ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[281: 匿名さん]

歴史に詳しくない人がいるみたいだけど、番町は徳川将軍家の本家の土地で、御三家は分家ですから本家より格下なのです。だから御三家は番町には住めないのですよ。

[282: 匿名さん]

>>277 さん

>>277 評判気になるさん
旧一番町は現在の三番町。
番町では「三番町と一番町が別格」と云われる所以です。

ここは旧下六番町。
現在では四ツ谷駅も近く、番町内で最も便利なエリアの一つです。

[283: 評判気になるさん]

一番町と三番町はこの上なく都心にも関わらず、別荘地の様な、どこかゆったりとした雰囲気が有ります。その浮世離れした空気が、別格と謳われる所以と思います。

[284: 口コミ知りたいさん]

そうか！？一番町なんてマンション銀座で窮屈な感じするけど。

[285: 名無しさん]

上位の家臣にしてはせせこましい邸だのう

[286: eマンションさん]

現代人には、四番町と六番町の方が、店も多く、駅も近くて便利で暮らしやすいですね。

[287: マンション検討中さん]

ここって天井高いですか？

[288: マンション検討中さん]

店が多くて駅が近い方が良い価値観なら、番町よりも便利で暮らしやすい場所は他に沢山ある。

[289: 匿名さん]

番町アドレスはそのブランド分割高なので、価値を感じない人は買わない方が良いですよ。昔はそれほど高くなかったですが、最近は番町アドレスを神格化する人が出て来てどんどん高くなってしまいました。

[290: 匿名さん]

つまり、虚栄心の塊のような人が、自己満足で買われるのですね。でも、他人は口では凄いと言ってくれても、内心はどうだか。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
虚栄心はどうか知らんが不動産なんて自己満がなかったら普通買わないでしょ？
こっちは自己満の消費をしてるんだから他人の内心なんて誰が気にすんのよ。

[292: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

そうでもないです。グランではないので。

[293: 匿名さん]

不動産は供給制約が厳しいからな。番町に住みたいという人がどんなに多くてもエリアの広さは変えられない。工業製品と違って人気だからといって供給を増やせるものでもない。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
おっしゃるとおり、バーチャル空間のspaceは無限に広げることができるけども、三次元の実態世界におけるspaceには限りがある。このため、社会の電脳化が進むなかで、実態世界のspaceが持つ価値は今後ますます高まっていく。世界の大都市の不動産市況が高騰を続けるのは、その証左と言えるだろう。

[295: 名無しさん]

>>293 匿名さん
そう。
しかも六番町は色々うるさくて新築なかなかでないからね～。雙葉に通わせたい共働き層とかにはウケるんじゃないかな。

[296: 検討板ユーザーさん]

富士見の東急と同じですね。
小学校通学需要の物件です。賃貸需要は多そうで、高値で貸せそうです。

[297: 匿名さん]

しかしながら番町エリアの賃料相場が安いんです。港区や渋谷エリアに相当劣りますので、現行の分譲相場とは釣り合いが取れません。

そういう点では番町エリアとは実需向きといえますし、今後はキャッシュ買いが望ましいです。金利上昇圧力は日々増しているので不動産価格は下落基調になると思いがちですが、いわゆるブランドエリアの都心居住不動産は必ずしも金利と連動せずに「為替」や「インフレ率」に連動していきます。

但し、当マンションは地権者住戸が大量に賃貸されますので、賃貸希望の方はスタンバイしてください。

[298: 匿名さん]

住みたい人が多い割に供給がほとんどないのが番町。賃料もかなり高いですからね。

[299: ご近所さん]

>>297 匿名さん
3分の2が等価交換ですからね。
賃貸住宅と言っても過言ではないレベルです。

[300: eマンションさん]

>>288 マンション検討中さん
どの路線の駅に近いか、皇居やその他が徒歩圏内であることは大分違うでしょ。住民より。

[301: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん

そうなんですよ。そもそも家族で住める広さの物件も少ないし。あっても古いのて、ここ欲しかったです。外れましたが。

[302: 名無しさん]

早かったですね。

[303: 匿名さん]

もう完売ですか。日テレ再開発もあるし、番町アドレスはまだまだ価格が上がりそうですね。
番町エリアは高さ制限が厳しくて、虎ノ門エリアみたいにタワー化によって床面積を増殖させていく技は使えませんから、今後は富裕層の陣取り合戦が激しくなっていくということでしょう。

[304: マンション比較中さん]

番町はザが付く前の本当の三菱だった頃に相当ブランドイメージ上げたものの、冷静に考えると経済価値からして割高、三菱もかつての三菱には非ず。
迷わず他所のエリアで探すべきでしょう。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション比較中さん
番町は家賃がそれほど高くないので、賃貸に出すことを考えるとあまり割にあいません。実需で購入する人が比較的多いと言えます。
逆にいうと、港区のマンションは賃貸に出すことを前提に購入する投資家が多いため、マンション内には賃貸の住民が多いです。そういう人たちは「マンションのため」「地域のため」とか考えない傾向があるので、大規模災害が起こったら大変なことになるのではないでしょうか。
結局、マンションを買う時、経済価値で考えるのか否かという問題は、その人の価値観が問われていると思います。

[306: マンション検討中さん]

もう抽選終わったのですか？

[307: 匿名さん]

番町はかなりプレミア価格になってますよね。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん
この価格でさえ安かったなという日は来るんでしょうか。
六番町は新規物件がないから、そんな日が来てしまう気もする。

[309: 匿名さん]

大阪住友セメント跡地の方が立地が良い

[310: 匿名さん]

全戸即日完売ですか？さすが三菱ですね。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん
地権者住戸が多いとはいえ、安い価格帯の部屋が無かったにも関わらず早かった。苦戦するかなとも思ったのですが、心配無用でした。

[312: 通りがかりさん]

>>311 口コミ知りたいさん
この条件のマンションをすぐに完売したとは、とにかく販売員が優秀でした。

[313: 匿名さん]

三菱の都心物件は意外と安いんですよね。あまり商売っ気が無いんだと思う。前作もそうでしたが狙ってる人多くてどこも倍率高いです。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
三菱は土地を安く仕入れることができたはずだ。このため、そもそも損益分岐点が低い。三菱の営業部隊としては、手間をかけずにすぐに完売し、利益を確定したうえで、自分の部の成果として数字を残したいのだろう。
マンションを買う側は、そういう物件を見抜き、チャンスと見たら即断することがポイントだ。

[315: 通りがかりさん]

地権者住戸は水面下ではすでに転売されているのでしょうか。
いつ出てくるのか気になっております。

[316: マンション検討中さん]

こんなに安売りしてたのですか。
今なら坪単価2000万