ルジェンテ西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ西日暮里についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-nishinippori.jp/

所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目53番11（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩4分
　　　京成線「新三河島」駅徒歩8分
間取：1LDK・1LDK+S・3LDK
面積：33.54平米～58.48平米
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組
設計・監理：株式会社Co-Co Design 一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：38戸（事業協力者住戸4戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内2台
自転車置場：59台
バイク置場：なし

建物竣工(予定)年月：2025年2月下旬予定
引渡し可能年月：　　2025年4月下旬予定
販売スケジュール：2024年3月下旬販売開始予定

バルコニー面積：6.99平米～14.62平米
敷地面積：305.85平米(確認対象面積305.74平米)
建築面積：223.29平米

自由に美しくその先へ and more...

ルジェンテ西日暮里、4つの「more」
and free
　もっと自分らしく生きるために。山手線徒歩6分、千代田線徒歩5分で使いこなせる自由を楽しむ。
and future
　駅前再開発で生まれ変わる。新しい未来が始まる。
and well-being
　健やかさへのこだわりが暮らしも未来も、もっと美しく変えてくれる。
and relax
　私時間のやすらぎを守るかけがえのない場所へ。

駅近で都心アクセスにすぐれたポジションがもっと、自由で、ストレスのない、
美しい暮らしをくれる。これからの都市型レジデンスの新スタンダードを。
駅前再開発によって生まれ変わる街に、「ルジェンテ西日暮里」誕生。

- JR山手線 ｢西日暮里｣駅徒歩6分 ｢東京｣駅へ直通15分
- 東京メトロ千代田線 ｢西日暮里｣駅徒歩5分 ｢大手町｣駅へ直通5駅10分
- 健やかに、美しく暮らす ZEH-M Oriented ルジェンテ初採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

二期の価格見ると山手線6分で、1LDKが坪425万～と意外に控えめな価格かなと思ったのですが、交通量の多い道路沿いとか、駅までのアプローチが線路超えないといけないという面が考慮された価格なのでしょうか？
1LDKは総額が低くなるので、坪単価盛る物件が多いとよく聞くので。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

モデルルームをVRにするなどして販売コストを抑えているみたいですね

[23: マンション検討中さん]

坪単価425万は2Fのみ、ライナーは目の前にあるから。高層階は坪単価490万あたり、割高と思うなぁ。

[24: 匿名さん]

間取りがメニュープランにできるみたいです。

何をどこまで無償で、どこから有償かはわからないんですが、選べるのはいいと思います。
Bタイプだと洋室を狭くしてウォークインクロゼットを大きくしたりもできるようです。
洋室いっぱいにベッドを置いたり個性的なインテリアにもできそうな気がしました。

[25: 匿名さん]

無償と有償の範囲が知りたいですね。
クローゼットを大きくできるとかもできるのはすごいですね。
住み始めてからやっぱり変えたいというのは気軽の出来るものなのでしょうか。

[26: 通りがかりさん]

パイプスペースなどが関係しないようなリフォームだったらできるのはできるのではないかと思います

[27: 通りがかりさん]

https://x.com/fdk_tsushin/status/1788151381414842441?s=46&t=_5TUABswh-... 半数以上成約したみたいですね

[28: マンション検討中さん]

売れ行き良いのは結構ですが、見学の予約が全然取れませんね

[29: 通りがかりさん]

そもそも予約枠がないですね…

[30: マンション検討中さん]

物件概要を見ると抽選会があるみたいですね、凄い…
イニシアとサンクレイドルは先着順なのでこちらが好評なのはオプションや仕様の高さですかね。

[31: 通りがかりさん]

先着順の住戸もあるみたいですが予約できないのでどうやって申し込みすれば良いのか

[32: 匿名さん]

近所にまいばすけっとやマルエツなどスーパーがあるので買い物は便利そうですね。
商店街もどういった店舗が並んでいるのかわかりませんが、
日々の買い物に便利な店舗があれば嬉しいのですが。

[33: 通りがかりさん]

商店街はすごく充実している感じではないですが、凄腕かつ格安の洋服仕立て直しのお店があって重宝しています

[34: 匿名さん]

利用頻度は低かったとしてもそういったお店があるのは頼もしいですよね。
それに商店街だと一般的なチェーン店などと違ってなじみも出てきますし、
定期的に通うようになれば知り合いにもなれるかもしれませんし、楽しそうだなって思います。

[35: マンコミュファンさん]

最終1邸になったようですね

[36: マンション検討中さん]

近隣のイニシアやサンクレイドルは建物完成してもまだ売れ残ってる状況なのに、ここは完成前に完売間近なんですね。何がそんなに違うんだろう。

[37: マンコミュファンさん]

完売しましたね

[38: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が1戸出たみたいですね！
1LDK・4,980万円　でHPが復活してます。

住宅ローンの審査に落ちたとかでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>キャンセル住戸が1戸
そうなんですね。割とキャンセル住戸って発生しますよね。
理由は何なのか（マンションの不具合じゃないのか）は知りたくなっちゃいます。

[40: 匿名さん]

ローンの予備審査で通ったけど、本審査で通らなかったとかでキャンセルになることがあるというのは聞いたことがあります。
本審査だとより厳密になるからとかなんですかね。
健康診断の結果なども関係あるのでしょうか？？