シュロス府中武蔵野台シルクハウスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シュロス府中武蔵野台シルクハウスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kowa-est.co.jp/schloss/fuchumusashinodai/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154909

所在地：東京都府中市白糸台3丁目14-2（地番）
交通：京王電鉄京王線「武蔵野台」駅まで徒歩10分
西武鉄道多摩川線「白糸台」駅まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.16㎡～71.19㎡
売主：興和地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

武蔵野台地なら地震にも強そうで安心ですが、60平米以上～ということは、坪300万としても6千万～でしょうかね？
それだと予算が合わないですが、価格が気になります、。

[2: 通りがかりさん]

アリオの建設計画があるようなので、
もし、竣工されればとても便利な
立地になりますね。

[3: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
そろそろ価格開示来た？

[4: 匿名さん]

2023年11月竣工済みということは完成後販売になるのかな？だとしたらもう価格も発表されてていい頃だと思うのだけど。
2024年1月中旬販売予定のままですが。もう2月ですけど。情報の更新も1月26日となっているけど更新されてないみたいです。
間取りがけっこう良さそうに思いました。一階は専用駐車場付きのようですから、競争率高そうな感じがします。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
ここはもう完成してて、サイト見れば分かると思うんですが完成後販売です。
物件エントリーすることで、早めに相談会のお知らせとか来ます。
すでに1/13から予約制でモデルルーム事前案内会とかやってますよ。
HPでも会員ページでも参考金額出ていないので、登録＆予約してモデルルーム行かないと分からないと思います。

個人的に立地は悪くないのですが間取りのバリエーションが少ないのと設備仕様がイマイチな気がして（間取りみた感じでしかないですが）モデルルームいくかどうか悩んでいるところです。

[6: 匿名さん]

販売予定が2月中旬になっていました。
あくまでも予定なので多少の変更は仕方がないのかなと思います。
とはいえ戸数や価格はまだ非公開。

間取りはどうなのでしょう、田の字が基本ではあるようですが、
メイン以外に細かい収納がいくつもあったり、角住戸だとキッチンにも窓があったり、
細かい面ではけっこういい面もあるなとは思うのだけど。

[7: 通りがかりさん]

ラーメン屋さんを挟んだ西隣にあるマンションが、９階+ロフトのようです。
当マンションは10階建てですが、隣のマンションより背が低いように見えます。そう見えるだけなのか、本当に低いかどうかはわかりませんが、本当に低いとしたら、天井が低いということなのでしょうか？
どなたかご存知でしょうか？

[8: 匿名さん]

こちらは密かに第一期一次販売が始まっていたんですね。
そして間髪入れず2月下旬に第一期二次が控えているようです。
間取りを確認しましたが、コンパクトでありながら収納面積も取られていて生活しやすい印象を受けました。

[9: 匿名さん]

>>2 通りがかりさん
外語大の北側ですよね。
そうとう前から計画はあるようですが、いっこうにできる気配がありませんね。
ヨーカドーも店舗を絞っているご時世で、本当にできるのかしら？

[10: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
優良住宅の躯体天井高基準２６５０mm以上、且つ低層階はそれ以上を確保しています。ZEH-Mでもあり、場所に違和感がなければ良い物件でしょうね。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
多磨駅からそう遠くない場所
(武蔵境、武蔵小金井)に大きなヨーカドーが
あることや、今のヨーカドーの経営状況、
これまでずっと着工してこなかったことを
考えると、実現可能性は低いでしょうね。

[12: 匿名さん]

去年の11月に竣工済みで、第一期二次で販売戸数1戸ということは、相当不人気ってことなのですかね。ちょっと気が引けてしまいました。

[13: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

セブンアイグループの経営戦略は地方の切り捨て首都圏集中で武蔵野エリアでは多摩駅近くのアリオ府中東京と東小金井駅近のヨークフーズが計画され、土地も購入済みですよ。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>13 通りがかりさん

土地はヨーカドーのものですが、昨年秋には府中市に「単独での開業は困難」「新たなパートナーを探している」と報告したとのことですから、できるとしてもまだまだ先でしょうね。

早くできて欲しいところですが...

[18: 匿名さん]

完成後販売とのこと、買う人には好都合だと思います。でも一回の販売戸数があまりにも少ないのが気になるところ。
実際のお部屋を見せてもらうにしても、販売中の部屋かモデルルームだけになるのかしら？完成しているのだから、希望の部屋が見れるといいなと思うのだけど。
まずは物件エントリーからということなのかしら。そこから相談、対応という感じかな。来場予約して行ってみるとか。気軽に行ける感じではない感じもしますが。

[19: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーの土地は三井不動産が取得して商業施設になるのでおそらくららぽーとになります。

[20: 通りがかりさん]

地元民ですが、ららぽーとの話は
一度も聞いたことがないですね。
ヨーカドーの話は聞きますが、
進展に関する話題は皆無。
延期とか未定とかそんな話ばかりです。

[21: マンション検討中さん]

三井不動産が取得したという話しはつい最近です。府中市が大規模開発利用の土地利用構想を発表しています。

[22: 通りがかりさん]

アリオ又はららぽーとが出来たら便利ですが、
出来なくて元々、出来たらラッキーくらいに
考えておいた方が良さそうですね。
三井不動産だけに、分譲マンションするのだけは
勘弁してほしいですね。

[23: マンション検討中さん]

土地利用目的で物品販売になっているので商業施設になるのは確実です。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

地元民です。

2029年オープンの五階建て(4,5階は駐車場)という計画になったようです。
ヨーカドーの計画も遅れまくりだったので、こちらも期待しないでおこうかと思ってますも

[25: 匿名さん]

2029年オープン、、、5年後ですか。
三井が取得しているとなれば否が応でもららぽーとやアウトレットパークを期待してしまいますが、地元の方のお話しの通り計画遅延を念頭に置いて気長に待つのがよさそうですね！

[26: 口コミ知りたいさん]

ヨーカドーもこの土地手放してる感じがする。ショッピングモールよりもインター近いから物流センターが出来そう。

[27: 通りがかりさん]

武蔵野台もよいところですが、お茶できるところがコメダくらいしかないんですよね。

飛田給には、ファミレス含め何軒かあるのですが

[28: 通りがかりさん]

地元民です
武蔵野台は、以前はマクドナルド、
モスバーガー、駅ナカにカフェが
あったり、ジェノワーズという
イートインもあるケーキ屋さんなども
ありましたが、みんななくなってしまい
ました。

[29: 通りがかりさん]

ただ、当分できそうにないアリオや
ららぽーとはさておき、このマンションは、
飛田給も近いので、カフェといえるかは、
微妙ですが、バーミヤンやロイヤルホスト、
それにマクドナルドが使えます。

カフェにこだわるなら、府中か調布か
武蔵境まででる感じでしょうね。
京王線、西武線、ちゅうばす、路線バス、
交通手段も東西南北とも充実しています。

[30: 通りががりさん]

>>29 通りがかりさん
27です。

乗り物に乗って行くのなら、どこの街でもよいわけですが、散歩や買い物のついでにお茶をというのが、武蔵野台ではNGな訳です。

飛田給には北口にオルソンのケーキが食べられる店がありますし、南口にも小さな喫茶がありますね。

[31: マンション検討中さん]

武蔵野台の南側より坂もないし利便性はいい気がするが、それにしても相場より販売価格が高いのだろうか。

[32: 通りがかりさん]

物価高も相まって、数年前より
不動産価格が、全体的にあがっています。
待ったからと言って、下がる保証もないので、
判断が難しいところです。

24日と25日にアリオ？計画がある土地に
ついて、味スタで住民説明会があるので、
これから少しずつ情報が出てきそうですね。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 通りがかりさん
三井不動産の開発はららぽーと系のようですね、
まだララテラスなのかガーデンなのかは未定のようですが。
開業は5年後楽しみです！

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション掲示板さん
これまでと比べれば、情報が小出しに
出てきている分、何らかの大規模な
商業施設ができる可能性は現実味を
帯びてきていると思います。

2029年(5年後)はっきり時期も
示しているので、期待できそうですね。

[35: 匿名さん]

三井不動産だからこそ、ららぽーと系なんでしょうね。
アリオは最近のイトーヨーカドーの動向からして、なくなってしまったのか
はたまた最初から三井系でやる予定だったのかどちらなのかはわからないけれど。
いずれにしても、買い物がものすごく便利になることは間違いないようです。

[36: 通りがかりさん]

大型商業施設の着工をするのは3年半後、
開業は5年後。

これまで長年やってきた遺跡調査すら
まだ完了していないため、何か出てきたら、
さらに延期の可能性もあるようです。

高齢の方には気の毒ですが、気長に
辛抱強く待つ必要があるようです。

[37: 通りがかりさん]

気長に待てる人にはいい出物ですね

[38: 匿名さん]

５年後、あっという間という気もするし、まだまだ先という気もします。
でも、マンション価格はまだ上がっていく傾向が強いので
便利になるのがわかっているのであれば、今購入しても悪くないかもしれないですね。

[39: 通りがかりさん]

三井系の商業施設については、
以前よりは話がでる分だけ前進していると
思います。

ただ、遺跡発掘調査の結果などにより、
さらなる延期等の可能性もありうると
いうことは気を付けてくださいね。

[40: 近隣住民]

>>39 通りがかりさん

ヨーカドーも計画が決まってからしばらくの間はいろいろ話が聞こえていたんですけどね

三井の方もまだ、提案段階で承認されていないという話も聞こえてきます。
先は長そうです。気長に待ちましょう！

[41: 匿名さん]

現時点での買い物環境が弱い点が懸念事項です。
マンションの近くにミニストップとウエルシアがありますが、自炊する人には物足りないでしょうし一番近いスーパーのオリンピックとコープはどちらも徒歩10分以上かかるので自転車が必要になりそう。

[42: 通りがかりさん]

地元民です。
１番近いのは、飛田給のマルエツかも
しれません。
マルエツに行く手前には、サンドラッグも
ありますよ。

[43: 匿名さん]

公式サイトの地図でマルエツを確認しました！
教えて下さってありがとうございます。
駅からマンションに向かう道沿いにまいばすけっと、100円ローソン、マルエツ、サンドラッグが並んでいるので会社の帰り道に買い物をすれば効率がいいかもしれませんね。

[44: マンコミュファンさん]

元地元民です。
コメダのローソンは普通のローソンですが、榊原記念病院の先にあるローソン（徒歩より自転車オススメ）は、野菜なども豊富に売っていますよ。
パンや加工食品（冷凍もの、乾物系）は、ウェルシアでもかなりスペース取られて売ってたはず。
一カ所で揃えるならスーパーが最強ですが、自分は散歩がてらローソンとかウェルシアも行ってました。
利便性よい土地ではないですが、何もないわけではなく、ちょこちょこあるのでそんなに困ることはないと思います。

[45: 匿名さん]

なにげにウェルシア、いいですよね？
普通に日配品と言われるものだったら、一通りそろっているんじゃないでしょうか。
生鮮食品が賄えるところが確かにいいけど、
なんか買い忘れちゃったみたいなときに
ちょっとした日配品が買えるところはあると便利。

[46: 通りがかりさん]

ウエルシアは、コンビニ以上、
スーパー未満ですが、処方箋の薬も
もらえるし、深夜までやっています。

何よりマンションから近いので、
便利ですね。

[47: 匿名さん]

確かに処方箋のとりあつかいありますよね。
病院の近くの薬局でもらうことも多いですが、
マニアックな薬じゃなければ、あそこでもいいのか。
処方を頼みながら買い物できるし。
子どもが病気の時、あちこち正直立ち寄れないですから。。。

[48: 匿名さん]

この辺りだといわゆるロードサイド型のお店もあるので、買い物とか外食はあまり困ることはないかな…

救急車とかよりも気になることがあるとすれば
味スタでイベントがあった時、この辺りにどれくらい影響があるのか、です。
電車でアクセスする人たちはおそらく関係ないんですが、
車の渋滞がどうなってしまうのかなと。

[49: 通りがかりさん]

ウエルシアも含めて、マンション周辺は、
榊原祈念病院をはじめ、大小、病院が
非常に充実しています。

そのため、ウエルシアでもマニアックな薬
など、たいていの薬は揃っているし、種類
にもよりますが、今まで、薬がないとか、
取り寄せだと言われたことはないです。

病院(歯医者含む)が多いこともあり、
それに付随してドラッグストア、
美容院、整体もやけに多いですね。

[50: ご近所さん]

>>48 匿名さん
渋滞はあまり気になったことはありませんが、飛田給駅の混雑はすごいですね。
あと、飛田給駅前のマクドナルドとセブンイレブンも混雑が激しいです。
また、踏切近くの喫煙コーナーもすさまじいです。