パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 匿名さん
6年で1000万～2000万位値上がりしますね。

[678: 通りがかりさん]

>>677 検討板ユーザーさん
大森って玄人好みなので、市況からすると本来もっと上がっておかしくないですがこのあたりが頭打ちかと。。

[679: マンコミュファンさん]

>>655 通りがかりさん
その時間帯は電車も走っていたかな？という感じです。
うちは今大森の路線すぐ側の低層に住んでますが毎年バッチリ聞こえますよ。冬で空気も澄んでるからでしょうか。

[680: マンション検討中さん]

購入検討していて、目の前の建物等を考えると6階以上がいいかなと思ってます。階数あがるごとに200万あがるので悩みどころです、、、、、

[681: eマンションさん]

>>680 マンション検討中さん
検討されているのは何タイプですか？
6階でご希望に添える場所はないかと、、、
1LDKでしょうか。

[682: 評判気になるさん]

アンケート、中層の住戸が人気らしいです

[683: 匿名さん]

>>682 評判気になるさん
貴重な情報有難うございます！低層は抽選なくいけそうでしょうか？

[684: マンション検討中さん]

ここ、ファミリータイプはほぼみんな囲われてますよね… ただ一期2次に角部屋ではないですがGタイプもありますからそこ興味深いですね。Gタイプは中層階以上で向かいのマンションも視線超えてますね。間取りの変更もできるし良さそうと検討しています。価格が気になりますけど。

[685: 購入経験者さん]

>>684 マンション検討中さん
Gの間取りってどこかで見られましたっけ？？

[686: 購入経験者さん]

>>684 マンション検討中さん
今確認しました。確かにGは中層で案外抜けてきますね。

[687: 匿名さん]

>>683 匿名さん

低層もファミリー向けの間取りだと結構倍率つきそうです

[688: 購入経験者さん]

>>687 匿名さん
低層の単価は良い感じですもんね、、、景色が抜ける中層～上層の坪単価負担を上げている分かなりお値ごろにみえます・・・

[689: 口コミ知りたいさん]

>>685 さん
ネットでは公開してないです。

[690: 購入経験者さん]

>>689 口コミ知りたいさん
ギャラリー予約で見せてもらえました？専用サイトにも無いし・・・位置や枠の形は分かりますけどね。。

[691: マンコミュファンさん]

>>690 購入経験者さん
すみません、どこで見たか覚えておりませんが、確か横に長い3LDKでした。

[692: 購入経験者さん]

>>691 マンコミュファンさん
初期の専用サイトで公開されていたかもしれませんね。途中から掲載を一部やめたようなので、、、。ただ図面からすると横長ではないような・・・

[693: マンション掲示板さん]

>>684 マンション検討中さん
Gは面白い間取りです。3LDKで広めのウォークインクローゼットあり。Aも面白い。

[694: マンコミュファンさん]

>>692 購入経験者さん
失礼しました。見つけました。オプションセレクトの用紙に、Gタイプ間取り変更のプランが記載されておりそこに詳しく載っています。この間取りは魅力的ですね。中層階で東南向き、また全面に遮る建物もないはずなのでGよりも見晴らしは良い感じがします。横に長いのはEタイプ。Gは横に各部屋が並んでいて、広さはDやEより若干狭いですが廊下部分が少なく無駄のない良い間取りだと思います。同じ階層のファミリータイプと比べたら価格はどうなるかが興味深いです。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンコミュファンさん
Gは全部2期以降15～21階限定ですからね。トイレの位置が独特と、WICの空間の作り方が面白いです。なかなか良い感じで限られたプランで値付けがどうなるか気になります。AやFといった凸の部分のベランダを含むのも2期以降なのでこちらも注目です。方角的には坪単価は安くなるはずなんですが、、、

[696: 匿名さん]

割安な低層が一番人気になりそうですよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
あれ、中層ではないのですね。2階、3階、4階あたり倍率高そうでしょうか、、、

[698: マンション検討中さん]

アンケート締切後、低層希望で被ってしまった場合は倍率など教えてもらえるのでしょうか？

[699: 名無しさん]

>>698 マンション検討中さん
貰えるんじゃないでしょうか、、、

[700: 匿名さん]

>>699 名無しさん
それって何時でしょうか？

[701: 評判気になるさん]

>>698 マンション検討中さん
締め切り前なら、その時点での倍率を教えて貰えると思います。それが申込時なのか分かりませんが、そこで希望の部屋を変更する余裕もなさそう。　

[702: マンション検討中さん]

申込時に希望を第3くらいまで出して、第1が抽選で外れた場合、第2、3で抽選となるのでしようか。それとも、第2、第3に他の人の第1希望が入っている場合は、外されてしまうのでしょうか?

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん
第2第3で出した希望は、第一希望の人がいた場合その方が優先になるので外されてしまいます。

[704: eマンションさん]

>>703 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました！
高倍率の部屋は避けたほうが良さそうですね。

[705: 匿名さん]

>>704 eマンションさん
絶対ここが欲しい！という希望がない方はそうしていただけると助かります。

[706: マンション検討中さん]

アンケートの第2、第3希望はあくまで本申込前の調整用であり、第1希望の部屋への希望者が多い場合にそれ以外の部屋、あるいは次期以降の類似の部屋に誘導、打診するための参考となるだけです。あくまで誘導であって、どうしても第1希望の部屋がいいということであればそのまま本申込すればいいですし、逆に誘導された第2、第3希望の部屋でも結局本申込が重なってしまうこともありますので。
ここのように平均して倍率が高くなりそうなマンションではなかなか判断が難しいですね。

[707: 通りがかりさん]

>>705 匿名さん
高倍率を避けてもしくは倍率がないからえいや！と最終で突如申し込むより営業担当の手腕に頼るのが良いかと思います。いきなり申込みのない部屋同士で被ることもあるので。といっても、なるべくコスパよく低層に！となると抽選での高倍率は避けられないでしょうね。

[708: マンション検討中さん]

営業担当の方は最初からの面談で購入希望者の様々な状況等は十分にご存知かと思います。ですので面談ごとにコロコロ気が変わる世帯ほど他に回される懸念はある雰囲気は感じます。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

それでも、最終的に「どうしてもこの部屋申し込みたい」という強い意志を示されたら断れないんですけどね。住友やゴクレじゃないですから。
ただ、キャンセル住戸を優先的に打診してもらえる順位は下がるでしょう。

[710: マンション検討中さん]

モデルルーム見学が取れないです。

[711: 名無しさん]

>>709 匿名さん
そうなんですね。うちは当初からブレずに同じ物件。仮審査もそこで通してますから倍率あっても抽選通るといいです。

[712: 名無しさん]

>>710 マンション検討中さん
事前案内会ですよね。一次一期が落ち着いたら予約取れると思いますが、来週末はとりあえず一期の抽選〆切なので今は時期的に難しいかもです。無事予約できますように。

[713: eマンションさん]

>>710 マンション検討中さん
確かに、取れないですね。メールが来てすぐ見ると△とかありましたが、少しすると満席に。投資対象の話題というより実需が凄そうな物件です。

[714: eマンションさん]

>>711 名無しさん
ブレずにいけば、重なったとしたら他の人から声かけ始めるはず、、、通れば良いですね～

[715: マンション検討中さん]

調整の電話がかかってきた方いますか？うちは明らかに抽選になりそうですがまだかかって来ません。このまま第一希望に申し込んで良いものかどうか、、、待っておけば良いんですかね？

[716: 匿名さん]

モデルルームの案内とか、購入の案内来る方いますか？
特にないのでいつになったらいけるのか....

[717: マンション検討中さん]

マンション初心者ですが、週末出張でアンケート？購入要望書？の提出を逃しちゃいました、、
一応説明会には参加して担当さんと連絡はできますが、アンケート提出なしで申し込みは普通にできまりしますか？
担当者に聞くのが一番なのはわかっていますが、本当になんも知らないのでバカみたいな質問になるかが心配です。
高層の人気そうではない部屋ですが、今希望の方が出されてない部屋だとわんちゃんできたりしますか？

[718: 購入経験者さん]

>>717 マンション検討中さん

その部屋に他に要望書を出した人がいないとそもそも販売対象住戸にならないかもしれませんね。でも一度営業さんと会話しているのであれば、もし販売対象になったときは購入申し込みはできますよ、ローン審査等通っていれば。現金買いなら特に問題ありません。
ただ、他の希望者がいたので販売対象になったのだとすると、その人に対しては不意打ちになるのでマナー的にはよろしくはないですね。

[719: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
あえてパンダ部屋みたいな割安な部屋が用意され、後から申し込む人はそこに誘導されることがありますね。高倍率ですが、当たればラッキーです。これは、他の部屋の倍率がイタズラに高くなるのを防ぐ効果があって、一倍の部屋は要望書出した人のために確保される形です。

[720: 名無しさん]

>>710 マンション検討中さん

なんか、安西先生にバスケしたいですって言うテンションですね

[721: 匿名さん]

>>709 匿名さん
言ってる意味がわかりません
そもそもここは三井が代理してるだけで京急の物件ですよね

[722: 匿名さん]

何故この程度のマンションに抽選で群がるのかわからない
晴海に群がったのは転売ヤーでそろそろ痛い目に会いそうな輩ばかり
ここはヨコシマな転売ヤーはいないだろうな

[723: 匿名さん]

ここはビルに囲まれているので部屋の価値は雲泥の差がある
眺望の悪い部屋を無理買いする必要ないでしょう

[724: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん
このマンションは実需層が現実的に購入可能な数少ない利便性、品質、価格がバランスした「現実に住むための物件」として人気があるのですよ。その「この程度のマンション」というのがなかなか他にないですから。儲かりそうなマンションには転売ヤーが群がっちゃってるし。
なので、あなたには無用なマンションですのでお引き取りを。

[725: 匿名さん]

品川や大井町は飛行機騒音が甚大だし、駅近なのに閑静なエリアというのはメリットだと思う。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
閑静なエリア？？？