ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[251: マンション検討中さん]

>>249 検討板ユーザーさん
実は分譲もMBとLDKしか天カセありませんので、なかなか微妙な高仕様です。

担当に聞きましたけど、全室天カセに変更できますが、恐らくデザイン変更が必要なので、料金とコンサルティングフィーがかかります。そして天井に影響があります。

グランではないので三田ガーに比べてやっぱりちょっと仕様低いですね。メリットは恐らく綺麗な間取りです。

転売の場合やっぱり地権者さんを持つ高層階の方がいいですね。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
三番町や麹町で今年出るかもという話は聞きましたが、六番町もなんですね
それともNTT都市開発と共同のやつのことですかね？北西向きは外濠の桜が見れそうでいいですよね

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
そして一番町計画以外も九段南4丁目計画もあります。

三菱地所は本気を出すかもしれません。

[254: 通りがかりさん]

麹三

[255: 口コミ知りたいさん]

だから六番町と四ツ谷駅麹町口を日常使いできる時点で、一番町および三番町の千鳥ヶ淵ビューと同等の価値があるんですよ。

市ヶ谷駅ではお話にならんのですよ。

[256: 匿名さん]

一番町と九段南はマンションではないのでは？

そしてさすがに千鳥ヶ淵ビューと同格は無理あるかと
千鳥ヶ淵見えない一番町三番町よりは、六番町の方が個人的には好きですが

[257: マンション掲示板さん]

四ツ谷駅麹町口が近いから千鳥ヶ淵より良いとか言っている時点で、英国大使館跡の物件には縁がないですよ。電車を乗っている層には案内すら届かないです。

[258: 口コミ知りたいさん]

どっちがいいとかのお話ではなくて、六番町&四ツ谷駅は一番町三番町の千鳥ヶ淵ビューと同等であると申しています。

なお、英国大使館の案件をお誘い頂かなくても、既に千鳥ヶ淵ビューのマンションを所有して住んでおります。

[259: 匿名さん]

坪単価で言えば千鳥ヶ淵の方が高そうですね。皇居に近い方を良しとする価値観もあるので一番町や三番町も人気高いですよ。

[260: マンション検討中さん]

JR駅近+番町アドレスと千鳥ヶ淵ビュー+番町アドレスの全く違う利点を比較しているので、価値観と生活スタイルの違いとしか落とし所無いですよね。まあ言った者勝ちなので、お好きな方をどうぞ。価格はどちらも高額ですし、希少性も高いです。過去の取引は千鳥ヶ淵沿いの物件の方が少し高い様です。

[261: 評判気になるさん]

番町内で優劣をつけるよりも、ほぼ同等でよろしいのでは？いずれにせよ、トップオブトップです。

愛子さま
ご卒業まことにおめでとうございます。
番町エリアは今後も皇室とともに歩んで参ります。

[262: 名無しさん]

>>261 評判気になるさん

何が何でも優劣つけたがる人いますね。兎に角、相手を言い負かしに掛かるマウントとりの人。周りからどう見られてるか気づいてない。

[263: マンション掲示板さん]

目糞鼻糞

[264: 検討板ユーザーさん]

まあ客観的事実の提示ではなく、相手の人格を否定して下げようとするのは全く品が無いですね。自ら育ちの悪さを露呈させているだけです。

[265: 名無しさん]

>>261 評判気になるさん
気持ち悪いわ
番町住民に同質性を強いるのはやめて

[266: マンション掲示板さん]

六番町は四ツ谷が近く、アクティブな暮らしに便利そうですね。

番町の歴史から見ると、住宅地という観点からは、皇居に近ければ近いほど上位の家臣の領地とされたのでしょう。

反論があれば是非。

[267: 評判気になるさん]

番町は永遠に不滅でありますっ

[268: 匿名さん]

番町のスレ、必ず品とか育ちとか言い出す人がいますよね。

[269: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずで、こういう序列を付けたがるのは決まって外部の人なんですよね。

[270: 匿名]

ひょっとして、自分の努力で何かを成し遂げたのではなく、生まれ育ちが番町であることが自慢なのかな？

[271: 評判気になるさん]

>>270 匿名さん
自慢などしていません
そもそも違いますので

[272: 口コミ知りたいさん]

バンチョってマジでお便便だよ。
知らないのは埋立地の人じゃないかな。

[273: 匿名さん]

「お便便」って何ですか？　最近の若者ワードですか？　最近は住民の構成が変わりつつあるものの、基本的に番町は男性も女性もシニアが多いので、わかりやすい言葉を使われた方がよろしいと思います。

[274: マンション検討中さん]

2LDK・3LDKは、第1期にてすべて登録申込済
第2期は【A-type】1LDK／47.81㎡のみの販売

なので今後は１LDK組と冷やかし組だけ残し
購入決まったら方は住民スレ立てて移住
購入できなかった方は撤退という流れですね。
お疲れさまでした。

[275: 匿名さん]

大抽選大会だったみたいですね。三菱の番町はノールックで買って問題ない。

[276: 検討板ユーザーさん]

大手とはいえ、小規模、等価交換、細路地でこの価格ということは、すでに相場が大きく変わってるということか。

[277: 評判気になるさん]

>>266 マンション掲示板さん
でしょうね。将軍に何か一大事があった時、西国への避難路だったかと。

[278: 匿名さん]

>>266 マンション掲示板さん
そして現代では六番町の方が便利で人気になってしまったというところまで
書いてほしかったですね(笑)

[279: 名無しさん]

>>266 マンション掲示板さん
お節の通りなら御三家の上屋敷が並んでもおかしくないと思いますが古地図を見ると小さな屋敷や火除け地が多いですね
いざというときの人柱役だったのだろうか？
もちろん人柱役は信頼なきものには務まりませんが

[280: 匿名]

こんな話ばっか。

[281: 匿名さん]

歴史に詳しくない人がいるみたいだけど、番町は徳川将軍家の本家の土地で、御三家は分家ですから本家より格下なのです。だから御三家は番町には住めないのですよ。

[282: 匿名さん]

>>277 さん

>>277 評判気になるさん
旧一番町は現在の三番町。
番町では「三番町と一番町が別格」と云われる所以です。

ここは旧下六番町。
現在では四ツ谷駅も近く、番町内で最も便利なエリアの一つです。

[283: 評判気になるさん]

一番町と三番町はこの上なく都心にも関わらず、別荘地の様な、どこかゆったりとした雰囲気が有ります。その浮世離れした空気が、別格と謳われる所以と思います。

[284: 口コミ知りたいさん]

そうか！？一番町なんてマンション銀座で窮屈な感じするけど。

[285: 名無しさん]

上位の家臣にしてはせせこましい邸だのう

[286: eマンションさん]

現代人には、四番町と六番町の方が、店も多く、駅も近くて便利で暮らしやすいですね。

[287: マンション検討中さん]

ここって天井高いですか？

[288: マンション検討中さん]

店が多くて駅が近い方が良い価値観なら、番町よりも便利で暮らしやすい場所は他に沢山ある。

[289: 匿名さん]

番町アドレスはそのブランド分割高なので、価値を感じない人は買わない方が良いですよ。昔はそれほど高くなかったですが、最近は番町アドレスを神格化する人が出て来てどんどん高くなってしまいました。

[290: 匿名さん]

つまり、虚栄心の塊のような人が、自己満足で買われるのですね。でも、他人は口では凄いと言ってくれても、内心はどうだか。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
虚栄心はどうか知らんが不動産なんて自己満がなかったら普通買わないでしょ？
こっちは自己満の消費をしてるんだから他人の内心なんて誰が気にすんのよ。

[292: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

そうでもないです。グランではないので。

[293: 匿名さん]

不動産は供給制約が厳しいからな。番町に住みたいという人がどんなに多くてもエリアの広さは変えられない。工業製品と違って人気だからといって供給を増やせるものでもない。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
おっしゃるとおり、バーチャル空間のspaceは無限に広げることができるけども、三次元の実態世界におけるspaceには限りがある。このため、社会の電脳化が進むなかで、実態世界のspaceが持つ価値は今後ますます高まっていく。世界の大都市の不動産市況が高騰を続けるのは、その証左と言えるだろう。

[295: 名無しさん]

>>293 匿名さん
そう。
しかも六番町は色々うるさくて新築なかなかでないからね～。雙葉に通わせたい共働き層とかにはウケるんじゃないかな。

[296: 検討板ユーザーさん]

富士見の東急と同じですね。
小学校通学需要の物件です。賃貸需要は多そうで、高値で貸せそうです。

[297: 匿名さん]

しかしながら番町エリアの賃料相場が安いんです。港区や渋谷エリアに相当劣りますので、現行の分譲相場とは釣り合いが取れません。

そういう点では番町エリアとは実需向きといえますし、今後はキャッシュ買いが望ましいです。金利上昇圧力は日々増しているので不動産価格は下落基調になると思いがちですが、いわゆるブランドエリアの都心居住不動産は必ずしも金利と連動せずに「為替」や「インフレ率」に連動していきます。

但し、当マンションは地権者住戸が大量に賃貸されますので、賃貸希望の方はスタンバイしてください。

[298: 匿名さん]

住みたい人が多い割に供給がほとんどないのが番町。賃料もかなり高いですからね。

[299: ご近所さん]

>>297 匿名さん
3分の2が等価交換ですからね。
賃貸住宅と言っても過言ではないレベルです。

[300: eマンションさん]

>>288 マンション検討中さん
どの路線の駅に近いか、皇居やその他が徒歩圏内であることは大分違うでしょ。住民より。