プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 匿名さん]

二子玉川徒歩2分
新築でこの値段は二度と出ないよ！

[658: 管理担当]

[No.652～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[659: ご近所さん]

竣工間近のディアナコート、正面エントランスが緩いスロープで、ゲリラ豪雨のとき、雨水が浸水しないか。こちらのプラウドは遮蔽板があるみたいだが。

[660: マンション検討中さん]

モリモトやらディアナコートやらスレチでしょ
立地からコンセプトまで全然違うので

[661: 匿名さん]

へええー、ここの立地とコンセプトって、何でしょう？　建て替え以外に？

[662: 匿名さん]

駅近でも売れにくいのは、売主と買い手の価値観が、スレチだから。。。

[663: マンション検討中さん]

興味本位でマンギャラ行きましたけど、エアコン全部屋設置、無償食器棚、タイル張りの仕様高めのお風呂等、坪500万程度ならリスクは多少あるものの、個人的にはコスパ良いかなーって思いました！

[664: 匿名さん]

コスパはめちゃくちゃ良いです。この立地でこの坪単価で買えるのは奇跡に近い。建て替えだからこそだと思う。

[665: 匿名さん]

>>640 購入経験者さん

中央区埋立地の勝どきより安いんですね・・・
世田谷もうダメなのかね。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
購入層の違いが大きそうですね。
世田谷区は実需に対して、中央区はタワマンが多いのでその分中国人とかが投資用で買って引き上がってるんでしょうね

[667: 匿名さん]

中国人が多いのは港区の湾岸エリアですよ。この辺には多くないです。

[668: 匿名さん]

フタコのホームから見る外観、いまどきの新築を象徴しているような。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>663 マンション検討中さん
フォローになってないし。。

[670: マンコミュファンさん]

>>667 匿名さん

もちろん港区が多いですが、江東区の豊洲も中央区の月島もタワー系は中国人で投資用で買う方多いですよ

[671: マンション検討中さん]

ライズには中国人が増えてきているけど、プラウドに気付いていないのかな
ライズの中古より全然安いのにね

[672: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
ホームからの見晴らしが悪くなって閉塞感あるね
前後をプラウドで挟まれてしまった

[673: 匿名さん]

グレードが高く、見栄えのあるマンションが屹立するなら、多少閉塞感があってもいいけど、そうではないからね。

[674: 匿名さん]

港区の埋立地だと公園で普通に中国語が飛び交ってたりする。

[675: 匿名さん]

へええー、二子玉川に中国人入ってきてるの？

[676: 購入経験者さん]

二子玉川駅の下りホームからかなり目立つから、中古になった時の売値も高まっていくんじゃないかなあ

[677: 匿名さん]

プラウドタワーの売りが出てきたけど、こっちより資産性は上だなあ

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
何故駅を挟んで向かい合っているはずなのにプラウドタワーとこんなに違いが出るのだろう？
やはり企画者の能力が低いのかな？

皆さん、意見をお願いします。

[679: 匿名さん]

プラウドタワーは、まさにソッカンだった。鹿島施工で、モノもしっかり造り込んでる。同じタワマンでも、ライズタワーは駅近でもなく、内見したことある人ならわかると思うけど、専有部のグレードはちょっと拍子抜け。それでも、中古相場は右上がり。さてさて、建て替えの新築をとるか、タワマンをとるか。

[680: 匿名さん]

プラウドタワーは結構見掛け倒しだった。鹿島施工で一見するとしっかり造り込んでいるように見えるけど、内見したことのある人ならわかると思うけど部屋の中に柱が多数混入し、間取りが汚く住みにくい。
2019年の越水ではギリギリセーフ。さてさて、建て替えの新築を取るか、タワマンをとるか。

[681: 匿名さん]

外廊下、タイルを惜しんで吹き付け塗装多様で、億ションの建て替えをとる？？？

[682: 匿名さん]

プラウドタワーは築年数経ってるからね。躯体は経年と共に劣化するから、買うなら新築の方が良いかと思いますよ。

[683: 匿名さん]

いまの新築は、コストカットがひどい

[684: マンション検討中さん]

断熱性とか上がってるから中古よりメリットある部分もあるでしょ。
どの物件もメリデメはあるから結局はなにを重視するかだよ

[685: 匿名さん]

中古でコンクリートの劣化が進んでると、震災時の倒壊リスクも高くなるよ。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
コンクリートって何年で劣化するかご存知ですか？
あと劣化というか中性化ですけどね

[687: 匿名さん]

立地や管理状態によりますよね。潮風の当たる埋立地の物件はコンクリートの劣化も早いです。

[688: eマンションさん]

で、完売したのかな？
結果が全て

[689: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
塩害によるコンクリートの劣化について言ってるんですか？それとも中性化ですか？
あとコンクリートの管理状況て何ですか？

[690: マンション掲示板さん]

>>689 マンション検討中さん
687の湾岸ネガなんていちいち相手しないでもらえますか？荒れるだけなんで。誰も気にしてないから。

[691: eマンションさん]

>>690 マンション掲示板さん
私は気になっているので黙っててもらえますか？
コンクリートの劣化？(中性化ですか？)のリスクをどのように考えればいいか教えてほしいです。

[692: マンション検討中さん]

>>691 eマンションさん
新しくスレ立ててやってね。ここのマンションの検討と関係ないので。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
関係あるでしょ笑笑
文脈読み直しな

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
プラウドタワーの住民だろ？
ここの検討と関係ないだろ？

[695: 検討板ユーザーさん]

中古vs新築の話は他でお願いします

[696: 購入経験者さん]

あと７戸、ラストスパートだ！

[697: 評判気になるさん]

>>696 購入経験者さん

竣工前完売になりそうですね！

[698: 周辺住民さん]

>>679 匿名さん
ライズはとにかく立地が最高なんだよ。フタコに住んでれば分かる。安普請だろうとマンションは立地が全て。

[699: 周辺住民さん]

プラウドタワーは圧倒的な駅距離が魅力だけど、ケンタ前の喫煙コーナーからの煙害が最悪で、パチンコ屋の前後で２回の信号待ちがあるのがなー

[700: ご近所さん]

プラウド二子玉川：駅－ライズオフィス－横断歩道－陸閘－玉川電機製作所－マンション
プラウドタワー：駅－喫煙所－横断歩道－パチンコ屋－横断歩道－マンション
ライズタワー：駅－ライズSC－蔦屋家電－ライズ中央広場－マンション