プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期： 2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)
バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
プラウド二子玉川ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-10-14 08:27:36
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削除依頼
グレード、間取りとも期待はずれ。建て替えゆえ、非分譲住戸が圧倒的に多く、一般分譲は、下層階など選択肢に乏しい。ただ、販売戸数が少ないので、ステーションフロントの強みで早期完売なのでしょうね。先行分譲したモリモトを買った人は正解だった？
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|---|---|---|
| No.2 |
しっかり造り込んだ、プラウド瀬田一丁目の価値が、さらに上がりそう。
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| No.3 |
ルーフバルコニーが売りの物件みたいですね。
非分譲のようですし、駅近すぎてあまり魅力を感じませんが |
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| No.4 |
やはり、田の字かあ
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| No.5 |
あの位置にルーフバルコニーあっても微妙すぎるでしょ
駅から丸見えだし駅のアナウンスやメロディがひっきりなしに流れてくるしどういうプランなんだよw 駅側は完全に目隠しして開口部は全部川のほうにしなきゃダメだろwww |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
斜線制限などの建築基準法をご存じないようで。。。 |
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| No.7 |
プラウドタワー２なら、よかったのに。建て替えは、一般向けにはメリットない。
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| No.8 |
地権者の水害対策に購入者が利用されるだけのマンション笑 そりゃ人の金で高層に逃げられてピカピカの部屋が貰えるなら建て替えもOKするだろうよ。逆にいうとそれだけ建て替えが難しいというのがわかる。
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| No.9 |
>>2 ご近所さん
坂道登るならサンウッド瀬田一丁目の方がいいです。 |
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| No.10 |
サンウッドは、健脚向きですｗ
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| No.11 |
平均坪単価はどんなもんなんでしょうねー
低層中心でハザードも真っ赤ですがやはり400は超えてくるでしょうか？ にしてもこんな販売のされ方して、購入したとして地権者さんと仲良くできるのか疑問に残りますね… |
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| No.12 |
流石にコレは草生える。デベもこんなにいい住戸地権者取られて事業になるのかねぇ？
しかも大量に地権者が居るし、事業収支もきつそう。 分譲住戸はクッソ高値で出すんだろうし専有部は手は抜けないから、 躯体とか外装、共用部でコストコントロールしてきそう。 |
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| No.13 |
図面を見ましたが、二子玉川の大手新築マンションでは久々の外廊下ですかね。
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| No.14 |
非分譲の地権者住戸多すぎて草生え散らかしたw
水害リスク高めの低層を敢えて高く買わされて地権者の建替え費用を負担してあげる優しい方はどなたでしょうかね。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
管理組合の理事にはなりたくない
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| No.18 |
エントリー者向けの設備仕様ページを見たけど、ブランズ二子玉川テラス以降の二子玉川の新築で最も低仕様に見えました…
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| No.19 |
二子玉川徒歩2分でしょ。
坪単価600超えるんじゃない? 徒歩10分のクレヴィア用賀だって500万強なんだから、ここは@600万こえるでしょ。 |
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| No.20 |
＠６００？？？ ディアナコートより安いわけない
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| No.21 |
状況鑑みたらどうやったって安くしないと売れないから、至る所でコストカットしてくるだろうな
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| No.22 |
ディアナやプラウド瀬田の成約を参考にするから70平米で1.5億ぐらいを目指すって聞きました。
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| No.23 |
建て替えのうえ、外廊下で。。。
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| No.24 |
地権者のエゴのために養分になるためだけのマンション
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| No.25 |
建設地は旧堤防の外側で、いわゆるオシャレなイメージの二子玉川の外。駅に行くには陸閘(旧堤防の切通)か、駅と橋の間の狭い道を通るしかないから孤立＊＊感が強い。
ライズ、楽天本社、タワマンと華やかで巨大な建物が立ち並び、道も明るく歩道も広くオシャレに整備されているエリアから旧堤防ひとつ挟んだだけで暗く狭く小さな建物がひしめき合い、土のうも出しっぱなしのような場所になるので負のオーラを感じる。 二子玉川という街の歪みを感じられる場所。駅も半分鉄橋だからうるさい。浸水リスク以前に、この場所を知っている人はいくら駅近と言えど、こんな所にお金払ってまで住まない。 |
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| No.26 |
ネガとポジがくっきり分かれそうな物件
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| No.27 |
>>25 通りがかりさん
現地を見てきましたが、周りの雰囲気は良くなかったです。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
最近野村って水害ハザードのマンション建てすぎじゃないの？
社会悪だよ |
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| No.30 |
>>22 マンション検討中さん
坪700ですね。でもそのぐらいなら割とあっさり完売しそう。駅2分は強い。ライズより利便性高いとも言える。 |
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| No.31 |
というか、こんだけ分譲できる住戸少なくても採算取れるんだな。
他の再開発案件、どんだけ暴利なんだよって話よなｗ |
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| No.32 |
ここ台風の時は旧堤防塞がるから溢れたら貯水池みたいになるよ
坪500払って貯水池に住むなんてねぇ |
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| No.33 |
坪500のワケないじゃん、予想は坪750～。
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| No.34 |
まさに金を溝に捨てる展開か
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| No.35 |
>>33 匿名さん
低層中心だからそこまでは上がらなそう。坪700ぐらいじゃないかな。 |
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| No.36 |
建て替え計画がまとまるまで長き月日を要したから、元の住民を優先せざるを得なかったのでしょう。駅近でタワマンでもなく、仕様も低いとなれば、かなり勇気が必要。
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| No.37 |
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| No.38 |
プラウドタワー二子玉川の中古、なかなか売れないですね。
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| No.39 |
>>38 周辺住民さん
2LDK70平米で1.5億ならこっちの方が良さそうだよね。 |
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| No.40 |
建て替えで分譲されたプラウドの中古（もちろん億超）を内見したら、システムキッチンが粗悪で、がっかりしました。
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| No.41 |
立地の良い物件はどこも高くなってますからね。
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| No.42 |
狭い部屋が多すぎて検討外だわ。１００平米以上の部屋がないとはどう言うこと？
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| No.43 |
旧住民への追加負担を抑える意味も？
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| No.44 |
「23区で100平米以上を買える人」が
わざわざこの立地（河川敷）の下層階を選ぶかどうかといったら… |
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| No.45 |
>>37 検討板ユーザーさん
いや、ここはトップクラスに立地が良い訳じゃない・・・ 駅近であるだけ。 私は玉堤通りを毎日子供に渡らせたくないし、台風来る度に心配したくない。 第二スカイハイツ時代も電車の騒音が凄まじい場所だと思いましたが、 まさか駅の方にルーバルを向けるとはね・・・ |
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| No.46 |
二子玉川でここより立地のよいマンションって、数えるほどしかないぞ。かなり希少な立地だよ。
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| No.47 |
>>かなり希少な立地だよ。
ただただ、ズレてる |
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| No.48 |
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| No.49 |
気候変動を考慮して過去や今ではなく、将来の洪水リスクを考えた方が良い。
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| No.50 |
>>31 職人さん
今のマンションってほぼ土地代だからねぇ。 住み替えの人には1500万程度もらえば、100戸で15億。あとの30個で1.2億貰えば、40億。合わせて55 億。 建築費を坪130万で考えれば1500坪で20億。 販管費で5億割いて合わせて25億。 余裕で利益出そう。 |
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| No.51 |
P都立大学やP世田谷砧のほうが、まだ救いがある。
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| No.52 |
世の中には絶対二子玉川の駅近がいいって人がいくらでもいるからなぁ。
そう言う人にはハザードなんて馬に念仏よ。 |
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| No.53 |
スミフのマンション、入居後も完売していないけど。。。まさにフタコ駅近ですよね。
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
と思いますが、ハザードなんて気にしない、聞く耳を持たない人が大勢いるそうなので、デべもニンマリかなｗ
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| No.57 |
>>56 さん
スーパードライホールの金色オブジェをここの一階に飾りたいですね |
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| No.58 |
ハザードで言えば、湾岸の液状化リスクのあるような土地の方が危険ですよ。二子玉川はかなり安全性の高い土地です。
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| No.59 |
水害の影響を受けるのは１階だけではない。エレベーターや共用廊下が浸水して、補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で補填することになる。
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| No.60 |
>>二子玉川はかなり安全性の高い土地です。
アノ台風１９号で水害受けた物件、ご存じないの？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
分譲当時ソッカンだったプラウドのタワマンだって、いま中古で出しても売れないんだから。結局、ショッピングで来ても、住まうところとして、二子玉川を高く評価していないって側面もあるから。ディアナコートは若いカップルが目立ってたが…。
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| No.63 |
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| No.64 |
海抜の低いところはねえ…
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| No.65 |
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| No.66 |
高く売れないと、買い替えができないからでしょうね。気持ちはわかるけど、バブル相場便乗もいい加減にしないと。それにしても、東急沿線のマンション価格、天井しらずの高騰
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| No.67 |
>>66 匿名さん
つっても二子玉川はもう限界近いでしょ。 近隣の上野毛、桜新町、用賀と価格が開きすぎた。 利便性は確かにいいけど、地盤でこれらには劣るし、特に桜新町なんかだと鉄道利便性もさして変わらんしね。 加えてタワマンは人選ぶしね。 |
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| No.68 |
ところで双子の二子新地のマンションって〇〇二子多摩川が多くて工夫してんなぁって思う。
新地は玉川から目と鼻の先。ホームから見える近さで用賀よりよほど近いのに、川を隔てるだけで大きくブランドが落ちる無常。 |
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| No.69 |
二子玉川≧桜新町>用賀>上野毛
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| No.70 |
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| No.71 |
二子玉川駅2分はかなり魅力的だと思いますが、価格が同じであればP都立大学の方を選びます。
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| No.72 |
>>他の3つは戸建てで住むべきエリアだとは思うけど
上野毛はともかく、桜新町、用賀はマンション供給のほうが多いぞ！ 戸建ては、ピンキリエリア！ |
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| No.73 |
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| No.74 |
何も知らない、気にしないアジア系外国人が買いそうな物件
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| No.75 |
マイナス要因はあるとしても駅からの近さが魅力的だよね
駅から近いと資産価値が下がらないし 駅から離れた戸建て地域はどこも寂れかかってるからね |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
駅近は洪水とかで一時的に下がってもすぐ相場に戻るんだよね。人間はリスクを過小評価したがるからな。 世田谷区に関して言えば、東急沿線の戸建て地域は出ればすぐ捌けるから全然寂れてないよ。 と言うか東急沿線は23区で最も戸建てに適したエリアだから人気集中するよね。 ちなみに東急沿線の外国人は品のいい欧米系やアフリカンが多いよ。 |
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| No.77 |
東横線＝田園調布≧目黒線＞大井町線＞＞＞その他
ですね（多摩川を越えないエリア限定）。 目黒線は武蔵小山がかなり抜けつつありますが。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>77 マンション検討中さん
田園調布じゃなくて田園都市線ですかね? 概ね同意ですが、代官山 >> 池尻である以上、東横線は田園都市線より頭一つ上でしょう。渋谷からの駅数で比較すると、綺麗に坪単価が田都より上ですし。 池上線が、浅草線直通だったらここに入りんできたのに、もったいない。 |
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| No.81 |
>>59 匿名さん
ここの震災リスクは高くない。都内は、湾岸とか地震で敷地が液状化したり半壊したりする方が遥かに可能性高いよ。 |
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| No.82 |
高くないが、低くはないってとこかな。相対的にやっぱり微妙。
田都/大井町線の世田谷エリアだと一番悪い。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 評判気になるさん
震災で湾岸の地盤の緩い土地が液状化する方が遥かに可能性高いですよね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
というか湾岸と比較する意味がよくわからん。購入層かぶらんし。
普通の近隣の、上野毛、用賀、桜新町と比較して地盤が圧倒的に劣るのに一番高いから、選ぶ意味があんまりないよねってだけ。 |
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| No.88 |
お金が余って余ってしょうがないから地権者のために建替え費用を払ってあげてまで彼らより低層に住み文字通り見下されることでドM心が満足するマゾだけでしょ。
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| No.89 |
地権者ややこしい人が多かったら嫌だよな～知らんけど
1戸,2戸だったら問題ないけどさあ |
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| No.90 |
ところがどっこい！
地権者がマジョリティという事実っ…！ |
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| No.91 |
自分の知ってる別の小規模マンションで地権者住戸（同じ一族）が6戸くらいあって何を決めるにしてもその一族にお伺いたてないといけないらしいわ
歴史の教科書に出てくるくらいの人の子孫たち |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
坪300では港南とかの嫌悪施設エリアしか買えないですよ。坪700はする。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
河川沿いは風水的には凶相。
線路沿いは風水的には凶相。 つまり、ダブルの恩恵を受けられる。 |
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| No.97 |
ここまで地権者住戸の割合が大きい物件てすごすぎる
自分なら地方の村にたった1人で引っ越すような感覚になるな |
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| No.98 |
一般分譲組は肩身が狭くならないか。。。管理組合の総会で、重要案件を決議する際、一筋縄ではいかぬ心配も。
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| No.99 |
ここまでの地権者養分マンションを、私は他に知らぬ。
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| No.100 |
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| No.101 |
赤い看板の会社で働いてますが、あの多摩川の氾濫をみてるのでここを買う人はなかなか勇気があるなと思う。年１回の花火大会よりも、年数回くる台風や大雨の方が気がきじゃない。
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| No.102 |
埋立地バカに出来るほど地盤良くないじゃんここ…
年々増えてる豪雨時の洪水ハザード考えたら災害リスクは埋立地以下 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
定借マンションよりリスキーかも、、、
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| No.106 |
瀬田の高台一等地で、水面下で進むマンション計画。待つの手も。
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| No.107 |
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| No.109 |
楽天と高島屋の社員が買ってくれるだろう
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| No.110 |
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| No.111 |
瀬田の新築のほうが、手堅いかと。ただし、とんてもない価格と聞いていますが。
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| No.113 |
瀬田は実質、二子玉川エリア。比較検討するのは、なんら不思議ではない。低地か、高級住宅街の高台かの違いだけ。
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| No.114 |
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| No.115 |
>>108 匿名さん
川沿いも普通に地盤ゆるゆるだよ インフラの災害の強さは地盤じゃなくて、耐震化してるかどうかがポイント。イメージと違って埋立地は共同溝にインフラ通してるから地震に強い。 このへんは電線の地中化すら出来てないから地震や前に千葉に来た台風みたいなのに電柱倒されたら長期停電コース。 |
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| No.116 |
駅ホームから建築中の様子が見えるがあまりにも至近でもはやホームの一部。
朝は電車のアナウンスで目覚め、夜は電車のアナウンスで眠る。東急鉄道ファンにはたまらない物件でおすすめしたい。 |
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| No.117 |
まあ、マイナス要因はあると思うよ
それでも徒歩2分の利便性が勝るのだよ 若い層は高台とか高級住宅街とか古臭い価値観は持ってません |
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| No.118 |
古臭い価値観の「１１７ー買い替え検討中」さん、ぜひ、スミフを買ってあげてください、お好きな駅近ですよ！
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| No.119 |
若い層が買える値段にはならないような。。
ここがそうなるかは分からないが、ほぼ地権者住戸で占めるマンションは若い層が一番嫌であろう村社会になりかねないし。。。 |
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| No.120 |
>>117 買い替え検討中さん
徒歩二分でも地権者が多すぎるマンションは買えない |
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| No.121 |
マンションの「老い」。建物も住民も“高齢化”したマンションの建て替え。圧倒的なマジョリティの旧住民と少数の新住民。人生観、経済観念も違いそう。
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| No.122 |
同じ「フタコ」駅近の建て替えマンションでも、こちらの住民の方は、いま仮住まい中の住宅費は“自腹”とか。事業を請け負うデべによって、対応は違うんですね。
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| No.123 |
プラウドタワー渋谷は、１３２戸のうち、非分譲住戸５８、広告募集対象外住戸３２。
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| No.124 |
同じ建て替え物件でも、渋谷と比較して。。。
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| No.125 |
>>115 マンション掲示板さん
湾岸埋立地と比べたら二子玉川の方が断然地盤良いですよ。埋立地の液状化エリアは震災で命の危険性すらあるから避けた方が良いです。 |
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| No.126 |
私はここ検討中ですね。駅も近い、環境もいい、それでいて少し疎外感あったほうが好きなタイプです。地権者が多いっても六本木ヒルズレジデンスB棟だってそうでしたよ。若い人は知らないからもしれませんが。
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| No.127 |
このエリア、人工地盤でかさ上げしたタワマン。裏をかえせば、そういう立地ってこと。
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| No.128 |
ネガやポジをいくら並べ立てても、売れた価格がその物件の今と将来的なリスクも織り込んだその時点の価値（ニーズ）ということ。買う人（買える人）が買い、買わない人（買えない人）は買わなければいい。
地盤についてはライズ建設時の地盤調査では、この辺りは杭を深く打つ必要がないほど岩盤が地表に近く安定しているとのこと。 |
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| No.129 |
さて、“前科”の水害は防げますかねw
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| No.130 |
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| No.131 |
実は耐震性について二子玉川は相当いい。世田谷でも一番いいくらい。
耐震性と水害耐性は完全相関しない。 耐震性は最高水害耐性は最悪というロケーション。 |
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| No.132 |
近隣の駅在住のオレによる二子玉川評価(5点満点)
耐震性:5 地層の関係で表層増幅率はかなり低い 耐水害性:0 言わずもがな 交通:4 田都/大井町の2路線かつ急行停車は相当便利。その辺の山手線内のメトロ/JRの駅よりほど便利。首都高も環八も近い 商業:4 一通り充実しているが、基本的に高い。しかし網羅性と蔦屋書店の蔵書数は素晴らしい。意外に銀行は少ない。 住環境:5 駅周辺も高台も、閑静で整っている。無電柱化された駅周辺は特に美しい。 晴れた日に地下鉄抜けて二子玉川の駅から一気に視界が抜けるのは圧巻。 太陽が反射された水面がとても美しい。 子どもが遊べる場所もたくさんある。 というわけで、水害以外は完璧だな。うん。でも高いw だから1-2駅、田都/大井町の世田谷寄りの駅を選ぶ方がおすすめではある。 |
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| No.133 |
二子玉川ライズタワー分譲時のマンコミュの検討版では、地盤をめぐるネガ・ポジの議論の応酬がにぎやかだった。また不毛な論争が始まったかという印象。
それにしても、駅近なら、もっとデべも凝ったものを造ると思ってたが。。。高齢者が多く、建て替え合意が難産だったせいもあるのか。 |
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| No.134 |
Ｐ都立大、Ｐ世田谷砧もそうだけど、いまのご時世、グレードの高さは求めづらい。
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| No.135 |
絶対買いたい、絶対買わない。まさに水と油のように、賛否の意見がはっきりした典型的物件。
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| No.136 |
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| No.137 |
へー。全部あるんだ。三井住友とかローンプラザしかないとおもてた。
ま、メガバンの件は訂正で。どちらにせよ採点はかわらない。 |
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| No.138 |
あ、一個だけ、場所も環境もいいけど136みたいに性格悪い人間は多いかもね。
マツコが番組で取り上げてたけど。 |
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| No.139 |
めちゃくちゃ立地良いですね。相当高くなりそう。
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| No.140 |
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| No.141 |
この辺りを走る鉄道系不動産屋のイメージ作りに忖度してハザードが軽視されてるよね
実際は都内で1番リスク高いのにオシャレな街のイメージに作られてる |
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| No.142 |
二子玉川にほどほど近く暮らしやすさも加味して、用賀、桜新町で新築狙いもあり。用賀3丁目と深沢７丁目のPHが早期完売したのが、それを物語っている。大井町線なら、これから中町で４つの新築が競合するが……。ま、どんな物件でも一長一短あるし、二子玉川駅近でも、残戸のままになっているアノ物件もある。
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| No.143 |
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| No.144 |
ここで耐震性、耐水害性を議論しても不毛。素人とサクラしかいないんだから。
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| No.145 |
マンション買う人も、デベの営業も、みんな、素人ですよ
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| No.148 |
エビデンスは？
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| No.149 |
湾岸エリアにはない川の氾濫リスクあるのに何が遙かに安全なのか意味不明すぎる
広い湾岸エリアで液状化した地域もごく一部だろうに |
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| No.150 |
調べもせずに地盤が悪いという。自ら情弱と公言しているようなもの。ちょっと調べれば地盤が良いことは自治体も公開しているので。
ハザードマップみたいな大雑把なものではなく地層断面図や地盤調査報告など。 水害は今回の堤防工事で100年に一度くらいの増水は耐えられるが、1000年に一度 だと厳しい。しかし、1000年に一度ではここだけに限らず国分寺外線下は殆ど水没、 崖の上でもいたるところが浸水するので、50歩100歩でしょう。 ましてや1000年スケールでは地震、津波、火山、台風、がけ崩れその他災害のリスクを想定すると、日本に住むところはなくなる。 短い人生、あまりびくびくしないで好きなところに住むほうが幸せだと思うのですが。 |
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| No.151 |
150さん、国分寺外線？ にわか勉強、誤字はいけませんね。
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| No.154 |
二子玉のホームから見るとこんな感じ
200%うるさいし、ホームから丸見え 
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| No.155 |
せっかく駅近なら、タワマンでないと。建て替えは、一般には不向き
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| No.157 |
そもそも、希少性のある低層マンションは高台でしょ。
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| No.158 |
高台の方は上り下りに苦労されていますよ。特にご高齢者。
二子玉川ではないですが、東急沿線も高台の住民が減らないよう、 いろいろと苦労しています。 |
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| No.159 |
瀬田に比べて、玉川アドレスで、資産性のある低層は見当たらない現実。
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| No.160 |
むしろ維持管理費考えるなら簡素な共用部分の大規模タワーだと思うが…
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| No.161 |
>>160 通りがかりさん
タワーって時点で維持管理費は高いぞ。。。(特に2回目以降の大規模修繕とか、高速エレベーター含めタワマンだからガッツリ掛かる管理費とか、理事会経験者だと身に沁みて分かってる) |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
こういう掲示板でネガキャンする人のモチベーションは何？
ライバル業者は分かるけど、あとは？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
そんなはずないｗ
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| No.167 |
客観的な指摘でも、少し気に食わないとネガキャンと決めつけて。。。
むしろ、ポジの連投のほうが怪しいし、気味悪いかと |
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| No.168 |
プラウドタワーの時も、ライズ、ブランズなどの時もネガが涌きました。人気物件ほどネガが湧くようですが、結局その時に上記物件買った人でも浸水被害は受けてないし、価格も上がっているので、結果オーライ。
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| No.169 |
結局二子玉川では陸閘の外側のマンションの2階以上に住んだら特に他の地域と変わりないという事を知っているかどうか。
そういう事を知らない人が陸閘の内側で一軒家を建ててしまったり、 こういう掲示板で水害がぁとか言っちゃう(笑) |
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| No.170 |
168さん、台風１９号の件、ご存じないみたいですね
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| No.171 |
ホームページの作り、やばすぎるだろ。。
なぜか横にスクロールしていくの意味不明だしストレスすぎるわ。 |
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| No.172 |
170さん、あなたがご存じないのです。長文ですが事実を。
１９号の時は昼に堤防に上がってみました。隣でテレビカメラマンが中継の準備していました。いつもの大雨とは違うのを実感しました。21時くらいに水があふれた兵庫島への階段のところに行ってみましたが、たくさんの子供がやじ馬で集まっていて、そこでテレビアナウンサーが「すごいことになっています。」と大声でアナウンスしていました。周りで子供が大げさだと笑ってました。 道路の泥はすごかったですね。お気の毒ですが地下だった歯科医院は水につかってしまいました。 ブランズは止水板のおかげで浸水はなし。止水板がなければ川側のロビーは浸水したでしょう。後に管理組合で対応が検討されましたね。 プラウドタワーも浸水はなし。ここは中止になったスーパー堤防を想定して、１階は埋まっても良い設計になっているので問題なかったです。 第２スカイハイツ（プラウド二子玉川）は兵庫島から離れていたこと、１階が１メートル程度かさ上げされていたので被害なし。平置き駐車場も、地面も少し高かったため車の浸水もありませんでした。 ライズも道路面は低いのですが、建物はかさ上げされて建っているため、浸水被害はありませんでした。 合わせて、今は新堤防ができたので、兵庫島からの浸水の心配は大幅に減りました。 よってプラウドタワーも、ブランズも、ライズも浸水はしていません。 むしろ住居等の浸水被害が多かったのは一戸建てで低地が多い野毛、上野毛２、玉堤1，2、田園調布４、５でした。 また、台風１９号があったのに、ブランズ二子玉川を建てる際に万が一の越水を想定した対応をせずに建てると思いますか？ |
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| No.173 |
温暖化によって年々降雨の新記録が作られてるから越水もどんどんひどくなると思うのは普通のこと
前回止水版で事なきを得たと言って次は大丈夫とは限らないからね |
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| No.174 |
違いますよ。19号では止水板で止めたけど、その後堤防ができたので、今は止水板も使わない可能性あります。ただ、不安で気が進まないのでしたらやめたほうが良いと思います。リスクがないわけではありませんので。
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| No.175 |
>>172 匿名さん
172さんが言っているのはほぼ私が知っているのと同じ事で事実が多い。 付け加えるとグランスイート二子玉川のエントランスロビーは水浸しだったことかな。 二子玉川に長く住んでいれば越水するとすれば兵庫島の付近というのは有名。 むしろ兵庫島付近が越水するなんて何とも思わない。 陸閘を閉めたけど、それを水が越えてくる時代が到来したらどうするか考えるよ。 そこまでいくと川崎側の台風19号で人がお亡くなりなった場所辺りから一気に水が高津区に流れ込んでそう。 ちなみにハザードマップって単純な作り方しているから、どこかで越水したら他にどんな影響がでるかまでは反映されていない。 個人的には対岸の地形も考えると二子玉川がハザードマップの通りの浸水はしないと思っている。 |
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| No.176 |
二子玉川は商業地としては最高だね。
高島屋/ライズ周辺でほとんどのショッピングが完結できるし、 ASO等の有名店もあるから記念日のチョイスに困らない。 定期的に子どもが楽しめるイベントが開催してる。 街は綺麗でコンパクト。治安も良い。個人的に商業地としては日本で一番好き。 |
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| No.177 |
二子玉川は地盤が良くて災害に強い街ですよ。東京で一番災害の心配をしないといけないのは湾岸液状化エリアかと。
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| No.179 |
皮肉を書くほうが心が疲れるでしょ。
ポジでいきましょう。 |
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| No.180 |
ネガの難しい物件だとは思います。弱点が無さすぎる。
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| No.182 |
良い住戸の大半がすでに地権者に取られ、ほぼ低層階しか選択肢がないのはさすがにテンション下がる。ぽつぽつと残ってる高層階を購入しても、同じ階の横一線が、すでに顔見知りかもしれない地権者たち。
明らかに新参者感、疎外感はあると思うけど、それが気にならないならいいのかも。 |
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| No.183 |
建て替えなので、一般住戸は懸念材料。
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| No.184 |
今どきマンション内皆知り合いとか無いし、オーナーが賃貸に出しているケースも多いと思うので、疎外感は気にしませんが、気に入った部屋が残っているか気になりますね。
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| No.185 |
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| No.186 |
２階以上なら大丈夫って…専有部に被害なくてもエントランスやロビーが被害受けるだけでも普通に嫌だわ
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| No.187 |
185さん
この辺にマンション複数所有して貸してますが、どこがピントがはずれているのか教えて下さい。何分勉強不足なので。 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
そもそも地盤の緩い液状化エリアに住んだら命の危険あるよ。地盤の良い二子玉川の方がよくないですか？ |
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| No.189 |
川沿いは地盤はそこまで良くないですよ
自治体の液状化予測資料を確認してください |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
二子玉川は液状化歴のある埋立地と比べたら遥かに地盤良いですよ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
190じゃないけど実際表層地盤増幅率はかなり低いよ。
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| No.193 |
１９１へ
自分で調べもせず、薄っぺらい知識で根拠がないとか言わないの。分かりましたか? |
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| No.194 |
なんで世田谷区が公表してるハザードマップ見ないの？ちゃんと出てるよ
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| No.195 |
地盤などの水掛け論ばかり。それ以上に、ウワモノ。いまのバブルマンション、施工レベルは？ 職人も不足。手抜きが一番こわい。
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| No.196 |
そもそも水害があるっつってんのに地盤が良い、湾岸エリアの方が液状化リスク高い！って論点ずらすことしか出来ないんだからそれが答えだろ
水害リスク上等な奴だけ分かった上で買えば良いだけ |
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| No.197 |
>>196 通りがかりさん
ここは高台だし、水害リスクは極めて低い。湾岸の液状化エリアなんて直下型地震で100%アウトじゃない。災害リスク考えたら二子玉川の方が間違いなく安心だよ。 |
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| No.198 |
197さん、ここは高台って、どこの話？
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| No.199 |
二子玉川は、あくまで買い物、お出かけスポット。駅近でも中古になったとたん、容易には売れない。瀬田から、用賀、桜新町にかけたエリアのほうが落ち着いて暮らしやすい。
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| No.200 |
間違いない。
桜新町最強説。 |
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