パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[921: 購入予定者]

このスレを闘争の土俵にしている大森周辺住民に伝えたい
絶対にパークタワーは買わないでほしい
この手の人が住人になると必ずトラブルをこす
主張が強いというか、マウントをとりたがるというか
かつて東品川の某マンションでスレを騒がせていた人がやはり今も住民トラブルの原因に
なっているようです

[922: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
いやいや、、、、、違う人を装っても書き方が一緒なんですよ・・・。
パークハウス、パークタワーと書き込まれて何をされたいんですか？？
「マウントされているという劣等感かしら」ってなんで上から目線なんですか？
大井町＞大森で結論をだして皆がそうそうと言うまで止めないんでしょうか？
「大井町の方が上」って議論は、パークタワー大森を検討しようとしている人には不要なんですよ。皆が「大森が良い！」で良いところを出し合えばいいのだから。飛行機の騒音の件で納得できないようですが、パークタワー検討者が「大森の方がうるさく無くていいよね」と感じて、大森の価値を感じて高め合えればいいんです。「いや、大井町の方が！」って議論はいらないんですよここでは。

[923: eマンションさん]

902は周辺住民をかたった荒らしじゃないでしょうか？
マンションを買う気もなく、暇をもて余して
一生懸命荒れる投稿を探している
もう大森は終わりましたよ、サヨナラ

[924: マンション検討中さん]

>>921 購入予定者さん
また書き方が同じですよ・・・・。あなたが買わなければ平和ですよ。東品川や大井町の話題はここではしなくてよいです。

[925: 通りがかりさん]

>>922 マンション検討中さん
もうやめろよ

[926: 評判気になるさん]

920と924の難癖馬鹿さわぎ派
買いたくても買えない大森周辺住民
それから大井町推進派
レッドカードです

[927: 検討板ユーザーさん]

>>925 通りがかりさん
レス先違いだろ

[928: 検討板ユーザーさん]

902さん、むしろあなたが検討者ではなくてよかったです。
もう検討者ならその証拠でも出さないと信じられないレベルなので、断定してもいいのでしょう
検討もしてないくせに、真剣にこの物件を検討していそうな方に反論を受けたらしばらく逃げ、誰か大井町のこと言ってくれないかな～と祈ってる。
そろそろ反論が増えてるので多分また逃げるんでしょう。検討者の人たちは隣町と喧嘩せず仲良く暮らしたいので、もうやめてもらえませんか。

[929: 名無しさん]

>>926 評判気になるさん
問題投稿者は920ではなく902じゃないか
920はフツーの投稿のようだけど

どうでもいいけどwww.

[930: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん
同意します。ただ拝見してて気付きました。この場には当選者が誰一人おりません。これが真実です。この場ではそこまで有益な情報は得れない。得るには三井の担当者に相談するか、マンションマニアに相談する事が正しいということに。2ちゃんねるの書き込みと何ら変わらない。

[931: マンション検討中さん]

あのぅ、皆様どのルームタイプがお好みとかのお話をここでしてはダメでしょうか(・o・)

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

ぜひそのような話をしましょう。。。

[933: 匿名さん]

>>928 検討板ユーザーさん
賛成です
大森周辺住民さん、もしあなたが本当に大森の人なら大井町を貶めることはしません
なぜなら大井町は歩いてすぐで、私にとっては同じです
あなたの文章なんか見たくもない
今後一切書かないで下さい

[934: 名無しさん]

結局902#922#924
同じヤツだな 最低

[935: マンコミュファンさん]

>>931 マンション検討中さん
本来その為のものです
まだ抽選に当たってない人、当たった人
情報くださあーい

[936: マンション検討中さん]

方角的にはD。東南で開口部も多くて特にAMの日照は良い。比較的低層から日当たりは良さそうだけど、ウェリスシティさんとお見合いになってしまうので、上層階でもお見合いで視線がきになるかも？ウェリスさんはガラスダイレクトウォールの部屋が多くて、結構向こうがみえてしまう？？

景色的にはE。南西で富士山ビュー。特に高層は山王の高台を一望できて開放感あり。多摩川花火大会も見えるかも？ウェリスさんはちょうど目線に入らない。低層階は隣のマンションと南側が極隣接していてちょっと日差しや窓の景色は厳しい。15階以上だと景色が抜ける。

Fはこのマンションのシグネチャーの特徴的なベランダを保有する。単純にかっこいい。ベランダからは180度見渡せる？のかも。図面を見る限りベランダに非常階段（←これ見落としがち！！）が2つ並べられていて、ベランダで寛ぐには厳しそう。ただ、富士山が見える。はず。単純な形じゃなくて面白いです。

どの3LDKも魅力的です！1期2次に期待！ただ高いのでローン審査が下りるかどうか、良い部屋に住みたければ1.2億は必要という世界線でちょっと苦しいです。

[937: マンション検討中さん]

すごく悩んで結局１次申込み見送ったんですけど後悔してます
コスパいい住戸ではないので申込みはなかったようですけど調整ありそうだから不安
２次には倍率付きそうですし。。

[938: マンション検討中さん]

>>896 通りがかりさん
Dタイプです。キッチンが素敵過ぎました。たくさんお料理したいです。一次よりお値段は上がるでしょうが、Dタイプを二次でも応募します。

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
Dタイプのキッチン、いいですよね。モデルルームで一目惚れしました。次期以降販売の部屋は上層中心ですが、何階にエントリーするか迷いますね。

[940: マンション検討中さん]

1期1次と1期2次は一般的に値段は変わるものなのでしょうか？ご存じの方いらっしゃったらご教示願います。（2期以降は単価水準が変わる可能性はあると認識はしております）

[941: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
ですよねー。お互い当選するといいですね。

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん

三井に関して言えば、間を置かずにやるときは落選者救済の趣旨もあるため値段は上げません。
しっかりと時間を空けて新規の顧客に案内してからやるときは、少し上がると思ってください。それでも、よほどの人気物件でない限り住友みたいに上下逆転で何百万も上げることはないです。最大で100万程度。

[943: 匿名さん]

西の眺望を気にされている方、以下を見てください。
>>651 マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん

[944: 口コミ知りたいさん]

>>942 マンション検討中さん
細かい解説有難うございます。大変参考になります。今回抽選に外れたら外れた人のみで再度希望→調整→抽選という流れであっていますでしょうか？それが1期2次で新規の方は抽選に加わらない、と。質問ばかりですみません。

[945: マンション検討中さん]

>>944 口コミ知りたいさん
外れた人のみではなく、新規の方含め、1期2次募集のはずです。

[946: マンション検討中さん]

>>944 口コミ知りたいさん
外れた人のみというのはルール的に建前上できないので、例えば、いついつまでにモデルルーム見学済みとかローン審査済みとか、形式的にハードルを設けたり、あるいは申込期間を早期に平日の短期間のみにして新規の人には断念させるようにしておきながら、購入して欲しい人に対しては事前に営業が「個人的」に用紙を預かっておいて日付は申込日に合わせてあげるとか便宜を図ってくれたりすることもあります。
ただ、正式なやり方ではないので、ほんとに人気状況や信頼関係その他、場合によりけりですね。確実ではありません。もちろん「三井がそれをやってくれる」と言ってるわけではありませんので誤解なく。いずれにしても、私などの言うことより、営業の方に次回はどのタイミングでどういうやり方でやるのか、直接確認することが先決でしょう。
真剣な検討者でありかつ購入可能な人であることを分かってもらえれば、悪い扱いはされないはずです。

[947: 匿名さん]

2次販売結構早いらしいからで新規っていっても説明会は既に参加してて1次で申し込まれてなかった方が中心ではないかと。

[948: eマンションさん]

>>940 マンション検討中さん
同じ3LDKなら高層階ですから下がるはずはないでしょうね。営業さんも仰ってました。

[949: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん
私もDタイプを検討していたのですが、色々あり一期一次では見送ってしまいましたが、倍率どのくらいだったのか気になります。
抽選会場に行った人が倍率優遇されるなどあるのでしょうかね…

[950: 通りがかりさん]

サンウッド大森山王三丁目と比べてどっちが人気ですか？１期２次ってまだ間に合いますか？

[951: マンション掲示板さん]

>>949 通りがかりさん
「10倍超えた部屋がある」というのは聞きました。

[952: 通りがかりさん]

ホームページに5階と13階のEタイプ2戸が1期2次という名で抽選スケジュール載ってます
登録期間も短いし当日に抽選、当選された方からのキャンセル分ですかね

[953: 口コミ知りたいさん]

>>952 通りがかりさん
え！？どこですか？

[954: eマンションさん]

今回の1期1次で半分近くが契約となったらしいですね

[955: 購入経験者さん]

>>952 通りがかりさん

ホントですね。2024年7月5日(金)10:00～14:00だけの受付で抽選も当日の14:15。
Eタイプ5階1億180万円、13階1億2180万円だけですか。
キャンセルが出た、あるいは要望書だけ出して申し込まなかった人が居た？

[956: マンション検討中さん]

>>955 購入経験者さん
恐れ入りますが、ホームページのどこにその情報出ていますでしょうか。登録者限定サイトにも見当たらなくて、、、

[957: マンション検討中さん]

Dの12階はどうなってしまうんだろう。どなたかに回された？か2期？

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
物件概要です

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん
有難うございます。こんなに分かり辛いところに今日が更新日で明後日に抽選するなんて、、、Eで倍率高く、1次で抽選で当たらなかった人への救済でしょうか、、。今からではエントリー出来ないですし。

[960: 購入経験者さん]

>>954 eマンションさん
凄いな、価格帯が高いのに。ブランドなのか立地なのか。

[961: マンコミュファンさん]

>>960 購入経験者さん
でもこれからも頭金の自己資金が難しくてとかでキャンセルになる人も多い予感はしますよ。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンコミュファンさん
手付金（今週末）のことですかね？ローン外の自己資金段階ですかね？？

[963: 匿名さん]

ここの金額出て、停滞していたパークハウスがリーズナブルに感じてバカ売れして完売。
サンウッドの金額情報出て、ここの1期1次がリーズナブルに感じでバカ売れ。
どんどん高くなりますね。

[964: 通りがかりさん]

>>962 検討板ユーザーさん
実際手付の調達が難しいとか、入居手前でローンの融資実行にならない方は結構いますからね。入居するまでは全て確実なことはないかと。

[965: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん
中野を見に行ってきたのですがとんでもなかったです。
南向きだとリーズナブルな住戸で@780、まともな間取りは@820～。資産価値云々以前にそもそも買えません。
再開発大規模マンションに色気を出してしまいましたけれど早々にこちらに決めておけばよかったと後悔。金曜日のほうは無理ですが次期は申し込みたいです。

[966: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん
サンウッドは価格どうこうより最初から興味ない人多いでしょ。

[967: 匿名さん]

単純な質問なんですが、各階ゴミ回収の時間は深夜なのでしょうか？
ゴミ回収にはエレベーターを使うと思うのですが、
その時間、エレベーターが1台になってしまうので。

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
確かに。ここが庶民的に感じる価格でした。。
ちょっと期待してたのにビックリです。

[969: 匿名さん]

サンウッドとここ、近いけど町の雰囲気が結構違うので検討者はあんまり被らないんじゃないかと。
学区・静かさと、利便性という結構異なる特徴があるので。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 匿名さん
サンウッド、山王の勘違い高飛車さんが多そうで面倒くさそうなイメージ。