パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[501: マンコミュファンさん]

>>500 匿名さん
そりゃあ安い管理費のマンションに住んでいたら各階ゴミ臭くなるかもですね。一方で、三井ブランドのマンションにはそういう懸念はありません。

[502: 匿名さん]

湾岸の古い大規模タワマンとか、マナー悪い人が多いからか臭いのきつい物件多いですよ。

[503: マンコミュファンさん]

>>499 口コミ知りたいさん
苦痛とかでなく、ゴミを持っている姿を美としないマンションの考え方のような気がします。時々ゴミ袋が破れて中身がエレベーター内で出てしまう人もいますからね。総合的に見て美化に努めた結果ではないでしょうか。ゴミを持って他人とエレベーターに乗ることを気にしない人なら三菱さんで良いと思います。考え方の違いですね。

[504: 匿名さん]

あと各階ゴミ置き場があると、ゴミを回収する清掃員は、どの階に誰が住んでいてどんなゴミを捨ててるか分かってしまうので、女性だとプライバシーの観点から避ける人もいますよ。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
ゴミをわざわざ開けたら犯罪ですよ。ゴミにまでプライド持つなら出し方に気をつければ良いだけの話しですよ。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ですね、犯罪ですね。ちゃんとした委託会社に委ねるだろうし、監視カメラもあるだろうからしないかと。ゴミ袋持ってエレベータで遭遇するほうが半透明のゴミ袋と人が紐付けられて嫌でしょ、、、

[508: マンション検討中さん]

大きなタワマンなら各階ゴミ置き場はあった方が便利。ごみ収集専用エレベーターはあるし、部屋からの距離も近くなく臭いや害虫問題も緩和される。また各階の戸数が多いのでプライバシーも保たれる。

ところが、ここは各階の面積が狭い。そこが悩ましい部分。
ゴミ専用エレベーターが無いから一般エレベーターを一定時間専用にして、雇った人を使って各階各階止まってゴミを収集して何往復もしてゴミを下ろす。その間エレベーターは1機。また各階ゴミ置き場と部屋の距離が圧倒的に近く便利ではあるが、ゴミが常に近くにある状態になり、臭いや害虫問題がある。そして各階戸数が少ないのでお隣さんにゴミがバレバレ。
ゴミ収集人員もそうだが、各階ゴミ置き場の空調設備等も、各階数戸しか無い住人で負担する事になり維持管理が割高。
全く同じ規模のパークハウスも悩んだと思う。

[509: 匿名さん]

大きいタワマンだとマナーが悪い人も多いから各階ゴミ捨て場も臭くなりやすい。古いタワマンはオムツの臭いが廊下まで漏れてる物件もあったりします。小規模の方がマナーの良い人が多いと思うのでその点の不安は少ないと思いますよ。

[510: マンション検討中さん]

この掲示板は、パークハウス購入者がどうやら多いようだね。

[511: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古いタワマンに住んでみれば分かると思う。新築なら問題ないんだけどね。

[512: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
案外ここを狙ってる人かも知れませんよ。
敵が少ない方がすんなり購入できますから。
実際住まない投機目的ならゴミ問題は関係無いし、
早めに売り抜けるなら高い管理費修繕積立も関係無い。

[513: eマンションさん]

>>512 匿名さん
すでに申込は抽選となっていますから、この掲示板に居ない人も沢山でしょうね。

[514: 通りがかりさん]

>>494 マンコミュファンさん
1LDKの間取りはまだ公開されていないので何ともですが、大森はとても住みやすく便利な場所ですよ。長年住んでますが、ここにいて困ることはなかったです。あえて言わせてもらうなら、大森に大手デパートがあったら良いな…くらいでしょうか。

[515: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
三菱さん西方面は富士山があります、東方面は東京内海がみえます、南方面は低層住宅街ですので、三井さんはみえませんよ。
むしろ三井さん帰宅の際、三菱さんを眺めながら家に帰りますので、三菱さんが羨ましく見えるじゃないかと思われます...（個人意見ですが）

[516: マンション掲示板さん]

>>515 マンション検討中さん
ん？何か間違ったこと言ってない？

[517: eマンションさん]

>>509 匿名さん

同感です

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 マンション検討中さん
三菱さん、富士山見えるのですか？南西側はタワーだらけでむしろ景観悪いように思えますが…
そして三井さんの方はメインエントランスがモスバーガー横になるので、帰宅はわざわざ信号を待って三菱さんを通るのではなくアトレ2の前を通る方が多いと予想します。

[519: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
南は低層じゃないよ、三菱からはパークタワーが見えるでしょう。東に内海？大森海岸のマンションビューでは？三菱眺めながら、いいなーなんて思わないでしょう、30秒～1分の距離で、、、。

[520: マンション検討中さん]

2期狙いでいきます！

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
1期はもう受付終了ですか？

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
いえ、2期のほうが良さげな部屋がありまして、北側なので坪単価も安くでてくるところを狙います！

[523: 口コミ知りたいさん]

>>518 口コミ知りたいさん
アトレ2のルートは、場末の飲み屋外的場所の前を通り、
JRガード横の車の通りの多い信号の無い横断歩道を渡るので、
避けた方が良いと思います。

[524: マンション掲示板さん]

見送り。高すぎ。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 マンション掲示板さん
↑倍率下げたい書き込み。正直ここは欲しい。

[526: 匿名さん]

>>524 マンション掲示板さん
え？どれぐらいの値段でしたか？
2LDKも高いのかな、、、1億以内収まっているのかな

[527: 匿名さん]

この辺は住環境が良いですからね。

[528: 通りがかりさん]

>>526 匿名さん

全然収まってますよ。最高値14階で9980、2階は7580。
買えるでしょ？

[529: マンション掲示板さん]

>>523 口コミ知りたいさん
横断歩道は歩行者優先なので大丈夫です。あの辺はよく警察きていて取り締まり厳しいですよ。

[530: マンション掲示板さん]

>>522 マンション検討中さん
おや？
2期販売については、プレミアムの最上階以外はまだ間取り出てないですよね。

[531: 評判気になるさん]

>>528 通りがかりさん
Bタイプの6階位までの北側は、隣のビルの飲食店の換気扇からの匂いが凄いのでお安く設定されてる様です。

[532: マンション掲示板さん]

>>530 マンション掲示板さん
ちょっとそれは情弱としか言いようがない、、、

[533: 通りがかりさん]

>>529 マンション掲示板さん
片側の横断歩道は見にくくて、
みんな斜め横断してますよ。

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 マンション掲示板さん
北といえばFですよね。だいぶ高値がつきそうですね。

[535: マンション検討中さん]

>>528 通りがかりさん
Bタイプ低層安すぎません？！！アトラス五反田なみに11000-13000台で来るかと思いきやまだ1億以内のレベルなんですね、これは安い早く買ったほうがいい、2年後には11000-13000台のレベルになるはず

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
安いですが北側はすぐ隣ビルの壁ですよ。あと飲食店換気扇からの匂い。

[537: eマンションさん]

>>536 匿名さん
お店の換気扇は確かにちょっと厳しいな....

[539: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん
こんな飲食店だらけの場所で、
まったく臭いが無いという事は無いです。
特に下は。

[540: マンション掲示板さん]

やたら広告で5000万円～って出るけどそんな部屋ある？

[541: 口コミ知りたいさん]

>>539 通りがかりさん
三菱のパークハウスの方が匂いは凄そう

[542: 匿名さん]

大森は臭いはないですよ。臭いが強いのは品川駅の海側の方ですよ。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 口コミ知りたいさん
どっちもどっちですよ。
ここは住宅地では無く商業地域なので。

[544: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん

同感です

[545: マンション掲示板さん]

>>535 マンション検討中さん
五反田にしては安いですね！小さな部屋ですか？

[546: 購入経験者さん]

Dタイプ、15階以上だとむしろプレミアムフロアの一部住戸より坪単価高くなりますね。プレミアムまでは予算が届かないのでDタイプに申し込もうとは思いますけど、、
ちなみに何階以上なら周りの建物があんまり気にしなくなるんでしたっけ？Eタイプは15階あたりって説明会で聞いてましたが

[547: 通りがかりさん]

>>546 購入経験者さん
10階超えるとそれなりじゃない？

[548: 評判気になるさん]

ここってリビングはビルトインエアコンでしたっけ？ビルトインエアコンはメンテナンスコストが高くて交換に50万円ほどかかるし、普通のが良いのですが、、、

[549: マンション検討中さん]

>>548 評判気になるさん
壁掛け式です。

[550: マンション検討中さん]

>>545 マンション掲示板さん
一期販売時の低層の55平米 2LDKの価格でした

[551: 評判気になるさん]

>>550 マンション検討中さん
やっぱりそのあたりは倍率つくんですかね？というかどの部屋も倍率つきそう。

[552: マンション検討中さん]

そこまで裕福な人が検討するマンションでもないので、ちょっと割高感のあるEタイプの上層階とかは低倍率、あるいは倍率なしに調整してもらえると思います。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
D中層で調整してもらうか、低層の倍率チャレンジするかで迷っています。低層の明らかなお得感と22階の坪単価が魅力的ですが22階は高すぎて無理です。22階のせいで15階を超える高層が割高に見えますね、、Dの中層は狙い目なような、、倍率なしで譲り合って欲しいです、、、

[554: 評判気になるさん]

>>550 マンション検討中さん
時期でしょうね。。
今はもっと高価ですよね。

[555: eマンションさん]

>>552 マンション検討中さん
確かに…
1億以上出せる人なら他に違うエリア買いますよね。

[556: 匿名さん]

大森は住環境も良いし人気の高いエリアですよ。

[557: マンション検討中さん]

>>555 eマンションさん

1億出せても「じゃあどこに買うんだ」というのはあるんですが、やはり現状1.2～3憶で買える層と買えない層がはっきり分かれます。
無理して買う層には辛いラインです。

[558: 匿名さん]

1.2億ぐらいなら払える家庭も多いですよ。2億とかだとそれなりに人を選びますが。

[559: マンション検討中さん]

ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。

[560: eマンションさん]

>>558 匿名さん
1.2億だと月々支払いきつくないです？パワーカップルでも管理費修繕費込みだとかなりですよね。

[561: 匿名さん]

大森は古い街ですからね。新しい街なら有明とか晴海とかの方が魅力的でしょう。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
確かにね、中層以上で1億オーバーなら築浅の80平米超えに住める。

[563: 匿名さん]

今の相場はもっと高いですよ。

[564: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
大森のイトーヨーカドーの隣のプロロストが1億1580万で約80平米で売りに出してますね。

[565: 名無しさん]

>>559 マンション検討中さん
確かに周りにまだ建て替える土地があるからタワマンがさらに建つ可能性もあるし、上層階でも安心はできないしってタワマンって囲まれてなんぼか。。

[566: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん
タワマンに見えないけど、ここより高層なんですよね。

[567: 匿名さん]

>>565 名無しさん
大田区の高層ビル計画にこれから大森にタワーマンションの計画もう載ってないから、大森これからもうタワーないよ。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>566 通りがかりさん
そうそう、プロロスト最強説。89平米で1億円切ってる部屋もある。

[569: 名無しさん]

>>568 検討板ユーザーさん
見ましたよ！
売り急ぎでしょうか。。

[570: マンション検討中さん]

湾岸エリアや品川港南エリア、まぁ新宿辺りもですが、タワマンが隣の建物とかなり距離を置いて建設されてる。それに対し大森辺りはどこも窮屈な建て方しかできておらず、ここも両隣りが5mもしない距離で建設されてる。そこが一番のネックですが場所が場所なだけに仕方ないですね。もう景観は求めちゃダメですね。

[571: 評判気になるさん]

>>569 名無しさん
南向きで周りは低層しかないから景色も抜けるし、プロロスト確かに良いし、パークタワー買う気がなくなってきました、、、1億切って90平米近くあってパークタワーより数分多く歩けばよくて隣がイトーヨーカドーとなると確かに最強かも。

[572: マンション検討中さん]

このエリアでも余裕で億超える時代だし、「1億のマンション」って言葉にはもう高いイメージなんてない時代ですよ。年齢にもよりますが30代前半だと年収10倍近くの金額までローン組めますからペアローンなくても1.3億くらいは買える人は多いと思います。
5年、10年前の都心物件の価格見たら残念すぎますけど、しょうがない、、

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討
いまがが頂点かつ大森なのに強気なような。70平米1.3億のここと、90平米1億円のプロロを比べるとね、、、徒歩4分か徒歩8分になるだけ。残念だけど、今フルでローン組んで無理する時期ではない気がする。

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
でも、立川駅前の新築でも9000万台ですよ！
そう考えると大森安いんじゃ…?

[575: 匿名さん]

築年数が全然違いますよ。古いマンションは年数の分だけ建物設備の劣化が進んでいるから、新築とは比べられないです。

[576: eマンションさん]

>>575 匿名さん
プロロジは管理費も修繕積立金もお安いし、何でパークタワー大森はこんなに高いんでしょうか？共用部もたいしてないのに。。

[577: eマンションさん]

売れ行き悪くて22階を除き全体的に値下げとかならないですかね、、、

[578: マンション検討中さん]

>>571 評判気になるさん
プロスト設備が古びてますよね。あと最寄りが京急。
ただ1億380万のリノベ物件は良いかなと思いました。
これから子育ての世帯には規則もそれほど厳しくなくて向いていると思います。

[579: マンコミュファンさん]

>>577 eマンションさん
事前案内会の予約すらできないのに、売れ行き悪いとは思いませんが…

[580: 匿名さん]

>>576 eマンションさん
しかも毎年管理費上がりますしね。

[581: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
あそこも20年前の新築時よりだいぶ上がってるのですかね？

[582: 名無しさん]

>>578 マンション検討中さん
販売当時のプロロストは坪200万円なので、パークタワー上層階単価の3分の1です。2億円の部屋が6,500万円で買えるイメージでしょうか、、、

[583: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
ここ数年後ですよね？古い土地で手放しそうなところばかりで怖いです。

[584: 通りがかりさん]

申し込みが近づいてる合図か、ここ数日盛り上がってますね。
私は今のところでは申請してみようと思っています。
自分なりに考えたメリットとリスクは、
+ 日々の生活のしやすさ
+ 駅が近い
+ 大手ディベロッパー
? (大森に詳しくないんです) 思ったより治安が良さそうなところ。夜にもう一度行ってみる予定。
- 価格が割高
- 値上がりはあんまり期待できない
- 比較的小規模 (だから管理費も割高になってるかと。修繕積立金は実居住目的なら割高の方が嬉しい面もあるけど)

個人的には今独身で都心1LDK物件に年200万近く払ってるので、高性能の3LDKになって生活が快適になることと初期費用を考えると5年以上住んで毎年200万以下の値下がりだったらまあまあお得かなって自分を説得しています

[585: 口コミ知りたいさん]

>>579 マンコミュファンさん
スタッフが少なくてじわじわ説明会してる印象。1期1次と書いてあるから、1期2次があるんでしょう。そこまでの部屋数を売るつもりなくて、強気の価格で出してみて様子をみてるのでは。

[586: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工した建物は、躯体にダメージを負ってる可能性もあるから避けた方が良いですよ。

[587: eマンションさん]

>>586 匿名さん
そうなんですか?
それは怖いですね！

[588: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
それ言っちゃあ日本のほとんどのマンション避けたほうが良いってなりますよね、、まあ築40年とかに大金だすのはどうかと思いますが。。

[589: マンション検討中さん]

ここの駐車場は大きめの車停められないよね？
どれくらいが限界なんだろう。

[590: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
機械式なので最上階の所なら大丈夫かと。
幅の制限は営業に聞いたら良いと思います。
ただマンション敷地内でなくても大森周辺なら3～5万で普通に車庫借りれますよ。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション検討中さん
築13年未満は全部ダメとなりますね。

[592: 匿名さん]

一度クラックとか入るとそこから一気に劣化が進行するからね。東日本大震災前に竣工した中古物件はギャンブルですよ。

[593: 買い替え検討中さん]

>>592 匿名さん
具体的に抽選どんな感じなですか？知ってる方いますか。
具体的に。。。憶測で話をしてもしょうがないので。

[594: 匿名さん]

>>593 買い替え検討中さん
知っててもそれ書いちゃダメなやつでしょう。

[595: 評判気になるさん]

>>593 買い替え検討中さん
この情報は流動的なので、誰もが正確な情報知れないと思います。

[596: 通りがかりさん]

大地震なんていつ来るか分からないから、考えても無駄ですよ。ここ買って引き渡しの次の日に東日本大震災以上の大地震が起きるかも知らないし。

[597: マンション検討中さん]

同じ大森駅最寄りの三井のタワマンで、築9年のパークタワー山王の新築時の価格見て驚いた。
2階だけど3LDKで3000万代からある。
イエシルで見れるけど見なきゃ良かったわ。
最近の値上がりは凄まじいね。

[598: 匿名さん]

東日本大震災前のタワマンだと大地震が2回目になる。3.11で深刻なダメージを受けていたら2回目はもう耐えられないかもしれない。

[599: 買い替え検討中さん]

この物件、線路に近いのが気になります。部屋の向きによっては、網戸にすると電車が通る音がうるさいような気がします。いかがでしょうか。

[600: マンション検討中さん]

この2年でタワマン相場がバク上がりしたから次の2年で利上げと供給過多で相場は2割くらい下がると見てる。今は我慢。