パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[501: マンコミュファンさん]

>>500 匿名さん
そりゃあ安い管理費のマンションに住んでいたら各階ゴミ臭くなるかもですね。一方で、三井ブランドのマンションにはそういう懸念はありません。

[502: 匿名さん]

湾岸の古い大規模タワマンとか、マナー悪い人が多いからか臭いのきつい物件多いですよ。

[503: マンコミュファンさん]

>>499 口コミ知りたいさん
苦痛とかでなく、ゴミを持っている姿を美としないマンションの考え方のような気がします。時々ゴミ袋が破れて中身がエレベーター内で出てしまう人もいますからね。総合的に見て美化に努めた結果ではないでしょうか。ゴミを持って他人とエレベーターに乗ることを気にしない人なら三菱さんで良いと思います。考え方の違いですね。

[504: 匿名さん]

あと各階ゴミ置き場があると、ゴミを回収する清掃員は、どの階に誰が住んでいてどんなゴミを捨ててるか分かってしまうので、女性だとプライバシーの観点から避ける人もいますよ。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
ゴミをわざわざ開けたら犯罪ですよ。ゴミにまでプライド持つなら出し方に気をつければ良いだけの話しですよ。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
ですね、犯罪ですね。ちゃんとした委託会社に委ねるだろうし、監視カメラもあるだろうからしないかと。ゴミ袋持ってエレベータで遭遇するほうが半透明のゴミ袋と人が紐付けられて嫌でしょ、、、

[508: マンション検討中さん]

大きなタワマンなら各階ゴミ置き場はあった方が便利。ごみ収集専用エレベーターはあるし、部屋からの距離も近くなく臭いや害虫問題も緩和される。また各階の戸数が多いのでプライバシーも保たれる。

ところが、ここは各階の面積が狭い。そこが悩ましい部分。
ゴミ専用エレベーターが無いから一般エレベーターを一定時間専用にして、雇った人を使って各階各階止まってゴミを収集して何往復もしてゴミを下ろす。その間エレベーターは1機。また各階ゴミ置き場と部屋の距離が圧倒的に近く便利ではあるが、ゴミが常に近くにある状態になり、臭いや害虫問題がある。そして各階戸数が少ないのでお隣さんにゴミがバレバレ。
ゴミ収集人員もそうだが、各階ゴミ置き場の空調設備等も、各階数戸しか無い住人で負担する事になり維持管理が割高。
全く同じ規模のパークハウスも悩んだと思う。

[509: 匿名さん]

大きいタワマンだとマナーが悪い人も多いから各階ゴミ捨て場も臭くなりやすい。古いタワマンはオムツの臭いが廊下まで漏れてる物件もあったりします。小規模の方がマナーの良い人が多いと思うのでその点の不安は少ないと思いますよ。

[510: マンション検討中さん]

この掲示板は、パークハウス購入者がどうやら多いようだね。

[511: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古いタワマンに住んでみれば分かると思う。新築なら問題ないんだけどね。

[512: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
案外ここを狙ってる人かも知れませんよ。
敵が少ない方がすんなり購入できますから。
実際住まない投機目的ならゴミ問題は関係無いし、
早めに売り抜けるなら高い管理費修繕積立も関係無い。

[513: eマンションさん]

>>512 匿名さん
すでに申込は抽選となっていますから、この掲示板に居ない人も沢山でしょうね。

[514: 通りがかりさん]

>>494 マンコミュファンさん
1LDKの間取りはまだ公開されていないので何ともですが、大森はとても住みやすく便利な場所ですよ。長年住んでますが、ここにいて困ることはなかったです。あえて言わせてもらうなら、大森に大手デパートがあったら良いな…くらいでしょうか。

[515: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
三菱さん西方面は富士山があります、東方面は東京内海がみえます、南方面は低層住宅街ですので、三井さんはみえませんよ。
むしろ三井さん帰宅の際、三菱さんを眺めながら家に帰りますので、三菱さんが羨ましく見えるじゃないかと思われます...（個人意見ですが）

[516: マンション掲示板さん]

>>515 マンション検討中さん
ん？何か間違ったこと言ってない？

[517: eマンションさん]

>>509 匿名さん

同感です

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 マンション検討中さん
三菱さん、富士山見えるのですか？南西側はタワーだらけでむしろ景観悪いように思えますが…
そして三井さんの方はメインエントランスがモスバーガー横になるので、帰宅はわざわざ信号を待って三菱さんを通るのではなくアトレ2の前を通る方が多いと予想します。

[519: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
南は低層じゃないよ、三菱からはパークタワーが見えるでしょう。東に内海？大森海岸のマンションビューでは？三菱眺めながら、いいなーなんて思わないでしょう、30秒～1分の距離で、、、。

[520: マンション検討中さん]

2期狙いでいきます！