パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森ってどうですか?
535:
マンション検討中さん
[2024-06-12 17:07:58]
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536:
匿名さん
[2024-06-12 17:35:30]
>>535 マンション検討中さん
安いですが北側はすぐ隣ビルの壁ですよ。あと飲食店換気扇からの匂い。 |
537:
eマンションさん
[2024-06-12 17:53:37]
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539:
通りがかりさん
[2024-06-12 19:48:03]
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540:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 20:00:14]
やたら広告で5000万円~って出るけどそんな部屋ある?
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541:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 20:35:53]
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542:
匿名さん
[2024-06-12 21:28:38]
大森は臭いはないですよ。臭いが強いのは品川駅の海側の方ですよ。
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543:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 22:08:54]
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544:
名無しさん
[2024-06-12 22:28:07]
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545:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 23:13:15]
>>535 マンション検討中さん
五反田にしては安いですね!小さな部屋ですか? |
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546:
購入経験者さん
[2024-06-12 23:15:32]
Dタイプ、15階以上だとむしろプレミアムフロアの一部住戸より坪単価高くなりますね。プレミアムまでは予算が届かないのでDタイプに申し込もうとは思いますけど、、
ちなみに何階以上なら周りの建物があんまり気にしなくなるんでしたっけ?Eタイプは15階あたりって説明会で聞いてましたが |
547:
通りがかりさん
[2024-06-13 07:55:26]
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548:
評判気になるさん
[2024-06-13 08:41:05]
ここってリビングはビルトインエアコンでしたっけ?ビルトインエアコンはメンテナンスコストが高くて交換に50万円ほどかかるし、普通のが良いのですが、、、
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549:
マンション検討中さん
[2024-06-13 11:39:40]
>>548 評判気になるさん
壁掛け式です。 |
550:
マンション検討中さん
[2024-06-13 16:00:17]
>>545 マンション掲示板さん
一期販売時の低層の55平米 2LDKの価格でした |
551:
評判気になるさん
[2024-06-13 18:14:54]
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552:
マンション検討中さん
[2024-06-13 18:25:53]
そこまで裕福な人が検討するマンションでもないので、ちょっと割高感のあるEタイプの上層階とかは低倍率、あるいは倍率なしに調整してもらえると思います。
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553:
匿名さん
[2024-06-13 19:38:30]
>>552 マンション検討中さん
D中層で調整してもらうか、低層の倍率チャレンジするかで迷っています。低層の明らかなお得感と22階の坪単価が魅力的ですが22階は高すぎて無理です。22階のせいで15階を超える高層が割高に見えますね、、Dの中層は狙い目なような、、倍率なしで譲り合って欲しいです、、、 |
554:
評判気になるさん
[2024-06-13 22:02:30]
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555:
eマンションさん
[2024-06-13 22:05:21]
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556:
匿名さん
[2024-06-13 22:11:29]
大森は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。
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557:
マンション検討中さん
[2024-06-13 22:35:13]
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558:
匿名さん
[2024-06-13 22:37:54]
1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。
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559:
マンション検討中さん
[2024-06-13 22:58:16]
ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。
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560:
eマンションさん
[2024-06-13 23:01:30]
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561:
匿名さん
[2024-06-13 23:01:31]
大森は古い街ですからね。新しい街なら有明とか晴海とかの方が魅力的でしょう。
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562:
匿名さん
[2024-06-13 23:24:05]
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563:
匿名さん
[2024-06-13 23:25:03]
今の相場はもっと高いですよ。
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564:
通りがかりさん
[2024-06-13 23:45:01]
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565:
名無しさん
[2024-06-13 23:51:42]
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566:
通りがかりさん
[2024-06-14 06:46:54]
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567:
匿名さん
[2024-06-14 07:30:02]
>>565 名無しさん
大田区の高層ビル計画にこれから大森にタワーマンションの計画もう載ってないから、大森これからもうタワーないよ。 |
568:
検討板ユーザーさん
[2024-06-14 08:49:55]
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569:
名無しさん
[2024-06-14 08:55:13]
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570:
マンション検討中さん
[2024-06-14 09:04:36]
湾岸エリアや品川港南エリア、まぁ新宿辺りもですが、タワマンが隣の建物とかなり距離を置いて建設されてる。それに対し大森辺りはどこも窮屈な建て方しかできておらず、ここも両隣りが5mもしない距離で建設されてる。そこが一番のネックですが場所が場所なだけに仕方ないですね。もう景観は求めちゃダメですね。
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571:
評判気になるさん
[2024-06-14 09:10:25]
>>569 名無しさん
南向きで周りは低層しかないから景色も抜けるし、プロロスト確かに良いし、パークタワー買う気がなくなってきました、、、1億切って90平米近くあってパークタワーより数分多く歩けばよくて隣がイトーヨーカドーとなると確かに最強かも。 |
572:
マンション検討中さん
[2024-06-14 09:48:37]
このエリアでも余裕で億超える時代だし、「1億のマンション」って言葉にはもう高いイメージなんてない時代ですよ。年齢にもよりますが30代前半だと年収10倍近くの金額までローン組めますからペアローンなくても1.3億くらいは買える人は多いと思います。
5年、10年前の都心物件の価格見たら残念すぎますけど、しょうがない、、 |
573:
マンション検討中さん
[2024-06-14 11:26:13]
>>572 マンション検討
いまがが頂点かつ大森なのに強気なような。70平米1.3億のここと、90平米1億円のプロロを比べるとね、、、徒歩4分か徒歩8分になるだけ。残念だけど、今フルでローン組んで無理する時期ではない気がする。 |
574:
匿名さん
[2024-06-14 11:36:17]
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575:
匿名さん
[2024-06-14 11:37:05]
築年数が全然違いますよ。古いマンションは年数の分だけ建物設備の劣化が進んでいるから、新築とは比べられないです。
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576:
eマンションさん
[2024-06-14 11:42:16]
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577:
eマンションさん
[2024-06-14 11:58:58]
売れ行き悪くて22階を除き全体的に値下げとかならないですかね、、、
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578:
マンション検討中さん
[2024-06-14 12:07:58]
>>571 評判気になるさん
プロスト設備が古びてますよね。あと最寄りが京急。 ただ1億380万のリノベ物件は良いかなと思いました。 これから子育ての世帯には規則もそれほど厳しくなくて向いていると思います。 |
579:
マンコミュファンさん
[2024-06-14 12:11:43]
>>577 eマンションさん
事前案内会の予約すらできないのに、売れ行き悪いとは思いませんが… |
580:
匿名さん
[2024-06-14 12:23:21]
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581:
匿名さん
[2024-06-14 12:26:40]
|
582:
名無しさん
[2024-06-14 12:33:41]
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583:
マンション検討中さん
[2024-06-14 12:34:34]
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584:
通りがかりさん
[2024-06-14 12:38:28]
申し込みが近づいてる合図か、ここ数日盛り上がってますね。
私は今のところでは申請してみようと思っています。 自分なりに考えたメリットとリスクは、 + 日々の生活のしやすさ + 駅が近い + 大手ディベロッパー ? (大森に詳しくないんです) 思ったより治安が良さそうなところ。夜にもう一度行ってみる予定。 - 価格が割高 - 値上がりはあんまり期待できない - 比較的小規模 (だから管理費も割高になってるかと。修繕積立金は実居住目的なら割高の方が嬉しい面もあるけど) 個人的には今独身で都心1LDK物件に年200万近く払ってるので、高性能の3LDKになって生活が快適になることと初期費用を考えると5年以上住んで毎年200万以下の値下がりだったらまあまあお得かなって自分を説得しています |
Bタイプ低層安すぎません?!!アトラス五反田なみに11000-13000台で来るかと思いきやまだ1億以内のレベルなんですね、これは安い早く買ったほうがいい、2年後には11000-13000台のレベルになるはず