ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[301: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん

そうなんですよ。そもそも家族で住める広さの物件も少ないし。あっても古いのて、ここ欲しかったです。外れましたが。

[302: 名無しさん]

早かったですね。

[303: 匿名さん]

もう完売ですか。日テレ再開発もあるし、番町アドレスはまだまだ価格が上がりそうですね。
番町エリアは高さ制限が厳しくて、虎ノ門エリアみたいにタワー化によって床面積を増殖させていく技は使えませんから、今後は富裕層の陣取り合戦が激しくなっていくということでしょう。

[304: マンション比較中さん]

番町はザが付く前の本当の三菱だった頃に相当ブランドイメージ上げたものの、冷静に考えると経済価値からして割高、三菱もかつての三菱には非ず。
迷わず他所のエリアで探すべきでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション比較中さん
番町は家賃がそれほど高くないので、賃貸に出すことを考えるとあまり割にあいません。実需で購入する人が比較的多いと言えます。
逆にいうと、港区のマンションは賃貸に出すことを前提に購入する投資家が多いため、マンション内には賃貸の住民が多いです。そういう人たちは「マンションのため」「地域のため」とか考えない傾向があるので、大規模災害が起こったら大変なことになるのではないでしょうか。
結局、マンションを買う時、経済価値で考えるのか否かという問題は、その人の価値観が問われていると思います。

[306: マンション検討中さん]

もう抽選終わったのですか？

[307: 匿名さん]

番町はかなりプレミア価格になってますよね。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん
この価格でさえ安かったなという日は来るんでしょうか。
六番町は新規物件がないから、そんな日が来てしまう気もする。

[309: 匿名さん]

大阪住友セメント跡地の方が立地が良い

[310: 匿名さん]

全戸即日完売ですか？さすが三菱ですね。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん
地権者住戸が多いとはいえ、安い価格帯の部屋が無かったにも関わらず早かった。苦戦するかなとも思ったのですが、心配無用でした。

[312: 通りがかりさん]

>>311 口コミ知りたいさん
この条件のマンションをすぐに完売したとは、とにかく販売員が優秀でした。

[313: 匿名さん]

三菱の都心物件は意外と安いんですよね。あまり商売っ気が無いんだと思う。前作もそうでしたが狙ってる人多くてどこも倍率高いです。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
三菱は土地を安く仕入れることができたはずだ。このため、そもそも損益分岐点が低い。三菱の営業部隊としては、手間をかけずにすぐに完売し、利益を確定したうえで、自分の部の成果として数字を残したいのだろう。
マンションを買う側は、そういう物件を見抜き、チャンスと見たら即断することがポイントだ。

[315: 通りがかりさん]

地権者住戸は水面下ではすでに転売されているのでしょうか。
いつ出てくるのか気になっております。

[316: マンション検討中さん]

こんなに安売りしてたのですか。
今なら坪単価2000万