ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[202: マンション検討中さん]

予想通りの正式価格、、、、どこも抽選なので当たり前ではある。

[203: マンション掲示板さん]

おいくらでしたか？

[204: 匿名さん]

目の前が小学校てうるさいのかな
車の運転出し入れが大変そう

[205: 通りがかりさん]

ここは希少性の塊。
六番町、新築、ワイドスパン、高仕様(グランクラス)にもかかわらず、共用部は最低限に必要な各階ゴミ置場と宅配ボックスに留めているので管理費割安。駐車場代も割安。

懸念は地権者住戸が多量に賃貸される点だが、最低でも坪2.5万円以上の賃料帯だから変な人は入って来ないと思う。

価格は割安割高な部屋が入り混じっているけど、買えるなら買いです。因みに当方も登録します。

[206: 検討板ユーザーさん]

等価交換組は全体のどれくらいでしょうか？

[207: 購入経験者さん]

>>206 検討板ユーザーさん
総戸数 48戸（募集対象外住戸32戸含む）
販売戸数 14戸
とありますので32戸だと思います。

[208: 通りがかりさん]

ニ七通り沿いのNTT案件は賃貸でしょうか。
三菱地所も参画するみたいで、ウェリス千代田六番町を期待してます。坪単価はおそらくミニマムで1400スタート？

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
それって大手が扱っていい水準なのかな。
見えない部分にかなりの歪みがありそうに思いますが。

[210: eマンションさん]

>>209 匿名さん

新規購入者が事業費を過分に負担しているという疑念でしょうか？にもかかわらず、購入後は肩身の狭い生活を強いられるという懸念でしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
「見えない部分」なので見えないのです。

もし自分が地主だったら、事業化に納得するために、色々と要望を出すでしょう。それが3分の2であれば。。。
「歪み」はどこで解消するかは想像が出来るでしょう。

駐車場設備や共用部は、誰が使って誰が負担するのでしょうか。
例えば新規購入者分の車の割当数は、3分の1になってますか。
建設や維持負担は3分の1のはずです。考えるとキリが無いです。

それでもどうしても住みたい人が買えば良いのです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

今や都心部人気エリアのマンションは椅子取りゲーム状態ですので、千代田区六番町や港区赤坂1・六本木1や白金台奇数などの鉄板アドレスは一般分譲してもらえるだけでありがとうです。

当然にそれらのマンションはプレミアム価格ですが、資産性は担保しやすいので刹那的な価値しかないタワマン双六を脱出したい方向けです。

駐車場や駐輪場の割当も一般分譲向けに十分確保されていますが、懸念点は地権者住戸の転売価格や賃貸部屋の賃料価格です。一般分譲よりかなり安い賃料価格で募集する傾向があるので、投資家には心配の種でしょう。

[213: 匿名さん]

賃料決める時は普通は不動産会社の推奨賃料に従いますから、地権者かどうかで違いはでないですよ。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん

そうでもないですよ。
例えば三菱地所レジデンスがサブリース契約している場合は竣工時に多量の住戸を埋めるために相場賃料より少しディスカウントしたりします。

その為に当方は投資用で購入しても引き渡しからしばらく募集せずに成約賃料の上昇する具合を見計らうまでは自分がセカンド利用してます。昨今のインフレ相場だと年1割(10%)増とか普通ですしね。

[215: マンコミュファンさん]

いずれにせよ、たくさんある中で「敢えて選ぶ物件」でもないですね。

[216: 匿名さん]

いやー買った瞬間含み損でしょここは。
グラン並といくら言われようと現実にグランではないわけで、中古で買う人はそう評価しますよね。規模だって小さいし。
近隣の中古を見れば明らかに割高だと思いますが

[217: 職人さん]

>>216 匿名さん

うちの都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。

[218: マンション掲示板さん]

早くも牽制しあってます？

やはり高額部屋は転売ヤーより正規デベから新築で購入したいです。内装や設備の保証期間もありますし、何かあれば対応してくれる。
また、番町エリアと三菱地所のコンビはこれからも鉄板。

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
同じ意見です。
近隣ならパークコート千代田四番町を選びます。
ここより高いと思いますが。。。

[220: 口コミ知りたいさん]

これで坪1500とか正気かよって思うけど、千代田四番町の中層北向で坪1550で出てるので、パッと見違和感は無い。

[221: マンション検討中さん]

>>215 マンコミュファンさん
たくさんとはどこでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
パークコート千代田四番町、中古だと
26坪弱の２LDKが4憶弱で買えるみたいですよ。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
つまり坪1550ですね。

[224: 匿名さん]

中古相場かなり上がってますね。抽選当たれば買った瞬間含み益ですよ。

[225: 通りがかりさん]

んなわけねーよ
上がってるのは売り出し価格であって成約価格じゃない。売り出しなんていくらでも上げられるから無意味
成約で見れば買った瞬間爆損なことはすぐわかる

[226: マンション掲示板さん]

等価交換3分の2とかよくわかってない外人が買いそう。

[227: 匿名さん]

六番町でこの坪単価はかなり割安だと思いますよ。

[228: マンコミュファンさん]

なるほど。
番町について、等価交換について、よくわかってない外国人になら、上手く売り切れるって戦略か。
戸数も少ないし、良い戦略ですね。
「六番町は全国2位」と言うのも、印象操作としては上手いです。実際には、この場所は番町内では地価が高いところでは無いのですが。

[229: 匿名さん]

等価交換の住居が多いマンションが良いのか悪いのかなんて、はっきり言えばどうでもいいことだ。なぜなら10年も経てば、どのマンションだってオーナーはどんどん入れ替わっていくからだ。
このマンションにおいても10年後は、等価交換の住居が売却されるケースは多々あるため、結局のところ近隣のマンションと同じような住民構成に落ち着くことになる。
不動産は長期で先をみることが重要であり、新築時の一点だけで考えているとチャンスを逃すことになる。

[230: 名無しさん]

マイナス金利解除正式決定しましたね。これで金利上昇&不動産価格も落ち着きますね
それでもこの物件に突っ込む人の気がしれないですが、まあここ買うような人はそもそもローンなんか組まないのでしょう。

[231: 匿名さん]

住宅ローンは異常な低金利なので、事業で融資受けてる人から見ればむしろ借りない手はない。

[232: マンション検討中さん]

おそらくマンナス金利が解除されても都心部人気エリアのマンションは当面の間値上がりし続けると思いますよ。

バブルの弾けるタイミングは事後的にしか分かりません。

[233: 匿名さん]

「金利上昇」なんて言っても、世界水準で見れば、依然としてタダみたいな金利。
また、そもそもこのマンションを買おうと考えているのは富裕層であり、キャッシュで買う人が多いので、「マイナス金利解除」は何の影響も及ぼさないと考えるのが筋だろう。

[234: マンション検討中さん]

さすが番町！
３～４億円台するのに抽選日４～８倍率、どうか当たりますように。

[235: 匿名さん]

投稿、がんばって～

[236: 入居前さん]

>>225 通りがかりさん
売り出し価格ではしゃいでる人って少なくとも売却した経験はなさそうです、、

[237: 通りがかりさん]

抽選会、３～９倍率で合計11戸が抽選対象でした。
５戸は１倍でそのまま当選、羨ましい。
我が家は落ちました、さらば番町。

[238: マンション検討中さん]

5倍当選しました！

三田ガサヨナラ

これからよろしくお願いいたします！

[239: マンション掲示板さん]

外れたという人が本当にいるなら、ラッキーでした。本当にいるならですが。

お金があって、学校などの理由でここに住みたいなら、三田ガーデン買ってここは賃借した方が良いと思います。

[240: 検討板ユーザーさん]

番町20年住んでますが、ここはたいした立地では無いです。しかも超等価交換、冷静に見ればPASSです。

ただ、あの浜松町の「ワールドタワーレジデンス」が大人気だったように、部外からの投資マネーの受皿になったということでしょう。
あちらは外国人と地方在住者に「東京タワー、港区アドレス」が響いたようです。都民は積極的に選ばない、浜松町ですが。

ここは、番町住民ではない人にとって「番町の新築物件」として分かりやすく魅力的に映るのだと思います。

ディベロッパーと土地権利者の勝利でした。おめでとうございます。

番町はいいところです。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 さん

都心部人気エリアは加熱が続いていますが、ここは転売住戸や賃貸部屋が発生してきます。

六番町、四ツ谷駅、番町小、新築、ワイドスパンというだけで買いなんですね。
三菱地所レジデンスは華やかさをチラつかす三井不動産とは違って、質実剛健なマンションづくりをしていますので、既に購入経験のある40代超向け世帯に響くように設定されているように思います。

結論として長くお付き合いすべき良質なデベロッパーといえます。当選者の方はまことにおめでとうございます。

[242: 匿名さん]

当たった人おめでとうございます。
番町小学校区、四ツ谷・市ヶ谷・麹町徒歩5分圏内、地価高い六番町、と都内最高地域で貴重な立地となります。次はイギリス大使館のマンションが楽しみです。

[243: 通りがかりさん]

イギリス大使館後は一般に販売されるかも怪しいな。日本最高峰クラスの値付けになる事は間違いない。唯一無二の超絶立地＋三菱地所で役満。

[244: 通りがかりさん]

英国大使館は良いですね。
特に番町でも千鳥ヶ淵側(一番町)というのが文句無しです。接道も良く地価も高いです。
案内が来れば良いのですが。。。

[245: マンコミュファンさん]

>>240 検討板ユーザーさん

都民の代表ですか？笑

[246: 匿名さん]

>>245 マンコミュファンさん
あなたの方が「笑」だと思うよ。

[247: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん

我が家は西向き３倍率の3番目で撃沈(泣)　
三田はⅡ期終わってる。
来年また六番町出ると聞きました。

[248: マンション検討中さん]

>>247 検討板ユーザーさん
三田は恐らくその後は未販売物件を出すことがあります。

そして来年の六番町は今回の１００メートル先なので四ツ谷駅より近いです、こちらより上でいい選択かもしれません！

そしてアトラスも、三田小山も素敵ですね、アトラス麻布台もいい物件ですね

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
ここは等価交換部屋が売りに出るかもしれません。
分譲と同一仕様かは分かりませんが。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 検討板ユーザーさん

一般分譲と全く同仕様です。
転売住戸も賃貸住戸もかなり高いと思いますよ。

[251: マンション検討中さん]

>>249 検討板ユーザーさん
実は分譲もMBとLDKしか天カセありませんので、なかなか微妙な高仕様です。

担当に聞きましたけど、全室天カセに変更できますが、恐らくデザイン変更が必要なので、料金とコンサルティングフィーがかかります。そして天井に影響があります。

グランではないので三田ガーに比べてやっぱりちょっと仕様低いですね。メリットは恐らく綺麗な間取りです。

転売の場合やっぱり地権者さんを持つ高層階の方がいいですね。

[252: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
三番町や麹町で今年出るかもという話は聞きましたが、六番町もなんですね
それともNTT都市開発と共同のやつのことですかね？北西向きは外濠の桜が見れそうでいいですよね

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
そして一番町計画以外も九段南4丁目計画もあります。

三菱地所は本気を出すかもしれません。

[254: 通りがかりさん]

麹三

[255: 口コミ知りたいさん]

だから六番町と四ツ谷駅麹町口を日常使いできる時点で、一番町および三番町の千鳥ヶ淵ビューと同等の価値があるんですよ。

市ヶ谷駅ではお話にならんのですよ。

[256: 匿名さん]

一番町と九段南はマンションではないのでは？

そしてさすがに千鳥ヶ淵ビューと同格は無理あるかと
千鳥ヶ淵見えない一番町三番町よりは、六番町の方が個人的には好きですが

[257: マンション掲示板さん]

四ツ谷駅麹町口が近いから千鳥ヶ淵より良いとか言っている時点で、英国大使館跡の物件には縁がないですよ。電車を乗っている層には案内すら届かないです。

[258: 口コミ知りたいさん]

どっちがいいとかのお話ではなくて、六番町&四ツ谷駅は一番町三番町の千鳥ヶ淵ビューと同等であると申しています。

なお、英国大使館の案件をお誘い頂かなくても、既に千鳥ヶ淵ビューのマンションを所有して住んでおります。

[259: 匿名さん]

坪単価で言えば千鳥ヶ淵の方が高そうですね。皇居に近い方を良しとする価値観もあるので一番町や三番町も人気高いですよ。

[260: マンション検討中さん]

JR駅近+番町アドレスと千鳥ヶ淵ビュー+番町アドレスの全く違う利点を比較しているので、価値観と生活スタイルの違いとしか落とし所無いですよね。まあ言った者勝ちなので、お好きな方をどうぞ。価格はどちらも高額ですし、希少性も高いです。過去の取引は千鳥ヶ淵沿いの物件の方が少し高い様です。

[261: 評判気になるさん]

番町内で優劣をつけるよりも、ほぼ同等でよろしいのでは？いずれにせよ、トップオブトップです。

愛子さま
ご卒業まことにおめでとうございます。
番町エリアは今後も皇室とともに歩んで参ります。

[262: 名無しさん]

>>261 評判気になるさん

何が何でも優劣つけたがる人いますね。兎に角、相手を言い負かしに掛かるマウントとりの人。周りからどう見られてるか気づいてない。

[263: マンション掲示板さん]

目糞鼻糞

[264: 検討板ユーザーさん]

まあ客観的事実の提示ではなく、相手の人格を否定して下げようとするのは全く品が無いですね。自ら育ちの悪さを露呈させているだけです。

[265: 名無しさん]

>>261 評判気になるさん
気持ち悪いわ
番町住民に同質性を強いるのはやめて

[266: マンション掲示板さん]

六番町は四ツ谷が近く、アクティブな暮らしに便利そうですね。

番町の歴史から見ると、住宅地という観点からは、皇居に近ければ近いほど上位の家臣の領地とされたのでしょう。

反論があれば是非。

[267: 評判気になるさん]

番町は永遠に不滅でありますっ

[268: 匿名さん]

番町のスレ、必ず品とか育ちとか言い出す人がいますよね。

[269: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずで、こういう序列を付けたがるのは決まって外部の人なんですよね。

[270: 匿名]

ひょっとして、自分の努力で何かを成し遂げたのではなく、生まれ育ちが番町であることが自慢なのかな？

[271: 評判気になるさん]

>>270 匿名さん
自慢などしていません
そもそも違いますので

[272: 口コミ知りたいさん]

バンチョってマジでお便便だよ。
知らないのは埋立地の人じゃないかな。

[273: 匿名さん]

「お便便」って何ですか？　最近の若者ワードですか？　最近は住民の構成が変わりつつあるものの、基本的に番町は男性も女性もシニアが多いので、わかりやすい言葉を使われた方がよろしいと思います。

[274: マンション検討中さん]

2LDK・3LDKは、第1期にてすべて登録申込済
第2期は【A-type】1LDK／47.81㎡のみの販売

なので今後は１LDK組と冷やかし組だけ残し
購入決まったら方は住民スレ立てて移住
購入できなかった方は撤退という流れですね。
お疲れさまでした。

[275: 匿名さん]

大抽選大会だったみたいですね。三菱の番町はノールックで買って問題ない。

[276: 検討板ユーザーさん]

大手とはいえ、小規模、等価交換、細路地でこの価格ということは、すでに相場が大きく変わってるということか。

[277: 評判気になるさん]

>>266 マンション掲示板さん
でしょうね。将軍に何か一大事があった時、西国への避難路だったかと。

[278: 匿名さん]

>>266 マンション掲示板さん
そして現代では六番町の方が便利で人気になってしまったというところまで
書いてほしかったですね(笑)

[279: 名無しさん]

>>266 マンション掲示板さん
お節の通りなら御三家の上屋敷が並んでもおかしくないと思いますが古地図を見ると小さな屋敷や火除け地が多いですね
いざというときの人柱役だったのだろうか？
もちろん人柱役は信頼なきものには務まりませんが

[280: 匿名]

こんな話ばっか。

[281: 匿名さん]

歴史に詳しくない人がいるみたいだけど、番町は徳川将軍家の本家の土地で、御三家は分家ですから本家より格下なのです。だから御三家は番町には住めないのですよ。

[282: 匿名さん]

>>277 さん

>>277 評判気になるさん
旧一番町は現在の三番町。
番町では「三番町と一番町が別格」と云われる所以です。

ここは旧下六番町。
現在では四ツ谷駅も近く、番町内で最も便利なエリアの一つです。

[283: 評判気になるさん]

一番町と三番町はこの上なく都心にも関わらず、別荘地の様な、どこかゆったりとした雰囲気が有ります。その浮世離れした空気が、別格と謳われる所以と思います。

[284: 口コミ知りたいさん]

そうか！？一番町なんてマンション銀座で窮屈な感じするけど。

[285: 名無しさん]

上位の家臣にしてはせせこましい邸だのう

[286: eマンションさん]

現代人には、四番町と六番町の方が、店も多く、駅も近くて便利で暮らしやすいですね。

[287: マンション検討中さん]

ここって天井高いですか？

[288: マンション検討中さん]

店が多くて駅が近い方が良い価値観なら、番町よりも便利で暮らしやすい場所は他に沢山ある。

[289: 匿名さん]

番町アドレスはそのブランド分割高なので、価値を感じない人は買わない方が良いですよ。昔はそれほど高くなかったですが、最近は番町アドレスを神格化する人が出て来てどんどん高くなってしまいました。

[290: 匿名さん]

つまり、虚栄心の塊のような人が、自己満足で買われるのですね。でも、他人は口では凄いと言ってくれても、内心はどうだか。

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
虚栄心はどうか知らんが不動産なんて自己満がなかったら普通買わないでしょ？
こっちは自己満の消費をしてるんだから他人の内心なんて誰が気にすんのよ。

[292: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

そうでもないです。グランではないので。

[293: 匿名さん]

不動産は供給制約が厳しいからな。番町に住みたいという人がどんなに多くてもエリアの広さは変えられない。工業製品と違って人気だからといって供給を増やせるものでもない。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
おっしゃるとおり、バーチャル空間のspaceは無限に広げることができるけども、三次元の実態世界におけるspaceには限りがある。このため、社会の電脳化が進むなかで、実態世界のspaceが持つ価値は今後ますます高まっていく。世界の大都市の不動産市況が高騰を続けるのは、その証左と言えるだろう。

[295: 名無しさん]

>>293 匿名さん
そう。
しかも六番町は色々うるさくて新築なかなかでないからね～。雙葉に通わせたい共働き層とかにはウケるんじゃないかな。

[296: 検討板ユーザーさん]

富士見の東急と同じですね。
小学校通学需要の物件です。賃貸需要は多そうで、高値で貸せそうです。

[297: 匿名さん]

しかしながら番町エリアの賃料相場が安いんです。港区や渋谷エリアに相当劣りますので、現行の分譲相場とは釣り合いが取れません。

そういう点では番町エリアとは実需向きといえますし、今後はキャッシュ買いが望ましいです。金利上昇圧力は日々増しているので不動産価格は下落基調になると思いがちですが、いわゆるブランドエリアの都心居住不動産は必ずしも金利と連動せずに「為替」や「インフレ率」に連動していきます。

但し、当マンションは地権者住戸が大量に賃貸されますので、賃貸希望の方はスタンバイしてください。

[298: 匿名さん]

住みたい人が多い割に供給がほとんどないのが番町。賃料もかなり高いですからね。

[299: ご近所さん]

>>297 匿名さん
3分の2が等価交換ですからね。
賃貸住宅と言っても過言ではないレベルです。

[300: eマンションさん]

>>288 マンション検討中さん
どの路線の駅に近いか、皇居やその他が徒歩圏内であることは大分違うでしょ。住民より。