プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[543: 口コミ知りたいさん]

浸水なんて無いとかそういう言葉はいらんねん
長く住む地権者がこぞって上に逃げたのが何よりも答えや

[544: 匿名さん]

ここが浸水するようなときは都内全部浸水してるんじゃないですかね。大地震よりもよほど確率低いと思いますが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
だったら下層階を書いなよ

[546: 匿名さん]

線路沿い、川路いだったけど、Mモトはうまく売れ抜けたなあ。さすが地場のデべ。

[547: マンション掲示板さん]

>>543 口コミ知りたいさん
これが正解だね
言葉ではなんとでも言えるが、とった行動を追っていけば考えずに答え合わせができる

[548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[549: 評判気になるさん]

結局完売するのでしょうね。ここも。

[550: 匿名さん]

竣工前に完売は、厳しそう

[551: 名無しさん]

>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです

[552: 匿名さん]

プラウド都立大学は竣工したけれど。。。

[553: 匿名さん]

先着の数にびっくり
こんなに売れ残ってるんだ

[554: 匿名さん]

きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。

[555: 匿名さん]

線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。

[556: 匿名さん]

台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。

[557: 匿名さん]

ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？

[558: 匿名さん]

先着順が12戸だったのが10戸に減ってるね。快挙

[559: 評判気になるさん]

１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。

[560: 匿名さん]

>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？

それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。

[561: 通りがかりさん]

貧乏人には理解できない富裕層の行動。だから富裕層になれるのです。

[562: 匿名さん]

プラウドタワーがソッカンしたときと、市場の反応・評価は雲泥の差みたいですね。

[563: マンション比較中さん]

>>561 通りがかりさん
富裕層に好まれる物件なら、こんなに先着順になってないと思うよ

[564: 匿名さん]

二子玉川の新築供給ってかなり少ないですからね。ライズができて利便性が高まったこともあり、ここの立地なら買いたい人多いんじゃないでしょうか。

[565: 名無しさん]

元電通理事マンションって見たんですけど本当ですか？上級国民にあれこれ指図される生活は勘弁です

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん
瞬間蒸発だと思います

[567: 匿名さん]

この辺は富裕層多いですからね。民度の高いエリアですよ。

[568: 通りがかりさん]

何だこの＊＊＊感漂う雰囲気は。富裕層は元電通なんて屁とも思わないですよ。自分の判断で欲しければ買うだけのことかと。

[569: eマンション]

旧堤防より外側のハザードリスクの高い立地で、かつ1～3階の浸水リスクが高い部屋の分譲がメイン。
基壇部のデザインが地権者を支える労働階級のようなデザインで、地権者の強さを思い知る案件。
酷いのが手摺の色。４階以上に多数ある地権者住戸が透明手摺。対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ黒色。まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまう。

[571: eマンションさん]

>>569 eマンションさん
それに関してはデザイン的な配色だと思いますが。

[572: 名無しさん]

ここは典型的な地権者優先マンションだから、購入後が大変そうだなぁ。。。

[573: 匿名さん]

>>572 名無しさん
検討者の方で確認された方なら分かると思いますが、元地権者の方に優先議決権などは付与されてませんので決め事に関しては管理組合の総意次第ですよ。

[574: 評判気になるさん]

やはり余裕がある方は内装にも拘るのでしょうか？
せっかくなら水周りくらいどっかでつけようかと考えているのですが

[575: 検討板ユーザーさん]

>>573 匿名さん
元々の地権者が多ければそれが≒優先議決権みたいなもんですよ。新参者の意見なんか通るわけないです。

[576: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
だから地権者がいるいないは問題ではなく、その割合が問題なのよね

[577: 匿名さん]

何故駅の向こう側のプラウドタワー二子玉川はあんなに素晴らしい物件（施工:鹿島建設）なのにこの物件はクソ物件オブザイヤーなのでしょうか？

地権者達の企画力が無かったせいなのでしょうか？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[578: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川もプラウド二子玉川も素晴らしい物件だと思いますよ。これだけ希少性の高い立地を抑えられたのはプラウドのブランド力があるからでしょう。

[579: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
こんだけ条件のいい部屋を押さえてる地権者軍団がいたら、そっちに都合のいいように管理組合を運営するってことでしょ。
なんだよ、優先議決権て。会社と間違えてんのか、恥ずかしい。

[580: 通りがかりさん]

うわー、ここはないわ

[581: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
プラウドタワー二子玉川がいいマンションだとは思えんのだが、これは主にデザイン面だけど。

[582: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
多数決の話をしてるの当たり前なのに、優先議決権とか言ってる時点でズレてる。まあ、だからこうなるんだろうけど。

[583: 口コミ知りたいさん]

>>569 eマンションさん
購入者の皆さま、力を合わせて支えましょう、地権者様を！！

[584: 匿名さん]

プラウドタワー二子玉川もここも立地が抜群に良いんですよね。これだけの立地、次出てくるのは20年後とかですよ。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
自然災害や地権者のことなどどうでも良くなる最高の立地。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 検討板ユーザーさん
自然災害はちょっとねぇ。。。
近いところであんだけの浸水見ちゃうと。
確かあんなことが起こらないように対応はしてたと認識してるけど、大雨は地震よりも身近な気がする。。

[587: 評判気になるさん]

過去の経験やデータを上回ってくるのが自然の恐ろしいところなんでね。。

[588: 匿名さん]

ここは高台で地盤も良いので災害リスクは低いですよ。液状化歴のある埋立地とかの方が遥かに震災リスク高いです。

[589: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
もうそれ見飽きた

[590: 検討板ユーザーさん]

ここは低地で地盤は悪いので災害リスクはとても高いですよ。浸水歴のある堤防内物件なのでただの川沿い物件に比べて遥かに浸水リスク高いです。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 検討板ユーザーさん
災害リスクが高いのはもう十分分かっています。
それでもここの利便性は最高です。

[592: 名無しさん]

>>591 検討板ユーザーさん
このような考えの人間がいるので無駄な災害対策費が税金から出ていくんだな