プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん

あなたこそ蛇足

[403: 購入経験者さん]

エントリー者限定ページ、オンライン説明会、アンケート必須。最近は、どこのデべも、談合したような販売方法。予定価格をひた隠す理由がわからない。

[404: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいになるでしょうか?
早く金額知りたいです。

[405: 評判気になるさん]

>>403 購入経験者さん
その方がコストをかけず、高く売れるからでしょう。

[406: 匿名さん]

モデルルームも作らず、資料もペーパーレス。コストがかからない分、安く売るなら良心的だが、実際は真逆w

[407: 買い替え検討中さん]

公式サイトは内容薄すぎ。設備仕様のボタンもなし。
建て替えだから、グレードはあまり期待しないほうがいいのか。

[408: 匿名さん]

立地良いからすぐ完売するんじゃないですかね？

[409: マンコミュファンさん]

>>407 買い替え検討中さん
建て替え物件は管理やサービス、共有設備も要注意。
昔から住む地権者はできるだけ管理費抑えたい。
新しく買う人は価格に見合った管理やサービスを望むけど、多数決で地権者の意見しか通らないから後から変更は不可能。
なんてことは容易に想像できる。
あくまで一般論なので怒らないでね、地権者さん。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンコミュファンさん
そうですね。物件により違いはあると思いますが、このような心配もありますね。
ただ、このような数値化ができない、あるかもしれないリスクは残念ながら価格には
反映されないでしょうね。あとは、この物件の持つベネフィットとリスクをはかりにかけて検討してみようと思います。

[411: 匿名さん]

定借マンションに比べれば、建て替え物件のほうがましか。ただ世田谷や目黒でN の手がけた実際の建て替え事例や評判はチェックしておくべきだろう。

[412: 匿名さん]

長い目で見れば、ランニングコストがかかりにくい方がよさそうだから
地権者さん的視点というのも、いいんじゃないかなぁとは思いますが…
ただ駅までここまで近い物件で、二子玉に住みたいっていう方だとラグジュアリー性を重視される方も多そうなんですよね。
うまいことバランスが取れればいいのですが。

[413: 匿名さん]

・駅のホームの目の前にベランダ等がある環境（本当に騒音が酷い）
・二子玉川とはいえ全く再開発されていないブロックである為に周囲の建物等がチープ
・クソ物件オブザイヤー受賞の全国レベルのクソデザイン
・良い条件の部屋はスタート時点で全て地権者が押さえているというクソ条件

あらゆる点でラグジュアリー性を排した分譲マンションと言えるのではないでしょうか？
なかなか二子玉川でここまでやり切れる物件は今後でないのではないでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
逆に、この立地に住み慣れた地権者さんにとっては最高のマンションですね。新しい上層階のお部屋から花火大会なんて最高でしょ。
やりすぎて叩かれるのも覚悟の上かと。

[415: マンション検討中さん]

坪単価は@800前後だと思われます。ライズのタワーが、あれだけの築年数で@650-700で動いてますからね、それより安いというのは、常識的にあり得ないでしょう。まあ、高いですが(^_^;)

[416: 匿名さん]

チープなつくりのタワマン相場と同じ価格帯なら、高台、一種低層の新築ハイグレードマンションがねらえますね

[417: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん
いや、地権者にとっても最高かどうかは別ですね。
建替え前から本当に駅の騒音が酷い物件だったし周囲の環境は決して良くないです。

”最高”なのは新しい住民を踏み台にした建替計画という事ではないでしょうか？

あとここの立地は二つの花火大会の会場から少し離れているので花火を見る場所としてはB級立地です。

[418: 通りがかりさん]

新しい住人のことが二の次なのは当たり前でしょ。

[419: 匿名さん]

グレードも二の次？

[420: 名無しさん]

>>408 匿名さん

質の悪い元からの住人と一緒に住みとか無理～。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん

おっしゃる通り。ここは質の悪い住民に踏み台にされる屈辱クソ物件だと思うよ！（内緒だよ！）

[422: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん
いや、まったく。。この物件は胸糞。野村の姿勢に疑問。

[423: 口コミ知りたいさん]

ここならアトラスシティ千歳烏山でいい。～

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないかな
陸の孤島

[425: 評判気になるさん]

ん～世田谷区でもさすがに京王線はNG
東急線>>>小田急線>京王線

[426: 評判気になるさん]

モリモト>地所≧三不>N不

[427: eマンションさん]

いや、この物件の条件の悪さは京王線並みでしょ。
洪水リスク大で何かあったら資産価値崩落なのに建替え前住民の養分にされてる。

[428: マンション検討中さん]

>>427 eマンションさん
いや、ご立腹なのはわかりますが世田谷のチベットが勝ることはいくらなんでも無いです。

[429: 評判気になるさん]

俺ならザライオンズ八幡山買うわ。ここなら。

[430: 評判気になるさん]

プラチナトライアングル様とほぼ調布市という辺境の地を比べられても…

[431: マンコミュファンさん]

この物件、災害リスク考えたらとてもとても手を出せないね。低層階で養分にされて浸水するくらいなら八幡山のほうが総合力で遥かにマシ。

[432: 匿名さん]

ここは地盤も良いし災害リスクは低いですよ。液状歴のある埋立地エリアの方がはるかに危険では？

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンコミュファンさん
しかもボロマンション居住者の養分www
ありえんやろ、普通の脳みそしとったらwww

[434: ご近所さん]

駅から遠く、雨に濡れるタワマンだったり。駅周辺が「面」で開発されていない中途半端はフタコ。鉄道会社もデべも目先だけ。新旧が混在する景観のアンバランスさも残念。武蔵小山も西小山もそうだが、東急沿線の限界かな。

[435: 周辺住民さん]

>>434 ご近所さん
雨に濡れないし途中のライズ商業エリアの賑わいを出すための配置でしょあれ
開業当時と今を比較すると東急不動産の意図通りの結果になってると思うけど
ま、楽天がいなくなったらやばいけどね

[436: 匿名さん]

ライズや高島屋を普段使いできるのは二子玉川に住む大きなメリットだと思いますよ。

[437: 匿名さん]

自由が丘のピーコック跡は、イマイチ。駅前再開発も狭隘な土地。昔の昭和の街で十分なのに。

[438: 購入経験者さん]

二子玉川を普段使いできて、住環境のよいのは、川沿いより、むしろ瀬田、用賀、桜新町。。

[439: 評判気になるさん]

>>438 購入経験者さん
普段使いの定義が謎。瀬田はいいけど用賀や桜新町は違う。

[440: 評判気になるさん]

なんだかんだライズ周辺は便利ですけどね
上野毛に住んでますが二子玉川や自由が丘で色々事足ります
ライズに映画館あるのはデカい

[441: 匿名さん]

瀬田で未発表のマンション、坪単価はハンパないそう。リーマンはおろか、パワーカップルでも手が出ないかと。「サンウッド」を買いそびれた方には注目物件ですね

[442: マンコミュファンさん]

一つ予言しよう。このマンションは竣工前完売する。

[443: 匿名さん]

予言とは大げさな。

[444: 通りがかりさん]

一つ予知しよう。このマンションは販売価格が公開されたら、この板がネガティブな書き込みで大荒れになる。しかし竣工前完売する。

[445: 匿名さん]

ライズの商業施設と高島屋SCがあれば、日常生活困ることないからな。

[446: ご近所さん]

予定価格は公開されてますが、一般分譲組には割が合いませんね。買うなら高台の瀬田でしょ。

[447: 評判気になるさん]

>>446 ご近所さん
予算に余裕のある人達はね。

[448: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん
いや、流石に完売は無いのでは？
このマンションの中では間取りが劣るクソ物件オブザイヤーの評価対象になった階層部分がメインですよ。
二子玉川も住友の様におかしな単価を設定すれば誰も寄り付かない様に客もちゃんと選別しています。

[449: 名無しさん]

皆さん瀬田がお好きなようですが、不便ですよ。私は瀬田中出身で、友人も多く住んでいますが、運転手付き通勤、普段の買い物はお手伝いさん、自分の買い物はタクシー使うようなお金持ちは別ですが、マンション住まいは年取って買い物など大変だと皆こぼしてます。ご参考までに。

[450: 買い替え検討中さん]

瀬田も何丁目かによりますが、フタコと用賀の２駅を利用できますからね。マイカーのない人は、シャトルバスも使えますし。スーパー、コンビニ、生協、まいばす、そろってますから。ニトリ、コジマもあり、暮らしやすいかと。

[451: 匿名さん]

かなり線路に近いですが、騒音などが気になります...

[452: 匿名さん]

騒音は、サッシの性能が良ければ問題ないと思いますが、こちらのサッシ等級わかりますか？
その他、設備の情報があまり公開されてないですね。

[453: 評判気になるさん]

この物件がクソ物件オブ・ザ・イヤーの理由がわからん。買えない層の妬みか？

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 評判気になるさん
ドンマイです！

[455: マンション掲示板さん]

駅近くでの魅力はあるが、多摩川に近過ぎて これからの気候を考えたら浸水リスクは、かなり高いのでは…

[456: 匿名さん]

以前のやりとりにありましたが、地権者さんによると、ここの浸水リスクは過去実績踏まえると高くはないそうですよ。知らんけど。
とりあえず価格高いですけどタイミング的には追い風吹いてますねー

[457: 評判気になるさん]

>>455 マンション掲示板さん

台風19号もそうだったけど、まずは神奈川側が崩壊するようになってるから…。

[458: 匿名さん]

高島屋ガーデンアイランドが閉館になってします。。ショック！
高島屋本館・SCが撤退することはないだろうが、マンションバブルを尻目に、売り場にかつてのような活気がない。

[459: 匿名]

多摩川の堤防は2重になっていて、内側のこのあたりは数年前に浸水したのでは。高島屋の駐車場の１階も浸水したはず。駐車場の近くにあった半地下のペットショップ（今は閉店したけど）は浸水で数か月休業。安くてもリスクが高すぎる場所だと思うけど。買いますか？

[460: 匿名さん]

浸水したのは、駅の北西側の場所かな？ニュースで歯医者さんのビルの浸水が流れていた。東側でも浸水リスクがあることは変わらないかもだけど。

[461: 匿名さん]

ここは高台なので安全な土地ですよ。湾岸の液状化歴のあるエリアの方が震災リスクは高いと思う。

[462: 匿名さん]

非分譲住戸数の割合が多いのでそこは問題として出てくる可能性はありそう。

半数以上が非分譲住戸なので非分譲はどういう形態になるのかというのはわかりませんが、
大体がオーナーが貸し出すというケースが多いので、賃貸者が多くなる点を考えるとマナーの問題など
入居後の問題は多々出てくるのかな。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
多摩川沿いの低地ですよ。元長谷工の古いマンションがあった場所ですよね？多摩川よりも低い位置だと思いますけど。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
でっかい釣り針に見事に釣られましたね。

[465: 匿名さん]

二子玉川駅に近く、便利ですよね。
そして、何よりも人気の地域物件で魅力を感じますが
みなさんのカキコミにあるように、水害の心配がなくはないですよね。
どこに住んでいても何があるかわからない時代に来ていますが、悩む点ではありますね。
みなさん永住目的で検討されていますか？リセールありで検討されていますか？

[466: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
マンションの建て替えなので、そのまま住む人が多いんじゃないですかね？戸建てや複数戸取得したオーナーは賃貸に出すと思いますが、今回はそういうオーナーは少ないと思います。
それとは別に賃貸でもそれなりの家賃になりそうなので、そこまで問題にならないかと。非分譲戸のオーナーが低収入である場合の方がマナーなどの問題が起こりそうです。

[467: マンション検討中さん]

高台主張してる釣り師の方いるが、気になる方がいるな地理院のホームページの地形図を一回確認した方がいいと思いますよ。完全に低地です。紛うことなき氾濫原です。高台はこの辺りだと住居表示が瀬田になります

[468: 名無しさん]

瀬田は瀬田で土砂災害警戒区域あるし、富士山噴火したらどこも同じだし、地震火事なら住宅密集地は危険だし、どこに住めばいいのか教えて下さい。

[469: 超富裕層くん]

>>468 名無しさん

うちは目黒の20億の戸建です
うちは戸建だから高台で丘の上だし、近隣は広い公園が複数、避難場所も避難所もあるけど、両隣家とは建物が１０m超離れている防火地域。植栽に塀もあるし我家はRC作り。
ミサイルが飛んできても平気な９０㎡の地下シェルター付き　食料貯蔵・水・簡易トイレあり。
全然心配したことないよ。別荘もあるしｗ

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 超富裕層くん
20億戸建羨ましいです。うちは予算3億迄ですので、新築ならせいぜいマンションが限界です。別荘はあるのですが、伊豆なので地震も怖いです。ここは手頃で良いかと思ったのですが。

[471: 匿名さん]

>>469 超富裕層くん
細かい数値は言わない方がいいです。住所特定されますので

[472: 匿名さん]

>>468 名無しさん
会社員だと駅近にすみたいけど、電車は人が住んでないところを通しているので低地が多い。二子玉川も自由が丘も武蔵小杉も低地。東急だと武蔵小山、大井町は高台なのでそのあたりが安心かと。

[474: 超富裕層くん]

>>472 匿名さん

うちは自由が丘、戸建てだから高台で丘の上。

マンションじゃ、恥ずかしい。お馬鹿貧乏人の田舎者が、肩を寄せあって縮こまるように暮らす収容所。

[475: 匿名さん]

最近の世田谷の新築マンション、高いばかりで。。。

[476: 匿名さん]

>>471 匿名さん
マジレスしなくていいですよ。MGHスレでも連投してる荒らしなので。

[477: 匿名さん]

山手線画像連投の人があちこちで適当なことを言ってるので気にしなくて大丈夫です。

[478: マンション検討中さん]

先日二子玉川へ行きましたが子育て世代には二子玉川周辺は好印象ですね。
当然都心に比べると人も少なく、実需ならありです。
楽天本社に努めているなら即決ですね

[479: 匿名さん]

>>472 匿名さん

私は会社員なので駅近はマストです。
遊びに行くにも便利だし、車もいらないし、駅近だけは譲れないです。

[480: マンコミュファンさん]

>>478 マンション検討中さん
楽天社員じゃ億ションには住めないと思いますよ

[481: 匿名さん]

プラウドタワーや高島屋南館のような真っ白な外観イメージしてましたが明るいベージュ系のタイルなんですね。見た感じ普通のファミリー向けマンションの印象です。

[482: 匿名さん]

バルコニーはタイル張でなく、吹き付け塗装。。。いまどきの仕上げですね

[483: マンコミュファンさん]

結局初日で全部売れたのかな？

[484: eマンションさん]

>>482 匿名さん
坪750出してそれは。。。

[485: 買い替え検討中さん]

なんだかんだで、完売するでしょう。

[486: ご近所さん]

だいぶシートも外されましたが、外観は、ふつうのマンションですね。

[487: マンション検討中さん]

正直言うけど安普請だね。プラウドブランド失墜案件かと。

[488: 匿名さん]

旧住民本位の建て替えなので、贅沢を求めても…。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 匿名さん
ならせめて安くないと...

[490: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。確かに高いですがここなら中古になっても値下がりにくいでしょう。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 匿名さん
電車の音が…

[492: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん
立地（堤防の中）

[493: 通りがかりさん]

このスレ絶対業者か現区分所有者いるから香ばしくてたまに見に来ちゃう

[494: 検討板ユーザーさん]

少ない戸数で利益出さなきゃ行けないから仕様は控えめでコストコントロールしつつ奴隷から搾り取るしかないからね

[495: 匿名さん]

TPH等々力も比較検討したが、乾式壁採用に絶句。コストカット！？
新築の億ションって、そんなものか

[496: 通りがかりさん]

建て替えの理事長が元電通
利権関係者わんさかいそうなマンションですねぇ

[497: マンション検討中さん]

二子玉川環境は良いと思うけどアップサイド狙えないだろうから微妙に感じますわ

[498: 購入経験者さん]

>>459 匿名さん
地域住民です。2019年の台風19号の時、堤防が低い所があって若干の冠水がありました。ビルの防水版のなかったところは浸水し、それは歯医者さんのあったところ。その周りの防水版をもっていたところは被害ゼロ。今はその当時より堤防を１ｍ9０cmかさ上げ（台風19号時の浸水の深さは一番深いところで70cm)しているので、今後の多摩川からの氾濫は限りなくゼロに近くなってます。ペットショップは多摩川氾濫からの浸水ではありません。多摩川からペットショップまで氾濫水が流れていったことはありえません。多摩堤通りに内堤防があり、それは越水していないからです。
その内堤防のたもとまでも水は来なかった。ペットショップの浸水は局所的集中豪雨による内水氾濫で、これは都内どこでもありえること、多摩川に近いこととは無関係です。起きた事象の原因の正確な認識が必要です。センセーショナルな表現だけの情報は無意味です。

[499: マンション検討中さん]

>>498 購入経験者さん

売れると良いね

[500: マンション掲示板さん]

>>496 通りがかりさん


微妙

[501: マンション検討中さん]

1期の先着13戸って書いてあるけど、抽選にもならずに残ったということ？？