プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 名無しさん]

>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです

[552: 匿名さん]

プラウド都立大学は竣工したけれど。。。

[553: 匿名さん]

先着の数にびっくり
こんなに売れ残ってるんだ

[554: 匿名さん]

きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。

[555: 匿名さん]

線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。

[556: 匿名さん]

台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。

[557: 匿名さん]

ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？

[558: 匿名さん]

先着順が12戸だったのが10戸に減ってるね。快挙

[559: 評判気になるさん]

１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。

[560: 匿名さん]

>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？

それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。

[561: 通りがかりさん]

貧乏人には理解できない富裕層の行動。だから富裕層になれるのです。

[562: 匿名さん]

プラウドタワーがソッカンしたときと、市場の反応・評価は雲泥の差みたいですね。

[563: マンション比較中さん]

>>561 通りがかりさん
富裕層に好まれる物件なら、こんなに先着順になってないと思うよ

[564: 匿名さん]

二子玉川の新築供給ってかなり少ないですからね。ライズができて利便性が高まったこともあり、ここの立地なら買いたい人多いんじゃないでしょうか。

[565: 名無しさん]

元電通理事マンションって見たんですけど本当ですか？上級国民にあれこれ指図される生活は勘弁です

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん
瞬間蒸発だと思います

[567: 匿名さん]

この辺は富裕層多いですからね。民度の高いエリアですよ。

[568: 通りがかりさん]

何だこの＊＊＊感漂う雰囲気は。富裕層は元電通なんて屁とも思わないですよ。自分の判断で欲しければ買うだけのことかと。

[569: eマンション]

旧堤防より外側のハザードリスクの高い立地で、かつ1～3階の浸水リスクが高い部屋の分譲がメイン。
基壇部のデザインが地権者を支える労働階級のようなデザインで、地権者の強さを思い知る案件。
酷いのが手摺の色。４階以上に多数ある地権者住戸が透明手摺。対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ黒色。まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまう。

[571: eマンションさん]

>>569 eマンションさん
それに関してはデザイン的な配色だと思いますが。

[572: 名無しさん]

ここは典型的な地権者優先マンションだから、購入後が大変そうだなぁ。。。

[573: 匿名さん]

>>572 名無しさん
検討者の方で確認された方なら分かると思いますが、元地権者の方に優先議決権などは付与されてませんので決め事に関しては管理組合の総意次第ですよ。

[574: 評判気になるさん]

やはり余裕がある方は内装にも拘るのでしょうか？
せっかくなら水周りくらいどっかでつけようかと考えているのですが

[575: 検討板ユーザーさん]

>>573 匿名さん
元々の地権者が多ければそれが≒優先議決権みたいなもんですよ。新参者の意見なんか通るわけないです。

[576: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
だから地権者がいるいないは問題ではなく、その割合が問題なのよね

[577: 匿名さん]

何故駅の向こう側のプラウドタワー二子玉川はあんなに素晴らしい物件（施工:鹿島建設）なのにこの物件はクソ物件オブザイヤーなのでしょうか？

地権者達の企画力が無かったせいなのでしょうか？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[578: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川もプラウド二子玉川も素晴らしい物件だと思いますよ。これだけ希少性の高い立地を抑えられたのはプラウドのブランド力があるからでしょう。

[579: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
こんだけ条件のいい部屋を押さえてる地権者軍団がいたら、そっちに都合のいいように管理組合を運営するってことでしょ。
なんだよ、優先議決権て。会社と間違えてんのか、恥ずかしい。

[580: 通りがかりさん]

うわー、ここはないわ

[581: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
プラウドタワー二子玉川がいいマンションだとは思えんのだが、これは主にデザイン面だけど。

[582: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
多数決の話をしてるの当たり前なのに、優先議決権とか言ってる時点でズレてる。まあ、だからこうなるんだろうけど。

[583: 口コミ知りたいさん]

>>569 eマンションさん
購入者の皆さま、力を合わせて支えましょう、地権者様を！！

[584: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川もここも立地が抜群に良いんですよね。これだけの立地、次出てくるのは20年後とかですよ。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
自然災害や地権者のことなどどうでも良くなる最高の立地。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。

[587: 評判気になるさん]

過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。

[588: 匿名さん]

ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
もうそれ見飽きた

[590: 検討板ユーザーさん]

ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。

[592: 名無しさん]

>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな

[593: 匿名さん]

完売まで残りわずか

[594: 周辺住民さん]

やはり真っ黒の1－3階は残ってるなあ
どうして奴隷を思わせるデザインにしたのだろうか
特にH列はパンダ値段でも誰も買わないか

[595: eマンションさん]

夜見に行ったけど周辺がなかなか暗いね
ここ竣工したらマンションの光で変わるのかな

[596: 周辺住民さん]

多少は明るくなると思うけど、東棟の前の道路は人通りがないから、東棟の低層階はいかにも空巣に狙われそう。

[597: ご近所さん]

>>584
二子玉川で最高の立地はライズだろ
二子に住んでれば当たり前の認識

[598: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
前回から4件減ってましたね

[599: 匿名さん]

ライズもプラウドもどちらも立地良いですよ。

[600: 周辺住民さん]

ライズは駅距離6分とはいえ、信号が全くない商業施設を経由して駅に直結しており、マンションと駅の間は歩いていて快適で楽しい環境になっている。
加えて、二子玉川公園を自分の庭感覚で使えることが大きなメリットである。
対してプラウドは駅に近いというだけであり、駅の近さは騒音のデメリットにも繋がっている。

[601: 匿名さん]

>>600 周辺住民さん
このプラウドは土手沿いの道路を必ず経由しないといけないから正直余り安心できない。
信号待ちの可能性もあるので必ず2分で着くとも思えない。
しかも土手辺りから薄暗くて気味が悪い。

[602: 通りがかりさん]

＊＊＊の遠吠えは正直飽きました。
ここより良い、フタコ駅チカマンションができる10年、20年先までさようなら。

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
二子玉川でクソ物件オブザイヤー受賞案件なんて100年経っても他に出ないだろうな(笑)

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん
これずっと気になってたんですけど、受賞って誰が決めたやつなんですか？なんかのアンケートですか？

[605: 匿名さん]

>>604 口コミ知りたいさん
教えて君へ
自分で調べてみれば？

[606: マンコミュファンさん]

>>605 匿名さん
そうですよね！すみません！
調べてみて分かりましたが、適当なサイトのやつなんですね笑

[608: 評判気になるさん]

>>598 通りがかりさん

気づいたらまた1戸減ってるね

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 評判気になるさん
ホント尊敬します

[612: 管理担当]

[No.607～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[613: マンション検討中さん]

H列１階の11,998万円、76.86平米は安いと思うがどうですか？
坪当たり515万円は新築では破格の安さ
値下げ交渉もできそう

[614: 口コミ知りたいさん]

>>613 マンション検討中さん
1階かー値下げしても買いたくない。。
何かあったら怖いよ

[615: マンション掲示板さん]

>>613 マンション検討中さん

どれくらい値下げできそうなんですか？
自分は単価次第かなと思います。

[616: マンション掲示板さん]

>>613 マンション検討中さん

ありがとうございます。絶対に買った方が良いです。

[617: マンション掲示板さん]

>>613 マンション検討中さん
ライズの賃貸を参考にすると家賃40万ぐらい行けますかね？表面4%ならかなり良いですね。

[618: マンション検討中さん]

実際話を聞きに行ってモデルルームも見て現地も見たものです。
説明の時の参考画像では川が視認できるような風景だったのですが、現地を工事現場付近から南側を見ると土手しか見えず、万一決壊した時は死ぬ時だなという迫力を感じました

あとおそらく夜は真っ暗になりそうなのですが南側の一階は周囲に何もないため防犯面も不安になり購入は見送りました。

[619: マンション検討中さん]

東側の一階・二階はさらに防犯面の不安が高いですね。突き当りで人通りが無いので。

[620: 匿名さん]

二子玉川は所得の高い人が多いので治安の心配はないですよ。

[621: 匿名さん]

でも二子玉川って23区の端、多摩川越えたら川崎市なんですよね？田園都市線は異様な混雑だし、所得高い人はそんなところに住むんでしょうか？

[622: 検討板ユーザーさん]

超富裕層がどの程度いるかは分かりませんが、利便性が高いのは間違いないですし、エリア別の世帯収入分布図を見る限りでは富裕層、準富裕層はそれなりにいそうですね。

[623: 匿名さん]

>>富裕層、準富裕層
一定数いるでしょうね。

ただ、これ、普通のお金持ちの意味じゃないので……

貯金や株、保険など世帯として保有する金融資産の合計額から不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」が1億円以上あれば「富裕層」

マンションを買ってローンを組んだら、マイナスの資産になって富裕層じゃなくなったりもします。それでも豊かな暮らしを送っているのかもと思いますけどね。

[624: eマンションさん]

主旨は分かりますが、本当のお金持ちはそもそもローンなんて借りずにオールキャッシュだと思うので、それも一概に言えないかと、、

[625: マンション検討中さん]

そもそも富裕層は本件に関心を示さないでしょうね・・

[626: eマンションさん]

今回ってそんな話じゃなかったですよね？笑
防犯の話から発展して二子玉川にお金持ちがいるかどうかの話ですよ！

[627: マンション検討中さん]

ちなみに一階12000万に住んで、浸水なかったとして5年後の売却ってどれくらいになると予想しますか？

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん
そんな危ないことしないで普通に投資した方がいいですよ

[629: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
5年住んでから1.5億円以上で売れるでしょう

[630: 匿名さん]

ここは高台で浸水のリスクは極めて低いです。現地見て語った方が良いですよ。

[631: eマンションさん]

業者みたいなコメント多いですね。

[632: 名無しさん]

>>629 通りがかりさん
ん？笑

[633: 口コミ知りたいさん]

>>631 eマンションさん
ん？笑

[634: 名無しさん]

そろそろ完売ですかね？

[635: 口コミ知りたいさん]

高台おじさんまたいるよ（笑）

[636: eマンションさん]

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

[637: eマンションさん]

こことプラウド都立大学を比較していますが、結局成城を選びそうです

[638: マンション検討中さん]

あと８戸、急がないと無くなるよ
今後駅近の大規模はしばらく出ないよ

[639: 買い替え検討中さん]

>>637 eマンションさん
ホントに？笑

[640: 購入経験者さん]

>>638 マンション検討中さん
二子玉川駅２分の新築で坪500万円台は超お買い得、少し置いてから坪700万円で売ればいい

[641: 匿名さん]

価格を抑えたのには、それなりの根拠、判断あるから。それでも不人気。

[642: 匿名さん]

>>641 匿名さん
百歩譲って東側上層階なら多少価値があると思うけど、
それを含め間取りも量産型、地権者以外が買えるのは低層階だからな・・・
新規購入者は露骨に地権者の建替えの肥やしになれという面白物件。

[643: マンション比較中さん]

砧、大岡山のプラウドも、ここも、団地タイプですね。億ションもいろいろ。

[644: マンション検討中さん]

５年で売り抜ければよいのだから地権者とかどうでもいい

[645: 匿名さん]

５年後のリセールを目論むなら、ほかの物件のほうが……

[646: 周辺住民さん]

モリモトの中古は、値落ちしないって、本当かなあ。

[647: eマンションさん]

>>645 匿名さん
んじゃどの物件がいいか教えて下さいよ笑

[648: マンション検討中さん]

>>647 eマンションさん
いや、ここがベストですから気にしないことですよ！

[649: 匿名さん]

かなり好調に売れているみたいですよ。

[650: マンコミュファンさん]

>>648 マンション検討中さん

でもこんだけ強気な発言をされるということはさぞ良い物件をご存知なんじゃないですか？笑