パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 マンション検討中さん
ありました。もう皆さん連絡ありですかね。倍率について詳細を知りました。ちなみに抽選日は平日ですが、出席する方いますか？

[742: マンコミュファンさん]

>>741 口コミ知りたいさん
はい。結果を見守る所存です。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
平日なのでうちはまだ迷っているところです。

[744: 評判気になるさん]

>>743 マンション掲示板さん
高倍率だと外れて当然でいかないですが、低倍率のため念を送りにいこうかなと。

[745: マンション検討中さん]

同じ1期で価格が違うってありますか？某有名サイトの価格表と手元にある紙でもらった価格表に差があるのですが、、、

[746: 評判気になるさん]

調整もそろそろということで、、、。

倍率ついた
倍率なし
連絡なし

[747: 評判気になるさん]

>>745 マンション検討中さん
ちなみにいくら違ってますか？

[749: 検討板ユーザーさん]

>>747 評判気になるさん
80万円です。

[750: 通りがかりさん]

>>749 検討板ユーザーさん

100万円単位で書かれてるのではないでしょうかね。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 通りがかりさん
最新のは80万プラスになってますよ。

[752: 匿名さん]

>>725 匿名さん
どこが閑静なんですか
飲み屋に囲まれてむしろ猥雑なエリアだとおもいますよ
品川や大井町も航路の真下はうるさいでしょうが、300M離れたら飛行機音は小さくなり、大森より環境はいいですよ
防音サッシにより、飛行機だけではなく町のあらゆる雑音が遮られる高級マンションがいかに快適かは大森よりかなり高額であることからも想像できるはずですが
いつも騒音を持ち出す貴方は飛行機よりうるさい山手線沿線の高級マンションにはどんな難癖をつけるのでしょうか

[753: 通りがかりさん]

大崎、五反田、目黒も航路下ですが、真下のマンションでさえ大森あたりは相手にしていません。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>748 匿名さん
そうですね
大井競馬場や勝島あたりは騒音を感じますが
大井町西口のタワマンでは誰も気にしていません

[755: 検討板ユーザーさん]

>>725 匿名さん
閑静の意味がわかってないようです。
大森の商店街は寂れているのであり、閑静とは言いません。

[756: マンション掲示板さん]

やっと大森のマンション買えたら最高じゃないでしょうか
品川区や港区の格上の町に対抗するのはやめましょう

[757: eマンションさん]

真剣に検討してる検討者で定期的にこのスレ見てますけど本当に飛行機のネタで他の地域をディスるコメ多いんですね。主に隣の大井町への。

全て完璧な地域なんてないし、短所を選ぼうとしたらここも近所に居酒屋もガールズバーもたくさんあり騒音の余地は十分ありますし標高や地盤の問題も抱えてますけど。

[758: 名無しさん]

>>756 マンション掲示板さん
やっとってのに悪意を感じるね

[759: マンション検討中さん]

駅遠タワマンを選択してしまった大井町住民vs大森住民の戦いスレではないですよ！

[760: 匿名さん]

大井町より本数が倍以上ある品川天王洲の方が飛行機騒音酷いですよ。

[761: マンション検討中さん]

大井町住民vs品川天王洲住民、、、

[762: 検討板ユーザーさん]

地元民以外からも注目されているのですね！

[763: 周辺住民さん]

もう飛行機の騒音の話題は終わりにしましょう！
（結論）
羽田空港低空着陸ルート下に入っていてウルサイ①=五反田＜大崎＜大井町＜大井競馬場
羽田空港低空着陸ルート下に入っていてウルサイ②=品川＜天王洲アイル＜品川シーサイド
頻度としては①＜②

大森においてはルートに入っておらず、着陸の飛行機の騒音は全くないですよ。

[764: 名無しさん]

>>763 周辺住民さん
大井町駅のデッキからの眺めがほんとカッコいい。
ビルの陰から突然巨大な飛行機が現れて、
反対側のビルの陰に消えていく。

[765: 匿名さん]

いやたまに見るのは良いと思うけど、品川天王洲や大井町の航路下に住むのは地獄だと思うよ。

[766: マンコミュファンさん]

>>764 名無しさん
かっこいいけど、エンジンの出力を上げるときとかほんとうるさいしそもそもこの着陸ルート、やめてほしい

[767: 評判気になるさん]

>>752 匿名さん
閑静な住宅街とは言えないと思いますが、猥雑ってのは違いますね。殆どがちゃんとしたお店でちょっとした下町感もあって雰囲気良いと思いますよ。それに絶対的に卑猥なお店は多分無いのでは？大井町駅西口にはソープランドがありますね。

[768: 匿名さん]

最新の分譲マンションなら防音性能良いので室内に入ってしまえば騒音全く問題はならない。それが証拠に新航路使うようになってから新航路直下エリアが一番資産価値が上がってる。それが答え。

[769: 名無しさん]

>>768 匿名さん
入ってしまえば、ですよね。入るまでの上空からのあのゴーー、ウィーンって音と低空感はちょっとうるさいし、怖いです。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
新航路と資産価値の相関性は無いでしょう。ただ都心に近く全体相場が上がってるだけ。

[771: 名無しさん]

>>765 匿名さん
馬鹿じゃない？
駅直結のマンションの電車音がうるさくて地獄だと言ってるようなもの
しかも電車は1日中
貴方は高級マンションに住んだことのない人だから
わからないでしょう
確かに航路下や線路沿線の古家や安マンションはうるさいが地獄とは笑ってしまう
あなたは田舎にすんだらいいよ

[772: 口コミ知りたいさん]

>>769 名無しさん
電車のガタガタ音のほうが遥かに不快

[773: マンコミュファンさん]

>>769 名無しさん
あの飛行機音を怖いと思わない方を尊敬しますよね。

[774: 名無しさん]

>>771 名無しさん
そこまでキレることでしょうか。
ご自身が良くて満足してるなら相手しないのが良いのでは？全力で否定する様子が痛々しいです。

[775: 匿名さん]

>>774 名無しさん
貴方もおかしい
私も電車のほうがうるさく感じるのにことさら飛行機をネガる
野党政治家から書けとでも言われたか

[776: マンコミュファンさん]

>>767 評判気になるさん
大井町のソープランドを出す人には悪意を感じます。確かに1店ありますが、これはちゃんと届をだして合法的なもの
それをいえば上野、新宿、池袋、渋谷、五反田など賑わいのある駅近には沢山あります。
それにしても無知とはお気楽ですね。
大森に60店を越える風俗店があるのを貴方はご存知ですか？
大井町どころではないのですよ。
私が言いたいのは大森をネガるのではなく、こんな下らないことで他所にケチをつけるのはやめようということ
まさに下衆の行為ですよ。

[777: 評判気になるさん]

>>774 名無しさん
貴殿は書き慣れてますね
いつもこんなフレーズを使っているのでしょう
たぶん不動産業者かそれに類する者
ここは購入者のスレゆえご退場ください

[778: 通りがかりさん]

電車の音って生活音で殆どが薄れますよ。
耳を澄ませていないと聞こえないレベルですかね。
線路近くに住んでいますが、山王商店街で買い物していても気になったことは全くないですねぇ。

[779: マンション検討中さん]

音の感じ方ってそれぞれだから、別に相手を否定しなくても良いんじゃないの。どちらもその人にとっては正論なんだから。

[780: 匿名さん]

販売中新築マンションは0件、中古物件もほとんど出てない地域との比較あるいは誹謗は、検討のためですかそれとも自分を納得させるためですか、、

[781: マンション検討中さん]

>>778 通りがかりさん
大崎に住んでいます。
電車の音が悩みのたね
新航路ができましたが飛行機音なんて大したことありません。

[782: eマンションさん]

>>776 マンコミュファンさん
大森のソープより大森海岸の方がいいが皆健全です。
忌み嫌うほうがおかしいと思います。
独身男性にとっては住みやすい町です。

[783: マンション検討中さん]

>>776 マンコミュファンさん
貴女はパークタワーを購入したいためにこのレスに書き込みされてるんじゃないですよね？大井町のこととなると勢いすごいですが、ここは大井町を検討してる人の集まりではないのでどうぞご退場ください。

[784: 名無しさん]

いま建設中のパークハウス大森タワーは完売しましたが、
ここパークタワー大森を検討してる方は、あっちも検討していたのでしょうか？

[785: マンション比較中さん]

>>784 名無しさん
検討していました。2023年1月最初の販売時にパークハウス大森タワーは高いと思いましたが、パークタワー大森はさらに値上がりしています。ここは次回販売で購入を申し込むか最終決定段階です。当面、条件のよいマンションの値下がりは見込めません。

[786: マンコミュファンさん]

>>783 マンション検討中さん
私は大井町を検討しているものではありません。
大森の住人です。
貴方たちは大森を持ち上げるために他の地域にケチをつけることを平気でなさる。
本当に大森を愛す人がそのようなことするでしょうか？
大森にも風俗があるにも拘わらず他所様を貶して笑うような人が大森にいることが情けないとおもいますよ。
ここで生活する人も様々、どんな仕事でも皆一生懸命働いていることは大森も大井町も品川も同じ
このマンションについて書けばいいものを他所を引き倒して自分達が上になろうとするなんて下衆のすることです。
まして職業を馬鹿にするなんて

[787: 購入経験者さん]

>>776 マンコミュファンさん

別に大井町の街全体を悪く言うつもりはないですけど、合法的に存在していても中で違法なことが行われているのが問題なんですが。ちょっとHというのとはわけが違う。
その脇を歩いて行き帰りしなくてはならないマンションとか、、、考えられません。

[788: 名無しさん]

もうやめたら如何?
あなたが自分の言い分を正当化しようとしても屁理屈です
この様な事を書き散らす方はもう東京には住めないですね
おおきな駅前は多かれ少なかれ似たようなもの
それを取り上げて騒ぐ人はどこか地方に行かれた方がよろしいかと

[789: マンション掲示板さん]

>>787 購入経験者さん

もうやめたら如何?
あなたが自分の言い分を正当化しようとしても屁理屈です
この様な事を書き散らす方はもう東京には住めないですね
おおきな駅前は多かれ少なかれ似たようなもの
それを取り上げて騒ぐ人はどこか地方に行かれた方がよろしいかと

[790: 口コミ知りたいさん]

>>787 購入経験者さん
大森でも知らず知らずにその脇を通ってたりして
笑笑

[791: 匿名さん]

>>787 購入経験者さん

お前みたいな奴がいるから場が荒れる

どっか行けよ

[792: 匿名さん]

それが心配なら都内にも、都心にもパチンコもソープも風俗もない町ってあります
そんなに心配なのに、なぜちょっとだけ差がある(本当に違うかどうかは別として)ところを推してる？

[793: 周辺住民さん]

>>776 マンコミュファンさん
大森に風俗店が60店を超えている？嘘はダメですね。
Googleで「大森　風俗店」で63件と出てきたからですか？
出てくるほぼ全てが、五反田の店舗型、品川、蒲田のデリヘルですよ。
「大井町　風俗店」で検索すると114店舗でてきます。
大森には店舗型風俗は1店もありません。
嘘はダメです。

[794: 口コミ知りたいさん]

マンションを真剣に購入しようとしててこのウェブサイトでスレをフォローしているのはこの物件が初めてですが、
他のマンションもこんな感じになります？例えばいつもなぜか比較の対象になっている大井町のマンションのスレでもこういう風に大森をディスったりしてました？
大井町にも大森にも住んだことのない現在文京区民ですが、逆にこんなに隣から突っ込まれてる町ならきっといいところだろうなって思い始めました。。

[795: 周辺住民さん]

>>786 マンコミュファンさん

本当に大森にお住まいですか？

確かに大井町のことになると血相を変えて大森を下げてくるのは、本当は大井町住民なのではないですか？

高級マンションに住んだことが無い人をディスるということは、大井町西口を出て徒歩7分程度のあのあたりのマンション群にお住まいなのでは？

隣の駅で良さそうな三井のマンションが発表されて気になり、でも大井町の方が上だということをしきりに仰って、自分を納得させようとしている方かとお見受けしました。

[796: 買い替え検討中さん]

>>794 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。良い街に加えて、純粋に京浜東北線駅近、三井、タワーってので大井町住民、大森住民は注目しているのだと思います。自宅の敷地を出て10分後には品川駅に着けるのは大いに魅力的。

[797: マンション検討中さん]

あの…
大井町在住の方、飛行機にいちいち反応してコメントしてこなくて結構ですよ。ここはパークタワーを検討してる方々が意見交換する場所です。誰かが大井町をネガると、即座に何倍もにしてマウントとるような言い方やめたほうがいいです。そもそも大森なんて、と思っているならそんな方々相手にしなければ良いのに。

[798: ご近所さん]

794です。
直接調べてみました。
クレヴィア大井町の検討スレ：大森の言及なし
シティタワー大井町の検討スレ：最新の２０００コメの中、大森の言及２件だけ。「大森の西友のほうが品揃え良さそう」「大森と大井町は東西で地盤が結構変わる地域」


おっしゃる通り、ここはパークタワー大森の検討者が集まるところですよね。そもそも「大井町をネガる」という行動をしないと検討ができないのですか？
そうじゃなければ、マウントが取りたい方以外は、他の地域を言及する必要がないのでは。

匿名掲示板のため、いつも大井町のネタを持ってきている方が複数人なのかすべて同じ方なのかはわからないですけど、「他の町をディスるなって言ってる貴方は、大森住民のふりをしている大井町住民でしょ」って堂々と言える人が複数人いるとは思いたくないですね

[799: マンコミュファンさん]

>>795 周辺住民さん
ご自分から高級マンションに住んでいるアピールするって…
港、中央区あたりのタワマン住みの方が聞いたらこれまた笑い話になるというのご存知ないようですね。普通は自分のことそんな風には言いませんよね。

[800: マンション検討中さん]

>>799 マンコミュファンさん

私の場合、説明会行ったとき営業さんからの初めての一言が「他のタワマンみたいな華麗な施設はないですが」だったんですけどね笑
私は逆にその点に惹かれて検討してますけど。

[801: 買い替え検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
同じくです。私もそこに惚れました。共用部なんて最小限でよくて豪華なものは要らないし、スカイラウンジやゲスト用宿泊施設とかあるような共用部は不要と思っていたので、パークタワー大森は本当に理想的なタワマンです。

[802: 購入経験者さん]

>>801 買い替え検討中さん

その分もう少し安いと良かったんですが,,,

[803: マンション検討中さん]

共用部は自分が住むには必要無いとしても、売るときは豪華な方が高く売れる。それにしても共用部が質素なのにランコス高杉だよね。ここより高いタワマンあるのかな？

[804: 匿名さん]

大井町も大森も住環境良いエリアですよ。品川は飛行機騒音も酷いけど地歴も悪い。

[805: 匿名]

かわいそうに。実際は手に届かない価格で買えないだろうに、コメントだけ頑張ってらっしゃるw

[806: 評判気になるさん]

>>798 ご近所さん
調べたら大井町スレッドに書き込まず、「ザ・パークハウス大森タワー」のスレッドにも登場して、大森はダメ、大井町が素晴らしいと書き込んでますね。何故大森を嘘をついてまで下げたいのでしょう？？大井町のタワマン群より三菱、三井の大森タワマンが駅近でこちらのほうが良かったと後悔している捌け口にしているのでしょうか？

[807: マンコミュファンさん]

>>806 さん

そんな時には悪い感情だけが残る戦い合いにならないように大人しく削除依頼ボタンを押すように
この物件の検討と無関係なただの悪口なら削除してくれるはずです

[808: マンション検討中さん]

共用部は質素で良い派なのでここはピッタリです。
ただ管理費が高いですね、、各階ごみ捨て場があるだけ良いと割り切って購入かなと思ってます

[809: 名無しさん]

同じタワマンでも、共用部が充実しているタワマンは規模が全然違う。ここはワンフロアに数戸しか無い狭い敷地、かつ羽田空港の影響で高さ制限のあるタワマン。
そのため全戸数も少なく、スケールメリットが小さい。

充実した共用部の維持管理は全て住人の割り勘になる。
展望ラウンジやコンシェルジュ、住人専用カフェやジムは魅力的なで、客寄せ効果もあるけど、全て住人の割り勘で管理される物。

大規模修繕は仕方ないが、規模の小さなタワマンでは充実した共用部は無いに越したことはない。
パークハウスには無かった各階ゴミ置き場だってその一つですが。。

[810: マンション検討中さん]

以前は共有施設が豪華なタワマンに住んでおりましたが、住人と常に一緒（ジムやラウンジ、ホテルは最初だけ使って飽きました）だと後々使いにくくなります。だからそれ以降は無駄な共有施設がないマンションを優先に探してました。パークタワーは土地面積の都合でタワーにせざるを得なかっただけでしょう。元々タワマンにも興味ないし、ここは完全理想のマンションです。

[811: 評判気になるさん]

>>806 評判気になるさん
そうなんですか！
三菱さんのコメがなくなったのでこちらにお引越しされてきたのですね。こちらからも覗いてみます。きっと同じ方ですね。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 評判気になるさん
三菱さんの
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681071/
ここで「大井町」でレス検索するとたくさんでてきます。大井町の住人なのかな？明らかな嘘を指摘されて居なくなったみたいなので、購入検討者だけで情報交換したいです。三菱も三井も今回の両タワーは素晴らしいと思います。

[813: 匿名さん]

>>812 検討板ユーザーさん
見ました、見ました！
話し方が同じですからきっと同じ方でしょうね。完全に居なくなってくれたら嬉しいです。それはそうと、いよいよ明日から申し込みが始まりますね。抽選までソワソワしてしまいます。うちは倍率がついてしまってるお部屋希望なのでハズれてしまうかも知れません。皆さん第三希望まで申し込みされますか？

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
ソワソワしますね～！勿論出しますよ！第一希望がだめでもここのマンションは正直欲しい！

[815: 通りがかりさん]

>>814 マンション検討中さん
抽選で漏れたら優先的にまだ埋まっていない住居を案内いただけるのでしょうか？抽選漏れても少し予算を増やしても住みたいです。その場合またローン審査いるのでしょうか？初めてのマンション抽選で無知で、、、

[816: マンション検討中さん]

間取りの狙いは？


2LDK
3LDK
1LDK（2期）
検討中

[817: 匿名さん]

ちなみにみなさん何タイプ申し込み予定ですか？

[818: 名無しさん]

>>816 マンション検討中さん

[819: マンション検討中さん]

20人中倍率つかなかった人は1人というアンケート結果からして相当実需があることが判明。

[820: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
Dです。

[821: マンコミュファンさん]

>>815 通りがかりさん
審査はやはりありますよね。
その方のローン枠が足りてなければ応募できませんから…

[822: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん
D良いですよね！東側前方は開けていて遮るものはありませんし。モデルルームからもイメージつきやすいです。

[823: 通りがかりさん]

>>815 通りがかりさん
まだ埋まってない住居（その時点ですが）案内していただけると思いますよ(^^)

[824: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
ですよね～！
色々希望が叶ったマンションだと思っています。
うちも欲しいです。

[825: 匿名さん]

Dの低層はいいですよね。南東角でこの価格は魅力

[826: 匿名さん]

グランドメゾン小杉にパークタワー大森のこと書かれてた
大森駅前はガールズバーのある環境悪の町だそうだ

[827: マンション掲示板さん]

三菱はお見合い部屋が多くと感心しない
ここは所詮ペンシルタワマン
どちらも目くそ鼻くそ
山王しか選べない
山の手はやはりいい

[828: マンション掲示板さん]

>>814 マンション検討中さん
晴海フラッグよりはましだもの
俺もほしいが色色と迷いもある
欲をいえばキリがない
こんなもんで手をうつかな

[829: 通りがかりさん]

大田区と足立区を一緒にするな

[830: 評判気になるさん]

やっと静かになったので一言
大井町の皆さん、そちらを悪く言うつもりはありませんし、いい街です。
私もよく行きます。
こちらのメリットとして飛行機騒音がないことを殊更に強調したことが発端のようですが
あるいは坂を登らないといけない?
いずれも勝手な言い分ですが大した意図はなかったとおもいますよ。

[831: マンション検討中さん]

>>830 評判気になるさん
そうです
大森だって少しでも自分達のほうがよい街と書きたいのが人情
少し度がすぎたかも知れないが、これから住もうとする街は周りと比較しても良いはずナンテネ

[832: 匿名さん]

手続きついでに現地を見てきました。結構建ってますね！

[833: 匿名さん]

明日が運命の日、抽選。たのむーー！こんなに倍率つくとは、、、

[834: 買い替え検討中さん]

>>833 匿名さん
私、諸事情あって撤退したのですが買いたい気持ちはやまやまでした。
当初はそこまでの倍率がつくイメージはなかったですけれど、そうですか、結構人気になってしまったんですね。
当選できるといいですね。

[835: 通りがかりさん]

>>834 買い替え検討中さん
マンションギャラリーの定員も少なかったのでそこまでかと思いましたが、人気になってしまいました。

[836: 通りがかりさん]

パークハウスで迷いに迷い、結果見送り、妥協点なく出てきたのがパークタワーでした。予算の都合からEの中層です。住みたいです。

[837: マンション検討中さん]

皆様がご希望の部屋について抽選が当たりますように！

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ですね！当たりますように！ここの掲示板見ている人全員！倍率1倍は間もなく当確でますね！

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん
倍率一倍なら確実に当選しますよね！

[840: マンション検討中さん]

抽選辞退しました。
説明会で会った方にかなり主張する傾向がみられたので慎重になりました。