京都のマンション購入相談

[マンション検討中さん]

京都のマンション購入について
新築・中古問わず、
さまざまな質問や相談ができる場になればと思います。

[241: 匿名さん]

市内中心部の築20年くらいのリノベ物件であれば比較的手が届きやすいのですが、半端なエリアの築浅マンションを買うより良いかなと思いますがどうでしょう？

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
市内中心部築20年の方が、半端エリア築浅より良いと思います。半端エリアと仰っているので後々で後悔されるでしょう。また築20年程度の古さであればリノベされて無くても良さそうです。

[243: 通りがかりさん]

山科のシエリア？どうですか

[244: 口コミ知りたいさん]

山科は市内とは別エリアの様に感じます。

[245: 名無しさん]

何を目的としているかによって変わるんじゃないでしょうか。
転売目的であれば厳しいと思います。
山科の中でも三条通りよりも北側でないと、というのは良く言いますよね。
永住目的としても、滋賀方面、あるいは高速道路目的の車両の通行が多いエリアので、排気ガスや騒音を考慮すると、決して住みやすいとは言えないかもしれません。

[246: 通りがかりさん]

子どもができたら引越し＝リセールを計画しながらも、最悪永住という目線でおすすめの地域や中古マンションありますか。新築は手が出ません。太秦天神川がファミリーに人気とのことですが、永住するならおすすめですか？

[247: 購入経験者さん]

>>246 通りがかりさん
2017年頃に、近鉄さんが天神川に立てたマンションを検討したことがあります。良いマンションだとは思ったのですが、販売の方から東側30mのところにある大学が高さ30mの建物を建てる計画があると聞いて、諦めました。今、中古で出ていると思いますので、検索されたら価格の動きがわかると思います。ローレルコート京都太秦天神川という名前だったかな。あの辺で探した新築・中古の中では一番良いと思いました。

[248: マンション掲示板さん]

ローレルコート京都太秦天神川の中古は5件ありますね。4080から5680万円。新築時より値上がりしているのでしょうか？

[249: 購入経験者さん]

>>248 マンション掲示板さん
こちらを眺めると、一年間で3.66%値下がりしているようです。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764113.html
会員登録されたら如何でしょう？

[250: 検討板ユーザーさん]

京都の方が中学受験されるとすると、やはり洛南、洛星が多いですか？
洛北高校附属中学の評判はどうなんですかね、、？
あと地元の方々は同志社中学はあまりうけないのでしょうか？

[251: マンコミュファンさん]

人によります。

[252: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん
最近上がってきているのが西院と桂川で、太秦天神や桂は周りが上がれば上がる余地があるのかなという雰囲気
リセール考えるなら築浅目のマンションでしょうね。中古でリノベーション済み物件などを買ってしまうとリセール時確実に下がります。
上の方がおっしゃっているようにローレルコート京都太秦天神川や（西向き物件のはずなので東側はあんまり関係ないかな）桂ならパークシティ桂ジオ辺りでしょうかね。

[253: 購入経験者さん]

>>252 匿名さん
ローレルコート京都太秦天神川は西向きの棟と東向きの棟があり、南で繋がるU字型の平面でした。U字の真ん中は庭だったと思います。検討していたのは大文字などが遠望できる東側の棟の一室（従って東向き）だったのですが、その景色が校舎で遮られる可能性があると担当者さんから聞いて諦めました。

[254: 評判気になるさん]

立地を最優先にすると60平米台、築40年で4,000から5,000万円の価格帯ででています。
築40年は古過ぎますでしょうか。

[255: 購入経験者さん]

>>254 評判気になるさん
ありきたりのことですが、建物本体が良好に管理されているかどうか、管理組合が順調に動いているかどうか（高齢化が進んで理事会の構成が難しくなったりしてないか）、修繕積立金に不足はないか・あるいは未払いはないか・・・などが気になる事でしょうか。良好に管理されていれば、鉄筋コンクリートの建物自体は70年、80年と持ちます。しかし、住民の高齢化が進み、住民の入れ替わりが順調に進んでいない場合、管理組合の機能が低下し、建物の管理がうまくいかないこともあります。専有部分はリフォームで改善できますが、共有部分は個人では如何ともしがたいので、見学の時の専門家に同行してもらって評価をお願いするってのも一つの方法でしょう。

[256: マンコミュファンさん]

>>254 評判気になるさん

築40年なら1983～4年に建設されたマンションということで新耐震基準は満たしています。
1981年6月1日以降に建築確認されたマンションが対象になるので、それ以前のマンションとなると旧耐震ということになります。ローンを組むのも難しいようです。
築古を検討される場合はその辺りも確認された方が良いかと。

[257: 検討板ユーザーさん]

アドバイスありがとうございます。
管理状態と新耐震基準。
あらためて大切だと思いました。
新築・築浅の郊外と、中心部の築古が、価格帯では同程度に感じています。中心部の新築・築浅は、とうてい手が出ないですね。

[258: 名無しさん]

>>257 検討板ユーザーさん
そう思いますね。
中には中心部の新築や築浅でも一見格安に見える物件もありますが、眺望、日照、騒音、間取り等に著しく難があったりして。

[259: 購入経験者さん]

>>257 検討板ユーザーさん
昔々、80年以前のお話です。お隣が電気工事をしてる人で、壁の工事してると、民間のマンションと住宅公団の建物では強度が違うということでした。民間のマンションは工事するときに柔らかかったそうです。と、いうことでいえば、旧耐震でも公団の住宅はそれなりに強度があるのかもしれません。ま、古いですけどね。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 購入経験者さん
一旦、URの上京区、中京区の物件で街中の暮らしを体感しても良いかもしれませんね。たしか四条大宮と西陣にあったと思います。