プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
コンクリートって何年で劣化するかご存知ですか？
あと劣化というか中性化ですけどね

[687: 匿名さん]

立地や管理状態によりますよね。潮風の当たる埋立地の物件はコンクリートの劣化も早いです。

[688: eマンションさん]

で、完売したのかな？
結果が全て

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか？それとも中性化ですか？
あとコンクリートの管理状況て何ですか？

[690: マンション掲示板さん]

>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか？荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。

[691: eマンションさん]

>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか？
コンクリートの劣化？(中性化ですか？)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。

[692: マンション検討中さん]

>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ？
ここの検討と関係ないだろ？

[695: 検討板ユーザーさん]

中古vs新築の話は他でお願いします

[696: 購入経験者さん]

あと７戸、ラストスパートだ！

[697: 評判気になるさん]

>>696 購入経験者さん

竣工前完売になりそうですね！

[698: 周辺住民さん]

>>679 匿名さん
ライズはとにかく立地が最高なんだよ。フタコに住んでれば分かる。安普請だろうとマンションは立地が全て。

[699: 周辺住民さん]

プラウドタワーは圧倒的な駅距離が魅力だけど、ケンタ前の喫煙コーナーからの煙害が最悪で、パチンコ屋の前後で２回の信号待ちがあるのがなー

[700: ご近所さん]

プラウド二子玉川：駅－ライズオフィス－横断歩道－陸閘－玉川電機製作所－マンション
プラウドタワー：駅－喫煙所－横断歩道－パチンコ屋－横断歩道－マンション
ライズタワー：駅－ライズSC－蔦屋家電－ライズ中央広場－マンション

[701: ご近所さん]

コートハウス（いずれ建替え）：駅－ドッグウッドプラザ－横断歩道－大井町線高架下－マンション

[702: 匿名さん]

確かに、安普請といわれても仕方ないタワマン。駅まで遠く、雨の日は。。。

[703: 匿名さん]

>>700 ご近所さん
住民ですがライズの地下の駐輪場を通ると残り数十秒以外は全部屋根のある所を通れるので濡れずに駅との間を行き来できます。小雨の日等は傘は要らないですね。
安普請だったのでリフォームして住みやすくしていますよ。

[704: ご近所さん]

こっちの方が早くないか？全体的に厭な雰囲気のルートだけどな

プラウド二子玉川：駅－喫煙所－すき家－横断歩道－高架下－マンション

[705: 通りがかりさん]

あの喫煙所はマジで最悪
あれだけ人通り多い場所からは撤去すべきだろう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん

ですね。同感です。

[707: ご近所さん]

>>704 ご近所さん
すき家前の横断歩道渡ってすぐ左に曲がると裏口に着くけど、夜遅くはちょっと怖いね
とはいえジャイアントまで行って左に曲がったあたりも気味悪いんだよね

[708: マンション検討中さん]

久々に公式サイト見たら残り2戸になってた。
販売ペースすごいな

[709: 購入経験者さん]

明らかに安かったからね。決断できた人が勝ち組。

[710: 匿名さん]

●●組………不動産業者が、好んで使いたがるNGワードですねw

[711: マンション検討中さん]

1.2億円の3LDKは現在の相場下では破格の値付けだった

[712: 匿名さん]

ま、部屋位置などからして、そうしないと売れないでしょ

[713: マンション検討中さん]

戸数は少ないとはいえ3ヶ月でほぼ完売だから、需給バランス的に割安だったのは事実じゃない？

[715: 匿名さん]

外廊下、専有部も安い仕上げだし。まして先着順

[716: 検討板ユーザーさん]

二子玉川徒歩2分の好立地なら内廊下、リビング天カセぐらいまで持っていって欲しかった

[717: マンション検討中さん]

それは価格とのバランスでしょ笑
自分はモデルまで行ったけど、天カセではないものの、専有の仕様はそれなりに良かったよ笑

[718: ご近所さん]

価格とのバランスだって。ものはいいよう。

[719: マンション検討中さん]

さぞ良い家に住んでるんでしょうね笑

[720: マンション検討中さん]

買えば良かった
いつも後になって思う

[721: 匿名さん]

同じマンションに水没組と非水没組が存在するという、なんともいえない状況。

[722: マンション掲示板さん]

>>720 マンション検討中さん
また先着順残ってるみたいなので買えばいいんじゃないですか？

[723: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
買えない人には関係ないね

[724: 販売関係者さん]

＞＞723 マンコミュファンさん

ご自分が買えないの？

[725: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん
ハザードマップで色付いてるエリアのマンションだったらどこでもそうだろ？その分の価格差はあるのだし、生命の危険まで及ぶようなリスクでもないので許容出来るか否かは人それぞれ。

[726: マンション検討中さん]

>>724 販売関係者さん
そうですよ。あなたと同じ。

[727: マンション検討中さん]

全戸完売したね！色々言われてたけど、あっという間だったな！

[728: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
いや、半年位掛かっているだろうｗ
二子玉川駅徒歩2分の物件でこんなに時間掛かるなんておかしいと思わないのかよｗ

[729: 名無しさん]

>>728 匿名さん

3ヶ月程度だけど、あなたにとっては半年なの？笑
あと供給と同時に即完したら、それはそれで売値設定ミスってるだろ笑

[730: 匿名さん]

ほとんど宣伝もしないでひっそりと完売ですね。ライズの中古と比べても明らかに安かったので、リセールも手堅いんじゃないでしょうか。

[731: 評判気になるさん]

>>729 名無しさん
その通り！

[732: マンション比較中さん]

便利であるのは間違いないけど、とんでもない騒音を出す橋の目の前でうるさくないのかね。いくら2重窓でもあの至近距離はえぐい。Riseだったら距離あるから窓開けてもそんなに気にならないけど

[733: 匿名さん]

建て替えというのもあるだろうけど相場より1-2割は安かった。ほとんど宣伝もせずに早期完売。こういう物件は中古でもなかなか出てこないし、買えた人は素晴らしいですね。

[734: マンコミュファンさん]

>>732 マンション比較中さん
騒音半端ないで。窓は開けられん。知らんやつ多いやろ

[735: 匿名さん]

現地で電車の音を体感して、あかんと思いました。