プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: ご近所さん]

コートハウス（いずれ建替え）：駅－ドッグウッドプラザ－横断歩道－大井町線高架下－マンション

[702: 匿名さん]

確かに、安普請といわれても仕方ないタワマン。駅まで遠く、雨の日は。。。

[703: 匿名さん]

>>700 ご近所さん
住民ですがライズの地下の駐輪場を通ると残り数十秒以外は全部屋根のある所を通れるので濡れずに駅との間を行き来できます。小雨の日等は傘は要らないですね。
安普請だったのでリフォームして住みやすくしていますよ。

[704: ご近所さん]

こっちの方が早くないか？全体的に厭な雰囲気のルートだけどな

プラウド二子玉川：駅－喫煙所－すき家－横断歩道－高架下－マンション

[705: 通りがかりさん]

あの喫煙所はマジで最悪
あれだけ人通り多い場所からは撤去すべきだろう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん

ですね。同感です。

[707: ご近所さん]

>>704 ご近所さん
すき家前の横断歩道渡ってすぐ左に曲がると裏口に着くけど、夜遅くはちょっと怖いね
とはいえジャイアントまで行って左に曲がったあたりも気味悪いんだよね

[708: マンション検討中さん]

久々に公式サイト見たら残り2戸になってた。
販売ペースすごいな

[709: 購入経験者さん]

明らかに安かったからね。決断できた人が勝ち組。

[710: 匿名さん]

●●組………不動産業者が、好んで使いたがるNGワードですねw

[711: マンション検討中さん]

1.2億円の3LDKは現在の相場下では破格の値付けだった

[712: 匿名さん]

ま、部屋位置などからして、そうしないと売れないでしょ

[713: マンション検討中さん]

戸数は少ないとはいえ3ヶ月でほぼ完売だから、需給バランス的に割安だったのは事実じゃない？

[715: 匿名さん]

外廊下、専有部も安い仕上げだし。まして先着順

[716: 検討板ユーザーさん]

二子玉川徒歩2分の好立地なら内廊下、リビング天カセぐらいまで持っていって欲しかった

[717: マンション検討中さん]

それは価格とのバランスでしょ笑
自分はモデルまで行ったけど、天カセではないものの、専有の仕様はそれなりに良かったよ笑

[718: ご近所さん]

価格とのバランスだって。ものはいいよう。

[719: マンション検討中さん]

さぞ良い家に住んでるんでしょうね笑

[720: マンション検討中さん]

買えば良かった
いつも後になって思う

[721: 匿名さん]

同じマンションに水没組と非水没組が存在するという、なんともいえない状況。

[722: マンション掲示板さん]

>>720 マンション検討中さん
また先着順残ってるみたいなので買えばいいんじゃないですか？

[723: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
買えない人には関係ないね

[724: 販売関係者さん]

＞＞723 マンコミュファンさん

ご自分が買えないの？

[725: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん
ハザードマップで色付いてるエリアのマンションだったらどこでもそうだろ？その分の価格差はあるのだし、生命の危険まで及ぶようなリスクでもないので許容出来るか否かは人それぞれ。

[726: マンション検討中さん]

>>724 販売関係者さん
そうですよ。あなたと同じ。

[727: マンション検討中さん]

全戸完売したね！色々言われてたけど、あっという間だったな！

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
いや、半年位掛かっているだろうｗ
二子玉川駅徒歩2分の物件でこんなに時間掛かるなんておかしいと思わないのかよｗ

[729: 名無しさん]

>>728 匿名さん

3ヶ月程度だけど、あなたにとっては半年なの？笑
あと供給と同時に即完したら、それはそれで売値設定ミスってるだろ笑

[730: 匿名さん]

ほとんど宣伝もしないでひっそりと完売ですね。ライズの中古と比べても明らかに安かったので、リセールも手堅いんじゃないでしょうか。

[731: 評判気になるさん]

>>729 名無しさん
その通り！

[732: マンション比較中さん]

便利であるのは間違いないけど、とんでもない騒音を出す橋の目の前でうるさくないのかね。いくら2重窓でもあの至近距離はえぐい。Riseだったら距離あるから窓開けてもそんなに気にならないけど

[733: 匿名さん]

建て替えというのもあるだろうけど相場より1-2割は安かった。ほとんど宣伝もせずに早期完売。こういう物件は中古でもなかなか出てこないし、買えた人は素晴らしいですね。

[734: マンコミュファンさん]

>>732 マンション比較中さん
騒音半端ないで。窓は開けられん。知らんやつ多いやろ

[735: 匿名さん]

現地で電車の音を体感して、あかんと思いました。

[736: 通りがかりさん]

完売したんだから放っておいてあげたら？
むしろここ買う勇気は賞賛すべき

[737: 匿名さん]

勇気は賞賛すべき？　オリンピックじゃないんだからｗ

[738: マンション掲示板さん]

>>736 通りがかりさん
駅から丸見えだし、騒音半端ないし、建物安っぽいし、どういうところが決め手でみんな買ってるんですかね

[739: 購入経験者さん]

＊＊＊の遠吠えが続いている・・・今更感が半端ない

[740: 匿名さん]

>>739 購入経験者さん
客観的に見て魅力的じゃない物件をどういう所が決め手と聞いているだけの様に見える。
全然遠吠えじゃないでしょう。
私は駅の横なんかに住みたくないな。
駅の横や線路脇に住むのは恵まれた人のすることではない。

貴方はあんなマンション買っちゃって勝ち組とでも思っているの？(笑)

[741: eマンションさん]

現地に行きましたが、電車の音はほとんど気になりませんでした。窓を開けていても。東棟はむしろ、お得だと思います。
勝ち組とかではないと思いますが、ここで議論されているほど酷いマンションではないと思いました。
きっと、みなさん、3億超えのマンションを狙っていらっしゃるのでしょうから、ここは相手にするべきではないと思います。

[742: 購入経験者さん]

>>738 マンション掲示板さん
本気で聞いてるの？
駅２分、値段が安い
普通分かるだろw

[743: 匿名さん]

>>742 購入経験者さん

あなたはどういう、お立場かしら？
738さんの指摘、ある面では、うなずける。
地所、三井不とは違うから。

[744: 通りがかりさん]

雑音有っても自分が良いと思えば億単位の買い物ができる余裕ある人ということでしょ。文句だけ言うのとは違う。
駅２分でごみごみしていない、平置き駐車場、開けた眺望でこの価格、他にあるなら実例をあげてから文句言って。私もぜひ知りたいし、良ければ買ってもいい。

[745: 匿名さん]

文句だけ言うのとは違う　→　文句と決めつける前に、物件を見る目が必要
駅２分でごみごみしていない　→　現地見てないのかな？

[746: 通りがかりさん]

だから、人が良かれと思って買った物に僻んでいちゃもんつけないの。フワちゃんと同列になっちゃうよ。
他に良い物件教えてね。

[747: 匿名さん]

ここの立地なら電車の騒音全然無いですよ。違う物件と勘違いしている？

[748: 匿名さん]

>>744 通りがかりさん
ちゃんとメリットとデメリットを並べましょう。
私はここのマンションに住みたくないと思いましたね。
二子玉川は素敵な街だけど、どこでもいいという訳ではない。

・駅横の騒音極大
・駅に行くにはいちいち玉堤通りを渡らなくてはいけないので徒歩2分という実感無し
・外見はクソ物件オブザイヤー2023受賞
・間取りに魅力無し
・周囲が汚い

[749: 匿名さん]

もう完売した物件にいちゃもん付けなくても、、よほど暇なのかね。

[750: 匿名さん]

役不足のデべのそれぞれの思惑で、土手沿いに大小のマンションが林立。「面」的に長期的な視野で再開発する発想もなく。二子玉川園時代の残滓もチラホラ。

[751: 評判気になるさん]

>>748 匿名さん
そもそも買えないのでしょ？

[752: 匿名さん]

>>751 評判気になるさん
いや、2億円以上の価値の所に住んでいるんでここは対象外です(笑)

[753: 検討板ユーザーさん]

>>752 匿名さん
なんか哀れで可哀想になる。

[754: 匿名さん]

56万、、、賃貸の部屋、やはりグレード感は「？」

[755: 名無しさん]

>>753 検討板ユーザーさん
同感。

[756: 名無しさん]

現地行きましたけど電車の音は全く気になりませんでしたよ。

[757: 匿名さん]

お盆でも、営業さんはせっせと投稿ですね

[758: 匿名さん]

キョ―ビ、新築で、外廊下の億ションはないわ…

[759: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるとフロアに臭いが染みついたりする。中古で買うなら外廊下の方が良いかも。

[760: 匿名さん]

安普請、管理、メンテの悪いマンションの内廊下の話でしょ。
外廊下は、築５年もすれば、廊下が劣化する。修繕費もバカにならない。

[762: 住民さん1]

川の氾濫しないといいですね。。

[763: eマンションさん]

あの外壁タイルは安っぽく見えるし、汚れや劣化が目立つのよね。あと、ホームのアナウンスや、電車の加速や減速時の線路上の音が聞こえてうるさそうです。

[764: 匿名さん]

外壁はタイルの方が建物の寿命が長い。吹き付けだとクラックが入ればそこから水が侵入して、雨漏りや強度劣化の原因になる。

[765: 匿名さん]

多摩川の水位がヤバい感じですね
大丈夫かな

[766: 検討板ユーザーさん]

うん、ここはやばい
毎年これはちょっと無理だわ

[767: 検討板ユーザーさん]

この右下が当該か…

[768: 検討板ユーザーさん]

ここよく氾濫危険情報が出るでお馴染みの野川と暴れ川多摩川の合流地点じゃないですか！
あー察し

[769: 周辺住民さん]

低地の上野毛、大丈夫かな。あのときの台風がよぎります。

[770: 匿名さん]

自然を甘く見てはいけない！

[771: 匿名さん]

あちゃー　まだ入居前なのに

[772: 匿名さん]

兵庫島、またも危うし。。。

[773: 匿名さん]

Yahooのトップページ、世田谷の大雨警戒情報がずっとそのままだあ～

[774: 匿名さん]

ゴゴスマで二子玉川を中継してる。台風のたびに、“評判”になってしまう。

[775: 検討板ユーザーさん]

世田谷区で避難情報出たのは、上野毛や瀬田、岡本、成城他で、ここは出てないですよ。

[776: マンコミュファンさん]

え、まさか低層階買った人はいないよね？

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンコミュファンさん
残念ながら地権者様以外はほぼ低層階しか選べません

[778: 評判気になるさん]

>>777 評判気になるさん

地権者様が教えてくれたのに…

[779: 評判気になるさん]

普通に低層、低仕様なのが通説な地権者住戸の中、こぞって上層に逃げたってそれもうそういうことなのに、、、
仕様は低仕様なのかもしれんが

[780: マンション検討中さん]

>>776 マンコミュファンさん

いないです

[781: 匿名さん]

台風で、ふたこのイメージダウン、、、

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
ムサコのほうが台風での被害が甚大だったのに、あまり大騒ぎしていないのは何故なの。ムサコは弄っても面白くないから？

[783: 匿名さん]

わざわざ川崎まで行かずとも都内で映像とれる、テレビ局が取材しやすいから。
世田谷とか、目黒川を取り上げた方が、視聴者の関心高いでしょ。

[784: マンコミュファンさん]

二子玉川、全く被害無しでしたね。良かったです。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
あそこは川崎だから特に言及する事もないのではないですかね。
流石にタワマンのトイレが溢れたりした時は注目を浴びましたけど。

[786: 名無しさん]

窓ガラスフィルムってつけると結構変わるんですかね？検討してますが金額が金額なので検討中ですm(_ _)m

[787: 匿名さん]

>>786 名無しさん
マンションの窓は共有部分になりますのでフィルム禁止の可能性がありますよ
マンションによりますが確認した方がいいかもです

[788: 匿名さん]

地権者部屋出ましたね。きっと売れちゃうんでしょうね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1077372299/

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
4階でこの眺望はちょっとやばいっすね
多摩川から丸見え部屋…

[790: 周辺住民さん]

中野サンプラザの再開発Pから降りた（？）N不。ここの建て替え事業の採算はどうだったのでしょう。。。

[791: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
私がやばいと思うのは二子玉川の物件とはいえ、
この芸の無い間取りと広さで約2億円ということ。

[792: 匿名さん]

二子玉川は築浅の供給が極めて少ない。ここは立地が唯一無二ですからね。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
現地を見ればすぐに分かるけど、駅徒歩２分とはいえ決していい場所じゃないですよ。
駅のホームとお見合い、線路とホームの音の二重奏。
唯一無二なんて言葉に全く合わないですよね？
うちの犬なんてこの近辺はうるさくて近づこうとしないですよ。

[794: 匿名さん]

坪単価900越えはやりすぎだろう
2億出すならライズの中古の方がいい

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
住んで2、3年もしたら嫌になってストレスで引っ越ししそう

[796: 名無しさん]

>>794 匿名さん

旧堤防内側坪900は調子乗りすぎ

[797: 名無しさん]

みなさん内装オプションもう決められた感じですか、、？

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 匿名さん
え、68平米で2億？

見間違え？笑

[799: 匿名さん]

ここの立地なら坪900でも買い手は着くと思う。

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん
いや、いくら二子玉川でも土手の向こうでこれは行き過ぎって話なのでは。
もし洪水になったら水門みたいのを閉められちゃう、
駅のホームの脇でめちゃくちゃ騒音が酷い場所で！