【契約者専用】ザ・ファインタワー久屋大通

[契約済みさん]

検討板：ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671479/

公式HP：【公式】久屋大通駅徒歩2分 | ザ・ファインタワー久屋大通 | The FINE Tower 名古屋ファーストプロジェクト
https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

[1: 契約済みさん]

有意義な意見・情報交換の場にしていきましょう

[2: 契約者さん1]

ファミリー層が多いみたいで安心しています。
内覧日のお知らせはいつなんでしょうかね。

[3: 契約者さん8]

これからが楽しみですね?
久屋大通の生活ワクワクしてます

[4: 契約済みさん]

ちょうど内覧会の案内届きましたよ。
第1陣？は12/1～10の模様です。

[5: 契約者さん7]

楽しみですね。
みなさん外注するオプションなどはありますか？
我が家は床のコーティングやエコカラットを検討しています。

[6: 契約者さん10]

こんにちは。
うちはエアコンをお願いしました～。
あとは、他の業者さんにしました。

[7: 契約者さん2]

私は何もやらず
ゆっくり考えます。

[8: 契約者さん6]

落ち着いたら雰囲気のマンションだといいわ。
久屋大通公園が散歩コースになりますね

[9: 契約済みさん]

オプション類はダウンライトやコンセント追加などの基本系。
それと、グレード低いとこでしたのでキッチン天板のフィオレストーン化と玄関ドアの電池錠化も。

[10: 契約済みさん]

失礼、これは外注でなく売主オプションでしたね。。
長く待たされた分、完成が待ち遠しくてたまらんです。

[11: 契約者さん7]

皆さんのオプションを聞けて参考になります！ありがとうございます。
我が家もタッチレス水栓等オプションをつけました。
本当に完成が待ち遠しいですね～。

[12: 契約者さん2]

高い所が住むには苦手で
雰囲気は上がいいんですが?
程いい階があったから良かったです。

[13: 内覧前さん]

>>11 契約者さん7さん
いくらくらいでしたでしょうか？

[14: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンの借入、金利は皆様いかほどでしょうか。

[15: 契約者さん6]

>>14 検討板ユーザーさん

うちは0.319で着地しました

[16: 契約者さん4]

>>15 さん

どちらの銀行でしょうか？

[17: 契約者さん1]

>>16 契約者さん4さん

auじぶん銀行です！

[18: 契約者さん4]

各階にダストステーションがあると思いますが、可燃ゴミ以外も捨てられるのでしょうか？

[19: 契約者さん1]

駐車場申し込む方多いんですね。機械式でなくてタワーパーキングだったら良かったのに。

[20: 契約者さん1]

今朝、前を通りましたが、道行く人々が見惚れてましたね。

[21: 契約者さん1]

>>20 契約者さん1さん

道行く人々、足を止めて見てる方もいますよね。
かっこいいなあと何回見ても思います。

[22: 契約者さん1]

>>21 契約者さん1さん
楽しみですね。私の内覧会はもう少し先なので待ち遠しいです。

あの内覧会の日程は、どうやって決まった順番なのでしょうね。

[23: 契約者さん4]

>>22 契約者さん1さん

うちもまだ先なので、本当に待ち遠しいです。

確かにどうやって決まったのでしょうね？気になります。

[24: 購入者]

>>22 契約者さん1さん
契約時期順ではないでしょうか。私は2021年10月に契約して、昨日内覧会を終えました。

[25: 契約者さん1]

>>24 購入者さん
契約月お早いですね。ありがとうございます。
私は2022年4月に契約して、内覧会は来週末です。

[26: マンション住民さん]

うちは５年程度で売買するつもりなので、0.43と率は少し高いけど、手数料等は０円で住宅ローン借りました。ネット銀行は安いけど手数料だけで２００万くらいとられるから短期で売買するともったいなくて。

[27: 契約者さん5]

>>26 マンション住民さん
初期費用0円だと、新生銀行の0.6が最安という認識でしたが。
0.43どこの銀行ですか？

[28: 入居前さん]

0.43はイオン銀行ですね。あそこは手数料かかるので、ネット銀行の方が安いかと。

[29: マンション住民さん]

>>28 入居前さん
手数料いっさいかかってないです、全部０円でやってくれました。
どこかは言えないですけど、愛知の地銀です。

[30: 契約者さん5]

>>29 マンション住民さん
名古屋銀、愛知銀、中京銀も0.43/諸費用0円水準は、見当たらなかったので、
ぜひ教えて頂きたいですm(__)m

私も「率高めでも手数料等0円」の銀行探してまして、まだローン組めてないので切実...

[31: 匿名さん]

楽天銀行は率高めだけど、手数料は定額３３万円です。
借入額が大きく、借入期間は短い人にはお勧めかなと。

[32: 匿名]

住宅ローン参考になりました。
不動産屋さんはアルヒがいいと言うので仮審査までやりました。皆さんのお話を伺うとアルヒは高いです。再度見直そうかと思いました。
内見しましたが網戸がない事に驚きました。
窓は開けない生活みたいな話でしたが少しくらい開けたいです。虫がダメなので網戸は後付けしようかと思います。

[33: 契約者さん1]

>>32 匿名さん
アルヒ、というかフラットは、情弱が選ぶものです。なぜ金利上がってから固定なのかと。

[34: 名無しさん]

>>26 マンション住民さん
さすがにその内容ですと、癌や疾病の団信は付帯無しですよね？

[35: 契約者さん4]

ここから変動金利も何%まで上がっていきますかねぇ。。。

[36: 契約者さん5]

皆さん内覧会での指摘箇所は多かったですか？
我が家は割とあったと思います

[37: 契約者さん5]

>>32 匿名さん
網戸標準でついていて欲しかったですよね～
ファインタワーではない9階のベランダでカメムシの死体を発見したので、我が家もつける予定です

[38: 契約者さん7]

>>36 契約者さん5さん
例えばどんなところですか？

[39: 契約済みさん]

横からですが、内覧会の指摘箇所はコーキングの付着などの汚れ多かったですね。

あと、戸棚の面材模様が横向きで統一されているところ、カップボードだけ縦向きになっている点も指摘しました。
仕様なのか確認してもらうことになったけど、他の方の状況も気になります。

[40: 契約者さん8]

>>39 契約済みさん
コーキングがあまり得意な職人さんじゃないのかなと思いました…全体的にガタガタでした

そんなことがあったんですね。
今写真を見返しましたが、横向きでした。指摘するところが多くて、しっかり全部チェック出来たか心配になってきました。

[41: 契約者さん8]

>>38 契約者さん7さん

コーキング、フローリングや角の傷、クロスの凹みが多かったように感じます。
あと開き戸の下の角、何かがあたったのか？少し捲れ上がってるような感じもちょこちょこありました。

>>38 さんはどうでしたか？

[42: 契約者さん]

皆さん引っ越し会社はどこにする予定ですか？

[43: 契約者さん2]

ちゃんと見なかったかな
気になる箇所無くて
細かく見ればよかった

引っ越し見積もりは高いから他も見積もります

[44: 契約者さん]

>>43 契約者さん2さん

そうなのですね。

我が家は他社も見積もりしましたが、幹事会社が1番安かったので幹事会社になりそうです

[45: 契約者さん2]

家はアートが安かった！エアコン移動、処理品
無ければ?が安かった

[46: 契約者さん4]

>>45 契約者さん2さん

?はパンダマークでした?

[47: 契約者さん2]

>>46 はい

[48: 契約者さん3]

できれば、幹事会社のアリさんさんが良かったけど、見積もりが倍近くしたので、うちはサカイさんか引越一番さんにする予定です。

[49: 契約者さん3]

>>48 契約者さん3さん
引っ越しだけならサカイ安い！
家はエアコン脱着が三台これがサカイ高くて

エアコン脱着は個別でもカバー入れたりすると高くて

[50: 48]

>>49 契約者さん3さん
そうなんですね。確かにうちは、エアコンなしでの見積もりですね。

[51: 契約者さん2]

>>48 契約者さん3さん

サカイ評判いいので羨ましいです～
うちは距離が近めだからか？安かったのでアリさんにします

[52: 契約者さん1]

>>51 契約者さん2さん
サカイさんは、どんな感じで評判いいんですか？

[53: 契約者さん]

そろそろ内覧会の確認会が迫ってきましたね
全ての箇所が直っているのか…ドキドキです

[54: 契約者さん2]

サカイは引っ越しだけならダントツに安いに
評判も悪くない

[55: 契約者さん]

確認会でベランダに出た際に、意外と小さい虫がいるなーと思いました。網戸は必要そうですね…

[56: 契約者さん1]

皆さんどのあたりからの住み替えですか？

[57: 契約者さん5]

>>56 契約者さん1さん
大阪からです。

[58: 契約者さん1]

稚内です

[59: 契約者さん]

>>58 契約者さん1さん
稚内？？すごいですね！
自分は県内です

[60: 契約者さん4]

>>55 契約者さん

お部屋は何階ですか

[61: 契約者さん4]

>>55 契約者さん

お部屋は何階ですか

[62: 契約者さん1]

縁があって、北海道からの移住二世帯おります。
また、関西のご夫婦もおられてその方は私の友人です。
よろしくお願いします。

[63: 契約者さん2]

みなさん入居日はいつですか？？

[64: 契約者さん7]

いい内科医の先生が近くにあるといいな

[65: 契約者さん2]

>>64 契約者さん7さん
ほんとですね
中日病院とかどうなんでしょうね？近いようですが

[66: 契約者さん]

みなさん荷造りは進んでますか？
入居まで近付いてきましたね～

[67: 契約者さん7]

いよいよ来週から引っ越しですね

[68: 契約者さん1]

入居しました。
今のところ言うことありません。

[69: 契約者さん7]

スーパーだけが車無いと大変かな

[70: 契約者さん6]

>>69 契約者さん7さん
生協で頼みましょう！

[71: 契約者さん4]

>>70 契約者さん6さん
生協、今のところ不在時の対応ができないみたいです。
便利なので使いたいのですが…

[72: eマンションさん]

どのぐらいの割合の方で既に生活してるのでしょうか？投資用の方は入居者待ちかしら半分ぐらい投資用のイメージです

[73: マンション住民さん]

>>71 契約者さん4さん
遠隔でエントランスのオートロック開けて玄関前に置き配してもらえばいいんじゃないです？

[74: 契約者さん7]

>>73 マンション住民さん

遠隔操作できるんですね
まだほとんど色々な説明書を読んでないので

[75: 契約者さん3]

Wi-Fiの繋がり具合はいかがですか？？

[76: 契約者さん5]

>>75 契約者さん3さん

普段の生活には支障ないです
高スピードのゲームとかだと難しいかな

[77: 契約者さん1]

>>76 契約者さん5さん

ありがとうございます。安心しました。

[78: 入居前さん]

朝８時台のタワーパーキングの出庫待ちは、どんな状況でしょうか?

[79: 契約者さん6]

>>73 マンション住民さん
>遠隔でエントランスのオートロック開けて

アドバイス拝見して取説を読んでみたのですが、我が家のには該当箇所が見当たりませんでした。

もしかすると、機種によるグレード差があるのかもしれないですね。もし出来たら本当に便利そうです。。

[80: 契約者さん5]

>>78 入居前さん

まだ未入居多いし朝出勤する方少ないイメージですよ
駐車場も余り車無いですし

[81: 住民でない人さん]

>>80 契約者さん5さん

ありがとうございます。
少し安心しました。

[82: 契約者さん]

うちのフロアの方はだいぶ引っ越しが済んでいるような気がします。
マンションですれ違う方皆さん感じが良くて、安心しています。

[83: 契約者さん1]

コンシェルジュは必要でしょうか
2人も居ますし笑

[84: 契約者さん]

>>83 契約者さん1さん
必要ないと思います。
挨拶してくれるだけという感じですよね…

[85: 契約者さん6]

>>84 契約者さん
今時タクシーや宅配など自分で出来ますし
宅配はゆうパックがいい
ここはジムや共有で利用する場合余りないですしね

[86: 契約者さん]

清掃の方がすれ違っても挨拶ないのは普通なんでしょうか…

[87: 契約者さん4]

>>86 契約者さん
私もエレベーターで一緒になったとき挨拶しても返ってこなかったです、気分が悪くなりますね。
普通ではないですよね、挨拶は基本ですから。

[88: マンション住民さん]

>>86 契約者さん
普通ではないと思います、雇用元から研修などであいさつについては言われているはずです。引っ越し業者ですらすれ違ったら挨拶するのに、管理会社があいさつしないとか論外ですね。

[89: 契約者さん]

>>87 契約者さん4さん
わかります。同じエレベーターに乗り込もうとした時に、少しすみに寄るとかもなかったです。もちろん挨拶もありません。

[90: 契約者さん1]

>>88 マンション住民さん
そうですよね。一番基本的なところですよね。
住民の方は感じのいい方ばかりでとても良い雰囲気なので残念です。朝から気分が悪くなります…管理会社に報告します

[91: 契約者さん4]

>>90 契約者さん1さん
住民の方はみなさん挨拶してくれ、気持ちの良いものです。
こちらが声に出して挨拶しているのになにも反応ないのは呆れますし、不気味にすら感じます、複数の方の報告で私だけに対する態度ではなく普段からそのような姿勢ということがわかりました、ほんとはこんなことでクレームなんか入れたくないんですけどね…

[92: 契約者さん]

防音性、低くないですか？
廊下の音がかなり聞こえる気がします…

[93: 契約者さん6]

>>92 契約者さん
私は上の音が外は静かですが

[94: 契約者さん6]

でも今のマンションはそんな感じみたいです
まぁ上とは言っても３回ぐらい、リフォームしてたかも

[95: 契約者さん1]

完売したんですね

[96: 契約者さん1]

完売したんですね