プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[316: eマンションさん]

>>315 マンション検討中さん

ここは単純に立地と地権者以外住戸がクソな紛うことなきクソ物件ですよ

[317: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

むしろ原点回帰じゃない？
去年一昨年はネタに走ってたけど滑ってる

[318: 都心のお兄さん]

アトラスタワー五反田、ハルフラと違ってここはクソ物件としては注目されてるね。w

[319: マンション検討中さん]

>>308 管理担当さん

おまえも地権者様のいいなりか？

[321: 都心のお兄さん]

いつかは賃貸から抜け出してクソ物件のパンダ部屋に住むのが夢。

[322: eマンションさん]

>>315 マンション検討中さん
物件の注目度考えれば本来圏外も良いところなんですけどね…

[323: 匿名さん]

地権者だの地権者以外住戸だのやっかんでないで、今後良い場所はこのような建て替え以外では手に入らないでしょう。まして老朽マンション問題もある、未来を見ないといつまでも借家や築古住まいですよ。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

なんで借家?築古と決めつけてんですの？

[325: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん

地権者様だから他の人は借家に住んでると思ってるんじゃない？！

[326: 匿名さん]

地権者様が直々にこんな場末の掲示板見にきて、物件に不利な情報は削除依頼を出さないと売れないんですね

[327: 評判気になるさん]

>>315 マンション検討中さん
注目度高そうですか…？

[328: 匿名さん]

ここは良く釣れますね。、枝葉末節に食いつかず、話の本質を理解して下さい。最近、テストの問題が理解できない学生が増えているのは、このようなやり取りが増えたのが原因かな。
ちなみに私は地権者ではありませんので、ここが売れようが売れないが知ったことではありませんが。

[329: 都心のお兄さん]

賃貸暮らしの私にクソ物件を坪20万程度で販売してくれないですか？地権者様～（泣）

[330: 評判気になるさん]

こんなに物件の知名度がないにも関わらず実力で取ったクソ物件オブザイヤー
ハルフラやアトラス五反田みたいに知名度だけでゴリ押された偽物とは格が違う

[331: 匿名さん]

受賞物件なのにここまで全然盛り上がっていないのが残念で仕方ない。
もっと地権者様から労働者階級に厳しいお言葉という油を注いで頂かないと燃えませんよ！

[332: マンション掲示板さん]

言われてみるとほんと酷いデザインだよな…
分譲住戸で嵩上げして、ここまでは水が来ても大丈夫ですみたいな

[333: 買い替え検討中さん]

なんだかんだあっても、完売でしょう。

[334: マンション検討中さん]

酷いのが手摺の色
４階以上に多数ある地権者住戸が透明？手摺
対して、３階以下に多い分譲住戸はほぼ半透明？の黒色ｗｗ
まさに、地権者を支える盛土をイメージしてしまうｗｗ
https://twitter.com/PCtknw127/status/1726367425627832385?t=-JoYsO00Vpv...

[335: マンション掲示板さん]

>>334 マンション検討中さん
こんな地権者様怒らす投稿したら消されちゃいますよwww

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 マンション検討中さん
え、色まで高層階と違うんですか？デザイン的にもどうかと思いますが、これはさすがに酷いですね。

[337: 口コミ知りたいさん]

すごすぎる物件。至高だ。

[338: 名無しさん]

近所に住んでるものですが、ここの立地はリバービュー的＋花火が目の前＋富士山の眺望としては宜しいかと思います。
しかし二子玉川駅の放送や鉄橋の通過音は気になると思いますよ。それに何と言っても堤外地ですからねそれを気にしないならイイ物件だと思います

[339: 匿名さん]

自由が丘の駅近ってそもそも出物が少ないから瞬間蒸発じゃないですかね？ここは高くても売れますよ。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
ここ二子玉川よ？
田都と東横じゃ全然街の格が違うし

[342: マンション検討中さん]

>>336 口コミ知りたいさん
なんで奴隷と同じにしないといけないの？

[343: eマンションさん]

>>336 口コミ知りたいさん

多分土手からの目隠しかと
透明だと土手を歩いてる人から丸見えでは？

[344: マンション検討中さん]

6000万でも下部3階には住みたくない

[345: 名無しさん]

>>344 マンション検討中さん
それでいいんじゃない。

[346: マンション検討中さん]

古いし水害も怖いから建て替えしたい→わかる
地権者の自分は上層階に住みたい→まぁわかる
1-3Fは地権者住戸を支える盛土みたいな外観デザイン→？？？

[347: 検討板ユーザーさん]

本当にデザインが残念
あとこの規模の建て替えで理事長インタビューがあるのも入居後面倒くさそうだなと感じる

[350: 通りがかりさん]

地面師の五反田や超絶人気のハルフラみたいなので茶濁してたのに、、、
超えちゃいけない一線を超えてしまった感あるわ

[351: 匿名さん]

他の物件と比べて、正月からこんなに話題になるほど人気なんですね。今どき二子玉川のこの立地でこの敷地面積は見つからないので、ぜひ入手したいです。

[353: 管理担当]

[No.348～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

二子玉川物件で駅近って供給が少ないですからね。高値でも高倍率で抽選になるのではないでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

電車から見えるスカイハイツは、昭和を思わせる風景でしたが、これからは浸水リスクを想起させる風景になるのでしょうか？

[357: 匿名さん]

じゃあなぜ正月からこのスレに来るのかな?そんなに気になるなら、素直に好きと言えばいいのに。

[358: マンション検討中さん]

1-3階が浸水リスク高いとかネガさんは失礼ですね。ちゃんとハザードマップ見てください。
浸水リスクあるのは2階の天井高までです。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
そんなの暇だからに決まってるでしょ。

[360: 評判気になるさん]

>>358 マンション検討中さん
援護射撃に見せた同士討ちで草

[361: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん
性格悪すぎる

[362: 名無しさん]

>>361 マンション掲示板さん
ひどい誹謗中傷ですね。
ここが浸水リスクあるのは隠しようのない事実であって、皆さんそれを前提に検討するわけですよね？
だからと言って誇張されたネガ情報は検討者にとって害悪でしかないので行政の提供情報を伝えたまでです。
浸水リスク情報自体に文句があるなら行政に言うべきです。

[363: 匿名さん]

そうですよ! この間の増水時も浸水したのは上野毛側の内水氾濫でこの辺は地下以外は浸水しなかったですが、また新堤防が完成して、より安全になりますが、堤防が改善するまでは浸水リスクはあるんですよ。
今年築堤完成予定なので行政もまだ新堤防完成後の浸水リスクに更新していません。だから今年の半ば頃までは現在掲載の浸水リスクはあるんです。
建物完成する頃には堤防も完成しますが、浸水リスク情報も古くなり、それを今持ち出してもあまり意味はありませんが、確かに浸水リスクはあるんです!

[364: 匿名さん]

二子玉川は地盤も良いし、ここは高台立地でもあるので、災害対策の面ではかなり安全性高いですよ。

[365: 名無しさん]

確かに、多摩川が氾濫して堤防を越えてくるなんて絶対にあり得ないですね。安心しました。