プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[523: 匿名さん]

ここは高台ですよ。現地行かれたことありますか？

[524: 職人さん]

オンラインの説明会で、防水板の設置や１階の床躯体を底上げしたことを紹介していましたよ。

[525: 匿名さん]

世田谷の新築マンション、売れゆき鈍ってきましたね。ほぼソッカンだったのは、グッドデザイン賞をとったPH深沢七丁目ぐらいかなあ。

[526: 匿名さん]

ここも立地が良いから早期に完売するんじゃないですかね？

[527: 匿名さん]

大岡山、砧といい、城南のプラウドは苦戦してますね。ここも…

[528: 匿名さん]

>>523 匿名さん
ネタだと思いますが。そりゃ多摩川と比べたら標高高いですよ。5メートルぐらい上かな。

[529: 匿名さん]

二子玉川のホームから、バルコニーが丸見えになるくらい
良く見下ろせる位置にあるから、
標高は「高い」のかなぁ？

[530: 匿名さん]

二子玉川は地盤も固いですしね。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思いますよ。

[531: 通りがかりさん]

で、結局のところ売れてるの？結果が全てだろ

[532: 匿名さん]

売れないから、先着で余ってるのでは？

[533: 匿名さん]

そりゃ浸水リスクある場所の低層階で、地権者が高層階を独占してデカい顔してて、それでいてこの値段出して住もうなんて思考の人は多くないだろ。理不尽に肩身の狭い思いをするのが目に見えてる。

[534: eマンションさん]

このエリアに限らず富裕層は高台に住むことがステータスだからね。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>533 匿名さん
正解

[536: 匿名さん]

ここは高台ですよ。浸水どうこう言ってる人は本当に現地見たことありますか？

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
だったらここの標高書いてみ

[538: 匿名さん]

MRに行けば教えてもらえますよ。

[539: 匿名さん]

駅前の強みとは裏腹に、完全に目論見はずれて、コケてませんかね？

[540: eマンションさん]

まぁ少ない販売住戸だし吹っかけても誰かは買うだろっていう舐め腐った考えが元にある

土地仕入れるために地権者に媚び売ってそのツケを外様に押し付けようとしてるんだからまともな考えだと買えないよ

[541: 匿名さん]

立地が良いから高くても売れるという算段ですよね。この辺は高島屋側と違って落ち着いた雰囲気ですし、ライズの開発もあって利便性も増してますね。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>538 匿名さん
そんなもんは国土地理院のサイトで見れるんだよ
情弱のようだから言っただけ

[543: 口コミ知りたいさん]

浸水なんて無いとかそういう言葉はいらんねん
長く住む地権者がこぞって上に逃げたのが何よりも答えや

[544: 匿名さん]

ここが浸水するようなときは都内全部浸水してるんじゃないですかね。大地震よりもよほど確率低いと思いますが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
だったら下層階を書いなよ

[546: 匿名さん]

線路沿い、川路いだったけど、Mモトはうまく売れ抜けたなあ。さすが地場のデべ。

[547: マンション掲示板さん]

>>543 口コミ知りたいさん
これが正解だね
言葉ではなんとでも言えるが、とった行動を追っていけば考えずに答え合わせができる

[548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[549: 評判気になるさん]

結局完売するのでしょうね。ここも。

[550: 匿名さん]

竣工前に完売は、厳しそう

[551: 名無しさん]

>>544 匿名さん
ハザードマップで最大浸水深10m超は、23区ではここと板橋区(荒川)のみです

[552: 匿名さん]

プラウド都立大学は竣工したけれど。。。

[553: 匿名さん]

先着の数にびっくり
こんなに売れ残ってるんだ

[554: 匿名さん]

きのう、多摩堤を家族で散歩しながら現地へ。鉄橋を渡ってホームに進入してくる電車の音が想像以上に響いてビックリ。部屋位置にもよるだろうけど、あかんわ。外壁のタイルが平凡だった。

[555: 匿名さん]

線路至近のマンションなので、サッシはおそらくT-3かT-4等級が採用されてるはずなので大丈夫だと思いますよ。そうでなければただの手抜きと言われても仕方ないです。

[556: 匿名さん]

台風19号の時の上空写真に建て替え前のここが写ってるけど、水が今にも迫ってきそうでヒヤヒヤする写真。そりゃ上層階に逃げたくなるよ。
長く住む住人達が避けた下層階を敢えて買うのは、かなりの勇気がいると思う。ハザードを全く気にしない人には、好立地かもしれないけど。

[557: 匿名さん]

ハザードマップで水害の恐れがある立地だと1階住戸は格安になっているんですか？
今残っている部屋はほとんどが下層階になるのかしら？
万が一下層階がこのまま売れ残った場合はどうなりますか？

[558: 匿名さん]

先着順が12戸だったのが10戸に減ってるね。快挙

[559: 評判気になるさん]

１億をゆうに超える予算をお持ちの方が、どうしてここを選んだのか興味ある。

[560: 匿名さん]

>>559 評判気になるさん
逆にその予算を持っていてここを選んだのであれば
条件が二子玉川の新築のみで二子玉川駅近であることを
熱望しているという事なんじゃない？

それ以外選ぶ理由が思いつかない位特殊なマンションだよね。
ブランドはクソ物件オブザイヤーだし。

[561: 通りがかりさん]

貧乏人には理解できない富裕層の行動。だから富裕層になれるのです。

[562: 匿名さん]

プラウドタワーがソッカンしたときと、市場の反応・評価は雲泥の差みたいですね。

[563: マンション比較中さん]

>>561 通りがかりさん
富裕層に好まれる物件なら、こんなに先着順になってないと思うよ

[564: 匿名さん]

二子玉川の新築供給ってかなり少ないですからね。ライズができて利便性が高まったこともあり、ここの立地なら買いたい人多いんじゃないでしょうか。

[565: 名無しさん]

元電通理事マンションって見たんですけど本当ですか？上級国民にあれこれ指図される生活は勘弁です

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん
瞬間蒸発だと思います

[567: 匿名さん]

この辺は富裕層多いですからね。民度の高いエリアですよ。

[568: 通りがかりさん]

何だこの＊＊＊感漂う雰囲気は。富裕層は元電通なんて屁とも思わないですよ。自分の判断で欲しければ買うだけのことかと。

[569: eマンション]

旧堤防より外側のハザードリスクの高い立地で、かつ1～3階の浸水リスクが高い部屋の分譲がメイン。
基壇部のデザインが地権者を支える労働階級のようなデザインで、地権者の強さを思い知る案件。
酷いのが手摺の色。４階以上に多数ある地権者住戸が透明手摺。対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ黒色。まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまう。

[571: eマンションさん]

>>569 eマンションさん
それに関してはデザイン的な配色だと思いますが。

[572: 名無しさん]

ここは典型的な地権者優先マンションだから、購入後が大変そうだなぁ。。。