プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: マンション検討中さん]

>>79
すみません、田園都市線でした。笑
確かに東横線が横綱ですね。

この物件のネックはやはり地権者になりますよね。
距離は当然劣りますがハザード的にもディアナコート購入がベターでしたね。

[84: 評判気になるさん]

>>81 さん

震災リスクはあるでしょ。地震で堤防決壊したら水没ですよ。

[85: 名無しさん]

>>84 評判気になるさん
震災で湾岸の地盤の緩い土地が液状化する方が遥かに可能性高いですよね。

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん
まあいつ起こるかわからん地震より年々確実に酷くなる豪雨災害のほうがリスクはあるな

[87: マンション比較中さん]

というか湾岸と比較する意味がよくわからん。購入層かぶらんし。

普通の近隣の、上野毛、用賀、桜新町と比較して地盤が圧倒的に劣るのに一番高いから、選ぶ意味があんまりないよねってだけ。

[88: 匿名さん]

お金が余って余ってしょうがないから地権者のために建替え費用を払ってあげてまで彼らより低層に住み文字通り見下されることでドM心が満足するマゾだけでしょ。

[89: 匿名さん]

地権者ややこしい人が多かったら嫌だよな～知らんけど
1戸,2戸だったら問題ないけどさあ

[90: 匿名さん]

ところがどっこい！
地権者がマジョリティという事実っ…！

[91: 匿名さん]

自分の知ってる別の小規模マンションで地権者住戸（同じ一族）が6戸くらいあって何を決めるにしてもその一族にお伺いたてないといけないらしいわ
歴史の教科書に出てくるくらいの人の子孫たち

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん
まあ坪300万円なら即購入してあげてもいいよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
坪300では港南とかの嫌悪施設エリアしか買えないですよ。坪700はする。

[94: 名無しさん]

>>93 さん
じゃあいらない。「触らぬ神に祟りなし」ですよ。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93
港南の嫌悪施設エリアの駅歩20年で築20年のタワマンでも坪500くらいするよ。だからここも決して高くはない。

[96: マンコミュファンさん]

河川沿いは風水的には凶相。
線路沿いは風水的には凶相。
つまり、ダブルの恩恵を受けられる。

[97: 匿名さん]

ここまで地権者住戸の割合が大きい物件てすごすぎる
自分なら地方の村にたった1人で引っ越すような感覚になるな

[98: 匿名さん]

一般分譲組は肩身が狭くならないか。。。管理組合の総会で、重要案件を決議する際、一筋縄ではいかぬ心配も。

[99: 名無しさん]

ここまでの地権者養分マンションを、私は他に知らぬ。

[100: 名無しさん]

>>85 名無しさん
液状化は対策工事を手抜きせずやったかが重要で、金かけて対策してれば問題ないよ。
造成時に対策してなければ、埋立地じゃなくても田んぼ跡地とか川沿いは危険ですよ。

[101: 職人さん]

赤い看板の会社で働いてますが、あの多摩川の氾濫をみてるのでここを買う人はなかなか勇気があるなと思う。年１回の花火大会よりも、年数回くる台風や大雨の方が気がきじゃない。

[102: 匿名さん]

埋立地バカに出来るほど地盤良くないじゃんここ…
年々増えてる豪雨時の洪水ハザード考えたら災害リスクは埋立地以下