プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[272: マンション掲示板さん]

地権者割合以外は良いのが残念

買った瞬間価値が下がる物件はやっぱ買いづらい

[273: マンション掲示板さん]

立地の良い物件は大体地権者いますよ。立地の方が大事でしょう。

[274: 匿名さん]

まとめてみた
○Pros
・二子玉川の駅力
・駅徒歩2分の希少性
○Cons
・地権者多し
・高層階が地権者に抑えられているため眺望望めず
・ハザードリスク

[275: マンション掲示板さん]

地権者割合の致命的具合を鑑みればハザードや眺望はもはや全く気にならない

[276: 匿名さん]

建て替えマンションにありがちな、設備仕様のグレードは期待できない。プランも大衆的。

[277: 匿名さん]

プラウドタワーの時もライズの時も、ブランズの時も、難癖付けて買わなかった、買えなかった。
買った人は今は値段も上がり、ハッピーになった。要は結果、仕事も同じでしょう。なんだかんだ言って結果を出せなければ戯言。

[278: 匿名さん]

ブランズは止水板のおかげで救われましたね。でも、あちらのマンションは。。。

[279: 匿名さん]

>>274 匿名さん
建替え前のマンションに友人が住んでいて訪問した時に駅からの音が凄かったのが一番の欠点だと思いますね。
ここは本当に駅に脇にありますから。
あと地元民としては駅との往復で必ず玉堤通りを渡るのも評価できないポイント。
正直危ないし徒歩2分と言いながら信号で時間が掛かりやすいですよ。

[280: 匿名さん]

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）←！？！？！？

[281: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん
リバービューって、プラス要素ですかね？
水害と虫のリスクしか感じないのですが。

[282: 匿名さん]

世田谷なら、富士山ビューのほうがええ
279さんのご指摘どおり、駅までのアクセスがテンションさがる

[283: 匿名さん]

募集対象外住戸6戸って、アンダーでの扱い？
N証券系の富裕顧客限定でしょうかね。

[284: 匿名さん]

じゃあやめて別の物件に行けば良いですね。なんでこの板にいらっしゃるのか不思議です。

[285: 匿名さん]

誰でも出来たものにケチを付けることはできます。コンクリ工場跡に東神開発が百貨店を立てた時も散々な言われようでした。それが成功し、日本初の郊外型デパートと囃し立てられると、ケチをつけた者は逃げていなくなるか、手のひらを返しフタコは高島屋で保っているとのたまう。ライズ然り、ストレス発散に付き合う必要はありません。相手にしないのが吉。

[286: 匿名さん]

問わず語り、東神開発まで出てくるあたり、旧住民さんですね。

[287: 匿名さん]

残念ながら住人ではないですが二子玉川が大好きな爺です。特に80年代。いまの二子玉川はどこにでもありそうな人が多い街になりましたけど。

[288: 匿名さん]

二子玉川園の時代を知らない世代が跋扈する街。便利さと引き換えに、いつしか潤いのないハコモノばかりなり。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん

そりゃ懐古厨ってもんですよ、旦那。
二子玉川公園付近は風致地区で建物少ないし、川も森ものぞめて絶景です。
23区だと並ぶ場所はないですねぇ

[290: 匿名さん]

その旦那ですが、地元の住民として、あなたの借りてきたような上滑りした講釈は響きませんね。

[291: 匿名さん]

参考になる5は草生える。どんだけみんな二子玉川園好きなのよw
なんなら存在自体最近まで知らなかったよw

[292: 匿名さん]

ひなびた良いところだったんですよ。高島屋はできたけど、遊園地の隣に成人向け映画館や雀荘など場末な雰囲気もあって、駅前には東急ハンズもある。休日は遊園地に向かう子供が一杯いて、平日は閑散としている不思議な場所。唯一無二な街でした。高島屋のお客さんは今よりずっとお金持ちばかりでおしゃれでした。遊びに行くなら今の二子玉川より面白かったと思います。思い出に残る街。今では買い物に行く街になった。

[293: マンション掲示板さん]

>>274 匿名さん
ここは高台だし地盤も良いですよ。まず現地に来てみてください。

[294: 通りがかりさん]

そうですね。ここは高原なので湿度も低く、夏はとても過ごしやすいです。高山植物も河原で見ることができます。地盤は尾瀬のように湿地なので褒められたものではありません。現地に来なくても皆さん知ってますね。

[295: 匿名さん]

確かに（低層を分譲住戸で固めて踏み台にしてる地権者住戸は）高台ですね。

[296: 匿名さん]

上手い！

[297: 匿名さん]

嫉妬が渦巻いてますね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

これが全て

[300: 匿名さん]

今の状況ですと、どんなにネガしても、安くはならなさそうですね。

[301: 匿名さん]

高くても、「質」が良ければだが。。。

[303: 匿名さん]

プラウドタワーも線路プラス２４６脇ですね。

[305: 匿名さん]

立地は間違いないですね。相当高くなりそうだけど欲しい人は多いのでは？

[306: 匿名さん]

欲しいけどうちでは値段が無理そう。

[308: 管理担当]

[No.299～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[309: 口コミ知りたいさん]

客観的に見て異常だもんな
検討してたけど冷静になれて良かった

[310: 匿名さん]

誰が労働者階級的プラン（１－３F）にはめ込まれるか楽しみですね。

入居後に地権者達から下に見られる生活は嫌だな・・・

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

これわざとですよね。住んだら住んだで地権者様が好き勝手やりそう。

[312: 名無しさん]

祝！クソ物件オブサイヤー

[313: マンション検討中さん]

世間一般から見られている声をも削除するって、それこそ情報交換を阻害してしまっていると思うんだが…
知らずに買って後悔よりも知ったうえで気にしない奴が買えばよい

[314: 匿名さん]

私は買いたいです。夢の二子玉川ライフ。

[315: マンション検討中さん]

去年がアトラスタワー五反田、一昨年が晴海フラッグなので、単に注目度が高いということでしょ。クソ物件も前みたいにインパクトある物件無いのかな。ネタ切れ?

[316: eマンションさん]

>>315 マンション検討中さん

ここは単純に立地と地権者以外住戸がクソな紛うことなきクソ物件ですよ

[317: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

むしろ原点回帰じゃない？
去年一昨年はネタに走ってたけど滑ってる

[318: 都心のお兄さん]

アトラスタワー五反田、ハルフラと違ってここはクソ物件としては注目されてるね。w

[319: マンション検討中さん]

>>308 管理担当さん

おまえも地権者様のいいなりか？

[321: 都心のお兄さん]

いつかは賃貸から抜け出してクソ物件のパンダ部屋に住むのが夢。