プラウド二子玉川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目1937-44（地番）
交通：東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
　　　東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.92平米～76.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上12階
用途地域：第一種住居地域

建物竣工時期：　　2024年 7月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2024年1月中旬 (予定)

バルコニー：9.39平米～17.00平米（使用料なし）
敷地面積：4,889.18平米

--- ここに、言葉はいらない。

二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。

待ち望んだ、二子玉川へ。

- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
　駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
　として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
　という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
　渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
　駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
　2LDK～3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[272: マンション掲示板さん]

地権者割合以外は良いのが残念

買った瞬間価値が下がる物件はやっぱ買いづらい

[273: マンション掲示板さん]

立地の良い物件は大体地権者いますよ。立地の方が大事でしょう。

[274: 匿名さん]

まとめてみた
○Pros
・二子玉川の駅力
・駅徒歩2分の希少性
○Cons
・地権者多し
・高層階が地権者に抑えられているため眺望望めず
・ハザードリスク

[275: マンション掲示板さん]

地権者割合の致命的具合を鑑みればハザードや眺望はもはや全く気にならない

[276: 匿名さん]

建て替えマンションにありがちな、設備仕様のグレードは期待できない。プランも大衆的。

[277: 匿名さん]

プラウドタワーの時もライズの時も、ブランズの時も、難癖付けて買わなかった、買えなかった。
買った人は今は値段も上がり、ハッピーになった。要は結果、仕事も同じでしょう。なんだかんだ言って結果を出せなければ戯言。

[278: 匿名さん]

ブランズは止水板のおかげで救われましたね。でも、あちらのマンションは。。。

[279: 匿名さん]

>>274 匿名さん
建替え前のマンションに友人が住んでいて訪問した時に駅からの音が凄かったのが一番の欠点だと思いますね。
ここは本当に駅に脇にありますから。
あと地元民としては駅との往復で必ず玉堤通りを渡るのも評価できないポイント。
正直危ないし徒歩2分と言いながら信号で時間が掛かりやすいですよ。

[280: 匿名さん]

総戸数：132戸（非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む）←！？！？！？

[281: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん
リバービューって、プラス要素ですかね？
水害と虫のリスクしか感じないのですが。

[282: 匿名さん]

世田谷なら、富士山ビューのほうがええ
279さんのご指摘どおり、駅までのアクセスがテンションさがる

[283: 匿名さん]

募集対象外住戸6戸って、アンダーでの扱い？
N証券系の富裕顧客限定でしょうかね。

[284: 匿名さん]

じゃあやめて別の物件に行けば良いですね。なんでこの板にいらっしゃるのか不思議です。

[285: 匿名さん]

誰でも出来たものにケチを付けることはできます。コンクリ工場跡に東神開発が百貨店を立てた時も散々な言われようでした。それが成功し、日本初の郊外型デパートと囃し立てられると、ケチをつけた者は逃げていなくなるか、手のひらを返しフタコは高島屋で保っているとのたまう。ライズ然り、ストレス発散に付き合う必要はありません。相手にしないのが吉。

[286: 匿名さん]

問わず語り、東神開発まで出てくるあたり、旧住民さんですね。

[287: 匿名さん]

残念ながら住人ではないですが二子玉川が大好きな爺です。特に80年代。いまの二子玉川はどこにでもありそうな人が多い街になりましたけど。

[288: 匿名さん]

二子玉川園の時代を知らない世代が跋扈する街。便利さと引き換えに、いつしか潤いのないハコモノばかりなり。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん

そりゃ懐古厨ってもんですよ、旦那。
二子玉川公園付近は風致地区で建物少ないし、川も森ものぞめて絶景です。
23区だと並ぶ場所はないですねぇ

[290: 匿名さん]

その旦那ですが、地元の住民として、あなたの借りてきたような上滑りした講釈は響きませんね。

[291: 匿名さん]

参考になる5は草生える。どんだけみんな二子玉川園好きなのよw
なんなら存在自体最近まで知らなかったよw