プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

ディアナやプラウド瀬田の成約を参考にするから70平米で1.5億ぐらいを目指すって聞きました。

[23: 匿名さん]

建て替えのうえ、外廊下で。。。

[24: マンション検討中さん]

地権者のエゴのために養分になるためだけのマンション

[25: 通りがかりさん]

建設地は旧堤防の外側で、いわゆるオシャレなイメージの二子玉川の外。駅に行くには陸閘(旧堤防の切通)か、駅と橋の間の狭い道を通るしかないから孤立＊＊感が強い。
ライズ、楽天本社、タワマンと華やかで巨大な建物が立ち並び、道も明るく歩道も広くオシャレに整備されているエリアから旧堤防ひとつ挟んだだけで暗く狭く小さな建物がひしめき合い、土のうも出しっぱなしのような場所になるので負のオーラを感じる。
二子玉川という街の歪みを感じられる場所。駅も半分鉄橋だからうるさい。浸水リスク以前に、この場所を知っている人はいくら駅近と言えど、こんな所にお金払ってまで住まない。

[26: 匿名さん]

ネガとポジがくっきり分かれそうな物件

[27: eマンションさん]

>>25 通りがかりさん
現地を見てきましたが、周りの雰囲気は良くなかったです。

[28: マンション掲示板さん]

>>25 通りがかりさん
駅から現地に行くまでに謎の自動ドアを通らないといけないのも街から出るって感覚になる理由だと思う。
逆に、あの雰囲気を飲める人は駅近だからいいと思う。価格次第だけど。

[29: マンション検討中さん]

最近野村って水害ハザードのマンション建てすぎじゃないの？
社会悪だよ

[30: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん
坪700ですね。でもそのぐらいなら割とあっさり完売しそう。駅2分は強い。ライズより利便性高いとも言える。

[31: 職人さん]

というか、こんだけ分譲できる住戸少なくても採算取れるんだな。
他の再開発案件、どんだけ暴利なんだよって話よなｗ

[32: eマンションさん]

ここ台風の時は旧堤防塞がるから溢れたら貯水池みたいになるよ
坪500払って貯水池に住むなんてねぇ

[33: 匿名さん]

坪500のワケないじゃん、予想は坪750～。

[34: マンション掲示板さん]

まさに金を溝に捨てる展開か

[35: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
低層中心だからそこまでは上がらなそう。坪700ぐらいじゃないかな。

[36: 坪単価比較中さん]

建て替え計画がまとまるまで長き月日を要したから、元の住民を優先せざるを得なかったのでしょう。駅近でタワマンでもなく、仕様も低いとなれば、かなり勇気が必要。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 坪単価比較中さん
立地は二子玉川でもトップクラスに良いから高値でも買い手は着くと思います。

[38: 周辺住民さん]

プラウドタワー二子玉川の中古、なかなか売れないですね。

[39: 名無しさん]

>>38 周辺住民さん
2LDK70平米で1.5億ならこっちの方が良さそうだよね。

[40: 匿名さん]

建て替えで分譲されたプラウドの中古（もちろん億超）を内見したら、システムキッチンが粗悪で、がっかりしました。

[41: 匿名さん]

立地の良い物件はどこも高くなってますからね。