ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[1: 匿名さん]

地価高いところだから、グランでなくても高そう。

[2: 評判気になるさん]

販売16戸ではグラン付けられなかったってことかな？

[3: マンション掲示板さん]

G2の廊下のリッチさといったらもう！

[4: 匿名さん]

パークハウス六番町って既にあったよねと思ったらこっちは「千代田六番町」なのか。

[5: 匿名さん]

ココはアンダーで売ってたから残戸少ないね、、アンダーで売り切れなくて出てきたんだね。

[6: 匿名さん]

北側は番町小学校だから抜け感あるけど、南側は眺望の抜け感は期待できないかな。
番町小学校学区狙いの人用かもね。

[7: 検討板ユーザーさん]

良さそうだけど、いったい幾らになるのか。。。
代々木上原が坪1000らしいので、最低でも坪1200くらいでしょうか。

[8: 評判気になるさん]

立地最高ですね。
学園通りがちょっと狭い。

[9: eマンションさん]

すぐそばのPC千代田四番町の新古が幾つか売りに出てるので、価格はその辺が基準ですかね。

[10: 匿名さん]

以前からあるザ・パークハウス六番町は定期借地権だったが、こちらは所有権。日テレ通り再開発にも近く、四ツ谷、市ヶ谷にも近くとても便利な立地。番町小学校や雙葉、女子学院、上智大学にも近く、需要は高い。周辺の築古が800万/坪以上だから、1000万/坪くらいかな。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
もし坪1000だと大変な抽選ですよ。
地価3分の1のパークハウス代々木上原で坪1000らしいので。

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
パークハウス六番町って定借なんですね。ものすごくお洒落な建物で所有権だと思ってました。

[13: 匿名さん]

立地も良く所有権というのは希少なマンションじゃないでしょうか。
このあたりは好立地の為、マンションが建っても定借という可能性もある中所有権というのはメリットが高いですね。
募集対象外住戸というのが３２戸もあるようですが、こちらは一般販売は行わないということなのでしょうか？
そうなると販売する戸数というのは少なそうなので激戦になりそうですね

[14: マンション検討中さん]

募集対象外住戸は、等価交換（地権者）、売主関係者などで既に取得者が決まっています。

[15: eマンションさん]

おそらく坪1100～1500くらいか？
三菱は良心的な対応するから、番町エリアにファン多いよ。

三井の派手目な社風や作風とも異なるし、質素だけど確かな価値ある堅実な買い物する方向け。

[16: 匿名さん]

いくらになりますでしょうか？7階建てで各階宅配ボックスはなかなかすごいですね。高さ制限ある場所ですので、周りに高い建物が建たないのもいい点かと思います。

[17: 通りがかりさん]

三菱も良いけど、更に南側の雙葉学園の並びの、二七通りに面するNTT都市開発が分譲予定のマンションは富裕層の争奪戦になると予想。敷地面積2,100㎡、6階建て。なんと言っても目の前が外堀の桜並木、3階以上は坪単価1,600～2,000万円と予想。現地に行けば欲しくなる。

[18: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるマンションは増えてきましたが
宅配ボックスも各階にあるのはちょっと珍しいかしら？
これは便利で嬉しいです。ただ、大きい荷物はどれくらいまで可能でしょう。
こういう日々の生活に関する設備が充実しているのは嬉しいですね。

[19: 匿名さん]

場所は最高ですね。特に四ツ谷駅、市ヶ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使えるのがいいです。

[20: 評判気になるさん]

>>17 通りがかりさん
電車音がうるさいよ

[21: マンション検討中さん]

G2タイプ95.38平米で、3.3億
Hタイプ104.94平米で、4億
と予想。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

ブランズ六番町の100㎡超も2.2億位からあったんだよね。ブランズ六番町は陽当たりも抜群だった。ここは陽当たりも期待出来ない北側接道の中土地マンションでリセール苦労しそうだけど、おそらく100㎡超は4.4億は下回らない気がするな。

大街区尾根道マンションとほぼ同一価格になるかもね。

[23: いつもお世話になっております]

>>20 評判気になるさん
地上を歩いてるとさほど気になりませんが、上層階だと多分うるさいんでしょうね

[24: 通りがかりさん]

>>20 評判気になるさん
鉄道は遥か崖下なのでそんなに音しないですよ。

[25: 匿名さん]

アクセスは最高ですね。どこへ行くにも便利です。
みなさんの予想通り、かなりな価格帯になることは間違いないですね。
手が届きそうにない価格帯となりそうですが、いつ頃詳細が公表されるかしら。
どんな仕上がりになるのかとても気になります。

[26: 匿名さん]

立地、アクセス、ブランドイメージ全て良し、ですね。
問題なのは価格帯と競争率ですが、、、やはり厳しいでしょうね。

[27: 名無しさん]

価格帯出ましたね。三番町のグランと比べてもだいぶお高くなっており悩ましいですね。。

[28: 評判気になるさん]

>>27 名無しさん

三番町とはいえあんな場末とこちら六番町では比較にならないよ。都内住宅エリアでもトップオブトップですから。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 評判気になるさん
こちらグランですらないですが。

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん

グランでなかろうが、洋室が壁掛けエアコンであろうが、三番町グランよりこちらの方がいいと思う。特に六番町においてまともな築浅マンションが極めて少ない。いわゆる希少性というやつです、ハイ。

[31: マンコミュファンさん]

面白いね、人の趣向って。

[32: 匿名さん]

70平米台で2億中盤、80平米台で3億、90平米台で3億～4億

[33: 匿名さん]

はい終了

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

そんなもんですよ。
@1200～1600のレンジであれば妥当ですね。
港区大街区よりちょい安め。
千代田区六番町は番町エリアでも一番町や三番町と並ぶ都内住宅エリアのトップオブトップ。

[35: マンション掲示板さん]

>>30 eマンションさん
路線価って知ってるかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション掲示板さん

もちろん。
マンション販売価格は必ずしも公の指標に左右されないよ。路線価ベースになると容積率を確保できる大通り沿いが割高になるが、実際にはスケールメリットが効くのでそうはならない。

特に人気エリアは需給に依拠。
ちなみに六番町の地価公示は一番町や三番町よりも高い。

[37: 匿名さん]

決して庶民的な価格帯ではありませんが、
立地とブランドだけで見れば概ね想定通りですね。
仕様にこだわればもう少し上乗せもあったかなと。
このエリアでは所有権付きというだけで十分貴重ですから
この価格帯が無理なら定借物件で妥協するのも手ではあります。

[38: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
相場の変動が激しいエリアでは特に顕著だけれど、
基本的にマンション相場の方が先行して
路線価は隔離し過ぎないように後から追いかけてるだけだからね。
逆に考えてたらいつまでたっても相場を理解できないよ。

[39: eマンションさん]

>>34 口コミ知りたいさん
価格は妥当だけど、この小規模物件は微妙。

[40: マンション検討中さん]

言うて今さら三番町グランが買えるわけでもなし、
仮に中古で出ても販売時の価格のままなはずもなし。
現実的には今もしくはこれからの選択肢の中で選ぶしかないのだから
過去を参考にするのも重要だけれどそこにとらわれ過ぎるのもどうかと。

[41: マンコミュファンさん]

>>39 eマンションさん

六番町は築古マンションの建替でもない限り、今後も小規模マンションしか出来ないよ。逆を言えば、それが六番町エリアの希少性ということ。

[42: マンション掲示板さん]

住宅地地価日本一が
赤坂一丁目(大街区)になる前の一位が、
六番町。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション掲示板さん

その通りです。
大街区の赤坂1はホテルオークラや米国大使館前辺りだけど、住宅地とはいえ高層ビル街なんだよね。

一方で、この六番町は地区計画で高層街化するのを抑制しているんだよね。まあ、プレミストやブランズの街区は14階くらいまでは可能なんだけど、当該街区は6～7階建てが限界。

[44: 匿名さん]

最も都心で再開発があまり行われていない希少な住宅地。高層ビルの住環境が嫌いな人にマッチしているので、需要が高い。有名な学校も多数。

[45: マンション検討中さん]

いい住宅街ではある。

[46: 匿名さん]

六番町の宣伝すごいな笑

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
それな。

[48: マンション検討中さん]

築浅（新築）の番町マンションどこが欲しい？

ここ（TPH千代田六番町）
PC千代田四番町
PC千代田一番町
TPHG三番町26

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

どれも比較にならないよ

車、タクシー、JR、地下鉄、
どの足回りもココ一択です

[50: 検討板ユーザーさん]

三菱の営業すごい、、、