ジオグランデ白金台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオグランデ白金台についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shirokanedai/

所在地：東京都港区白金台3丁目51-1、158-38(地番)
交通：南北線「白金台」駅 徒歩4分
都営三田線「白金台」駅 徒歩4分
JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.81m2～115.57m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 eマンションさん

大まかな坪単価もしくは平米単価を教えていただけませんか？購入検討しております。

[12: 匿名さん]

良い立地ですね。相当高くなるのだろうな。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>11 検討板ユーザーさん
既にウェブ会議でご案内がされていて、その中でだいたいの金額を教えていただいてますよ。流石にここで書くのは憚られますけれど。

[14: マンション検討中さん]

twitterでみた金額が本当なら安すぎる。

[15: 検討板ユーザーさん]

坪900は安すぎますね、低層じゃなければ買うよ。

[16: マンション検討中さん]

コンセプトルームの案内来たけど既に予約いっぱいで予約できない。。。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
一時間後には既に埋まってました。。。

[18: マンション検討中さん]

メール来て7分後に見たけど、全部埋まってました。。。

[19: 検討板ユーザーさん]

延伸は白金高輪から品川までの直通なんですね

[20: 匿名さん]

>>コンセプトルームの案内
見たいですよね・・・
坪単価900、みなさん安いと言っているので、すごく気になっています。

[21: マンション検討中さん]

ここの口コミ少ないけど案内会も即満席になってて人気なんですね。売出戸数も少ないし争奪戦かね。立地、学区ともに良く欲しいけど。。。

[22: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

3年前ならわかるのですが、本当ならびっくりです。

[23: マンション検討中さん]

115.57平米で３億５０００万？本当に信じられない値段というか、3年前の値段ですね。どういうことなんでしょうか。

[24: 検討板ユーザーさん]

安い！11日抽選ってことはコンセプトルーム行けた人から申込入ったのか。
次は50から60平米とのこと、ファミリー世帯はもうチャンスなしですかね。

[25: ご近所さん]

>>8 マンコミュファンさん
はい、会員優先です。単価はほどほどでしたとかう言えません。

[26: 口コミ知りたいさん]

ここ、大人気ですね。

[27: 名無しさん]

売出戸数5戸はTwitterにもあったけど全て倍率8倍以上らしい。値付け間違いすぎ。

[28: マンコミュファンさん]

>>22 マンション掲示板さん

どう言うことですか？

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンコミュファンさん
安すぎてびっくりしてると言う意味です。

[30: マンション検討中さん]

80平米以上完売。瞬間蒸発。そりゃそうだよね。。。プレミスト白金台ですら最上階は定借で坪単価1000万弱だったんだから。。。逆に、高値挑戦したかったんだけど。

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
へー、そうなんですか

[32: 名無しさん]

もう3LDKは終了みたい。

[33: 匿名さん]

ロケーションがそれなりにいいのもありますが、
ここは見晴らしがいいのが個人的に魅力の一つに思いました。
中層以上だったら結構魅力的に感じます。

[34: マンション検討中さん]

坪1800万位で予想していたのだが。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

それはないわ

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

この安さはありえないと唱えてたものですが、流石に同じくそれはないですね。１１００万から１２００万はあって良かったと思います。

[38: 匿名さん]

白金４丁目の築浅が坪1000超えてるから、この立地なら階数と向きによっては1100位は妥当かもしれないね。

[39: 匿名さん]

良いとこですね。
駅まで徒歩4分とかなりの好立地に思いました。
部屋も良いし、良いところばかりのように思ってます。

[40: マンコミュファンさん]

一番狭い部屋は55平米ですか？

[41: マンション検討中さん]

幹線道路沿いで騒音、粉塵が気になりますね。
この辺りだと資産価値的にも1本入った低層マンション狙った方が良いでしょう。

[42: 匿名さん]

>>幹線道路沿いで騒音、粉塵が気になりますね。

確かにそうなんですよね。
駅に近いという立地ではとても魅力なんですが
幹線道路沿いは、日中問わず交通量が多いと思うので
排気ガスや騒音がどれくらい影響あるのかなととても気になります。

[43: 匿名さん]

やっぱり粉塵って気になってくるんですかね。
あんまりそういう場所に住んだことがないのでわからないのですが、
バルコニーが結構汚れてしまったりするのでしょうか。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
騒音の影響はサッシの性能次第ですよ。T-3以上であれば、特に影響はないかなと思いますが、そうでなければ、交通量の多い道路沿いは間違いなくバイクの迷惑なエンジン音に夜中も悩まされるのは覚悟した方が良いです。バイクは本当に嫌い。

[45: 住民さん4]

最終期の説明会に参加しました。
2割以上の値上げ。
2階55m2で2億超え。
2期は、10階60㎡超えで17000万円前後でしたよね。

[46: 口コミ知りたいさん]

ちょっと値上げすぎ、、、、
55平米は1.5億ぐらいもしくは以下だと思ったが、せいぜい2階のくせに2億を出す人がいますかね、、、

[47: 通りがかりさん]

これなら、アトラス麻布十番のほうがいいですね。

[48: 匿名さん]

60平米1.7億が安すぎる感じ。

[49: デベにお勤めさん]

２期までが安すぎたので、すごく期待してたのですが、流石に売り主も相場からずれてると気づいたんでしょうね、残念。

[50: 名無しさん]

やっと妥当な相場になりましたね。去年からウォッチしてましたが倍率10倍以上とか、実需でない方も参戦するような価格設定は本当に買いたい人が買えないので良いことだと思います。

[51: 匿名さん]

>>2期は、10階60㎡超えで17000万円前後
白金台にしては安かったんですよね。そういったことを見抜ける力があるのは強いですね。

でも、人によっては
>>ちょっと値上げすぎ、、、、
とあって、妥当な価格っていくらくらいなんだろうと思います。
（不動産価格、よくわかりません）

[52: 匿名さん]

今の相場だと、どこも結局高いように感じられる…
ただ白金台でかつ駅まで近い場所っていう風に思うと
最近の相場と、立地の良さという条件を掛け合わせて考えたら、そういう金額もついてきて来てしまうのだろうか、とも感じられる。
不動産価格、難しいですね汗

[53: マンション検討中さん]

>>50 名無しさん

>>本当に買いたい人が買えないので良いことだと思います。

意味不明なんですが。
本当に買いたい人に住宅が行き渡るのがあるべき姿でしょう。

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
横からですが。
やっと妥当な相場になってよかった、今までの価格設定は買いたい人が買えなかったので、と言いたいのでは。
大人なので文脈でそれぐらいはわかってあげたいものです。

[55: 匿名さん]

50さんは実需でない方も参戦するような価格設定は本当に買いたい人が買えないので、とおっしゃっているのであまりにも高額すぎる価格設定では本当に住みたい人に手が届かないという意味だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

あんまり相場を分かっていないのですが、
ここの駐車場料金は月々40000万円となっているようです。
やや高めに感じますが、これくらいが一般的ですかね？

[57: 匿名さん]

去年まではバーゲンプライスだったみたいですね。

[58: 匿名さん]

駐車場は月額:40,000円が正しいですよ。
港区の平均月極額が46,984円で白金台平均月極額が37,600円 だそうなので、
相場じゃないでしょうか。
機械式駐車場ということを考えたら、４万円がものすごい高いという金額ではなさそうですよ。

[59: 匿名さん]

次期販売の案内きましたが、前回最終期の2階の2億は売れたのかご存知の方いますか？さすがにこの値段であれば、大通り沿いの2階なので白金高輪の中古タワマンなど狙う方が多い価格設定かと思ったのですが、時期販売はどの部屋が残っているのかと思いました。

[60: マンション掲示板さん]

広い部屋の方が人気なエリアなので、さすがに狭い低層階は残ってると思いますが