プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

グレード、間取りとも期待はずれ。建て替えゆえ、非分譲住戸が圧倒的に多く、一般分譲は、下層階など選択肢に乏しい。ただ、販売戸数が少ないので、ステーションフロントの強みで早期完売なのでしょうね。先行分譲したモリモトを買った人は正解だった？

[2: ご近所さん]

しっかり造り込んだ、プラウド瀬田一丁目の価値が、さらに上がりそう。

[3: 匿名さん]

ルーフバルコニーが売りの物件みたいですね。
非分譲のようですし、駅近すぎてあまり魅力を感じませんが

[4: 匿名さん]

やはり、田の字かあ

[5: 匿名さん]

あの位置にルーフバルコニーあっても微妙すぎるでしょ
駅から丸見えだし駅のアナウンスやメロディがひっきりなしに流れてくるしどういうプランなんだよw
駅側は完全に目隠しして開口部は全部川のほうにしなきゃダメだろwww

[6: 坪単価比較中さん]

>>5 匿名さん
斜線制限などの建築基準法をご存じないようで。。。

[7: 匿名さん]

プラウドタワー２なら、よかったのに。建て替えは、一般向けにはメリットない。

[8: マンション検討中さん]

地権者の水害対策に購入者が利用されるだけのマンション笑　そりゃ人の金で高層に逃げられてピカピカの部屋が貰えるなら建て替えもOKするだろうよ。逆にいうとそれだけ建て替えが難しいというのがわかる。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>2 ご近所さん
坂道登るならサンウッド瀬田一丁目の方がいいです。

[10: 匿名さん]

サンウッドは、健脚向きですｗ

[11: マンション検討中さん]

平均坪単価はどんなもんなんでしょうねー
低層中心でハザードも真っ赤ですがやはり400は超えてくるでしょうか？

にしてもこんな販売のされ方して、購入したとして地権者さんと仲良くできるのか疑問に残りますね…

[12: デベにお勤めさん]

流石にコレは草生える。デベもこんなにいい住戸地権者取られて事業になるのかねぇ？
しかも大量に地権者が居るし、事業収支もきつそう。

分譲住戸はクッソ高値で出すんだろうし専有部は手は抜けないから、
躯体とか外装、共用部でコストコントロールしてきそう。

[13: マンション検討中さん]

図面を見ましたが、二子玉川の大手新築マンションでは久々の外廊下ですかね。

[14: 名無しさん]

非分譲の地権者住戸多すぎて草生え散らかしたw
水害リスク高めの低層を敢えて高く買わされて地権者の建替え費用を負担してあげる優しい方はどなたでしょうかね。

[16: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
新規購入者は文字通り地権者の下支えですな
縁の下の力持ち

[17: 匿名さん]

管理組合の理事にはなりたくない

[18: マンション掲示板さん]

エントリー者向けの設備仕様ページを見たけど、ブランズ二子玉川テラス以降の二子玉川の新築で最も低仕様に見えました…

[19: マンション比較中さん]

二子玉川徒歩2分でしょ。
坪単価600超えるんじゃない?
徒歩10分のクレヴィア用賀だって500万強なんだから、ここは@600万こえるでしょ。

[20: 匿名さん]

＠６００？？？　ディアナコートより安いわけない

[21: マンション検討中さん]

状況鑑みたらどうやったって安くしないと売れないから、至る所でコストカットしてくるだろうな

[22: マンション検討中さん]

ディアナやプラウド瀬田の成約を参考にするから70平米で1.5億ぐらいを目指すって聞きました。

[23: 匿名さん]

建て替えのうえ、外廊下で。。。

[24: マンション検討中さん]

地権者のエゴのために養分になるためだけのマンション

[25: 通りがかりさん]

建設地は旧堤防の外側で、いわゆるオシャレなイメージの二子玉川の外。駅に行くには陸閘(旧堤防の切通)か、駅と橋の間の狭い道を通るしかないから孤立＊＊感が強い。
ライズ、楽天本社、タワマンと華やかで巨大な建物が立ち並び、道も明るく歩道も広くオシャレに整備されているエリアから旧堤防ひとつ挟んだだけで暗く狭く小さな建物がひしめき合い、土のうも出しっぱなしのような場所になるので負のオーラを感じる。
二子玉川という街の歪みを感じられる場所。駅も半分鉄橋だからうるさい。浸水リスク以前に、この場所を知っている人はいくら駅近と言えど、こんな所にお金払ってまで住まない。

[26: 匿名さん]

ネガとポジがくっきり分かれそうな物件

[27: eマンションさん]

>>25 通りがかりさん
現地を見てきましたが、周りの雰囲気は良くなかったです。

[28: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん
駅から現地に行くまでに謎の自動ドアを通らないといけないのも街から出るって感覚になる理由だと思う。
逆に、あの雰囲気を飲める人は駅近だからいいと思う。価格次第だけど。

[29: マンション検討中さん]

最近野村って水害ハザードのマンション建てすぎじゃないの？
社会悪だよ

[30: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん
坪700ですね。でもそのぐらいなら割とあっさり完売しそう。駅2分は強い。ライズより利便性高いとも言える。

[31: 職人さん]

というか、こんだけ分譲できる住戸少なくても採算取れるんだな。
他の再開発案件、どんだけ暴利なんだよって話よなｗ

[32: eマンションさん]

ここ台風の時は旧堤防塞がるから溢れたら貯水池みたいになるよ
坪500払って貯水池に住むなんてねぇ

[33: 匿名さん]

坪500のワケないじゃん、予想は坪750～。

[34: マンション掲示板さん]

まさに金を溝に捨てる展開か

[35: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
低層中心だからそこまでは上がらなそう。坪700ぐらいじゃないかな。

[36: 坪単価比較中さん]

建て替え計画がまとまるまで長き月日を要したから、元の住民を優先せざるを得なかったのでしょう。駅近でタワマンでもなく、仕様も低いとなれば、かなり勇気が必要。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 坪単価比較中さん
立地は二子玉川でもトップクラスに良いから高値でも買い手は着くと思います。

[38: 周辺住民さん]

プラウドタワー二子玉川の中古、なかなか売れないですね。

[39: 名無しさん]

>>38 周辺住民さん
2LDK70平米で1.5億ならこっちの方が良さそうだよね。

[40: 匿名さん]

建て替えで分譲されたプラウドの中古（もちろん億超）を内見したら、システムキッチンが粗悪で、がっかりしました。

[41: 匿名さん]

立地の良い物件はどこも高くなってますからね。

[42: マンション検討中さん]

狭い部屋が多すぎて検討外だわ。１００平米以上の部屋がないとはどう言うこと？

[43: 匿名さん]

旧住民への追加負担を抑える意味も？

[44: 匿名さん]

「23区で100平米以上を買える人」が
わざわざこの立地（河川敷）の下層階を選ぶかどうかといったら…

[45: 匿名さん]

>>37 検討板ユーザーさん
いや、ここはトップクラスに立地が良い訳じゃない・・・
駅近であるだけ。
私は玉堤通りを毎日子供に渡らせたくないし、台風来る度に心配したくない。
第二スカイハイツ時代も電車の騒音が凄まじい場所だと思いましたが、
まさか駅の方にルーバルを向けるとはね・・・

[46: 匿名さん]

二子玉川でここより立地のよいマンションって、数えるほどしかないぞ。かなり希少な立地だよ。

[47: 周辺住民さん]

>>かなり希少な立地だよ。

ただただ、ズレてる

[48: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
立地がほんとに良いのかな？氾濫したらう◯こマンションって言われる希少な立地であることは間違いない。

[49: マンション検討中さん]

気候変動を考慮して過去や今ではなく、将来の洪水リスクを考えた方が良い。

[50: 評判気になるさん]

>>31 職人さん
今のマンションってほぼ土地代だからねぇ。
住み替えの人には1500万程度もらえば、100戸で15億。あとの30個で1.2億貰えば、40億。合わせて55 億。

建築費を坪130万で考えれば1500坪で20億。
販管費で5億割いて合わせて25億。
余裕で利益出そう。