パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[821: マンコミュファンさん]

>>815 通りがかりさん
審査はやはりありますよね。
その方のローン枠が足りてなければ応募できませんから…

[822: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん
D良いですよね！東側前方は開けていて遮るものはありませんし。モデルルームからもイメージつきやすいです。

[823: 通りがかりさん]

>>815 通りがかりさん
まだ埋まってない住居（その時点ですが）案内していただけると思いますよ(^^)

[824: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
ですよね～！
色々希望が叶ったマンションだと思っています。
うちも欲しいです。

[825: 匿名さん]

Dの低層はいいですよね。南東角でこの価格は魅力

[826: 匿名さん]

グランドメゾン小杉にパークタワー大森のこと書かれてた
大森駅前はガールズバーのある環境悪の町だそうだ

[827: マンション掲示板さん]

三菱はお見合い部屋が多くと感心しない
ここは所詮ペンシルタワマン
どちらも目くそ鼻くそ
山王しか選べない
山の手はやはりいい

[828: マンション掲示板さん]

>>814 マンション検討中さん
晴海フラッグよりはましだもの
俺もほしいが色色と迷いもある
欲をいえばキリがない
こんなもんで手をうつかな

[829: 通りがかりさん]

大田区と足立区を一緒にするな

[830: 評判気になるさん]

やっと静かになったので一言
大井町の皆さん、そちらを悪く言うつもりはありませんし、いい街です。
私もよく行きます。
こちらのメリットとして飛行機騒音がないことを殊更に強調したことが発端のようですが
あるいは坂を登らないといけない?
いずれも勝手な言い分ですが大した意図はなかったとおもいますよ。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
そうです
大森だって少しでも自分達のほうがよい街と書きたいのが人情
少し度がすぎたかも知れないが、これから住もうとする街は周りと比較しても良いはずナンテネ

[832: 匿名さん]

手続きついでに現地を見てきました。結構建ってますね！

[833: 匿名さん]

明日が運命の日、抽選。たのむーー！こんなに倍率つくとは、、、

[834: 買い替え検討中さん]

>>833 匿名さん
私、諸事情あって撤退したのですが買いたい気持ちはやまやまでした。
当初はそこまでの倍率がつくイメージはなかったですけれど、そうですか、結構人気になってしまったんですね。
当選できるといいですね。

[835: 通りがかりさん]

>>834 買い替え検討中さん
マンションギャラリーの定員も少なかったのでそこまでかと思いましたが、人気になってしまいました。

[836: 通りがかりさん]

パークハウスで迷いに迷い、結果見送り、妥協点なく出てきたのがパークタワーでした。予算の都合からEの中層です。住みたいです。

[837: マンション検討中さん]

皆様がご希望の部屋について抽選が当たりますように！

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ですね！当たりますように！ここの掲示板見ている人全員！倍率1倍は間もなく当確でますね！

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん
倍率一倍なら確実に当選しますよね！

[840: マンション検討中さん]

抽選辞退しました。
説明会で会った方にかなり主張する傾向がみられたので慎重になりました。

[841: 名無しさん]

やめたわさ
リセールで益なし

[842: 口コミ知りたいさん]

>>836 通りがかりさん

パークハウスもこちらも似たようなもの
買っても悪くはないか位で良い
みんなナニかに追われるようにヒステリック

[843: マンション検討中さん]

すごい倍率でした！とても良いマンションなので申込みました。明日抽選です！当選しますように！

[844: 口コミ知りたいさん]

>>842 口コミ知りたいさん
一流半の町に一流半のマンション
それがいいのよ
肩が凝らない

[845: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
私も同意見です。是非欲しいです。

[846: マンション検討中さん]

>>844 口コミ知りたいさん
一流半はもう半歩都心寄りじゃない？
大田区や江戸川区はやはり二流
でも三流以下じゃないし住むにはベスト

千代田区の中心なんて疲れるだけ

[847: 名無しさん]

>>846 マンション検討中さん
千代田区、港区は疲れるだけだし近所で何でも揃う大森最高！そして駅近のパークタワーは駅徒歩4分と書いてあるけど実質3分ですね。皆さん抜け道をスルリと。私有地なのか公式はルートで書けないんですかね？

[848: マンション検討中さん]

二流、三流はわかりませんが。下町でありつつも、東京、日比谷（有楽町）、品川、大井町と今後オフィス供給が多い再開発が確定しているエリア&羽田にアクセスがいい事は事実でしょう。

[849: マンション検討中さん]

そこがいいんです。大森駅付近の小学校では学級崩壊の話を聞かないです。一方で頑張って飾らないといけない地域では、それに比例するよう学級崩壊の話をよく耳にします。心地いい大森に、最良なマンション、検討せざるを得ない要素が揃っています。

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
高ゲーを忘れていませんか？
国際会議場や隈研吾の設計ビルそして品川駅大規模再開発から巨大オフィスビルの大井町、
これら東京の表玄間に接して、なお衣食住の揃う下町
同じ二流でも江戸川区や足立区より都会の匂いがしませんか

[851: 口コミ知りたいさん]

高ゲー、品川、大井町、大森は城南ベルト地帯として一括りだもんね
蒲田はちょっとゴメン

[852: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
気持ちはわかるけど少々無理があるかな
大森蒲田がワンセット

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
そっちの方がよほど無理がある。旧大森区と旧蒲田区は全く別もの。元々大森区の領域は東(田園)調布や池上、馬込、山王のあたりの住宅地がほとんどだもの。現状の区割は再編の時に領域や人口のバランスで調整した結果に過ぎないんだから。
性格的に旧大森区は旧荏原区や旧品川区と一体的だったのは歴史的事実。

[854: 名無しさん]

大森は品川の都会さと蒲田の下町感が混ざって山王みたいな歴史的背景のある地域もあり、ぎゅっとコンパクトに駅周辺に纏まってるのがいいんだよ。さらに品川駅まで6分。羽田空港までタクシーで15分。有楽町にも横浜にもふらっと京浜東北線で乗換なしに行ける便利さ。

[856: マンション検討中さん]

いよいよ今日決まりますね。1期1次でダメだったら高価格帯の上階でちょっと無理しても欲しい、、、景色優先でDよりかはEか、Fを待つか、、

[857: マンション検討中さん]

本日抽選会参加される方いらっしゃいますか？

[858: マンション検討中さん]

ここが建ち終わったら暫くは大森で新築マンションは建たないかな。野村は山王に立てたし三菱は近所に建てて三井はパークタワーブランドで大森で終えたら城南では一段落では。　

[859: 名無しさん]

因みに東日本大震災のとき電車が止まり、
新宿の職場から大森までブラブラ歩きました。
3時間45分でした。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 名無しさん
お疲れ様で御座います。。。品川駅山手線のホームの乗り場が変わり、めちゃくちゃ乗り換え楽になりましたよねー

[861: 通りがかりさん]

>>857 マンション検討中さん
外れたらショックなので行かないです。

[862: マンション検討中さん]

>>860 検討板ユーザーさん
それ、だいぶ昔の話ですよね。そのぶん帰りの乗り換えが億劫ですね。

[863: マンション検討中さん]

抽選が間もなく始まりますね！
緊張する～！どうか当たりますように！

[864: マンコミュファンさん]

抽選立ち会われた方、、、、もう終わっていますでしょうか？？当選しなくとも電話ありますよね。。

[865: 通りがかりさん]

>>862 マンション検討中さん
2021年の12月～ですね。その通り、帰りは億劫ですが出勤時はあせるのでありがたいです。

[866: eマンションさん]

>>864 マンコミュファンさん
立ち合いしてない方にも結果の連絡ありますよ！
まもなく営業さんからの連絡あるはずです。

[867: マンション検討中さん]

線路の向こうの新築物件は、やっぱりこっちより高かったですね。ちょっと期待してたけど問題外でした。。

[868: 口コミ知りたいさん]

>>867 マンション検討中さん
検討しましたが無しでした。せっかく東から光がとれるのに開口部が小さくて。

[869: 口コミ知りたいさん]

連絡があった方、いらっしゃるのでしょうか、、

[870: マンション検討中さん]

抽選に参加されて外れた方はいらっしゃいますでしょうか？

[871: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとう御座います。

[872: マンション検討中さん]

残念ながら抽選外れました\(^o^)/
当選した方おめでとうございます！

[873: マンション検討中さん]

今更このマンションに気付いてスレ見ていたら抽選日だったとは。。。
1期２次に参戦できますように涙

[874: マンション検討中さん]

15階以上しかないですが、2期のF狙いでいきます！北西向きであのデザイン性のあるベランダからは富士山も見えるはず！リビングの床まである窓からも素晴らしい山王の抜けの景色が楽しめるはず！

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
北側なので、安くなって15階以上でも坪単価550万円以下に収まってほしい、、、

[876: マンション掲示板さん]

掲示板見ている方で当選者居ないのでしょうか、、、倍率、、

[877: 名無しさん]

>>876 マンション掲示板さん
残念ながら外れました。第1期2次狙います！
5階Eタイプ坪単価500万強は安い。
引き続き3LDK狙いです！

[878: マンション検討中]

>>875 マンション検討中さん
難しいでしょうね。マンションの入口正面、1フロア4部屋で3LDKのみ、74㎡で富士山も見えるとなると、坪単価650以上を予想します。

[879: 評判気になるさん]

>>875 マンション検討中さん
一期以降の3LDK以上は、安くなることはないと営業さんから伺っています。売れ行き抜群ですから…仕方ないですよね。

[880: 通りがかりさん]

大人気というより、タワマンなのに三井と三菱合わせても200戸しかないというのは、供給が少なすぎましたね。

[881: マンション掲示板さん]

>>880 通りがかりさん
確かに…
欲しいですが、いま買うのも何だかな～という気もしてきました。ずっと大森住みですし、現段階で何不自由ないので。

[882: マンション検討中さん]

低倍率でも外れた。すごくショックです、、、
二次募集、再チャレンジします

[883: 通りがかりさん]

>>878 マンション検討中さん

1期1次が安すぎた。、それだけですね。

[884: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
富士山
確実に見えますかね。。公式に富士山が描かれてないのが気がかりで、、、

[885: eマンションさん]

>>882 マンション検討中さん
きっとまだまだ他エリアでもいいマンションありますよ！

[886: マンション検討中さん]

ここより西側に高いマンション建たないですかね？富士山見えなくなるとか、、、

[887: マンション検討中さん]

2期のFを待つか高いけど（Fのほうが高くなるかもだけど）Eの1次2期を狙うか、、、。Dは富士山見えなかったですかね、、

[888: 通りがかりさん]

>>881 マンション掲示板さん
検討士の岸田さん？
お金で幸せは買えない
そう言い聞かせないと心が持たないよね

[889: マンション検討中さん]

>>885 eマンションさん
ありがとうございます。でも大森でしか探していなくて、、
大森でここよりいいマンションはないと思っています

[890: 名無しさん]

ライバルのパークハウスは完売して競争相手がいない。
ここを見ると抽選に落ちた人が複数いる。
線路の向こう側の新築低層マンション、サンウッド大森山王三丁目の坪単価は、630～700万弱との情報。
そう考えると2期以降は、かなり価格を上げてくる気がする。

[891: 通りがかりさん]

>>890 名無しさん
確かに…ですね(//∇//)

[892: 評判気になるさん]

>>884 マンション検討中さん
景色は保証されないです。ですから公式に富士山がないのですよ。嘘つかないだけ誠実と思います。

[893: マンション検討中さん]

>>890 名無しさん
竣工まで1年半以上ありますし、高層階は焦らず坪650-700万前後でゆっくり販売していっても不思議ではありません。

ただ、そうすると品川区エリアも都心6区の板マン中古でも選択肢が場合によっては出てくる分悩ましいですね。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション検討中さん
山王は購入層のタイプが全然違って比較にならない。
都心のマンションと同価格帯はあり得ない。
上がっても、もう少し下。
或いは都心のマンションが更に上がるかだと思う。

[896: 通りがかりさん]

>>882 マンション検討中さん
どのタイプご希望だったのですか？低倍率でどのくらいだったのでしょうか？

[897: 口コミ知りたいさん]

>>892 評判気になるさん
富士山確実に見えるのでは？営業の方が言っていたような。

[898: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん
私もそう思っていますが、これ以上価格上がって無理して買うのもどうかなって思い始めました。いま大森に在住ではない方でしたら是非次は当選して欲しいです。大森は本当に住みやすい場所です。

[899: マンコミュファンさん]

>>855 匿名さん
また出てきた
いつも大森から品川や大井町に喧嘩を売る書き込みをして先方から反論されて無茶くちゃになる
いい加減にしてほしい
品川や大井町の隣で恩恵に預かりながら一方ではディスる
貴方のような身勝手な人には辟易します
私は大森に住んで大井町が職場
活動範囲の全ての人や施設が好きですしお世話になっています

[900: マンション検討中さん]

855さんは購入希望者じゃないでしょう
希望者ならもう抽選待ち
もう面白くないので、大森をそれとなく持ち上げながら、ここで皆さんがやり合うのを楽しむ人です
相手にしないことですね

[901: マンション検討中さん]

希望者は具体的なマンション施設にしか興味ありません。
大森、大井町、品川抗争を楽しむ方、残念でした。

[902: 周辺住民さん]

あら、899、900、901と連続投稿ですか。やはりあなたは大森住民ではないですね。「品川や大井町の隣で恩恵に預かりながら」と言い、大井町を持ち上げ、大森をディスる。決して大井町の飛行機騒音を認めない、大井町住民の方では？なぜここの掲示板に居るのですか？ここのマンション検討者ではないでしょう。三菱のパークハウスタワーでも「品川駅の両隣の高ゲーと大井町がベストだとおもうが、ここも品川駅の発展に伴い、そのおこぼれにありつければいいかな」「大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かな。」などと発言されてますよね。そろそろ他の掲示板にお引越しされてはいかがでしょうか？

[903: マンション検討中さん]

当選者が・・・いない、、、。

[904: 職人さん]

>>902 周辺住民さん
899、900、901のコメを書いた人ではありませんが、一応検討者です。信用できないなら銀行からの仮審査履歴でも添付できます。
むしろこのスレに常住しつつ「大井町、品川をディスったりするのはやめましょう」というコメが書いた途端、尖ったコメを書く方のほうがいつも同じ方なのかなと、疑っていますが違いますか。
899の投稿者さんが言いたかったのは、「品川への好アクセス、広町の再開発がこのマンションが期待できる理由の一つ」と言ってる方が、なぜあの品川と大井町はディスってるのかという話ではありませんか。
このスレでも広町のことはずっと話題に上げられていたし、検討者の方ならご存じの通りこのマンション営業さんも広町の再開発のことは強調していましたね。
周辺の再開発・ターミナル駅へのアクセスという甘いとこだけ取っていざあの対象となる町については誹謗をしている方のほうが、健康な討論を妨害していると思いますが。

[905: 評判気になるさん]

>>897 口コミ知りたいさん
今は見えてるのでは？でもこの先何十年もその保証はないということかと思います。どこのマンションギャラリーでも景観についてはそういう話ありました。

[906: マンコミュファンさん]

>>903 マンション検討中さん
ホントですね。うちもはずれました。

[907: マンション検討中さん]

>>904 職人さん
添付されれば、信用度は一気にあがりますね。。

[908: マンション検討中さん]

>>897 口コミ知りたいさん
パークタワーと富士山を直線で結ぶと、山王にまあまあ高い建物がありますね、、、視線が遮られるかな、、、

[909: 検討板ユーザーさん]

視界にカドヤビルが高いですが、パークタワーの最上階エレベーターホールなら確実に見えますよね。ここは住人なら何階でも自由に行けるマンションなのでしょうか。低層に住んでいたらきっと上の階には行けませんよね？

[910: マンション比較中さん]

>>908 マンション検討中さん
これ分かりました。ピアース大森山王3丁目ですね。

[911: マンション比較中さん]

>>910 マンション比較中さん
ピアーズは13階建てで、パークタワーより地面の高さが海抜比約4m高いのでやはり営業の方が言うように15階を超えると景色が相当開けて抜けてくるのだと思います。

[912: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
これでよろしければ

[913: マンション検討中さん]

Fのバルコニー、リビングの床まである窓から西を望むとこの景色が待っていると思います！（google earthの画像を繋いでみました）

[914: マンション検討中さん]

眺望は永久保証ではないので、見えなくなる前提で買われたほうが良いと思います。私は城東地区の15階に住んでますが、東京タワー、富士山、スカイツリーと次々に見えなくなってしまいました。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
西側は最近新築で2棟建ってその先のブロックは道路と道路の幅が狭くタワーを建てる余地がない、その先は線路、池上通り、山王なのでかなり永久保証レベルで景色は楽しめるかと思っています。羽田空域の高さ制限もありますし

[916: 評判気になるさん]

1期1次

当選
落選
見送り
1期1次間に合わず

[917: 評判気になるさん]

>>913 マンション検討中さん
これ、位置が高過ぎませんか？？

[918: マンション検討中さん]

>>917 評判気になるさん
公式サイトの20Fからの景色がこれだから、こんなもんじゃないですか？

[919: マンション検討中さん]

私は大井町が好きですし、品川を中核とした城南地区が東京の最重要拠点の一つであってほしい
それでこそ隣接する大森が住環境としてベストワンの街としてクローズアップされます

[920: 匿名さん]

>>902 周辺住民さん
899、900、901、904ではありませんが、あなたは周辺住民で購入者ではないのでしょ
なぜここにいて尖るのですか?
大井町の人に何か恨みでもあるのですか?
それともマウントされてるという劣等感かしら
私達は大森は大好き、大井町の人も私の知人はみんな穏やかです
あなたのような方が大森の代表と思われたくないし、パークタワーを買って他の土地から来る人にも
大森の良い印象を持って貰いたいのですが