パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[980: 名無しさん]

>>963 匿名さん

価格は、
パークハウス>パークタワー>サンウッド
だと予想していました。

[981: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
そうですね、丘の下から山王大地を遥かに越え、高層から山王全体を見おろす時代となりました。3つのタワーより。

[982: マンション掲示板さん]

しかし3LDKはほぼ全て億超えとは、、、大森も変わったね。

[983: マンコミュファンさん]

>>980 名無しさん
逆でしたね。。
サンウッドは坪単価630～700万弱だそうです。
時期でしょうか？今思えば駅近のパークハウスは安かった。
安か無いけど。

[984: マンション掲示板さん]

>>981 評判気になるさん
逆に山王側から見ると、タワマンがどーんどーんどーんと見えて、都会っぽい夜景になるのかな？

[985: マンション検討中さん]

>>984 マンション掲示板さん
夜景ってそもそも上や空から見るんだよ。それか台場のように前に遮るものがない場所、海越しに街並みを見るんだよ。そうじゃないと普通は数十メートル先の建物で遮られるだろ。タワマンの高さ＝東京タワーの高さと思ってんのか。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても・・・

[987: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん
ちょっと最後の1文、言ってる意味が分からない。パークハウス、パークタワー、ウェリスタワーと80m級のタワマンは山王の高台に住んでたらかなりインパクトあるから夜キラキラして山王からも綺麗に見えるんじゃないかな。ってだけなんだけど。

[988: 評判気になるさん]

>>984 マンション掲示板さん
それはないですね。新宿などの夜景見たことないんですか？
タワーの規模も大森なんかまだまだですよ。

[989: 匿名さん]

隣町の悪口を言わなきゃどうしても気が済まない人は、もしこの物件じゃなくて隣町のマンションを検討中だったら大森の東側をディスってたんじゃないかな

[990: マンション検討中さん]

ディスる人って、それが快感だから相手にするとよけいに張り切ります。かわいそうな人だな～実生活では誰も相手にしてくれないんだろうな～くらいに思って、相手にしないのが1番。いちいち相手にすると自分をすり減ります。

[991: 検討板ユーザーさん]

逆に他のマンションのスレでも絶賛ディス活動してることから絶対このマンションの検討者じゃないことがわかってほっとしました＾＾

[992: マンコミュファンさん]

品川、大井町をディスる人は大森の隣にマンションできたら今度は大森をディスるはず。
寂しいから騒がせて参加することでストレス発散か
可哀想だな 笑笑

[993: 通りがかりさん]

>>992 マンコミュファンさん
いたよね
何度も連続書いてた最低のやつ
あれは大森の住民じゃない

[994: 通りがかりさん]

親子四代で大森住みです。ここは本当に暮らしやすく、今も離れず大森に住んでいる方は沢山いらっしゃいます。また地主さんもチラホラいます。こちらを購入された初・大森の方々、いらっしゃいませ、的な感じで、周辺住人は再来年ここにどんな方が越してこられるかなって注目してますよ。もちろん三菱さんの方もですけどね。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 通りがかりさん
大森で賃貸で長年いましたがここに決めました。
本当に暮らしやすくて、ここで今後も永年暮らしていくべく購入します。元々大森住民ですが、どうぞ宜しくお願いいたします。案外大森に元々住んでいた方が購入されるのでは？とも思っています。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション掲示板さん

当選されたんですね、おめでとうございます。
私はなんとかご友人になれるよう次期頑張ります。

[997: 匿名さん]

当選しました
皆さんいい人でありますように
いつぞや大井町の事を口汚く非難し長い文章を書いていた方が同じマンションでないことを祈ります。
なぜなら私の現住所大井町ですから
でも大森駅の北側や東側は大井町でここから移り住む人結構いますよ。

[998: 名無しさん]

>>997 匿名さん
おめでとうございます。安くないマンションなので常識的な方が多く住むマンションになるのではないでしょうか。ギャラリーですれ違う方を見た限りでは、ファミリーが多いかな？という印象でした。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん
口汚く長い文章が何かわかりました
902#922#924
心配ご無用
あの人はマンション購入者じゃないでしょう
多分だけど

[1000: 名無しさん]

今日の1期二次申し込みする人います？

[1001: eマンションさん]

>>1000 名無しさん
今からでも間に合うんですか?

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 eマンションさん
今日の14:00締め切り、即日抽選です。

[1003: マンション検討中さん]

1期3次はあるのでしょうか？期が変わると価格も変わるのが一般的なのでしょうか？市場の相場が下がってきてあとの方で値下げに期待

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
その期待が現実化する可能性はゼロです。断言できます。
早めにちょっとの値上げを受け入れる決断ができるかどうかだけ。後になればなるほど辛いですよ。

[1005: マンション検討中さん]

suumoのページが更新されていてEタイプというのが公開されています。公式サイトには無い間取りですね。結構良い間取りでは。2部屋のみ？

[1006: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん
それ、上で話題になってた今日抽選する実質先着順のやつです。希望があれば14：00までにお申し込みを。

[1007: マンション検討中さん]

まだsuumoには残っていますがEは廊下が短くて各部屋に放射導線でかなり理想形です。にしてもどうやって短期間で申し込めたのでしょう、、、ローン審査なしでキャッシュで買うって人で抽選に落ちた人でしょうか、、。

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
そうですよ。一次で資格確認済者向けの救済用です。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
救済用に何故Dは出なかった？？

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
先着順だったんですか？

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
もちろん違います(建前上は登録抽選)が、おそらくその日のうちに申し込めた人は二人しかいなかったのではないですかね。あくまで想像ですけれど。
マンション購入では早くから熱心に訪問して真剣さを見せるって大事なんですよ。私も早期検討者対象で早めに締め切った枠に入れてもらい実質無抽選で購入したことあります。
一応情報を公開してやっていればルール違反ではないのですが、ここの1期2次でも分かる通り、期間を短くしたり、そもそも広告をサラッとわかりにくいところでやりますので、一般の人は気づけないですし間に合いません。そういう形で優遇してもらえるわけです。

[1012: マンション検討さん]

契約者です??♀?、オーナーズスタイリングの案内がきてます、楽しみですね^_^

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 マンション検討さん
楽しみですね！私は来週契約する者です。契約が済んでからオーナーズスタイリングの案内が来るのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

港南は蒲田より下でしょう。あの辺は東日本大震災で液状化してるし、地歴も悪い。

[1015: eマンションさん]

とんでもない格付けしてる方は契約者又は検討者じゃないで欲しい
僕は真剣に検討してるけど正直ステータス性は全く考慮してない
今の時代では歴史よりも(そもそも大森の東側に昔から偉い人たちが住んでたよーという歴史はあるかな？大森出身じゃないので詳しくない)値段のほうでステータスが付くんでしょ。
なんで港南だの大井町だの山王だの他の町の話をずっとしてるんだろ
格付けが好きなら3Aに行けば？誰もが認めてるところに行くには予算が足りないのに他の町を誹謗することでコスパ良く格付けしようとするのはずるい。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 eマンションさん
ホントですよ。
大森が良いと言ってる人に無意味な声をあげても何の意味があるのでしょうか。私はパークタワーの購入検討者ではないですが、あまりにもスレが酷くてついコメントさせていただきました。

[1017: マンション検討中さん]

2階、3階、4階部分でしょうか？ベランダのコンクリート形状が出来ていました。西側ベランダ面積（奥行き、幅共に）がとても広い印象でした。南側はかなり隣接していてさすがに4階までだと眺望はゼロかと思いました。そのあたりが価格に反映されているのかと思いますが、5階からは案外光は抜けてくるかなと。建ち始めるとワクワクしますね。

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん
隣ビルとはピッタリですね(￣▽￣;)
実際何メートル位の隙間があるのでしょうか。
でも、もうEタイプは完売でしたよね！
うちは2期に申込予定なので向きはこちらではなさそうですね。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 通りがかりさん
1期でDもEも完売はしていなかったはずですよ。
シート自体は数十センチでピタ！って感じでした。ただし、道路からのオフセットは結構あるので、低層階でもベランダ側は閉塞感は感じないかと思います。
DEは15階以上で抜け感が出てくると説明をうけ、15、16階あたりは倍率がついて完売だったと思います。
上層階のベランダからの眺めは最高でしょうが、既に発表されたDEでは一段高価格帯なので、少しでも単価安ければとFの価格発表待ちです。1期3次があれば物凄く悩むと思います。

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 検討板ユーザーさん
安くなる事は考えない。予想価格より１～２割上で計算して挑むつもり。15F以上だと、頑張っても手が届かない人が多いだろうから、最高の場合、無抽選になると嬉しいな。次期詳細が待ち遠しい！

[1021: eマンションさん]

>>1020 検討板ユーザーさん
Gタイプはどんな価格帯になりそうですかね。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 さん
ですね！勿論コスパ、坪単価は重要ではありますが住みたい部屋に挑む。私は富士山とともに望む夕日が貴重だと思っているので、FとEの上層階で納得のいく結論を出したいと思います。Eの上階が残されているので比較できる幸せ。無抽選も狙えると思ってます。競合した時に営業さんの導きで。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
高層階のEはまだ残ってるんでしたっけ？

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1021 eマンションさん
12,500万円～だと嬉しいが、13,000万～と予想

[1025: マンション掲示板さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
素敵なお考えですね！ご当選しますように

>>1023 マンコミュファンさん
ちらほら残っているとお聞きしました

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 検討板ユーザーさん
第一期坪単価からして12000万円前半スタートでは。12500万円を超えてくるとEとの整合性がとれなくなってEを上げることになる。Eベランダの広さも考慮すると、12380万円あたりでGはスタートと予想。GとFの価格によってはEも再度候補に上がる絶妙な売り方をしてくる、、、。

[1027: マンション検討中さん]

1期売れすぎ、安すぎでしたね。

[1028: マンション検討中さん]

1フロア4世帯というのが良い。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん
だといいな
三井は良心的だからスミフのような値上げはしないにしても、パークシティ高田馬場のように僅かな値上げはあり得るかも