プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 評判気になるさん]

>>748 匿名さん
そもそも買えないのでしょ？

[752: 匿名さん]

>>751 評判気になるさん
いや、2億円以上の価値の所に住んでいるんでここは対象外です(笑)

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 匿名さん
なんか哀れで可哀想になる。

[754: 匿名さん]

56万、、、賃貸の部屋、やはりグレード感は「？」

[755: 名無しさん]

>>753 検討板ユーザーさん
同感。

[756: 名無しさん]

現地行きましたけど電車の音は全く気になりませんでしたよ。

[757: 匿名さん]

お盆でも、営業さんはせっせと投稿ですね

[758: 匿名さん]

キョ―ビ、新築で、外廊下の億ションはないわ…

[759: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるとフロアに臭いが染みついたりする。中古で買うなら外廊下の方が良いかも。

[760: 匿名さん]

安普請、管理、メンテの悪いマンションの内廊下の話でしょ。
外廊下は、築５年もすれば、廊下が劣化する。修繕費もバカにならない。

[762: 住民さん1]

川の氾濫しないといいですね。。

[763: eマンションさん]

あの外壁タイルは安っぽく見えるし、汚れや劣化が目立つのよね。あと、ホームのアナウンスや、電車の加速や減速時の線路上の音が聞こえてうるさそうです。

[764: 匿名さん]

外壁はタイルの方が建物の寿命が長い。吹き付けだとクラックが入ればそこから水が侵入して、雨漏りや強度劣化の原因になる。

[765: 匿名さん]

多摩川の水位がヤバい感じですね
大丈夫かな

[766: 検討板ユーザーさん]

うん、ここはやばい
毎年これはちょっと無理だわ

[767: 検討板ユーザーさん]

この右下が当該か…

[768: 検討板ユーザーさん]

ここよく氾濫危険情報が出るでお馴染みの野川と暴れ川多摩川の合流地点じゃないですか！
あー察し

[769: 周辺住民さん]

低地の上野毛、大丈夫かな。あのときの台風がよぎります。

[770: 匿名さん]

自然を甘く見てはいけない！

[771: 匿名さん]

あちゃー　まだ入居前なのに

[772: 匿名さん]

兵庫島、またも危うし。。。

[773: 匿名さん]

Yahooのトップページ、世田谷の大雨警戒情報がずっとそのままだあ～

[774: 匿名さん]

ゴゴスマで二子玉川を中継してる。台風のたびに、“評判”になってしまう。

[775: 検討板ユーザーさん]

世田谷区で避難情報出たのは、上野毛や瀬田、岡本、成城他で、ここは出てないですよ。

[776: マンコミュファンさん]

え、まさか低層階買った人はいないよね？

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンコミュファンさん
残念ながら地権者様以外はほぼ低層階しか選べません

[778: 評判気になるさん]

>>777 評判気になるさん

地権者様が教えてくれたのに…

[779: 評判気になるさん]

普通に低層、低仕様なのが通説な地権者住戸の中、こぞって上層に逃げたってそれもうそういうことなのに、、、
仕様は低仕様なのかもしれんが

[780: マンション検討中さん]

>>776 マンコミュファンさん

いないです

[781: 匿名さん]

台風で、ふたこのイメージダウン、、、

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
ムサコのほうが台風での被害が甚大だったのに、あまり大騒ぎしていないのは何故なの。ムサコは弄っても面白くないから？

[783: 匿名さん]

わざわざ川崎まで行かずとも都内で映像とれる、テレビ局が取材しやすいから。
世田谷とか、目黒川を取り上げた方が、視聴者の関心高いでしょ。

[784: マンコミュファンさん]

二子玉川、全く被害無しでしたね。良かったです。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
あそこは川崎だから特に言及する事もないのではないですかね。
流石にタワマンのトイレが溢れたりした時は注目を浴びましたけど。

[786: 名無しさん]

窓ガラスフィルムってつけると結構変わるんですかね？検討してますが金額が金額なので検討中ですm(_ _)m

[787: 匿名さん]

>>786 名無しさん
マンションの窓は共有部分になりますのでフィルム禁止の可能性がありますよ
マンションによりますが確認した方がいいかもです

[788: 匿名さん]

地権者部屋出ましたね。きっと売れちゃうんでしょうね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077372299/

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
4階でこの眺望はちょっとやばいっすね
多摩川から丸見え部屋…

[790: 周辺住民さん]

中野サンプラザの再開発Pから降りた（？）N不。ここの建て替え事業の採算はどうだったのでしょう。。。

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
私がやばいと思うのは二子玉川の物件とはいえ、
この芸の無い間取りと広さで約2億円ということ。

[792: 匿名さん]

二子玉川は築浅の供給が極めて少ない。ここは立地が唯一無二ですからね。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
現地を見ればすぐに分かるけど、駅徒歩２分とはいえ決していい場所じゃないですよ。
駅のホームとお見合い、線路とホームの音の二重奏。
唯一無二なんて言葉に全く合わないですよね？
うちの犬なんてこの近辺はうるさくて近づこうとしないですよ。

[794: 匿名さん]

坪単価900越えはやりすぎだろう
2億出すならライズの中古の方がいい

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
住んで2、3年もしたら嫌になってストレスで引っ越ししそう

[796: 名無しさん]

>>794 匿名さん

旧堤防内側坪900は調子乗りすぎ

[797: 名無しさん]

みなさん内装オプションもう決められた感じですか、、？

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 匿名さん
え、68平米で2億？

見間違え？笑

[799: 匿名さん]

ここの立地なら坪900でも買い手は着くと思う。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
いや、いくら二子玉川でも土手の向こうでこれは行き過ぎって話なのでは。
もし洪水になったら水門みたいのを閉められちゃう、
駅のホームの脇でめちゃくちゃ騒音が酷い場所で！