ポレスター道ノ尾駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター道ノ尾駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/851/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154757

所在地：長崎県長崎市赤迫3丁目635番2（地番）
交通：JR「道ノ尾」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：51.27平米～79.15平米
事業主・売主：株式会社マリモ
施工会社：五光建設株式会社
設計・監理：株式会社雅禧建築設計事務所
管理会社：株式会社GMアソシエ

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：26台

完成予定年月：　　2023年11月末日
引き渡し可能年月：2024年 3月下旬
販売開始予定時期：2024年 2月上旬

バルコニー面積：11.20平米～22.25平米
建ぺい率：80％
容積率：300％
敷地面積：672.19平米
建築面積：345.70平米
延床面積：2,445.91平米（容積対象外面積431.83平米含む）

道の尾できらめきの物語をつくろう。
MICHINO-STORY.

近所に何でも揃い、どこに行くにも便利な「道の尾」での暮らしは、
彩り豊かにきらめく毎日と贅沢な時間を愉しめる。
活気ある都心へバスで出かけたり、豊かな自然と戯れたり、
家に帰ってオシャレな空間で自分らしいひとときを過ごしたり。
一瞬も、一生も輝かせるこの街で、あなただけの物語が始まります。

- 西友道の尾店 徒歩5分（約370m）
- JR「道ノ尾」駅 徒歩4分（約300m）
- 1フロア3邸 2LDK～4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

通常完成前1年前後から販売しているのに、このマンション既に完成済みなのに価格すら未定状態。何か…

[4: 匿名さん]

やっと２/１０～２/１２受け付け、２/１３抽選。販売価格２６９０万円～４６９０万円と公表されました。
入居は３月下旬だそうです。

[5: 名無しさん]

価格は、まあ妥当なのかな。

[6: マンション検討中さん]

機械式駐車場が長崎発の５段式リモートパークという事で魅力を感じます。料金の設定も他のマンションより安いのですが、この金額で維持できるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。
場所も魅力的なので前向きに検討しています。

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん
段数が多くなるとその分高額になるのが通例かと思います。5段式なら特に維持費がかかるはず…
駐車場が安く設定されているのなら、足りない分は後々の修繕積立金に加算されている可能性もあります。
20年後の入れ替え費用がどのように見積もられているか、長期修繕計画を見せてもらって確認した方が良いと思いますよ

[8: 買い替え検討中さん]

間取りがすごくいいですね！

[9: 匿名さん]

この手のタイプの大きな機械式駐車場って、固定資産税かかったりしないんでしょうか。
なるべくならば
かかるコストは少なくしたいなぁあと思うところ…
この敷地面積で、駐車場は必須となると
どうしてもこういう形になってしまうしかないので、しかたがないのかもしれませんが。

[10: マンション検討中さん]

こちら駐車場代少しお高めですね。

[11: ご近所さん]

>>10 マンション検討中さん
え、駐車場安すぎますよ。
普通は機械式なら15,000円から25,000円ほどの設定になるはずです。

[12: 通りがかりさん]

>>11 ご近所さん
それは盛りすぎww

[13: ご近所さん]

>>12 通りがかりさん
五島町のマンションに住んでますが19,000円です。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 ご近所さん

長崎駅徒歩10分のマンションに住んでますが5000円です。

[15: 評判気になるさん]

>>13 ご近所さん
長崎駅周辺の新築でも最安値は5000円から7000円で最高値が20000円くらいというのが多いと思うのですが。。

そして、ここのマンションもあと数戸なら安い駐車場は空いてないのでは。。。。

[16: ご近所さん]

桜町のビバシティは18,000円～22,000円
プレミアム長崎は5,000～60,000円
ファーネスト桜町は4,000～24,000円

結局機械式はお金がかかるのですが、駐車場を安く設定するとそのツケを未来の修繕積立金に乗せられます。
長期修繕計画を見れば、駐車場の料金設定の根拠がわかりますよね。

ここのマンションは機械式駐車場なのに
高くても9,500円なのでやっぱり安いですよ
概要にも「敷地内駐車場：2,500円 ～ 9,500円」と記載されています。

[17: 評判気になるさん]

>>16 ご近所さん

「それは盛りすぎ」と言ったのは「普通は機械式なら15,000円から25,000円ほどの設定になるはず」に対してですよ。

最安値が5000円台のマンションはよくあるのに盛りまくったこと言うから「それは盛りすぎ」と言ったんですよ。

[18: 評判気になるさん]

他のスレで「駐車場は推した方がいいねー」的なコメントがあったから推してるのかな？w

[19: 匿名さん]

駐車場（特に機械式）の維持管理費はどの駐車場でも一定額必要なものです。
なので駐車場の費用が安いところは、その費用を共益費から出しているのでしょうね。
最近は設備管理の費用も上がっているから、最初から駐車場の費用や共益費が安いところは、値上げの話し合いでもめると思いますよ。
現在、長崎市内のマンションの管理組合の持ち回りの役員しているけど、駐車場の値上げで一部の人ともめた。
そして、最近人件費と建材費が上昇しているので、将来資金がショートしないように修繕積立の値上げしようとしたらもめて・・・
最初から余裕を持ったそれなりの金額を設定した方が、後でもめないから絶対にいいですよ。
余ったお金は大規模修繕に向けて積み立てておけば済むことだし。

[20: 匿名さん]

19さんのお話、とても具体的でわかりやすいです。実際に体験されているからこそわかる内容だと思いました。
たしかに、ずっと安い金額を払っていて急に不足だからと増額されるよりも、
最初から多めに設定して納得して支払いを続けて、結果少し余りましたと言われた方が気持ちがいいかもしれません。
入居時点から決まっていることだと、納得して毎月支払いするでしょうし。心理的なものが大きいですね。

[21: 匿名さん]

>>19
>>駐車場（特に機械式）の維持管理費はどの駐車場でも一定額必要なものです。
>>なので駐車場の費用が安いところは、その費用を共益費から出しているのでしょうね。

共益費から使用されるとは聞いたことがありましたが
まさか・・と思っていました。
駐車場を使用していない人も支払うことになるのかと考えると
ちょっとな・・と思ってしまうのは私だけでしょうか。
共同住宅に住むということそういうことなんですね。

[22: 買い替え検討中さん]

>>21 匿名さん
お気持ちわかります。
ですが機械式駐車場もマンション住民の皆様の財産です。
駐車場が全くないマンションですと、その分資産価値が下がってしまいます。
資産価値を保つためにも住民全体で維持管理する必要はありますし、車を利用しない方も売却時の事を考えると駐車場は必要です。
費用が不足した時は住戸数で割って利用しない方へも負担をお願いすることがあります。