プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[483: マンコミュファンさん]

結局初日で全部売れたのかな？

[484: eマンションさん]

>>482 匿名さん
坪750出してそれは。。。

[485: 買い替え検討中さん]

なんだかんだで、完売するでしょう。

[486: ご近所さん]

だいぶシートも外されましたが、外観は、ふつうのマンションですね。

[487: マンション検討中さん]

正直言うけど安普請だね。プラウドブランド失墜案件かと。

[488: 匿名さん]

旧住民本位の建て替えなので、贅沢を求めても…。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
ならせめて安くないと...

[490: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。確かに高いですがここなら中古になっても値下がりにくいでしょう。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん
電車の音が…

[492: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん
立地（堤防の中）

[493: 通りがかりさん]

このスレ絶対業者か現区分所有者いるから香ばしくてたまに見に来ちゃう

[494: 検討板ユーザーさん]

少ない戸数で利益出さなきゃ行けないから仕様は控えめでコストコントロールしつつ奴隷から搾り取るしかないからね

[495: 匿名さん]

TPH等々力も比較検討したが、乾式壁採用に絶句。コストカット！？
新築の億ションって、そんなものか

[496: 通りがかりさん]

建て替えの理事長が元電通
利権関係者わんさかいそうなマンションですねぇ

[497: マンション検討中さん]

二子玉川環境は良いと思うけどアップサイド狙えないだろうから微妙に感じますわ

[498: 購入経験者さん]

>>459 匿名さん
地域住民です。2019年の台風19号の時、堤防が低い所があって若干の冠水がありました。ビルの防水版のなかったところは浸水し、それは歯医者さんのあったところ。その周りの防水版をもっていたところは被害ゼロ。今はその当時より堤防を１ｍ9０cmかさ上げ（台風19号時の浸水の深さは一番深いところで70cm)しているので、今後の多摩川からの氾濫は限りなくゼロに近くなってます。ペットショップは多摩川氾濫からの浸水ではありません。多摩川からペットショップまで氾濫水が流れていったことはありえません。多摩堤通りに内堤防があり、それは越水していないからです。
その内堤防のたもとまでも水は来なかった。ペットショップの浸水は局所的集中豪雨による内水氾濫で、これは都内どこでもありえること、多摩川に近いこととは無関係です。起きた事象の原因の正確な認識が必要です。センセーショナルな表現だけの情報は無意味です。

[499: マンション検討中さん]

>>498 購入経験者さん

売れると良いね

[500: マンション掲示板さん]

>>496 通りがかりさん


微妙

[501: マンション検討中さん]

1期の先着13戸って書いてあるけど、抽選にもならずに残ったということ？？

[502: 検討板ユーザーさん]

>>487 マンション検討中さん
プラウドはもともと安普請をエントランス周りや部屋の見えるところだけ華美にしてるイメージでしたけどね。

[503: 評判気になるさん]

>>502 検討板ユーザーさん
あー、そういえばそうでした。最近は知らないけど。
エントランス周りの豪華さで奥様の虚栄心を満たしてハートを掴むのが戦略とか巷で言われてました。

[504: 買い替え検討中さん]

駅のホームから外観をみただけで、これに億は出せないと思いました。

[505: 検討板ユーザーさん]

ここは買えない人が僻みを書き込むところですか?

[506: マンション比較中さん]

ここよりも中古のライズ＆レジデンスの高層階を購入した方が良いのでは？
最近は売り物出てますよ。私は買えないけど・・

[507: 匿名さん]

>>506 マンション比較中さん
ここ売れてんの？

[508: 匿名さん]

タワマン、専有部も共用部も安っぽいしなあ。といって、プラウドは見てのとおりだし。

[509: 評判気になるさん]

>>467 マンション検討中さん
わかったような書き込みするな。
数年前の豪雨もマンション内、エントランも全く浸水もしてないわ。尚且つ新しく建替えでてめぇの心配なんて1㍉もいらない設備だから。まぁ好きにゴタゴタ言っとけ(笑)

[510: マンコミュファンさん]

>>509 評判気になるさん
お　地権者登場か

[511: 坪単価比較中さん]

防水板の設置や１階床躯体底上げをせざるを得なかったということは、リスク懸念の裏返しのような。。

[512: 検討板ユーザーさん]

地権者になりすまして口汚い書き込み。底の浅い低レベルのネガキャンですね。

[513: 匿名さん]

なにが楽しくて芝居するのかな。

[514: 匿名さん]

先着順余り過ぎ。

[515: 匿名さん]

近隣中古と比べても割安感ある価格水準。プラウドだし早期完売するんじゃないですかね。

[516: 口コミ知りたいさん]

購入報告が全くないですね。売れてるんでしょうか？

[517: 匿名さん]

人気の物件は意外と早くなくなるものです。

[518: マンション比較中さん]

人気があったら、こんなに先着順は出ないだろうに

[519: 匿名さん]

多摩川からすごく近いので多摩川が増水した時は気が気じゃなさそう
ハザードマップだと川の近くは赤くなっているのでこのあたりも赤くなっているのかな？
水害対策などはしっかりとしたいところですね。中層階以降ならあまり心配はいらなそうです。

[520: eマンションさん]

>>519 匿名さん
地権者のほとんどが4F以上なのは、いくら水害リスクが低いと主張しようが、要はそういうことなのでは。

[521: 匿名さん]

ここは高台で地盤も良いし、浸水リスクは低いですよ。

[522: ば]

>>521 匿名さん

全く高台ではないですし（なんなら川底なまである）、浸水リスクと共に暮らすマンションです

[523: 匿名さん]

ここは高台ですよ。現地行かれたことありますか？

[524: 職人さん]

オンラインの説明会で、防水板の設置や１階の床躯体を底上げしたことを紹介していましたよ。

[525: 匿名さん]

世田谷の新築マンション、売れゆき鈍ってきましたね。ほぼソッカンだったのは、グッドデザイン賞をとったPH深沢七丁目ぐらいかなあ。

[526: 匿名さん]

ここも立地が良いから早期に完売するんじゃないですかね？

[527: 匿名さん]

大岡山、砧といい、城南のプラウドは苦戦してますね。ここも…

[528: 匿名さん]

>>523 匿名さん
ネタだと思いますが。そりゃ多摩川と比べたら標高高いですよ。5メートルぐらい上かな。

[529: 匿名さん]

二子玉川のホームから、バルコニーが丸見えになるくらい
良く見下ろせる位置にあるから、
標高は「高い」のかなぁ？

[530: 匿名さん]

二子玉川は地盤も固いですしね。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思いますよ。

[531: 通りがかりさん]

で、結局のところ売れてるの？結果が全てだろ

[532: 匿名さん]

売れないから、先着で余ってるのでは？