プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

マンション買う人も、デベの営業も、みんな、素人ですよ

[148: 匿名さん]

エビデンスは？

[149: eマンションさん]

湾岸エリアにはない川の氾濫リスクあるのに何が遙かに安全なのか意味不明すぎる
広い湾岸エリアで液状化した地域もごく一部だろうに

[150: 匿名さん]

調べもせずに地盤が悪いという。自ら情弱と公言しているようなもの。ちょっと調べれば地盤が良いことは自治体も公開しているので。
ハザードマップみたいな大雑把なものではなく地層断面図や地盤調査報告など。
水害は今回の堤防工事で100年に一度くらいの増水は耐えられるが、1000年に一度
だと厳しい。しかし、1000年に一度ではここだけに限らず国分寺外線下は殆ど水没、
崖の上でもいたるところが浸水するので、50歩100歩でしょう。
ましてや1000年スケールでは地震、津波、火山、台風、がけ崩れその他災害のリスクを想定すると、日本に住むところはなくなる。
短い人生、あまりびくびくしないで好きなところに住むほうが幸せだと思うのですが。

[151: 匿名さん]

150さん、国分寺外線？　にわか勉強、誤字はいけませんね。

[154: マンション検討中さん]

二子玉のホームから見るとこんな感じ
200%うるさいし、ホームから丸見え

[155: 匿名さん]

せっかく駅近なら、タワマンでないと。建て替えは、一般には不向き

[157: 匿名さん]

そもそも、希少性のある低層マンションは高台でしょ。

[158: 匿名さん]

高台の方は上り下りに苦労されていますよ。特にご高齢者。
二子玉川ではないですが、東急沿線も高台の住民が減らないよう、
いろいろと苦労しています。

[159: 匿名さん]

瀬田に比べて、玉川アドレスで、資産性のある低層は見当たらない現実。

[160: 通りがかりさん]

むしろ維持管理費考えるなら簡素な共用部分の大規模タワーだと思うが…

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん
タワーって時点で維持管理費は高いぞ。。。(特に2回目以降の大規模修繕とか、高速エレベーター含めタワマンだからガッツリ掛かる管理費とか、理事会経験者だと身に沁みて分かってる)

[162: 検討板ユーザーさん]

>>160 通りがかりさん
維持費を考えるなら大規模板マンですよ

[163: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん
越水歴のある浸水エリアの方がはるかにヤバいでしょう

[164: 買い替え検討中さん]

こういう掲示板でネガキャンする人のモチベーションは何？
ライバル業者は分かるけど、あとは？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 買い替え検討中さん

台風19号のときの、実際の浸水被害を知っている
地元の方たちが、書き込んでいるのではないでしょうか。

[166: 買い替え検討中さん]

そんなはずないｗ

[167: 周辺住民さん]

客観的な指摘でも、少し気に食わないとネガキャンと決めつけて。。。
むしろ、ポジの連投のほうが怪しいし、気味悪いかと

[168: 匿名さん]

プラウドタワーの時も、ライズ、ブランズなどの時もネガが涌きました。人気物件ほどネガが湧くようですが、結局その時に上記物件買った人でも浸水被害は受けてないし、価格も上がっているので、結果オーライ。

[169: 匿名さん]

結局二子玉川では陸閘の外側のマンションの2階以上に住んだら特に他の地域と変わりないという事を知っているかどうか。
そういう事を知らない人が陸閘の内側で一軒家を建ててしまったり、
こういう掲示板で水害がぁとか言っちゃう(笑)

[170: 匿名さん]

168さん、台風１９号の件、ご存じないみたいですね

[171: マンション検討中さん]

ホームページの作り、やばすぎるだろ。。
なぜか横にスクロールしていくの意味不明だしストレスすぎるわ。

[172: 匿名さん]

170さん、あなたがご存じないのです。長文ですが事実を。
１９号の時は昼に堤防に上がってみました。隣でテレビカメラマンが中継の準備していました。いつもの大雨とは違うのを実感しました。21時くらいに水があふれた兵庫島への階段のところに行ってみましたが、たくさんの子供がやじ馬で集まっていて、そこでテレビアナウンサーが「すごいことになっています。」と大声でアナウンスしていました。周りで子供が大げさだと笑ってました。
道路の泥はすごかったですね。お気の毒ですが地下だった歯科医院は水につかってしまいました。
ブランズは止水板のおかげで浸水はなし。止水板がなければ川側のロビーは浸水したでしょう。後に管理組合で対応が検討されましたね。
プラウドタワーも浸水はなし。ここは中止になったスーパー堤防を想定して、１階は埋まっても良い設計になっているので問題なかったです。
第２スカイハイツ（プラウド二子玉川）は兵庫島から離れていたこと、１階が１メートル程度かさ上げされていたので被害なし。平置き駐車場も、地面も少し高かったため車の浸水もありませんでした。
ライズも道路面は低いのですが、建物はかさ上げされて建っているため、浸水被害はありませんでした。
合わせて、今は新堤防ができたので、兵庫島からの浸水の心配は大幅に減りました。
よってプラウドタワーも、ブランズも、ライズも浸水はしていません。
むしろ住居等の浸水被害が多かったのは一戸建てで低地が多い野毛、上野毛２、玉堤1，2、田園調布４、５でした。
また、台風１９号があったのに、ブランズ二子玉川を建てる際に万が一の越水を想定した対応をせずに建てると思いますか？

[173: 購入経験者さん]

温暖化によって年々降雨の新記録が作られてるから越水もどんどんひどくなると思うのは普通のこと
前回止水版で事なきを得たと言って次は大丈夫とは限らないからね

[174: 匿名さん]

違いますよ。19号では止水板で止めたけど、その後堤防ができたので、今は止水板も使わない可能性あります。ただ、不安で気が進まないのでしたらやめたほうが良いと思います。リスクがないわけではありませんので。

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん
172さんが言っているのはほぼ私が知っているのと同じ事で事実が多い。
付け加えるとグランスイート二子玉川のエントランスロビーは水浸しだったことかな。
二子玉川に長く住んでいれば越水するとすれば兵庫島の付近というのは有名。
むしろ兵庫島付近が越水するなんて何とも思わない。
陸閘を閉めたけど、それを水が越えてくる時代が到来したらどうするか考えるよ。
そこまでいくと川崎側の台風19号で人がお亡くなりなった場所辺りから一気に水が高津区に流れ込んでそう。
ちなみにハザードマップって単純な作り方しているから、どこかで越水したら他にどんな影響がでるかまでは反映されていない。
個人的には対岸の地形も考えると二子玉川がハザードマップの通りの浸水はしないと思っている。

[176: 職人さん]

二子玉川は商業地としては最高だね。
高島屋/ライズ周辺でほとんどのショッピングが完結できるし、
ASO等の有名店もあるから記念日のチョイスに困らない。
定期的に子どもが楽しめるイベントが開催してる。

街は綺麗でコンパクト。治安も良い。個人的に商業地としては日本で一番好き。

[177: 匿名さん]

二子玉川は地盤が良くて災害に強い街ですよ。東京で一番災害の心配をしないといけないのは湾岸液状化エリアかと。

[179: 匿名さん]

皮肉を書くほうが心が疲れるでしょ。
ポジでいきましょう。

[180: 匿名さん]

ネガの難しい物件だとは思います。弱点が無さすぎる。

[182: マンション検討中さん]

良い住戸の大半がすでに地権者に取られ、ほぼ低層階しか選択肢がないのはさすがにテンション下がる。ぽつぽつと残ってる高層階を購入しても、同じ階の横一線が、すでに顔見知りかもしれない地権者たち。
明らかに新参者感、疎外感はあると思うけど、それが気にならないならいいのかも。

[183: 匿名さん]

建て替えなので、一般住戸は懸念材料。

[184: 匿名さん]

今どきマンション内皆知り合いとか無いし、オーナーが賃貸に出しているケースも多いと思うので、疎外感は気にしませんが、気に入った部屋が残っているか気になりますね。

[185: 匿名さん]

>>184　匿名さん

分譲マンションに住んだことのない方は、ピントがずれてる。

[186: 匿名さん]

２階以上なら大丈夫って…専有部に被害なくてもエントランスやロビーが被害受けるだけでも普通に嫌だわ

[187: 匿名さん]

185さん
この辺にマンション複数所有して貸してますが、どこがピントがはずれているのか教えて下さい。何分勉強不足なので。

[188: eマンションさん]

>>186 匿名さん
そもそも地盤の緩い液状化エリアに住んだら命の危険あるよ。地盤の良い二子玉川の方がよくないですか？

[189: 匿名さん]

川沿いは地盤はそこまで良くないですよ
自治体の液状化予測資料を確認してください

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん
二子玉川は液状化歴のある埋立地と比べたら遥かに地盤良いですよ。

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
根拠がない

[192: マンション比較中さん]

190じゃないけど実際表層地盤増幅率はかなり低いよ。

[193: 匿名さん]

１９１へ
自分で調べもせず、薄っぺらい知識で根拠がないとか言わないの。分かりましたか?

[194: eマンションさん]

なんで世田谷区が公表してるハザードマップ見ないの？ちゃんと出てるよ