パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[801: 買い替え検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
同じくです。私もそこに惚れました。共用部なんて最小限でよくて豪華なものは要らないし、スカイラウンジやゲスト用宿泊施設とかあるような共用部は不要と思っていたので、パークタワー大森は本当に理想的なタワマンです。

[802: 購入経験者さん]

>>801 買い替え検討中さん

その分もう少し安いと良かったんですが,,,

[803: マンション検討中さん]

共用部は自分が住むには必要無いとしても、売るときは豪華な方が高く売れる。それにしても共用部が質素なのにランコス高杉だよね。ここより高いタワマンあるのかな？

[804: 匿名さん]

大井町も大森も住環境良いエリアですよ。品川は飛行機騒音も酷いけど地歴も悪い。

[805: 匿名]

かわいそうに。実際は手に届かない価格で買えないだろうに、コメントだけ頑張ってらっしゃるw

[806: 評判気になるさん]

>>798 ご近所さん
調べたら大井町スレッドに書き込まず、「ザ・パークハウス大森タワー」のスレッドにも登場して、大森はダメ、大井町が素晴らしいと書き込んでますね。何故大森を嘘をついてまで下げたいのでしょう？？大井町のタワマン群より三菱、三井の大森タワマンが駅近でこちらのほうが良かったと後悔している捌け口にしているのでしょうか？

[807: マンコミュファンさん]

>>806 さん

そんな時には悪い感情だけが残る戦い合いにならないように大人しく削除依頼ボタンを押すように
この物件の検討と無関係なただの悪口なら削除してくれるはずです

[808: マンション検討中さん]

共用部は質素で良い派なのでここはピッタリです。
ただ管理費が高いですね、、各階ごみ捨て場があるだけ良いと割り切って購入かなと思ってます

[809: 名無しさん]

同じタワマンでも、共用部が充実しているタワマンは規模が全然違う。ここはワンフロアに数戸しか無い狭い敷地、かつ羽田空港の影響で高さ制限のあるタワマン。
そのため全戸数も少なく、スケールメリットが小さい。

充実した共用部の維持管理は全て住人の割り勘になる。
展望ラウンジやコンシェルジュ、住人専用カフェやジムは魅力的なで、客寄せ効果もあるけど、全て住人の割り勘で管理される物。

大規模修繕は仕方ないが、規模の小さなタワマンでは充実した共用部は無いに越したことはない。
パークハウスには無かった各階ゴミ置き場だってその一つですが。。

[810: マンション検討中さん]

以前は共有施設が豪華なタワマンに住んでおりましたが、住人と常に一緒（ジムやラウンジ、ホテルは最初だけ使って飽きました）だと後々使いにくくなります。だからそれ以降は無駄な共有施設がないマンションを優先に探してました。パークタワーは土地面積の都合でタワーにせざるを得なかっただけでしょう。元々タワマンにも興味ないし、ここは完全理想のマンションです。

[811: 評判気になるさん]

>>806 評判気になるさん
そうなんですか！
三菱さんのコメがなくなったのでこちらにお引越しされてきたのですね。こちらからも覗いてみます。きっと同じ方ですね。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 評判気になるさん
三菱さんの
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681071/
ここで「大井町」でレス検索するとたくさんでてきます。大井町の住人なのかな？明らかな嘘を指摘されて居なくなったみたいなので、購入検討者だけで情報交換したいです。三菱も三井も今回の両タワーは素晴らしいと思います。

[813: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん
見ました、見ました！
話し方が同じですからきっと同じ方でしょうね。完全に居なくなってくれたら嬉しいです。それはそうと、いよいよ明日から申し込みが始まりますね。抽選までソワソワしてしまいます。うちは倍率がついてしまってるお部屋希望なのでハズれてしまうかも知れません。皆さん第三希望まで申し込みされますか？

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
ソワソワしますね～！勿論出しますよ！第一希望がだめでもここのマンションは正直欲しい！

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンション検討中さん
抽選で漏れたら優先的にまだ埋まっていない住居を案内いただけるのでしょうか？抽選漏れても少し予算を増やしても住みたいです。その場合またローン審査いるのでしょうか？初めてのマンション抽選で無知で、、、

[816: マンション検討中さん]

間取りの狙いは？


2LDK
3LDK
1LDK（2期）
検討中

[817: 匿名さん]

ちなみにみなさん何タイプ申し込み予定ですか？

[818: 名無しさん]

>>816 マンション検討中さん

[819: マンション検討中さん]

20人中倍率つかなかった人は1人というアンケート結果からして相当実需があることが判明。

[820: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
Dです。

[821: マンコミュファンさん]

>>815 通りがかりさん
審査はやはりありますよね。
その方のローン枠が足りてなければ応募できませんから…

[822: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん
D良いですよね！東側前方は開けていて遮るものはありませんし。モデルルームからもイメージつきやすいです。

[823: 通りがかりさん]

>>815 通りがかりさん
まだ埋まってない住居（その時点ですが）案内していただけると思いますよ(^^)

[824: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
ですよね～！
色々希望が叶ったマンションだと思っています。
うちも欲しいです。

[825: 匿名さん]

Dの低層はいいですよね。南東角でこの価格は魅力

[826: 匿名さん]

グランドメゾン小杉にパークタワー大森のこと書かれてた
大森駅前はガールズバーのある環境悪の町だそうだ

[827: マンション掲示板さん]

三菱はお見合い部屋が多くと感心しない
ここは所詮ペンシルタワマン
どちらも目くそ鼻くそ
山王しか選べない
山の手はやはりいい

[828: マンション掲示板さん]

>>814 マンション検討中さん
晴海フラッグよりはましだもの
俺もほしいが色色と迷いもある
欲をいえばキリがない
こんなもんで手をうつかな

[829: 通りがかりさん]

大田区と足立区を一緒にするな

[830: 評判気になるさん]

やっと静かになったので一言
大井町の皆さん、そちらを悪く言うつもりはありませんし、いい街です。
私もよく行きます。
こちらのメリットとして飛行機騒音がないことを殊更に強調したことが発端のようですが
あるいは坂を登らないといけない?
いずれも勝手な言い分ですが大した意図はなかったとおもいますよ。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
そうです
大森だって少しでも自分達のほうがよい街と書きたいのが人情
少し度がすぎたかも知れないが、これから住もうとする街は周りと比較しても良いはずナンテネ

[832: 匿名さん]

手続きついでに現地を見てきました。結構建ってますね！

[833: 匿名さん]

明日が運命の日、抽選。たのむーー！こんなに倍率つくとは、、、

[834: 買い替え検討中さん]

>>833 匿名さん
私、諸事情あって撤退したのですが買いたい気持ちはやまやまでした。
当初はそこまでの倍率がつくイメージはなかったですけれど、そうですか、結構人気になってしまったんですね。
当選できるといいですね。

[835: 通りがかりさん]

>>834 買い替え検討中さん
マンションギャラリーの定員も少なかったのでそこまでかと思いましたが、人気になってしまいました。

[836: 通りがかりさん]

パークハウスで迷いに迷い、結果見送り、妥協点なく出てきたのがパークタワーでした。予算の都合からEの中層です。住みたいです。

[837: マンション検討中さん]

皆様がご希望の部屋について抽選が当たりますように！

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ですね！当たりますように！ここの掲示板見ている人全員！倍率1倍は間もなく当確でますね！

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん
倍率一倍なら確実に当選しますよね！

[840: マンション検討中さん]

抽選辞退しました。
説明会で会った方にかなり主張する傾向がみられたので慎重になりました。

[841: 名無しさん]

やめたわさ
リセールで益なし

[842: 口コミ知りたいさん]

>>836 通りがかりさん

パークハウスもこちらも似たようなもの
買っても悪くはないか位で良い
みんなナニかに追われるようにヒステリック

[843: マンション検討中さん]

すごい倍率でした！とても良いマンションなので申込みました。明日抽選です！当選しますように！

[844: 口コミ知りたいさん]

>>842 口コミ知りたいさん
一流半の町に一流半のマンション
それがいいのよ
肩が凝らない

[845: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
私も同意見です。是非欲しいです。

[846: マンション検討中さん]

>>844 口コミ知りたいさん
一流半はもう半歩都心寄りじゃない？
大田区や江戸川区はやはり二流
でも三流以下じゃないし住むにはベスト

千代田区の中心なんて疲れるだけ

[847: 名無しさん]

>>846 マンション検討中さん
千代田区、港区は疲れるだけだし近所で何でも揃う大森最高！そして駅近のパークタワーは駅徒歩4分と書いてあるけど実質3分ですね。皆さん抜け道をスルリと。私有地なのか公式はルートで書けないんですかね？

[848: マンション検討中さん]

二流、三流はわかりませんが。下町でありつつも、東京、日比谷（有楽町）、品川、大井町と今後オフィス供給が多い再開発が確定しているエリア&羽田にアクセスがいい事は事実でしょう。

[849: マンション検討中さん]

そこがいいんです。大森駅付近の小学校では学級崩壊の話を聞かないです。一方で頑張って飾らないといけない地域では、それに比例するよう学級崩壊の話をよく耳にします。心地いい大森に、最良なマンション、検討せざるを得ない要素が揃っています。

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
高ゲーを忘れていませんか？
国際会議場や隈研吾の設計ビルそして品川駅大規模再開発から巨大オフィスビルの大井町、
これら東京の表玄間に接して、なお衣食住の揃う下町
同じ二流でも江戸川区や足立区より都会の匂いがしませんか