三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 16:07:59
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パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
   京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態:通勤

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
        (PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
       ※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米

竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52

現在の物件
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩4分
価格:1億4,480万円
間取:3LDK
専有面積:74.21m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2004号室) / 98戸

パークタワー大森ってどうですか?

541: 口コミ知りたいさん 
[2024-06-12 20:35:53]
>>539 通りがかりさん
三菱のパークハウスの方が匂いは凄そう
542: 匿名さん 
[2024-06-12 21:28:38]
大森は臭いはないですよ。臭いが強いのは品川駅の海側の方ですよ。
543: マンション掲示板さん 
[2024-06-12 22:08:54]
>>541 口コミ知りたいさん
どっちもどっちですよ。
ここは住宅地では無く商業地域なので。
544: 名無しさん 
[2024-06-12 22:28:07]
>>535 マンション検討中さん

同感です
545: マンション掲示板さん 
[2024-06-12 23:13:15]
>>535 マンション検討中さん
五反田にしては安いですね!小さな部屋ですか?
546: 購入経験者さん 
[2024-06-12 23:15:32]
Dタイプ、15階以上だとむしろプレミアムフロアの一部住戸より坪単価高くなりますね。プレミアムまでは予算が届かないのでDタイプに申し込もうとは思いますけど、、
ちなみに何階以上なら周りの建物があんまり気にしなくなるんでしたっけ?Eタイプは15階あたりって説明会で聞いてましたが
547: 通りがかりさん 
[2024-06-13 07:55:26]
>>546 購入経験者さん
10階超えるとそれなりじゃない?
548: 評判気になるさん 
[2024-06-13 08:41:05]
ここってリビングはビルトインエアコンでしたっけ?ビルトインエアコンはメンテナンスコストが高くて交換に50万円ほどかかるし、普通のが良いのですが、、、
549: マンション検討中さん 
[2024-06-13 11:39:40]
>>548 評判気になるさん
壁掛け式です。
550: マンション検討中さん 
[2024-06-13 16:00:17]
>>545 マンション掲示板さん
一期販売時の低層の55平米 2LDKの価格でした
551: 評判気になるさん 
[2024-06-13 18:14:54]
>>550 マンション検討中さん
やっぱりそのあたりは倍率つくんですかね?というかどの部屋も倍率つきそう。
552: マンション検討中さん 
[2024-06-13 18:25:53]
そこまで裕福な人が検討するマンションでもないので、ちょっと割高感のあるEタイプの上層階とかは低倍率、あるいは倍率なしに調整してもらえると思います。
553: 匿名さん 
[2024-06-13 19:38:30]
>>552 マンション検討中さん
D中層で調整してもらうか、低層の倍率チャレンジするかで迷っています。低層の明らかなお得感と22階の坪単価が魅力的ですが22階は高すぎて無理です。22階のせいで15階を超える高層が割高に見えますね、、Dの中層は狙い目なような、、倍率なしで譲り合って欲しいです、、、
554: 評判気になるさん 
[2024-06-13 22:02:30]
>>550 マンション検討中さん
時期でしょうね。。
今はもっと高価ですよね。
555: eマンションさん 
[2024-06-13 22:05:21]
>>552 マンション検討中さん
確かに…
1億以上出せる人なら他に違うエリア買いますよね。
556: 匿名さん 
[2024-06-13 22:11:29]
大森は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。
557: マンション検討中さん 
[2024-06-13 22:35:13]
>>555 eマンションさん

1億出せても「じゃあどこに買うんだ」というのはあるんですが、やはり現状1.2~3憶で買える層と買えない層がはっきり分かれます。
無理して買う層には辛いラインです。
558: 匿名さん 
[2024-06-13 22:37:54]
1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。
559: マンション検討中さん 
[2024-06-13 22:58:16]
ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。
560: eマンションさん 
[2024-06-13 23:01:30]
>>558 匿名さん
1.2億だと月々支払いきつくないです?パワーカップルでも管理費修繕費込みだとかなりですよね。

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