ザ・パークハウス 千代田六番町

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-6bancho/


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

東京都千代田区六番町7番4（地番）

ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩5分 、ＪＲ総武中央線「市ケ谷」駅（ＪＲ出口）徒歩7分 、東京メトロ有楽町線「麹町」駅（2番出口）徒歩8分 ※6番出口（午前6時～午後11時利用可）徒歩5分

番町小学校目の前です。

住所:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り: 2LDK ～ 3LDK
面積:54.92 m2 ～ 76.86 m2

【物件概要を追記しました。2023/10/19 管理担当】

[1: 匿名さん]

地価高いところだから、グランでなくても高そう。

[2: 評判気になるさん]

販売16戸ではグラン付けられなかったってことかな？

[3: マンション掲示板さん]

G2の廊下のリッチさといったらもう！

[4: 匿名さん]

パークハウス六番町って既にあったよねと思ったらこっちは「千代田六番町」なのか。

[5: 匿名さん]

ココはアンダーで売ってたから残戸少ないね、、アンダーで売り切れなくて出てきたんだね。

[6: 匿名さん]

北側は番町小学校だから抜け感あるけど、南側は眺望の抜け感は期待できないかな。
番町小学校学区狙いの人用かもね。

[7: 検討板ユーザーさん]

良さそうだけど、いったい幾らになるのか。。。
代々木上原が坪1000らしいので、最低でも坪1200くらいでしょうか。

[8: 評判気になるさん]

立地最高ですね。
学園通りがちょっと狭い。

[9: eマンションさん]

すぐそばのPC千代田四番町の新古が幾つか売りに出てるので、価格はその辺が基準ですかね。

[10: 匿名さん]

以前からあるザ・パークハウス六番町は定期借地権だったが、こちらは所有権。日テレ通り再開発にも近く、四ツ谷、市ヶ谷にも近くとても便利な立地。番町小学校や雙葉、女子学院、上智大学にも近く、需要は高い。周辺の築古が800万/坪以上だから、1000万/坪くらいかな。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
もし坪1000だと大変な抽選ですよ。
地価3分の1のパークハウス代々木上原で坪1000らしいので。

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
パークハウス六番町って定借なんですね。ものすごくお洒落な建物で所有権だと思ってました。

[13: 匿名さん]

立地も良く所有権というのは希少なマンションじゃないでしょうか。
このあたりは好立地の為、マンションが建っても定借という可能性もある中所有権というのはメリットが高いですね。
募集対象外住戸というのが３２戸もあるようですが、こちらは一般販売は行わないということなのでしょうか？
そうなると販売する戸数というのは少なそうなので激戦になりそうですね

[14: マンション検討中さん]

募集対象外住戸は、等価交換（地権者）、売主関係者などで既に取得者が決まっています。

[15: eマンションさん]

おそらく坪1100～1500くらいか？
三菱は良心的な対応するから、番町エリアにファン多いよ。

三井の派手目な社風や作風とも異なるし、質素だけど確かな価値ある堅実な買い物する方向け。

[16: 匿名さん]

いくらになりますでしょうか？7階建てで各階宅配ボックスはなかなかすごいですね。高さ制限ある場所ですので、周りに高い建物が建たないのもいい点かと思います。

[17: 通りがかりさん]

三菱も良いけど、更に南側の雙葉学園の並びの、二七通りに面するNTT都市開発が分譲予定のマンションは富裕層の争奪戦になると予想。敷地面積2,100㎡、6階建て。なんと言っても目の前が外堀の桜並木、3階以上は坪単価1,600～2,000万円と予想。現地に行けば欲しくなる。

[18: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるマンションは増えてきましたが
宅配ボックスも各階にあるのはちょっと珍しいかしら？
これは便利で嬉しいです。ただ、大きい荷物はどれくらいまで可能でしょう。
こういう日々の生活に関する設備が充実しているのは嬉しいですね。

[19: 匿名さん]

場所は最高ですね。特に四ツ谷駅、市ヶ谷駅、麹町駅、半蔵門駅が使えるのがいいです。

[20: 評判気になるさん]

>>17 通りがかりさん
電車音がうるさいよ