プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 職人さん]

赤い看板の会社で働いてますが、あの多摩川の氾濫をみてるのでここを買う人はなかなか勇気があるなと思う。年１回の花火大会よりも、年数回くる台風や大雨の方が気がきじゃない。

[102: 匿名さん]

埋立地バカに出来るほど地盤良くないじゃんここ…
年々増えてる豪雨時の洪水ハザード考えたら災害リスクは埋立地以下

[103: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
それでも坪400切るなら買ってもいいよ

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション掲示板さん
１階は坪200くらいでないと無理。

[105: 匿名さん]

定借マンションよりリスキーかも、、、

[106: ご近所さん]

瀬田の高台一等地で、水面下で進むマンション計画。待つの手も。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

抽選になること間違いなし

[109: 匿名さん]

楽天と高島屋の社員が買ってくれるだろう

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
高層階のマンションに住んでいたとしても、浸水してしまうと電気、ガス、トイレなどの全てのライフラインが停止した状況で日生活しなければいけなくなります。

[111: 周辺住民さん]

瀬田の新築のほうが、手堅いかと。ただし、とんてもない価格と聞いていますが。

[113: 匿名さん]

瀬田は実質、二子玉川エリア。比較検討するのは、なんら不思議ではない。低地か、高級住宅街の高台かの違いだけ。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん

そうだね。むしろ瀬田こそが二子玉川の王だろうな。
地盤の良いあそこに住んで、二子玉川の利便性を享受するのが一番いい選択肢。
金があればw

[115: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
川沿いも普通に地盤ゆるゆるだよ

インフラの災害の強さは地盤じゃなくて、耐震化してるかどうかがポイント。イメージと違って埋立地は共同溝にインフラ通してるから地震に強い。
このへんは電線の地中化すら出来てないから地震や前に千葉に来た台風みたいなのに電柱倒されたら長期停電コース。

[116: マンション検討中さん]

駅ホームから建築中の様子が見えるがあまりにも至近でもはやホームの一部。
朝は電車のアナウンスで目覚め、夜は電車のアナウンスで眠る。東急鉄道ファンにはたまらない物件でおすすめしたい。

[117: 買い替え検討中さん]

まあ、マイナス要因はあると思うよ
それでも徒歩2分の利便性が勝るのだよ
若い層は高台とか高級住宅街とか古臭い価値観は持ってません

[118: 匿名さん]

古臭い価値観の「１１７ー買い替え検討中」さん、ぜひ、スミフを買ってあげてください、お好きな駅近ですよ！

[119: ご近所さん]

若い層が買える値段にはならないような。。
ここがそうなるかは分からないが、ほぼ地権者住戸で占めるマンションは若い層が一番嫌であろう村社会になりかねないし。。。

[120: 名無しさん]

>>117 買い替え検討中さん
徒歩二分でも地権者が多すぎるマンションは買えない

[121: マンション比較中さん]

マンションの「老い」。建物も住民も“高齢化”したマンションの建て替え。圧倒的なマジョリティの旧住民と少数の新住民。人生観、経済観念も違いそう。

[122: 匿名さん]

同じ「フタコ」駅近の建て替えマンションでも、こちらの住民の方は、いま仮住まい中の住宅費は“自腹”とか。事業を請け負うデべによって、対応は違うんですね。

[123: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー渋谷は、１３２戸のうち、非分譲住戸５８、広告募集対象外住戸３２。

[124: 匿名さん]

同じ建て替え物件でも、渋谷と比較して。。。

[125: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん
湾岸埋立地と比べたら二子玉川の方が断然地盤良いですよ。埋立地の液状化エリアは震災で命の危険性すらあるから避けた方が良いです。

[126: 買い替え検討中さん]

私はここ検討中ですね。駅も近い、環境もいい、それでいて少し疎外感あったほうが好きなタイプです。地権者が多いっても六本木ヒルズレジデンスB棟だってそうでしたよ。若い人は知らないからもしれませんが。

[127: 匿名さん]

このエリア、人工地盤でかさ上げしたタワマン。裏をかえせば、そういう立地ってこと。

[128: 匿名さん]

ネガやポジをいくら並べ立てても、売れた価格がその物件の今と将来的なリスクも織り込んだその時点の価値（ニーズ）ということ。買う人（買える人）が買い、買わない人（買えない人）は買わなければいい。
地盤についてはライズ建設時の地盤調査では、この辺りは杭を深く打つ必要がないほど岩盤が地表に近く安定しているとのこと。

[129: 匿名さん]

さて、“前科”の水害は防げますかねw

[130: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション検討中さん
とにかく二子玉川のホームにまず行ってください。
行けば分かるさ

[131: マンション比較中さん]

実は耐震性について二子玉川は相当いい。世田谷でも一番いいくらい。
耐震性と水害耐性は完全相関しない。
耐震性は最高水害耐性は最悪というロケーション。

[132: マンション比較中さん]

近隣の駅在住のオレによる二子玉川評価(5点満点)

耐震性:5 地層の関係で表層増幅率はかなり低い
耐水害性:0 言わずもがな
交通:4 田都/大井町の2路線かつ急行停車は相当便利。その辺の山手線内のメトロ/JRの駅よりほど便利。首都高も環八も近い
商業:4 一通り充実しているが、基本的に高い。しかし網羅性と蔦屋書店の蔵書数は素晴らしい。意外に銀行は少ない。
住環境:5 駅周辺も高台も、閑静で整っている。無電柱化された駅周辺は特に美しい。
晴れた日に地下鉄抜けて二子玉川の駅から一気に視界が抜けるのは圧巻。
太陽が反射された水面がとても美しい。
子どもが遊べる場所もたくさんある。

というわけで、水害以外は完璧だな。うん。でも高いw
だから1-2駅、田都/大井町の世田谷寄りの駅を選ぶ方がおすすめではある。

[133: 周辺住民さん]

二子玉川ライズタワー分譲時のマンコミュの検討版では、地盤をめぐるネガ・ポジの議論の応酬がにぎやかだった。また不毛な論争が始まったかという印象。
それにしても、駅近なら、もっとデべも凝ったものを造ると思ってたが。。。高齢者が多く、建て替え合意が難産だったせいもあるのか。

[134: マンション比較中さん]

Ｐ都立大、Ｐ世田谷砧もそうだけど、いまのご時世、グレードの高さは求めづらい。

[135: 匿名さん]

絶対買いたい、絶対買わない。まさに水と油のように、賛否の意見がはっきりした典型的物件。

[136: 匿名さん]

>>132 マンション比較中さん
銀行は少ない？メガバン全部揃っていて何の不足があるんだ？
あっ、近隣の駅には住んでいるけど二子玉川の事知らない人か(笑)

[137: マンション比較中さん]

へー。全部あるんだ。三井住友とかローンプラザしかないとおもてた。
ま、メガバンの件は訂正で。どちらにせよ採点はかわらない。

[138: マンション比較中さん]

あ、一個だけ、場所も環境もいいけど136みたいに性格悪い人間は多いかもね。
マツコが番組で取り上げてたけど。

[139: 匿名さん]

めちゃくちゃ立地良いですね。相当高くなりそう。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
くっそ駅アナウンスうるさいそ

[141: マンション掲示板さん]

この辺りを走る鉄道系不動産屋のイメージ作りに忖度してハザードが軽視されてるよね
実際は都内で1番リスク高いのにオシャレな街のイメージに作られてる

[142: 周辺住民さん]

二子玉川にほどほど近く暮らしやすさも加味して、用賀、桜新町で新築狙いもあり。用賀3丁目と深沢７丁目のPHが早期完売したのが、それを物語っている。大井町線なら、これから中町で４つの新築が競合するが……。ま、どんな物件でも一長一短あるし、二子玉川駅近でも、残戸のままになっているアノ物件もある。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
思い込みで語るのはやめた方がいいと思うよ
東京都建設局が公表してて、液状化リスクは3段階評価だけど、多摩川沿いは埋立地と同等の評価で、液状化しないエリアじゃないよ

[144: 購入経験者さん]

ここで耐震性、耐水害性を議論しても不毛。素人とサクラしかいないんだから。

[145: 匿名さん]

マンション買う人も、デベの営業も、みんな、素人ですよ

[148: 匿名さん]

エビデンスは？

[149: eマンションさん]

湾岸エリアにはない川の氾濫リスクあるのに何が遙かに安全なのか意味不明すぎる
広い湾岸エリアで液状化した地域もごく一部だろうに

[150: 匿名さん]

調べもせずに地盤が悪いという。自ら情弱と公言しているようなもの。ちょっと調べれば地盤が良いことは自治体も公開しているので。
ハザードマップみたいな大雑把なものではなく地層断面図や地盤調査報告など。
水害は今回の堤防工事で100年に一度くらいの増水は耐えられるが、1000年に一度
だと厳しい。しかし、1000年に一度ではここだけに限らず国分寺外線下は殆ど水没、
崖の上でもいたるところが浸水するので、50歩100歩でしょう。
ましてや1000年スケールでは地震、津波、火山、台風、がけ崩れその他災害のリスクを想定すると、日本に住むところはなくなる。
短い人生、あまりびくびくしないで好きなところに住むほうが幸せだと思うのですが。