パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[960: 購入経験者さん]

>>954 eマンションさん
凄いな、価格帯が高いのに。ブランドなのか立地なのか。

[961: マンコミュファンさん]

>>960 購入経験者さん
でもこれからも頭金の自己資金が難しくてとかでキャンセルになる人も多い予感はしますよ。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンコミュファンさん
手付金（今週末）のことですかね？ローン外の自己資金段階ですかね？？

[963: 匿名さん]

ここの金額出て、停滞していたパークハウスがリーズナブルに感じてバカ売れして完売。
サンウッドの金額情報出て、ここの1期1次がリーズナブルに感じでバカ売れ。
どんどん高くなりますね。

[964: 通りがかりさん]

>>962 検討板ユーザーさん
実際手付の調達が難しいとか、入居手前でローンの融資実行にならない方は結構いますからね。入居するまでは全て確実なことはないかと。

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
中野を見に行ってきたのですがとんでもなかったです。
南向きだとリーズナブルな住戸で@780、まともな間取りは@820～。資産価値云々以前にそもそも買えません。
再開発大規模マンションに色気を出してしまいましたけれど早々にこちらに決めておけばよかったと後悔。金曜日のほうは無理ですが次期は申し込みたいです。

[966: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん
サンウッドは価格どうこうより最初から興味ない人多いでしょ。

[967: 匿名さん]

単純な質問なんですが、各階ゴミ回収の時間は深夜なのでしょうか？
ゴミ回収にはエレベーターを使うと思うのですが、
その時間、エレベーターが1台になってしまうので。

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
確かに。ここが庶民的に感じる価格でした。。
ちょっと期待してたのにビックリです。

[969: 匿名さん]

サンウッドとここ、近いけど町の雰囲気が結構違うので検討者はあんまり被らないんじゃないかと。
学区・静かさと、利便性という結構異なる特徴があるので。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 匿名さん
サンウッド、山王の勘違い高飛車さんが多そうで面倒くさそうなイメージ。

[971: 評判気になるさん]

>>970 検討板ユーザーさん

価値観の違いでしょう。私は教育にあんまり力入れたくないのでこっちを検討中ですが、注視する価値はみんな違うので。

[972: マンコミュファンさん]

>>971 評判気になるさん
山王小も割と色んな方いるので、自分には全く…という感じですがね。

[973: マンション掲示板さん]

>>970 検討板ユーザーさん
なんとなく分かります（笑）コンシェルジュは、お帰りなさいませと毎回いってくれそう。サンウッドの掲示板でも大井町飛行機騒音問題が、、、イヤな予感。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>959 マンション検討中さん
Dの低層で残った部屋は、、、どうなるのでしょうか、、、金額アップで2期に登場はやめて～、、、

[975: 通りがかりさん]

1期2次はキャンセル？分の販売になったので、1期3次待ちかぁ、、
今月中旬くらいになんとかあればいいんですけどね。

[976: eマンションさん]

>>969 匿名さん
いま山王で金持ち面してる方は結局地方出身の方ばかりですからね。やたら山王を持ち上げる方は所詮…です。元々山王住みの二代目三代目は、現在渋谷や港区辺りにいますよー

[977: 評判気になるさん]

それじゃ今更手が届く価格だし住みやすそうな町だと思い、大森の東側のマンションを買って引っ越そうとしてる私は他の地域の人たちにどう見えてますかね
引っ越したらアトレとかドンキとか駅のホームで毎日のように出会うはずなのになぜ、、
大井町への誹謗が一段落したと思ったら今回はもっと近いところに、、

[978: 通りがかりさん]

大森はいい場所。この物件でこの坪単価は安い。普通の人だと都心６区なんて買えない。買うなら早く！買わないなら指を咥えて待つ！
１期１次で買えた方々、１期２次で数日内に買える方々、本当におめでとう。２期も熾烈な争い、、

[979: 通りがかりさん]

黒澤明の映画「天国と地獄」の冒頭、丘の上の豪邸と、
丘の下の労働者の街。まさに昔の大森なんですよね。
今はだいぶ変わりましたが、丘の下には住みたく無いというプライドを持つ山王住人はいます。
大森のタワマンを見ると、労働者も高い建物を建てて丘の上の住人に対抗する時代が来たのだと実感します。

[980: 名無しさん]

>>963 匿名さん

価格は、
パークハウス>パークタワー>サンウッド
だと予想していました。

[981: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
そうですね、丘の下から山王大地を遥かに越え、高層から山王全体を見おろす時代となりました。3つのタワーより。

[982: マンション掲示板さん]

しかし3LDKはほぼ全て億超えとは、、、大森も変わったね。

[983: マンコミュファンさん]

>>980 名無しさん
逆でしたね。。
サンウッドは坪単価630～700万弱だそうです。
時期でしょうか？今思えば駅近のパークハウスは安かった。
安か無いけど。

[984: マンション掲示板さん]

>>981 評判気になるさん
逆に山王側から見ると、タワマンがどーんどーんどーんと見えて、都会っぽい夜景になるのかな？

[985: マンション検討中さん]

>>984 マンション掲示板さん
夜景ってそもそも上や空から見るんだよ。それか台場のように前に遮るものがない場所、海越しに街並みを見るんだよ。そうじゃないと普通は数十メートル先の建物で遮られるだろ。タワマンの高さ＝東京タワーの高さと思ってんのか。

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても・・・

[987: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん
ちょっと最後の1文、言ってる意味が分からない。パークハウス、パークタワー、ウェリスタワーと80m級のタワマンは山王の高台に住んでたらかなりインパクトあるから夜キラキラして山王からも綺麗に見えるんじゃないかな。ってだけなんだけど。

[988: 評判気になるさん]

>>984 マンション掲示板さん
それはないですね。新宿などの夜景見たことないんですか？
タワーの規模も大森なんかまだまだですよ。

[989: 匿名さん]

隣町の悪口を言わなきゃどうしても気が済まない人は、もしこの物件じゃなくて隣町のマンションを検討中だったら大森の東側をディスってたんじゃないかな

[990: マンション検討中さん]

ディスる人って、それが快感だから相手にするとよけいに張り切ります。かわいそうな人だな～実生活では誰も相手にしてくれないんだろうな～くらいに思って、相手にしないのが1番。いちいち相手にすると自分をすり減ります。

[991: 検討板ユーザーさん]

逆に他のマンションのスレでも絶賛ディス活動してることから絶対このマンションの検討者じゃないことがわかってほっとしました＾＾

[992: マンコミュファンさん]

品川、大井町をディスる人は大森の隣にマンションできたら今度は大森をディスるはず。
寂しいから騒がせて参加することでストレス発散か
可哀想だな 笑笑

[993: 通りがかりさん]

>>992 マンコミュファンさん
いたよね
何度も連続書いてた最低のやつ
あれは大森の住民じゃない

[994: 通りがかりさん]

親子四代で大森住みです。ここは本当に暮らしやすく、今も離れず大森に住んでいる方は沢山いらっしゃいます。また地主さんもチラホラいます。こちらを購入された初・大森の方々、いらっしゃいませ、的な感じで、周辺住人は再来年ここにどんな方が越してこられるかなって注目してますよ。もちろん三菱さんの方もですけどね。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 通りがかりさん
大森で賃貸で長年いましたがここに決めました。
本当に暮らしやすくて、ここで今後も永年暮らしていくべく購入します。元々大森住民ですが、どうぞ宜しくお願いいたします。案外大森に元々住んでいた方が購入されるのでは？とも思っています。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション掲示板さん

当選されたんですね、おめでとうございます。
私はなんとかご友人になれるよう次期頑張ります。

[997: 匿名さん]

当選しました
皆さんいい人でありますように
いつぞや大井町の事を口汚く非難し長い文章を書いていた方が同じマンションでないことを祈ります。
なぜなら私の現住所大井町ですから
でも大森駅の北側や東側は大井町でここから移り住む人結構いますよ。

[998: 名無しさん]

>>997 匿名さん
おめでとうございます。安くないマンションなので常識的な方が多く住むマンションになるのではないでしょうか。ギャラリーですれ違う方を見た限りでは、ファミリーが多いかな？という印象でした。

[999: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん
口汚く長い文章が何かわかりました
902#922#924
心配ご無用
あの人はマンション購入者じゃないでしょう
多分だけど

[1000: 名無しさん]

今日の1期二次申し込みする人います？

[1001: eマンションさん]

>>1000 名無しさん
今からでも間に合うんですか?

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 eマンションさん
今日の14:00締め切り、即日抽選です。

[1003: マンション検討中さん]

1期3次はあるのでしょうか？期が変わると価格も変わるのが一般的なのでしょうか？市場の相場が下がってきてあとの方で値下げに期待

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
その期待が現実化する可能性はゼロです。断言できます。
早めにちょっとの値上げを受け入れる決断ができるかどうかだけ。後になればなるほど辛いですよ。

[1005: マンション検討中さん]

suumoのページが更新されていてEタイプというのが公開されています。公式サイトには無い間取りですね。結構良い間取りでは。2部屋のみ？

[1006: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん
それ、上で話題になってた今日抽選する実質先着順のやつです。希望があれば14：00までにお申し込みを。

[1007: マンション検討中さん]

まだsuumoには残っていますがEは廊下が短くて各部屋に放射導線でかなり理想形です。にしてもどうやって短期間で申し込めたのでしょう、、、ローン審査なしでキャッシュで買うって人で抽選に落ちた人でしょうか、、。

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
そうですよ。一次で資格確認済者向けの救済用です。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
救済用に何故Dは出なかった？？