ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
たくさんとはどこでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
パークコート千代田四番町、中古だと
26坪弱の２LDKが4憶弱で買えるみたいですよ。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
つまり坪1550ですね。

[224: 匿名さん]

中古相場かなり上がってますね。抽選当たれば買った瞬間含み益ですよ。

[225: 通りがかりさん]

んなわけねーよ
上がってるのは売り出し価格であって成約価格じゃない。売り出しなんていくらでも上げられるから無意味
成約で見れば買った瞬間爆損なことはすぐわかる

[226: マンション掲示板さん]

等価交換3分の2とかよくわかってない外人が買いそう。

[227: 匿名さん]

六番町でこの坪単価はかなり割安だと思いますよ。

[228: マンコミュファンさん]

なるほど。
番町について、等価交換について、よくわかってない外国人になら、上手く売り切れるって戦略か。
戸数も少ないし、良い戦略ですね。
「六番町は全国2位」と言うのも、印象操作としては上手いです。実際には、この場所は番町内では地価が高いところでは無いのですが。

[229: 匿名さん]

等価交換の住居が多いマンションが良いのか悪いのかなんて、はっきり言えばどうでもいいことだ。なぜなら10年も経てば、どのマンションだってオーナーはどんどん入れ替わっていくからだ。
このマンションにおいても10年後は、等価交換の住居が売却されるケースは多々あるため、結局のところ近隣のマンションと同じような住民構成に落ち着くことになる。
不動産は長期で先をみることが重要であり、新築時の一点だけで考えているとチャンスを逃すことになる。

[230: 名無しさん]

マイナス金利解除正式決定しましたね。これで金利上昇&不動産価格も落ち着きますね
それでもこの物件に突っ込む人の気がしれないですが、まあここ買うような人はそもそもローンなんか組まないのでしょう。

[231: 匿名さん]

住宅ローンは異常な低金利なので、事業で融資受けてる人から見ればむしろ借りない手はない。

[232: マンション検討中さん]

おそらくマンナス金利が解除されても都心部人気エリアのマンションは当面の間値上がりし続けると思いますよ。

バブルの弾けるタイミングは事後的にしか分かりません。

[233: 匿名さん]

「金利上昇」なんて言っても、世界水準で見れば、依然としてタダみたいな金利。
また、そもそもこのマンションを買おうと考えているのは富裕層であり、キャッシュで買う人が多いので、「マイナス金利解除」は何の影響も及ぼさないと考えるのが筋だろう。

[234: マンション検討中さん]

さすが番町！
３～４億円台するのに抽選日４～８倍率、どうか当たりますように。

[235: 匿名さん]

投稿、がんばって～

[236: 入居前さん]

>>225 通りがかりさん
売り出し価格ではしゃいでる人って少なくとも売却した経験はなさそうです、、

[237: 通りがかりさん]

抽選会、３～９倍率で合計11戸が抽選対象でした。
５戸は１倍でそのまま当選、羨ましい。
我が家は落ちました、さらば番町。

[238: マンション検討中さん]

5倍当選しました！

三田ガサヨナラ

これからよろしくお願いいたします！

[239: マンション掲示板さん]

外れたという人が本当にいるなら、ラッキーでした。本当にいるならですが。

お金があって、学校などの理由でここに住みたいなら、三田ガーデン買ってここは賃借した方が良いと思います。

[240: 検討板ユーザーさん]

番町20年住んでますが、ここはたいした立地では無いです。しかも超等価交換、冷静に見ればPASSです。

ただ、あの浜松町の「ワールドタワーレジデンス」が大人気だったように、部外からの投資マネーの受皿になったということでしょう。
あちらは外国人と地方在住者に「東京タワー、港区アドレス」が響いたようです。都民は積極的に選ばない、浜松町ですが。

ここは、番町住民ではない人にとって「番町の新築物件」として分かりやすく魅力的に映るのだと思います。

ディベロッパーと土地権利者の勝利でした。おめでとうございます。

番町はいいところです。