ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[1: 匿名さん]

地価高いところだから、グランでなくても高そう。

[2: 評判気になるさん]

販売16戸ではグラン付けられなかったってことかな？

[3: マンション掲示板さん]

G2の廊下のリッチさといったらもう！

[4: 匿名さん]

パークハウス六番町って既にあったよねと思ったらこっちは「千代田六番町」なのか。

[5: 匿名さん]

ココはアンダーで売ってたから残戸少ないね、、アンダーで売り切れなくて出てきたんだね。

[6: 匿名さん]

北側は番町小学校だから抜け感あるけど、南側は眺望の抜け感は期待できないかな。
番町小学校学区狙いの人用かもね。

[7: 検討板ユーザーさん]

良さそうだけど、いったい幾らになるのか。。。
代々木上原が坪1000らしいので、最低でも坪1200くらいでしょうか。

[8: 評判気になるさん]

立地最高ですね。
学園通りがちょっと狭い。

[9: eマンションさん]

すぐそばのPC千代田四番町の新古が幾つか売りに出てるので、価格はその辺が基準ですかね。

[10: 匿名さん]

以前からあるザ・パークハウス六番町は定期借地権だったが、こちらは所有権。日テレ通り再開発にも近く、四ツ谷、市ヶ谷にも近くとても便利な立地。番町小学校や雙葉、女子学院、上智大学にも近く、需要は高い。周辺の築古が800万/坪以上だから、1000万/坪くらいかな。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
もし坪1000だと大変な抽選ですよ。
地価3分の1のパークハウス代々木上原で坪1000らしいので。

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
パークハウス六番町って定借なんですね。ものすごくお洒落な建物で所有権だと思ってました。

[13: 匿名さん]

立地も良く所有権というのは希少なマンションじゃないでしょうか。
このあたりは好立地の為、マンションが建っても定借という可能性もある中所有権というのはメリットが高いですね。
募集対象外住戸というのが３２戸もあるようですが、こちらは一般販売は行わないということなのでしょうか？
そうなると販売する戸数というのは少なそうなので激戦になりそうですね

[14: マンション検討中さん]

募集対象外住戸は、等価交換（地権者）、売主関係者などで既に取得者が決まっています。

[15: eマンションさん]

おそらく坪1100～1500くらいか？
三菱は良心的な対応するから、番町エリアにファン多いよ。

三井の派手目な社風や作風とも異なるし、質素だけど確かな価値ある堅実な買い物する方向け。

[16: 匿名さん]

いくらになりますでしょうか？7階建てで各階宅配ボックスはなかなかすごいですね。高さ制限ある場所ですので、周りに高い建物が建たないのもいい点かと思います。

[17: 通りがかりさん]

三菱も良いけど、更に南側の雙葉学園の並びの、二七通りに面するNTT都市開発が分譲予定のマンションは富裕層の争奪戦になると予想。敷地面積2,100㎡、6階建て。なんと言っても目の前が外堀の桜並木、3階以上は坪単価1,600～2,000万円と予想。現地に行けば欲しくなる。

[18: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるマンションは増えてきましたが
宅配ボックスも各階にあるのはちょっと珍しいかしら？
これは便利で嬉しいです。ただ、大きい荷物はどれくらいまで可能でしょう。
こういう日々の生活に関する設備が充実しているのは嬉しいですね。

[19: 匿名さん]

場所は最高ですね。特に四ツ谷駅、市ヶ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使えるのがいいです。

[20: 評判気になるさん]

>>17 通りがかりさん
電車音がうるさいよ

[21: マンション検討中さん]

G2タイプ95.38平米で、3.3億
Hタイプ104.94平米で、4億
と予想。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

ブランズ六番町の100㎡超も2.2億位からあったんだよね。ブランズ六番町は陽当たりも抜群だった。ここは陽当たりも期待出来ない北側接道の中土地マンションでリセール苦労しそうだけど、おそらく100㎡超は4.4億は下回らない気がするな。

大街区尾根道マンションとほぼ同一価格になるかもね。

[23: いつもお世話になっております]

>>20 評判気になるさん
地上を歩いてるとさほど気になりませんが、上層階だと多分うるさいんでしょうね

[24: 通りがかりさん]

>>20 評判気になるさん
鉄道は遥か崖下なのでそんなに音しないですよ。

[25: 匿名さん]

アクセスは最高ですね。どこへ行くにも便利です。
みなさんの予想通り、かなりな価格帯になることは間違いないですね。
手が届きそうにない価格帯となりそうですが、いつ頃詳細が公表されるかしら。
どんな仕上がりになるのかとても気になります。

[26: 匿名さん]

立地、アクセス、ブランドイメージ全て良し、ですね。
問題なのは価格帯と競争率ですが、、、やはり厳しいでしょうね。

[27: 名無しさん]

価格帯出ましたね。三番町のグランと比べてもだいぶお高くなっており悩ましいですね。。

[28: 評判気になるさん]

>>27 名無しさん

三番町とはいえあんな場末とこちら六番町では比較にならないよ。都内住宅エリアでもトップオブトップですから。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 評判気になるさん
こちらグランですらないですが。

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん

グランでなかろうが、洋室が壁掛けエアコンであろうが、三番町グランよりこちらの方がいいと思う。特に六番町においてまともな築浅マンションが極めて少ない。いわゆる希少性というやつです、ハイ。

[31: マンコミュファンさん]

面白いね、人の趣向って。

[32: 匿名さん]

70平米台で2億中盤、80平米台で3億、90平米台で3億～4億

[33: 匿名さん]

はい終了

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 匿名さん

そんなもんですよ。
@1200～1600のレンジであれば妥当ですね。
港区大街区よりちょい安め。
千代田区六番町は番町エリアでも一番町や三番町と並ぶ都内住宅エリアのトップオブトップ。

[35: マンション掲示板さん]

>>30 eマンションさん
路線価って知ってるかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンション掲示板さん

もちろん。
マンション販売価格は必ずしも公の指標に左右されないよ。路線価ベースになると容積率を確保できる大通り沿いが割高になるが、実際にはスケールメリットが効くのでそうはならない。

特に人気エリアは需給に依拠。
ちなみに六番町の地価公示は一番町や三番町よりも高い。

[37: 匿名さん]

決して庶民的な価格帯ではありませんが、
立地とブランドだけで見れば概ね想定通りですね。
仕様にこだわればもう少し上乗せもあったかなと。
このエリアでは所有権付きというだけで十分貴重ですから
この価格帯が無理なら定借物件で妥協するのも手ではあります。

[38: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
相場の変動が激しいエリアでは特に顕著だけれど、
基本的にマンション相場の方が先行して
路線価は隔離し過ぎないように後から追いかけてるだけだからね。
逆に考えてたらいつまでたっても相場を理解できないよ。

[39: eマンションさん]

>>34 口コミ知りたいさん
価格は妥当だけど、この小規模物件は微妙。

[40: マンション検討中さん]

言うて今さら三番町グランが買えるわけでもなし、
仮に中古で出ても販売時の価格のままなはずもなし。
現実的には今もしくはこれからの選択肢の中で選ぶしかないのだから
過去を参考にするのも重要だけれどそこにとらわれ過ぎるのもどうかと。

[41: マンコミュファンさん]

>>39 eマンションさん

六番町は築古マンションの建替でもない限り、今後も小規模マンションしか出来ないよ。逆を言えば、それが六番町エリアの希少性ということ。

[42: マンション掲示板さん]

住宅地地価日本一が
赤坂一丁目(大街区)になる前の一位が、
六番町。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション掲示板さん

その通りです。
大街区の赤坂1はホテルオークラや米国大使館前辺りだけど、住宅地とはいえ高層ビル街なんだよね。

一方で、この六番町は地区計画で高層街化するのを抑制しているんだよね。まあ、プレミストやブランズの街区は14階くらいまでは可能なんだけど、当該街区は6～7階建てが限界。

[44: 匿名さん]

最も都心で再開発があまり行われていない希少な住宅地。高層ビルの住環境が嫌いな人にマッチしているので、需要が高い。有名な学校も多数。

[45: マンション検討中さん]

いい住宅街ではある。

[46: 匿名さん]

六番町の宣伝すごいな笑

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
それな。

[48: マンション検討中さん]

築浅（新築）の番町マンションどこが欲しい？

ここ（TPH千代田六番町）
PC千代田四番町
PC千代田一番町
TPHG三番町26

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

どれも比較にならないよ

車、タクシー、JR、地下鉄、
どの足回りもココ一択です

[50: 検討板ユーザーさん]

三菱の営業すごい、、、

[51: 評判気になるさん]

この場所って、
どんな人が買うんでしょうか。

[52: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

麹町在住者からすると
どうしても足回りに目がいくのですが、

番町の中でも六番町は
四ツ谷駅・市ヶ谷駅・麹町駅が等しく至便、
かつ閑静な住宅地なのが稀少だと思います

[53: 匿名さん]

だから住宅地地価現在全国2位、過去はしばらく1位だった。

[54: 口コミ知りたいさん]

ニ七通りは地価高くて良いけど、ここ前面道路狭い一通で地価低いし、建物も囲まれ感強くてパス。

[55: 通りがかりさん]

麹町山王マンション跡地と本物件検討しています。どちらも日テレ直ぐですし交通便抜群ですが、エリア全体的な雰囲気は六番町が素晴らしいと思います。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん

規模感が異なるので比較が難しいですね

麹町山王ならPC千代田四番町が比較対象かな

[57: 匿名さん]

>>46 匿名さん
都民としては番町人気復活というか盛り上がるのは嬉しいですよ。

[58: 検討板ユーザーさん]

そうか、必死なのは業者じゃなくて、等価交換組だ。がんばって。

[59: 匿名さん]

番町小学校が改築になるか修繕になるかの情報はありますか？

[60: 検討板ユーザーさん]

3分の2は等価交換組なんて、新規では買いづらことこの上ない。
ディベロッパーは売りに出す3分の1で事業利益を確保しなくてはならず割高に。
組合でも等価交換組が余裕で過半数を取得。
普通に見送り。

[61: マンション検討中さん]

どの様な仕様になるのかとても気になります。
価格は70㎡台の部屋で2億数百万円だとまだ手が出るのですが、それを超えると会社員にはつらいです。。

[62: 匿名さん]

等価交換?アンダーで売れた部分では?
アンダーで売れなかったのが販売される予定だと思うけど。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん
サイトで「等価交換」物件と前面に出されているので、概ね等価交換と思います。一部アンダーもあるかもしれません。

[64: 検討板ユーザーさん]

等価交換は、この辺が嫌だ。

旧土地オーナー親族が、最上階や上層階に住んでて偉そうで嫌。

等価交換の一部は賃貸に出されるので、分譲物件なのに最初から賃借居住人が多い(マナーの問題)。

等価交換の一部は早期に売りに出され、その価格は分譲価格とほぼ同じか少し安くなる傾向にある。つまり、分譲取得者は得をする可能性が低い物件ということ。

あくまで一般的にだが。

[65: マンション検討中さん]

今千代田区（番町週周辺）で検討できる物件はここと、九段南の住友、六番町のNTT、麹町＆一番町の立て替え物件でしょうか。九段南は2028年かつ千鳥ヶ淵側が買えない自分にはご縁がないですが、、、他にここ数年で建つ予定（未売り出し）の物件をご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[66: 匿名さん]

六番町はあちこち建築看板立ってるけどマンションは意外と少ない。

[67: 匿名さん]

英国大使館の三菱も今後マンションかな。まず買えないけど。

[68: 匿名さん]

今、Hタイプの間取りを見ています。
きっと買えないけれど、いいなと思って見るのも楽しいです。

玄関の収納、主寝室の収納、そして浴室の広さ…いいですね。洗面のシンク2つも素敵です。あと、LDKの床暖房が広い気がします。リビングだけ、ダイニングだけでなくて、リビング、ダイニング、全体に床暖房が入っているので冬でも温かそうですね。

[69: マンション検討中さん]

>>64 検討板ユーザーさん
当たり前じゃないですかね？価値のある土地ですよ。
安売りするわけないし。
土地オーナー達からすれば住まわせてやってるって感覚じゃないですかね・・。
こういうの見てるとやたら地権者側を見下すような人たちが多いけど逆だと思う・・。

[70: マンション検討中さん]

そうですよね！
「住まわせてやってる」、、、土地オーナー側はそういう感覚なのだと思います！

だからこそ、新規購入検討者は、等価交換物件を選ばない方が良いということなんです、はい。

[71: 匿名希望]

>>70 マンション検討中さん
そんな感覚はないですね

むしろ、こんな高い値段で買える人たちすごい！
という思いです

うちの子どもたちは到底買えないし

ただ、もとからの所有者ではない人はそうじゃないかもしれませんが

[72: マンション掲示板さん]

>>67 さん

>>67 さん
解体工事始まってますね。
場所が場所だけに、三菱の超大顧客か英国政府関係者でしょうかね。

[73: eマンションさん]

>>67 さん

>>67 さん
解体工事始まってますね。
場所が場所だけに、三菱の超大顧客か英国政府関係者でしょうかね。

[74: 匿名さん]

残念ながらここは番町のピン立地ではありません。

[75: 通りがかりさん]

価格表ってもう出てますか？

[76: マンション検討中さん]

G2typeの間取り見てたんですが、
廊下２からリビングへの動線ってふさがってます？
ここが繋がってないと動線がかなり面倒な気がするんですが。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
安心してください
開いてますよ
（引き戸あり）

[78: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん
LDけっこう狭いけど、全体の間取りは無駄がないし、面白い。
子供が小さければ、4人家族まで。

[79: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
引き戸になってたんですね。安心しました。
ありがとうございます。

[80: 検討板ユーザーさん]

等価交換から買うのと、分譲で仕様は違うのかな。

[81: 匿名さん]

１００㎡越えの広々としたプランも揃っているし、７０㎡のくらいのプランもあるのでそれぞれ
世帯で選択できるのは良いですね。
玄関からの動線はIタイプ、Hタイプは二手に分かれていることからリビングを通らなくてもそのまま直接部屋に行けるというのは良いですが
家族だんらんということを考えるとそれぞれ個々のプライバシーを守るという生活になりそうですね。

[82: マンション比較中さん]

価格気になる７０平米で2.5億　１００平米で4億くらい？

[83: 名無しさん]

>>82 マンション比較中さん
良い線ですね。
番町中古相場見る限り、もうちょっと上かも。
小規模と等価交換を割引いて、その辺かな。。。
メリットデメリット考慮すると、ここより三井の定借の方が合理的かも。

[84: 匿名さん]

16戸と販売少なく、すぐ完売しそう。
82の予想とだいたい合っている。全熱換気、天井高2650mm以上、各階宅配ボックス。グランと同様レベルの専有部分。

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん
ということは、キッチンはジーマティック？
各戸ゴミ置き場？

[86: 名無しさん]

天カセは全部屋でっか？

天ぷらちゃいまっせっ！

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 名無しさん

当たり前でしょう、グランレベルですから。

[88: マンション掲示板さん]

天井高2650は、僕は頭がぶつかっちゃいます～
たしか、グランは2750-3000でしたよね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション掲示板さん
世界で一番背が高い人が251cm
日本で一番背が高い人は238cm
天井高2650で頭がぶつかっちゃうならギネス狙えますね。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん
動物園からの住み替え希望ですか？
残念ながらこちらは人間用の居住施設です。

[91: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん
このエリアで普通に購入しようとするとそうなっちゃいますよね。
とはいえ定借は長い目で見ると半ば賃貸みたいなものですからねぇ。

[92: マンコミュファンさん]

>>88 マンション掲示板さん

身長コンプレックスですか？

学歴コンプレックス。
貧乏コンプレックス。
コンプレックスだらけですね。

[93: マンション掲示板さん]

結局、さすがに番町物件なら、全室天カセだよね。
そこ大事なんだけれど。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
自分の購入予定の部屋は気になるけど、
他の部屋の設備までは気にしないかなぁ。

[95: 匿名さん]

立地が強すぎるな。番町の中でも六番町は閑静で好きな人多いと思う。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション掲示板さん
天カセ大事なのわかるし否定するわけじゃないんですけど、壁掛けと比べると頻繁に分解クリーニングお願いしないとすぐカビ臭くなりません？構造的な問題なのか知らないけど。全室は嫌だなと思うのは私だけ？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 口コミ知りたいさん
最近のダイキンの天カセは、セルフクリーニング機能ついてますよ。全然臭くなりません。
この物件のエアコンがそれかどうかはわかりませんが。

天カセって壁付近が綺麗に見えることが利点なのですが、そもそも階高(天井高)が高いということの証明なんですよね。

[98: 匿名さん]

三菱地所だけに三菱電機製じゃないの？

空調設備はやはりダイキンなんですよ。

[99: eマンションさん]

>>83 名無しさん
番町もついに坪1300超えですか、、、
高くなりましたなぁ

[100: 匿名さん]

>>99 eマンションさん
近所だとパークコート千代田四番町の方が良いけど、今はもっと高いかな。