プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

かなり線路に近いですが、騒音などが気になります...

[452: 匿名さん]

騒音は、サッシの性能が良ければ問題ないと思いますが、こちらのサッシ等級わかりますか？
その他、設備の情報があまり公開されてないですね。

[453: 評判気になるさん]

この物件がクソ物件オブ・ザ・イヤーの理由がわからん。買えない層の妬みか？

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 評判気になるさん
ドンマイです！

[455: マンション掲示板さん]

駅近くでの魅力はあるが、多摩川に近過ぎて これからの気候を考えたら浸水リスクは、かなり高いのでは…

[456: 匿名さん]

以前のやりとりにありましたが、地権者さんによると、ここの浸水リスクは過去実績踏まえると高くはないそうですよ。知らんけど。
とりあえず価格高いですけどタイミング的には追い風吹いてますねー

[457: 評判気になるさん]

>>455 マンション掲示板さん

台風19号もそうだったけど、まずは神奈川側が崩壊するようになってるから…。

[458: 匿名さん]

高島屋ガーデンアイランドが閉館になってします。。ショック！
高島屋本館・SCが撤退することはないだろうが、マンションバブルを尻目に、売り場にかつてのような活気がない。

[459: 匿名]

多摩川の堤防は2重になっていて、内側のこのあたりは数年前に浸水したのでは。高島屋の駐車場の１階も浸水したはず。駐車場の近くにあった半地下のペットショップ（今は閉店したけど）は浸水で数か月休業。安くてもリスクが高すぎる場所だと思うけど。買いますか？

[460: 匿名さん]

浸水したのは、駅の北西側の場所かな？ニュースで歯医者さんのビルの浸水が流れていた。東側でも浸水リスクがあることは変わらないかもだけど。

[461: 匿名さん]

ここは高台なので安全な土地ですよ。湾岸の液状化歴のあるエリアの方が震災リスクは高いと思う。

[462: 匿名さん]

非分譲住戸数の割合が多いのでそこは問題として出てくる可能性はありそう。

半数以上が非分譲住戸なので非分譲はどういう形態になるのかというのはわかりませんが、
大体がオーナーが貸し出すというケースが多いので、賃貸者が多くなる点を考えるとマナーの問題など
入居後の問題は多々出てくるのかな。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
多摩川沿いの低地ですよ。元長谷工の古いマンションがあった場所ですよね？多摩川よりも低い位置だと思いますけど。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
でっかい釣り針に見事に釣られましたね。

[465: 匿名さん]

二子玉川駅に近く、便利ですよね。
そして、何よりも人気の地域物件で魅力を感じますが
みなさんのカキコミにあるように、水害の心配がなくはないですよね。
どこに住んでいても何があるかわからない時代に来ていますが、悩む点ではありますね。
みなさん永住目的で検討されていますか？リセールありで検討されていますか？

[466: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
マンションの建て替えなので、そのまま住む人が多いんじゃないですかね？戸建てや複数戸取得したオーナーは賃貸に出すと思いますが、今回はそういうオーナーは少ないと思います。
それとは別に賃貸でもそれなりの家賃になりそうなので、そこまで問題にならないかと。非分譲戸のオーナーが低収入である場合の方がマナーなどの問題が起こりそうです。

[467: マンション検討中さん]

高台主張してる釣り師の方いるが、気になる方がいるな地理院のホームページの地形図を一回確認した方がいいと思いますよ。完全に低地です。紛うことなき氾濫原です。高台はこの辺りだと住居表示が瀬田になります

[468: 名無しさん]

瀬田は瀬田で土砂災害警戒区域あるし、富士山噴火したらどこも同じだし、地震火事なら住宅密集地は危険だし、どこに住めばいいのか教えて下さい。

[469: 超富裕層くん]

>>468 名無しさん

うちは目黒の20億の戸建です
うちは戸建だから高台で丘の上だし、近隣は広い公園が複数、避難場所も避難所もあるけど、両隣家とは建物が１０m超離れている防火地域。植栽に塀もあるし我家はRC作り。
ミサイルが飛んできても平気な９０㎡の地下シェルター付き　食料貯蔵・水・簡易トイレあり。
全然心配したことないよ。別荘もあるしｗ

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 超富裕層くん
20億戸建羨ましいです。うちは予算3億迄ですので、新築ならせいぜいマンションが限界です。別荘はあるのですが、伊豆なので地震も怖いです。ここは手頃で良いかと思ったのですが。

[471: 匿名さん]

>>469 超富裕層くん
細かい数値は言わない方がいいです。住所特定されますので

[472: 匿名さん]

>>468 名無しさん
会社員だと駅近にすみたいけど、電車は人が住んでないところを通しているので低地が多い。二子玉川も自由が丘も武蔵小杉も低地。東急だと武蔵小山、大井町は高台なのでそのあたりが安心かと。

[474: 超富裕層くん]

>>472 匿名さん

うちは自由が丘、戸建てだから高台で丘の上。

マンションじゃ、恥ずかしい。お馬鹿貧乏人の田舎者が、肩を寄せあって縮こまるように暮らす収容所。

[475: 匿名さん]

最近の世田谷の新築マンション、高いばかりで。。。

[476: 匿名さん]

>>471 匿名さん
マジレスしなくていいですよ。MGHスレでも連投してる荒らしなので。

[477: 匿名さん]

山手線画像連投の人があちこちで適当なことを言ってるので気にしなくて大丈夫です。

[478: マンション検討中さん]

先日二子玉川へ行きましたが子育て世代には二子玉川周辺は好印象ですね。
当然都心に比べると人も少なく、実需ならありです。
楽天本社に努めているなら即決ですね

[479: 匿名さん]

>>472 匿名さん

私は会社員なので駅近はマストです。
遊びに行くにも便利だし、車もいらないし、駅近だけは譲れないです。

[480: マンコミュファンさん]

>>478 マンション検討中さん
楽天社員じゃ億ションには住めないと思いますよ

[481: 匿名さん]

プラウドタワーや高島屋南館のような真っ白な外観イメージしてましたが明るいベージュ系のタイルなんですね。見た感じ普通のファミリー向けマンションの印象です。

[482: 匿名さん]

バルコニーはタイル張でなく、吹き付け塗装。。。いまどきの仕上げですね

[483: マンコミュファンさん]

結局初日で全部売れたのかな？

[484: eマンションさん]

>>482 匿名さん
坪750出してそれは。。。

[485: 買い替え検討中さん]

なんだかんだで、完売するでしょう。

[486: ご近所さん]

だいぶシートも外されましたが、外観は、ふつうのマンションですね。

[487: マンション検討中さん]

正直言うけど安普請だね。プラウドブランド失墜案件かと。

[488: 匿名さん]

旧住民本位の建て替えなので、贅沢を求めても…。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
ならせめて安くないと...

[490: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。確かに高いですがここなら中古になっても値下がりにくいでしょう。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん
電車の音が…

[492: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん
立地（堤防の中）

[493: 通りがかりさん]

このスレ絶対業者か現区分所有者いるから香ばしくてたまに見に来ちゃう

[494: 検討板ユーザーさん]

少ない戸数で利益出さなきゃ行けないから仕様は控えめでコストコントロールしつつ奴隷から搾り取るしかないからね

[495: 匿名さん]

TPH等々力も比較検討したが、乾式壁採用に絶句。コストカット！？
新築の億ションって、そんなものか

[496: 通りがかりさん]

建て替えの理事長が元電通
利権関係者わんさかいそうなマンションですねぇ

[497: マンション検討中さん]

二子玉川環境は良いと思うけどアップサイド狙えないだろうから微妙に感じますわ

[498: 購入経験者さん]

>>459 匿名さん
地域住民です。2019年の台風19号の時、堤防が低い所があって若干の冠水がありました。ビルの防水版のなかったところは浸水し、それは歯医者さんのあったところ。その周りの防水版をもっていたところは被害ゼロ。今はその当時より堤防を１ｍ9０cmかさ上げ（台風19号時の浸水の深さは一番深いところで70cm)しているので、今後の多摩川からの氾濫は限りなくゼロに近くなってます。ペットショップは多摩川氾濫からの浸水ではありません。多摩川からペットショップまで氾濫水が流れていったことはありえません。多摩堤通りに内堤防があり、それは越水していないからです。
その内堤防のたもとまでも水は来なかった。ペットショップの浸水は局所的集中豪雨による内水氾濫で、これは都内どこでもありえること、多摩川に近いこととは無関係です。起きた事象の原因の正確な認識が必要です。センセーショナルな表現だけの情報は無意味です。

[499: マンション検討中さん]

>>498 購入経験者さん

売れると良いね

[500: マンション掲示板さん]

>>496 通りがかりさん


微妙

[501: マンション検討中さん]

1期の先着13戸って書いてあるけど、抽選にもならずに残ったということ？？

[502: 検討板ユーザーさん]

>>487 マンション検討中さん
プラウドはもともと安普請をエントランス周りや部屋の見えるところだけ華美にしてるイメージでしたけどね。

[503: 評判気になるさん]

>>502 検討板ユーザーさん
あー、そういえばそうでした。最近は知らないけど。
エントランス周りの豪華さで奥様の虚栄心を満たしてハートを掴むのが戦略とか巷で言われてました。

[504: 買い替え検討中さん]

駅のホームから外観をみただけで、これに億は出せないと思いました。

[505: 検討板ユーザーさん]

ここは買えない人が僻みを書き込むところですか?

[506: マンション比較中さん]

ここよりも中古のライズ＆レジデンスの高層階を購入した方が良いのでは？
最近は売り物出てますよ。私は買えないけど・・

[507: 匿名さん]

>>506 マンション比較中さん
ここ売れてんの？

[508: 匿名さん]

タワマン、専有部も共用部も安っぽいしなあ。といって、プラウドは見てのとおりだし。

[509: 評判気になるさん]

>>467 マンション検討中さん
わかったような書き込みするな。
数年前の豪雨もマンション内、エントランも全く浸水もしてないわ。尚且つ新しく建替えでてめぇの心配なんて1㍉もいらない設備だから。まぁ好きにゴタゴタ言っとけ(笑)

[510: マンコミュファンさん]

>>509 評判気になるさん
お　地権者登場か

[511: 坪単価比較中さん]

防水板の設置や１階床躯体底上げをせざるを得なかったということは、リスク懸念の裏返しのような。。

[512: 検討板ユーザーさん]

地権者になりすまして口汚い書き込み。底の浅い低レベルのネガキャンですね。

[513: 匿名さん]

なにが楽しくて芝居するのかな。

[514: 匿名さん]

先着順余り過ぎ。

[515: 匿名さん]

近隣中古と比べても割安感ある価格水準。プラウドだし早期完売するんじゃないですかね。

[516: 口コミ知りたいさん]

購入報告が全くないですね。売れてるんでしょうか？

[517: 匿名さん]

人気の物件は意外と早くなくなるものです。

[518: マンション比較中さん]

人気があったら、こんなに先着順は出ないだろうに

[519: 匿名さん]

多摩川からすごく近いので多摩川が増水した時は気が気じゃなさそう
ハザードマップだと川の近くは赤くなっているのでこのあたりも赤くなっているのかな？
水害対策などはしっかりとしたいところですね。中層階以降ならあまり心配はいらなそうです。

[520: eマンションさん]

>>519 匿名さん
地権者のほとんどが4F以上なのは、いくら水害リスクが低いと主張しようが、要はそういうことなのでは。

[521: 匿名さん]

ここは高台で地盤も良いし、浸水リスクは低いですよ。

[522: ば]

>>521 匿名さん

全く高台ではないですし（なんなら川底なまである）、浸水リスクと共に暮らすマンションです

[523: 匿名さん]

ここは高台ですよ。現地行かれたことありますか？

[524: 職人さん]

オンラインの説明会で、防水板の設置や１階の床躯体を底上げしたことを紹介していましたよ。

[525: 匿名さん]

世田谷の新築マンション、売れゆき鈍ってきましたね。ほぼソッカンだったのは、グッドデザイン賞をとったPH深沢七丁目ぐらいかなあ。

[526: 匿名さん]

ここも立地が良いから早期に完売するんじゃないですかね？

[527: 匿名さん]

大岡山、砧といい、城南のプラウドは苦戦してますね。ここも…

[528: 匿名さん]

>>523 匿名さん
ネタだと思いますが。そりゃ多摩川と比べたら標高高いですよ。5メートルぐらい上かな。

[529: 匿名さん]

二子玉川のホームから、バルコニーが丸見えになるくらい
良く見下ろせる位置にあるから、
標高は「高い」のかなぁ？

[530: 匿名さん]

二子玉川は地盤も固いですしね。液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスク高いと思いますよ。

[531: 通りがかりさん]

で、結局のところ売れてるの？結果が全てだろ

[532: 匿名さん]

売れないから、先着で余ってるのでは？

[533: 匿名さん]

そりゃ浸水リスクある場所の低層階で、地権者が高層階を独占してデカい顔してて、それでいてこの値段出して住もうなんて思考の人は多くないだろ。理不尽に肩身の狭い思いをするのが目に見えてる。

[534: eマンションさん]

このエリアに限らず富裕層は高台に住むことがステータスだからね。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>533 匿名さん
正解

[536: 匿名さん]

ここは高台ですよ。浸水どうこう言ってる人は本当に現地見たことありますか？

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
だったらここの標高書いてみ

[538: 匿名さん]

MRに行けば教えてもらえますよ。

[539: 匿名さん]

駅前の強みとは裏腹に、完全に目論見はずれて、コケてませんかね？

[540: eマンションさん]

まぁ少ない販売住戸だし吹っかけても誰かは買うだろっていう舐め腐った考えが元にある

土地仕入れるために地権者に媚び売ってそのツケを外様に押し付けようとしてるんだからまともな考えだと買えないよ

[541: 匿名さん]

立地が良いから高くても売れるという算段ですよね。この辺は高島屋側と違って落ち着いた雰囲気ですし、ライズの開発もあって利便性も増してますね。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>538 匿名さん
そんなもんは国土地理院のサイトで見れるんだよ
情弱のようだから言っただけ

[543: 口コミ知りたいさん]

浸水なんて無いとかそういう言葉はいらんねん
長く住む地権者がこぞって上に逃げたのが何よりも答えや

[544: 匿名さん]

ここが浸水するようなときは都内全部浸水してるんじゃないですかね。大地震よりもよほど確率低いと思いますが。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
だったら下層階を書いなよ

[546: 匿名さん]

線路沿い、川路いだったけど、Mモトはうまく売れ抜けたなあ。さすが地場のデべ。

[547: マンション掲示板さん]

>>543 口コミ知りたいさん
これが正解だね
言葉ではなんとでも言えるが、とった行動を追っていけば考えずに答え合わせができる

[548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[549: 評判気になるさん]

結局完売するのでしょうね。ここも。

[550: 匿名さん]

竣工前に完売は、厳しそう