プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
そもそも名誉毀損てのは「人」の名誉を毀損した場合と法律に書いてる。法律知らなくたって誰の名誉毀損したんだよって普通に思うだろ。無知とかそういう次元じゃないな。
もう浸水ネタは終わりでいいんじゃないか。とにかく現地見た方がいいよ。

[383: 購入経験者さん]

二子玉川は、レジャー＆買い物スポット。むしろ世田谷で落ちついて暮らすなら、用賀、桜新町、上野毛、等々力の各４駅沿線で、総合的に良い物件があれば。いまはなかなか、物件の供給が乏しい。
選挙でいう「地盤、看板、かばん」になぞえれば、マンションも地盤は大事。信頼と実績がある「看板（デべ、ゼネコン、管理会社）」も大きな選択基準。もちろん、自己資金「かばん（資金力」があってこそ、理想のマイホームがかなうわけだが。

[384: 匿名さん]

ハザードマップを理解して住むところで、ハザードマップを否定して住むところじゃないよ
堤防が出来たから大丈夫理論なら、荒川沿いでも埋立地でもどこだって安全ですよ

[385: 匿名さん]

ここの堤防って反対されて作れてなかっただけで、他のエリアからすればあって当たり前の堤防なんですよ
他より進んでるのではなくて、ここだけ他より遅れていたんです。

堤防がある前提で、想定外に堤防が決壊したり越水した場合のことを考えて備えるのがハザードマップですが、ハザードマップを否定するとはさすが長年堤防に反対してただけあって感覚がズレているようですね。

[386: マンション検討中さん]

否定的な人は買わなければ良いだけ。
わざわざ書き込むと嫉妬に思える。
普通、興味がなければ来ないでしょ?
時間の無駄。

[387: マンション掲示板さん]

ここ検討するなら必ず出てくる話だし、納得して買う人には問題ないのに、
そうやって議論まで止めようとするのは都合の悪いことを出来るだけ隠して売りたい思惑が見えちゃうよ

[388: マンション検討中さん]

申し訳ありません。私と同じく検討されている方なのですね。それでは有意義な議論をお続け下さい。

[389: 匿名さん]

・水害ハザードは約4m（2Fまではガッツリ浸水）
・堤防作ると俺んちからの景観が塞がれる、部屋が覗かれると言って反対していて長らく無堤防地帯
・そのせいで実際に台風19号で水害が発生したこと
・ようやく堤防に同意したが、景観が塞がれる＆水害時に浸水する低層を分譲に売り捌いて地権者は高層に逃げようとしてるのがこのマンション

を知った上で買うなら問題ないでしょう

[390: マンション検討中さん]

デマを書き込む前に良く調べましょう。反対していたのは３丁目の方、１丁目側は反対していなかったので、すでに眼の前に堤防があリますよね。そして今現在、３丁目側の堤防工事が行われています。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
朝鮮人＊＊なので仕方ないよ
日本人のやることに反対するのが仕事だもん

[392: 匿名さん]

この辺は高台だから水害リスクは低いですよ。埋立地と違って地盤も良いから安全して暮らせる立地だと思います。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん
いや、ここ自然が埋め立ててできた土地の最新作で最前線なんですけど（笑）

[394: 匿名さん]

ホントろくでもない物件だよ、クソだね。俺達ネガ部隊が活躍できる標的だよね～

[395: 匿名さん]

あれーー？もっと仲間でゲスい書き込みしようよ。

[396: マンション比較中さん]

能登の惨事が日を追って深刻になるのを見て、災害に不安要素のあるエリア、物件の購入は、より慎重さが求められる。

[397: 買い替え検討中さん]

災害が非常に少ないと言われていた富山も今回被災していますので、地震も含めた様々なリスク（水害や台風、がけ崩れ、活断層分布、住宅密集火災、治安、その他）も想定すると、なかなか不安要素のない安全な場所が見つからず、たまに許容できるところがあっても、駅から遠いとか、坂が多いとかどれも一長一短で困っています。ヨーロッパやシンガポール、クアラルンプールなども候補に入れた方が良いですかね。他のリスクがありそうで怖いですが。

[398: 職人さん]

対岸の……ではない
・駅近も含め、周囲に住宅、店舗などが隣接、近接している（延焼の不安）
・地下住戸がある
・1階がピロティの駐車場
・崖地、傾斜地
・河川敷、渓谷沿い
・高速道路など高架沿い
・“体力”のないデべ、ゼネコンの物件
・戸数の少ない物件

[399: eマンションさん]

なんだかんだで、完売でしょう。

[400: 匿名さん]

販売戸数が少ないから、そりゃ、申し込みぐらいは入るでしょ。

[401: 匿名さん]

申し込み入る→売れる→完売する
当たり前の事をわざわざ、性格の悪さが出ますよ。もっとうまく遠回しにディスらないと、ネガ部隊頑張れ!

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん

あなたこそ蛇足

[403: 購入経験者さん]

エントリー者限定ページ、オンライン説明会、アンケート必須。最近は、どこのデべも、談合したような販売方法。予定価格をひた隠す理由がわからない。

[404: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいになるでしょうか?
早く金額知りたいです。

[405: 評判気になるさん]

>>403 購入経験者さん
その方がコストをかけず、高く売れるからでしょう。

[406: 匿名さん]

モデルルームも作らず、資料もペーパーレス。コストがかからない分、安く売るなら良心的だが、実際は真逆w

[407: 買い替え検討中さん]

公式サイトは内容薄すぎ。設備仕様のボタンもなし。
建て替えだから、グレードはあまり期待しないほうがいいのか。

[408: 匿名さん]

立地良いからすぐ完売するんじゃないですかね？

[409: マンコミュファンさん]

>>407 買い替え検討中さん
建て替え物件は管理やサービス、共有設備も要注意。
昔から住む地権者はできるだけ管理費抑えたい。
新しく買う人は価格に見合った管理やサービスを望むけど、多数決で地権者の意見しか通らないから後から変更は不可能。
なんてことは容易に想像できる。
あくまで一般論なので怒らないでね、地権者さん。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンコミュファンさん
そうですね。物件により違いはあると思いますが、このような心配もありますね。
ただ、このような数値化ができない、あるかもしれないリスクは残念ながら価格には
反映されないでしょうね。あとは、この物件の持つベネフィットとリスクをはかりにかけて検討してみようと思います。

[411: 匿名さん]

定借マンションに比べれば、建て替え物件のほうがましか。ただ世田谷や目黒でN の手がけた実際の建て替え事例や評判はチェックしておくべきだろう。

[412: 匿名さん]

長い目で見れば、ランニングコストがかかりにくい方がよさそうだから
地権者さん的視点というのも、いいんじゃないかなぁとは思いますが…
ただ駅までここまで近い物件で、二子玉に住みたいっていう方だとラグジュアリー性を重視される方も多そうなんですよね。
うまいことバランスが取れればいいのですが。

[413: 匿名さん]

・駅のホームの目の前にベランダ等がある環境（本当に騒音が酷い）
・二子玉川とはいえ全く再開発されていないブロックである為に周囲の建物等がチープ
・クソ物件オブザイヤー受賞の全国レベルのクソデザイン
・良い条件の部屋はスタート時点で全て地権者が押さえているというクソ条件

あらゆる点でラグジュアリー性を排した分譲マンションと言えるのではないでしょうか？
なかなか二子玉川でここまでやり切れる物件は今後でないのではないでしょうか？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 匿名さん
逆に、この立地に住み慣れた地権者さんにとっては最高のマンションですね。新しい上層階のお部屋から花火大会なんて最高でしょ。
やりすぎて叩かれるのも覚悟の上かと。

[415: マンション検討中さん]

坪単価は@800前後だと思われます。ライズのタワーが、あれだけの築年数で@650-700で動いてますからね、それより安いというのは、常識的にあり得ないでしょう。まあ、高いですが(^_^;)

[416: 匿名さん]

チープなつくりのタワマン相場と同じ価格帯なら、高台、一種低層の新築ハイグレードマンションがねらえますね

[417: 匿名さん]

>>414 検討板ユーザーさん
いや、地権者にとっても最高かどうかは別ですね。
建替え前から本当に駅の騒音が酷い物件だったし周囲の環境は決して良くないです。

”最高”なのは新しい住民を踏み台にした建替計画という事ではないでしょうか？

あとここの立地は二つの花火大会の会場から少し離れているので花火を見る場所としてはB級立地です。

[418: 通りがかりさん]

新しい住人のことが二の次なのは当たり前でしょ。

[419: 匿名さん]

グレードも二の次？

[420: 名無しさん]

>>408 匿名さん

質の悪い元からの住人と一緒に住みとか無理～。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん

おっしゃる通り。ここは質の悪い住民に踏み台にされる屈辱クソ物件だと思うよ！（内緒だよ！）

[422: 評判気になるさん]

>>413 匿名さん
いや、まったく。。この物件は胸糞。野村の姿勢に疑問。

[423: 口コミ知りたいさん]

ここならアトラスシティ千歳烏山でいい。～

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 口コミ知りたいさん
さすがにそれはないかな
陸の孤島

[425: 評判気になるさん]

ん～世田谷区でもさすがに京王線はNG
東急線>>>小田急線>京王線

[426: 評判気になるさん]

モリモト>地所≧三不>N不

[427: eマンションさん]

いや、この物件の条件の悪さは京王線並みでしょ。
洪水リスク大で何かあったら資産価値崩落なのに建替え前住民の養分にされてる。

[428: マンション検討中さん]

>>427 eマンションさん
いや、ご立腹なのはわかりますが世田谷のチベットが勝ることはいくらなんでも無いです。

[429: 評判気になるさん]

俺ならザライオンズ八幡山買うわ。ここなら。

[430: 評判気になるさん]

プラチナトライアングル様とほぼ調布市という辺境の地を比べられても…

[431: マンコミュファンさん]

この物件、災害リスク考えたらとてもとても手を出せないね。低層階で養分にされて浸水するくらいなら八幡山のほうが総合力で遥かにマシ。