ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[202: マンション検討中さん]

予想通りの正式価格、、、、どこも抽選なので当たり前ではある。

[203: マンション掲示板さん]

おいくらでしたか？

[204: 匿名さん]

目の前が小学校てうるさいのかな
車の運転出し入れが大変そう

[205: 通りがかりさん]

ここは希少性の塊。
六番町、新築、ワイドスパン、高仕様(グランクラス)にもかかわらず、共用部は最低限に必要な各階ゴミ置場と宅配ボックスに留めているので管理費割安。駐車場代も割安。

懸念は地権者住戸が多量に賃貸される点だが、最低でも坪2.5万円以上の賃料帯だから変な人は入って来ないと思う。

価格は割安割高な部屋が入り混じっているけど、買えるなら買いです。因みに当方も登録します。

[206: 検討板ユーザーさん]

等価交換組は全体のどれくらいでしょうか？

[207: 購入経験者さん]

>>206 検討板ユーザーさん
総戸数 48戸（募集対象外住戸32戸含む）
販売戸数 14戸
とありますので32戸だと思います。

[208: 通りがかりさん]

ニ七通り沿いのNTT案件は賃貸でしょうか。
三菱地所も参画するみたいで、ウェリス千代田六番町を期待してます。坪単価はおそらくミニマムで1400スタート？

[209: 匿名さん]

>>207 購入経験者さん
それって大手が扱っていい水準なのかな。
見えない部分にかなりの歪みがありそうに思いますが。

[210: eマンションさん]

>>209 匿名さん

新規購入者が事業費を過分に負担しているという疑念でしょうか？にもかかわらず、購入後は肩身の狭い生活を強いられるという懸念でしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
「見えない部分」なので見えないのです。

もし自分が地主だったら、事業化に納得するために、色々と要望を出すでしょう。それが3分の2であれば。。。
「歪み」はどこで解消するかは想像が出来るでしょう。

駐車場設備や共用部は、誰が使って誰が負担するのでしょうか。
例えば新規購入者分の車の割当数は、3分の1になってますか。
建設や維持負担は3分の1のはずです。考えるとキリが無いです。

それでもどうしても住みたい人が買えば良いのです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

今や都心部人気エリアのマンションは椅子取りゲーム状態ですので、千代田区六番町や港区赤坂1・六本木1や白金台奇数などの鉄板アドレスは一般分譲してもらえるだけでありがとうです。

当然にそれらのマンションはプレミアム価格ですが、資産性は担保しやすいので刹那的な価値しかないタワマン双六を脱出したい方向けです。

駐車場や駐輪場の割当も一般分譲向けに十分確保されていますが、懸念点は地権者住戸の転売価格や賃貸部屋の賃料価格です。一般分譲よりかなり安い賃料価格で募集する傾向があるので、投資家には心配の種でしょう。

[213: 匿名さん]

賃料決める時は普通は不動産会社の推奨賃料に従いますから、地権者かどうかで違いはでないですよ。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん

そうでもないですよ。
例えば三菱地所レジデンスがサブリース契約している場合は竣工時に多量の住戸を埋めるために相場賃料より少しディスカウントしたりします。

その為に当方は投資用で購入しても引き渡しからしばらく募集せずに成約賃料の上昇する具合を見計らうまでは自分がセカンド利用してます。昨今のインフレ相場だと年1割(10%)増とか普通ですしね。

[215: マンコミュファンさん]

いずれにせよ、たくさんある中で「敢えて選ぶ物件」でもないですね。

[216: 匿名さん]

いやー買った瞬間含み損でしょここは。
グラン並といくら言われようと現実にグランではないわけで、中古で買う人はそう評価しますよね。規模だって小さいし。
近隣の中古を見れば明らかに割高だと思いますが

[217: 職人さん]

>>216 匿名さん

うちの都心タワマンは購入価格の２倍を超えました。
毎日、気分がウキウキです。

[218: マンション掲示板さん]

早くも牽制しあってます？

やはり高額部屋は転売ヤーより正規デベから新築で購入したいです。内装や設備の保証期間もありますし、何かあれば対応してくれる。
また、番町エリアと三菱地所のコンビはこれからも鉄板。

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
同じ意見です。
近隣ならパークコート千代田四番町を選びます。
ここより高いと思いますが。。。

[220: 口コミ知りたいさん]

これで坪1500とか正気かよって思うけど、千代田四番町の中層北向で坪1550で出てるので、パッと見違和感は無い。