ザ・ライオンズミレス蔵前に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

都営浅草線「蔵前」駅から徒歩7分、JR中央・総武線「浅草橋」駅より徒歩8分の所在地に建設予定となる『ザ・ライオンズラミレス蔵前』のマンションギャラリーと現地に行って参りました。今年になって、浅草方面に来たのは、2度目の来訪となります。

これから先、コロナ禍において、完全なる収束は、難しいと思われます。ですので、オンラインによる来場予約も可能な物件も増えて来ていますよね。まあ、今回も、東京方面に用事があり、以前から、気になるこちらの物件にお邪魔することが出来たので、とても、光栄に思います。

先ずは、マンションギャラリーへお邪魔します。受付を済ませると、商談室へ案内して貰い、簡単な紙のアンケートを記入することにしました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。

当物件での流れとしては、1.シアタールームのご案内2.建物完成模型のご案内3.設備等のご案内4.モデルルームの見学5.物件アポイントのご説明6.販売スケジュールと販売価格のご案内といった感じです。

物件概要の説明が始まりました。当マンションは、総戸数70戸あり、北西向きと南東向きの2棟構成となっています。エレベーターが1基あり、13人乗りです。

早速、シアタールームの映像を見せて貰いました。営業担当者の方の物件の説明でも言ってましたが、シアタールームでも、「内廊下」を採用していることが分かり、見た目、ホテルライクで高級感溢れる造りになります。

◇ザ・ライオンズラミレス蔵前の間取について◇

今回は、モデルルームとして、1405号室を再現した、Eタイプの2LDK+SICで専有面積が53.10㎡の間取を案内して貰いました。まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズインクロゼットがあります。玄関のすぐ目の前には、パウダールーム、隣がお手洗いで、手洗いカウンターは付きません。

その隣がバスルームです。そして、玄関の横に装備されたシューズインクロゼット側には、約3.9帖の寝室2があります。こちらのお部屋には、一つだけクロゼットがあります。隣には、約5.8帖の寝室1があり、広めのクロゼットがあります。

キッチンも、見せて貰いましたが、浄水器は、標準仕様ですが、食洗機は、A、B、C、D、Eタイプのうち、Eタイプのみ標準仕様になります。リビング・ダイニングキッチンは、約13.7帖ありますが、リビング・ダイニングにのみ床暖房が標準装備です。

バルコニーも見せて貰いました。因みに、バルコニーの面積は、5.95㎡になります。更に、墨田川の花火大会が見られるのは、今回、案内して頂いているEタイプの10階から最上階になります。（Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプでは、方角上、見られないそうです。）気になる無償カラーセレクトや台所やキッチンなどは、2階～15階まで、変更可能です。

◇ザ・ライオンズラミレス蔵前の販売予定価格について◇　

当物件は、10月20日に正式な価格が発表される予定であり、現段階では、「販売予定価格」ということで、5,700万円台～7,400万円台といった単位で記載された価格表を頂きました。

部屋番号タイプ 専有面積 間取　販売予定価格　方角

1301号室 A3 　45.00㎡　 2LDK　7,200万円台　西北向き

1302号室 B3 38.23㎡　 1LDK 5,700万円台　西北向き

1303号室 C3 38.20㎡　 1LDK 5,700万円台　西北向き

1304号室 D2 45.06㎡　 2LDK　7,700万円台　南東向き

1305号室 E 53.10㎡　 2LDK　9,300万円台　南東向き

1401号室 A3 　45.00㎡　 2LDK　7,200万円台　西北向き

1402号室 B3 38.23㎡　 1LDK 5,700万円台　西北向き

1403号室 C3 38.20㎡　 1LDK 5,700万円台　西北向き

1404号室 D2 45.06㎡　 2LDK　7,700万円台　南東向き

1405号室 E 53.10㎡　 2LDK　9,300万円台　南東向き

1501号室 A3 　45.00㎡　 2LDK　7,400万円台　西北向き

1502号室 B3 38.23㎡　 1LDK 5,900万円台　西北向き

1503号室 C3 38.20㎡　 1LDK 5,900万円台　西北向き

1504号室 D2 45.06㎡　 2LDK　7,900万円台　南東向き

1505号室 E 53.10㎡　 2LDK　9,500万円台　南東向き

以上になります。

◇ザ・ライオンズラミレス蔵前の管理費一覧について◇
・月額払い（円）
タイプ 専有面積 間取 　　　　　 管理費 修繕積立金 ※月額合計
A 　45.00㎡ 2LDK+WIC+SIC　 16,180円　7,380円 23,560円
B 　38.23㎡ 1LDK+WIC+SIC+SR　13,980円　6,270円 20,250円
C 　38.20㎡ 2LDK+WIC+SIC　 13,980円　6,260円 20,240円
D 　45.46㎡ 2LDK+WIC+SIC　 16,280円　7,460円 23,740円
E 　53.10㎡ 2LDK+WIC+SIC　 14,500円　8,710円 27,390円

・引き渡し時一括払い（円）
タイプ　　管理準備金（引き渡し時一括）　修繕積立基金（引き渡し時一括）
A 　　 　　　12,300円　 　　　　　　738,000円 　
B 　　 　　　10,400円　 　　　　　　627,000円 　
C 　　 　　　10,400円　 　　　　　 626,000円 　 　
D 　　 　　　12,400円　 　　　　　 746,000円 　
E 　　 　　　48,630円　 　　　　　 871,000円 　 　

・駐車場
屋内平地式　1台　35,000円（月額）
屋外平地式　7台　30,000～33,000円（月額）

・バイク置き場（月額）
バイク置き場　3台　2,000円

・駐輪場
屋内平地式　500円（月額）
屋内2段ラック式（上段）300円（月額）
屋内2段ラック式（下段）400円（月額）
屋外2段ラック式（上段）（屋根付き）200円（月額）
屋外2段ラック式（下段）（屋根付き）300円（月額）

以上です。

◇ザ・ライオンズラミレス蔵前の販売スケジュールについて◇

資料の一部として、「ザ・ライオンズラミレス蔵前の販売スケジュール表」を頂きましたので、掲載します。

9月23日（土）～要望書受付開始　希望住戸のご要望状況をお伝えします。希望住戸に関する情報提供ときめ細かなアドバイスをします。

10月20日（金）正式価格発表

10月23日（月）第一期登録受付開始（13時～第一期抽選会）

住宅ローン事前審査あり・必要書類（住宅ローン必要な方）：令和3・4年分の源泉徴収票、運転免許証、健康保険証、認印、返済償還表

10月28日（土）第一期　契約開始

以上になります。

モデルルームの説明が終わると、資料を頂き、現地へ向かうことになりました。今回は、営業担当者の方に道を案内して貰ったり、タクシーで案内して頂くこともないまま、マンションギャラリーでの来場見学が終わってから、一人、現地が近いとされる蔵前駅の方へ、向かいました。

当初は、マンションギャラリーでの説明を受けてから、地下鉄で浅草から蔵前に移動する予定でしたが、何と、歩きで現地へ向かうことが出来ました。つまり、マンションギャラリー→蔵前駅まで歩き→公式サイトに書いてある地図をもとに、現地まで向かいました。

浅草駅近くにあるマンションギャラリーから蔵前駅に着くことが出来ましたので、そこからは現地までスムーズに行くことが出来ました。それにしても、浅草や蔵前は、外国人が本当に多いと思います。

観光客で来ているのか、移住しているのか、良く分かりませんが。一駅間の往復でも、結構、いい運動になりました。浅草駅周辺は、結構、人出が多いのですが、蔵前駅周辺になると、車の交通量が多くて、歩いている人や自転車に乗っている人は、割と少ないと思います。

◇ザ・ライオンズラミレス蔵前の特徴について◇

ザ・ライオンズラミレス蔵前の特徴について簡潔にまとめてみました。

所在地：東京都台東区蔵前１丁目１２－２２他(地番)、東京都台東区蔵前１丁目２番以下未定(住居表示)

交通：都営浅草線「蔵前」駅徒歩7分、JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩8分

用途地域：商業地域

敷地面積：666.07m2

規模・構造:鉄筋コンクリート造・地上15階建て

総戸数:70戸（住戸）

竣工時期:2025年3月（予定）

入居開始時期:2025年4月（予定）

引渡可能時期:2025年4月（予定）

設計:株式会社日企設計

施工:株式会社大京穴吹建設

売主:株式会社大京、一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

専有面積：38.20m2～53.10m2

バルコニー面積 1.68m2～5.95m2

間取り：1LDK, 2LDK

以上になります。

◇ザ・ライオンズラミレス蔵前の総評について（★5つが最高）◇

住環境（★★★）

住環境は、まずまずといった感じです。モデルルームがある浅草駅にしても、現地の最寄り駅となる浅草橋や蔵前駅の周辺には、外国人が溢れかえっているといっても過言ではありません。治安の良し悪しは何とも言えませんが、専有面積が一番広くても、50㎡台になりますので、狭いです。

また、失礼を承知でお伝えしますが、子育てには、やや不向きな気がします。どちらかというと単身者に適していて、眺望重視の方は、10階以上がおすすめで、それ以外の方は、低中層階がおすすめです。浅草周辺は、人力車が未だにあり、雷門神社などもあるので、本当に「下町ムード」ですね。

私も、幼い頃、両親に浅草に毎年恒例の「ほうずき市」に連れて行って貰ったことがあります。恐らく、若いころの記憶が、私に「浅草の物件探し」として、引き寄せてくれたのかも知れません。

価格面（★★★★）

10月20日に正式価格が発表されることは分かりますが、販売予定価格としては、5,900万円台～9,500万円ということが分かりました。価格としては、由緒ある伝統的な浅草の物件としては、ややお値打ち感が出ていると思います。これから、マンションの価格は益々の値上がりが予想されますが、買っておくなら、今のうちだと思います。

おすすめ度（★★★★）

独身者の一人暮らしやジンクス、子育てが終わった高齢者の裕福層が好んで暮らせそうなマンションだと思います。まあ、どうしても、こうしたマンションで子育てをされたいという方でしたら、夫婦+子供一人やシングルマザーと子供が二人までなら、楽しく、浅草ライフを満喫しながら、人生を謳歌していけそうですね。

もし、「どんなタイプを検討されますか？」と聞かれたら、迷わず、食洗機が使用出来る、Eタイプを選びます。また、眺望や花火大会を観るのが好きな方は、Eタイプの10階以上がおすすめだと思います。こちらのマンションも、ますます、買い手が多くなる人気物件の一つではないでしょうか？