パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758
所在地:東京都大田区大森北1丁目30番10、11,12,14,21,22,23,24(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩4分
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.60平米~106.79平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:京浜急行電鉄株式会社
販売代理:京急不動産株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態:通勤
総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場:総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場:総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム:総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考:※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米~1.09平米を含みます。
(PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ)
※サービススペース面積/3.04平米~4.16平米
竣工時期:2026年3月中旬竣工予定
入居時期:2026年3月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積:5.00平米~23.72平米
敷地面積:1,323.44平米
建築面積:442.95平米
延床面積:8,427.64平米
INFINITY
可能性は尽きない。
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/
[スレ作成日時]2023-10-13 22:00:52
パークタワー大森ってどうですか?
454:
マンコミュファンさん
[2024-06-07 13:21:32]
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455:
マンション検討中さん
[2024-06-07 13:22:16]
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456:
マンション検討中さん
[2024-06-07 20:43:48]
ギャラリー、実際に行かれた方いらっしゃいますか?
|
457:
マンション検討中さん
[2024-06-07 22:04:30]
3階のDはいくらくらいなのでしょうか。
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458:
匿名さん
[2024-06-07 23:19:04]
>>457 マンション検討中さん
某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね |
459:
名無しさん
[2024-06-07 23:54:00]
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460:
匿名さん
[2024-06-08 00:10:37]
|
461:
匿名さん
[2024-06-08 00:54:07]
|
462:
マンション掲示板さん
[2024-06-08 01:00:36]
>>454 マンコミュファンさん
Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。 Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。 |
463:
匿名さん
[2024-06-08 08:33:18]
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464:
口コミ知りたいさん
[2024-06-08 09:34:46]
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465:
通りがかりさん
[2024-06-08 10:24:08]
>>463 匿名さん
南側はDのリビングバルコニーがある側で、 Eのサービスバルコニーも南です。BタイプのバルコニーはDの各部屋のガラス窓に並んでいて、Cタイプのバルコニーとは仕切りで区切られていました。 |
466:
マンション検討中さん
[2024-06-08 12:31:54]
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467:
マンション掲示板さん
[2024-06-08 12:45:41]
>>466 マンション検討中さん
サービスバルコニーと書いてはなかったです。ただそのバルコニーは隣のDタイプのリビングとバルコニーが突き出ているので高層階でなければその影に隠れてしまうイメージですかね。 |
468:
通りがかりさん
[2024-06-08 13:46:24]
公式hpに、最上階のPJタイプの間取りが出てます。こちらがちょうどDタイプとEタイプが合わさった広いプランなのでDタイプの出っ張り具合が分かると思います。
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469:
通りがかりさん
[2024-06-08 14:52:45]
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470:
マンション検討中さん
[2024-06-08 17:38:29]
>>469 通りがかりさん
そうなんですよね。やはりこのマンションは東南向きのDタイプが一番人気になるのではないでしょうか。 |
471:
マンション検討中さん
[2024-06-08 19:06:16]
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472:
通りがかりさん
[2024-06-08 21:27:03]
|
473:
マンション検討中さん
[2024-06-08 22:59:57]
すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか?内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...
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474:
購入経験者さん
[2024-06-08 23:23:43]
>>473 マンション検討中さん
随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。 案内は、前回は5月28日(火)の夕方にメールで配信されてましたけど、先週はなかったのでもうないのかもしれません。あるとすれば週明け11日(火)あたり(確実ではないです)が最後の機会の可能性があるので見落とさないように頑張ってください。15分程度で埋まってしまいますから。 |
475:
マンション掲示板さん
[2024-06-09 07:44:50]
|
476:
マンション掲示板さん
[2024-06-09 08:15:10]
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477:
マンコミュファンさん
[2024-06-09 08:44:43]
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478:
匿名さん
[2024-06-09 09:40:50]
分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。
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479:
マンション検討中さん
[2024-06-09 10:53:18]
三井は住友と違ってさすがに同じタイプを期が遅いと上下逆転させて売ったりするようなことはしないけど、今回売り出さないFタイプはおそらく時期以降DとかEに比べて単価上げてくると思われ
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480:
評判気になるさん
[2024-06-09 12:49:01]
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481:
マンション検討中さん
[2024-06-09 14:24:13]
抽選当たって欲しいな
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482:
マンション検討中さん
[2024-06-09 16:12:16]
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483:
匿名さん
[2024-06-09 16:14:32]
最近の三井は逆転値上げも多いですよ。買うなら早めが良いです。
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484:
マンション検討中さん
[2024-06-09 19:48:35]
>>483 匿名さん
いくつかの販売担当者にきくと、三井さんの物件も最近スミフ販売スタイルになったようです、だから2期以降値上がり覚悟ですね。 |
485:
通りがかりさん
[2024-06-09 20:49:42]
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486:
マンション検討中さん
[2024-06-09 21:23:52]
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487:
マンション検討中さん
[2024-06-09 23:35:05]
ここから入新井第一小学校はすぐ近くですが、
区立の中学校は大森第二中学校になるのでしょうか? 遠そうですが自転車通学は認められているのでしょうか? |
488:
マンション検討中さん
[2024-06-10 07:34:59]
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489:
通りがかりさん
[2024-06-10 08:53:02]
|
490:
通りがかりさん
[2024-06-10 08:53:03]
|
491:
マンション検討中さん
[2024-06-10 09:05:52]
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492:
匿名さん
[2024-06-10 12:31:45]
三菱のタワーも一本調子で値上げしてましたよ。
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493:
マンション検討中さん
[2024-06-10 13:02:28]
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494:
マンコミュファンさん
[2024-06-10 13:14:57]
ここの1ldk気になっているのですが、皆さんの印象はいかがでしょうか
大森の土地自体に縁がないのですが単身向けではないですかね |
495:
評判気になるさん
[2024-06-10 13:44:57]
三菱から見ると三井は羨ましく見えるの?
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496:
匿名さん
[2024-06-10 14:06:26]
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497:
匿名さん
[2024-06-10 15:43:55]
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498:
マンション検討中さん
[2024-06-10 16:54:06]
各階ごみ置き場なしで妥協できたかどうか次第でしょう。仕様は悪くなかったから。
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499:
口コミ知りたいさん
[2024-06-10 19:24:02]
>>498 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場問題は大きいような、、高層階のメリットが、、、せっかく高層階に住んでもゴミが多く出るファミリーはゴミ袋何袋も、ビンもカンもペットも一階の置き場まで持っていくのは苦痛。と考える人は三井。別にそれでも構わない人は三菱。ですかね。高層から2往復とかするのは結構苦痛だし、住人と、はち合わせしつつ沢山のゴミ袋と同乗ですか、、、。 |
500:
匿名さん
[2024-06-10 19:25:31]
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけど、築年数が経つと臭いの問題が出てくるので一長一短ですよ。湾岸の古いタワマンとかだとゴミの臭いが染み付いてる物件もあったりします。
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501:
マンコミュファンさん
[2024-06-10 20:33:36]
|
502:
匿名さん
[2024-06-10 20:35:07]
湾岸の古い大規模タワマンとか、マナー悪い人が多いからか臭いのきつい物件多いですよ。
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503:
マンコミュファンさん
[2024-06-10 20:39:13]
>>499 口コミ知りたいさん
苦痛とかでなく、ゴミを持っている姿を美としないマンションの考え方のような気がします。時々ゴミ袋が破れて中身がエレベーター内で出てしまう人もいますからね。総合的に見て美化に努めた結果ではないでしょうか。ゴミを持って他人とエレベーターに乗ることを気にしない人なら三菱さんで良いと思います。考え方の違いですね。 |
504:
匿名さん
[2024-06-10 20:43:28]
あと各階ゴミ置き場があると、ゴミを回収する清掃員は、どの階に誰が住んでいてどんなゴミを捨ててるか分かってしまうので、女性だとプライバシーの観点から避ける人もいますよ。
|
505:
マンション検討中さん
[2024-06-10 21:31:48]
|
506:
マンション検討中さん
[2024-06-10 22:06:58]
>>505 マンション検討中さん
ですね、犯罪ですね。ちゃんとした委託会社に委ねるだろうし、監視カメラもあるだろうからしないかと。ゴミ袋持ってエレベータで遭遇するほうが半透明のゴミ袋と人が紐付けられて嫌でしょ、、、 |
508:
マンション検討中さん
[2024-06-11 00:47:29]
大きなタワマンなら各階ゴミ置き場はあった方が便利。ごみ収集専用エレベーターはあるし、部屋からの距離も近くなく臭いや害虫問題も緩和される。また各階の戸数が多いのでプライバシーも保たれる。
ところが、ここは各階の面積が狭い。そこが悩ましい部分。 ゴミ専用エレベーターが無いから一般エレベーターを一定時間専用にして、雇った人を使って各階各階止まってゴミを収集して何往復もしてゴミを下ろす。その間エレベーターは1機。また各階ゴミ置き場と部屋の距離が圧倒的に近く便利ではあるが、ゴミが常に近くにある状態になり、臭いや害虫問題がある。そして各階戸数が少ないのでお隣さんにゴミがバレバレ。 ゴミ収集人員もそうだが、各階ゴミ置き場の空調設備等も、各階数戸しか無い住人で負担する事になり維持管理が割高。 全く同じ規模のパークハウスも悩んだと思う。 |
509:
匿名さん
[2024-06-11 00:50:36]
大きいタワマンだとマナーが悪い人も多いから各階ゴミ捨て場も臭くなりやすい。古いタワマンはオムツの臭いが廊下まで漏れてる物件もあったりします。小規模の方がマナーの良い人が多いと思うのでその点の不安は少ないと思いますよ。
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510:
マンション検討中さん
[2024-06-11 03:41:17]
この掲示板は、パークハウス購入者がどうやら多いようだね。
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511:
匿名さん
[2024-06-11 08:00:28]
各階ゴミ置き場のある古いタワマンに住んでみれば分かると思う。新築なら問題ないんだけどね。
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512:
匿名さん
[2024-06-11 08:36:37]
>>510 マンション検討中さん
案外ここを狙ってる人かも知れませんよ。 敵が少ない方がすんなり購入できますから。 実際住まない投機目的ならゴミ問題は関係無いし、 早めに売り抜けるなら高い管理費修繕積立も関係無い。 |
513:
eマンションさん
[2024-06-11 08:59:05]
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514:
通りがかりさん
[2024-06-11 09:03:43]
>>494 マンコミュファンさん
1LDKの間取りはまだ公開されていないので何ともですが、大森はとても住みやすく便利な場所ですよ。長年住んでますが、ここにいて困ることはなかったです。あえて言わせてもらうなら、大森に大手デパートがあったら良いな…くらいでしょうか。 |
515:
マンション検討中さん
[2024-06-11 09:17:03]
>>495 評判気になるさん
三菱さん西方面は富士山があります、東方面は東京内海がみえます、南方面は低層住宅街ですので、三井さんはみえませんよ。 むしろ三井さん帰宅の際、三菱さんを眺めながら家に帰りますので、三菱さんが羨ましく見えるじゃないかと思われます...(個人意見ですが) |
516:
マンション掲示板さん
[2024-06-11 10:06:11]
|
517:
eマンションさん
[2024-06-11 10:23:06]
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518:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 12:14:01]
>>515 マンション検討中さん
三菱さん、富士山見えるのですか?南西側はタワーだらけでむしろ景観悪いように思えますが… そして三井さんの方はメインエントランスがモスバーガー横になるので、帰宅はわざわざ信号を待って三菱さんを通るのではなくアトレ2の前を通る方が多いと予想します。 |
519:
マンション検討中さん
[2024-06-11 12:24:35]
>>515 マンション検討中さん
南は低層じゃないよ、三菱からはパークタワーが見えるでしょう。東に内海?大森海岸のマンションビューでは?三菱眺めながら、いいなーなんて思わないでしょう、30秒~1分の距離で、、、。 |
520:
マンション検討中さん
[2024-06-11 12:34:42]
2期狙いでいきます!
|
521:
マンション検討中さん
[2024-06-11 12:48:30]
|
522:
マンション検討中さん
[2024-06-11 12:53:55]
|
523:
口コミ知りたいさん
[2024-06-11 15:23:24]
|
524:
マンション掲示板さん
[2024-06-11 17:45:23]
見送り。高すぎ。
|
525:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 22:15:25]
|
526:
匿名さん
[2024-06-11 22:23:14]
|
527:
匿名さん
[2024-06-11 22:24:29]
この辺は住環境が良いですからね。
|
528:
通りがかりさん
[2024-06-11 22:37:55]
|
529:
マンション掲示板さん
[2024-06-11 23:11:20]
|
530:
マンション掲示板さん
[2024-06-11 23:14:29]
|
531:
評判気になるさん
[2024-06-11 23:18:58]
|
532:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 08:14:47]
|
533:
通りがかりさん
[2024-06-12 08:18:11]
|
534:
検討板ユーザーさん
[2024-06-12 12:49:24]
>>532 マンション掲示板さん
北といえばFですよね。だいぶ高値がつきそうですね。 |
535:
マンション検討中さん
[2024-06-12 17:07:58]
>>528 通りがかりさん
Bタイプ低層安すぎません?!!アトラス五反田なみに11000-13000台で来るかと思いきやまだ1億以内のレベルなんですね、これは安い早く買ったほうがいい、2年後には11000-13000台のレベルになるはず |
536:
匿名さん
[2024-06-12 17:35:30]
>>535 マンション検討中さん
安いですが北側はすぐ隣ビルの壁ですよ。あと飲食店換気扇からの匂い。 |
537:
eマンションさん
[2024-06-12 17:53:37]
|
539:
通りがかりさん
[2024-06-12 19:48:03]
|
540:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 20:00:14]
やたら広告で5000万円~って出るけどそんな部屋ある?
|
541:
口コミ知りたいさん
[2024-06-12 20:35:53]
|
542:
匿名さん
[2024-06-12 21:28:38]
大森は臭いはないですよ。臭いが強いのは品川駅の海側の方ですよ。
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543:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 22:08:54]
|
544:
名無しさん
[2024-06-12 22:28:07]
|
545:
マンション掲示板さん
[2024-06-12 23:13:15]
>>535 マンション検討中さん
五反田にしては安いですね!小さな部屋ですか? |
546:
購入経験者さん
[2024-06-12 23:15:32]
Dタイプ、15階以上だとむしろプレミアムフロアの一部住戸より坪単価高くなりますね。プレミアムまでは予算が届かないのでDタイプに申し込もうとは思いますけど、、
ちなみに何階以上なら周りの建物があんまり気にしなくなるんでしたっけ?Eタイプは15階あたりって説明会で聞いてましたが |
547:
通りがかりさん
[2024-06-13 07:55:26]
|
548:
評判気になるさん
[2024-06-13 08:41:05]
ここってリビングはビルトインエアコンでしたっけ?ビルトインエアコンはメンテナンスコストが高くて交換に50万円ほどかかるし、普通のが良いのですが、、、
|
549:
マンション検討中さん
[2024-06-13 11:39:40]
>>548 評判気になるさん
壁掛け式です。 |
550:
マンション検討中さん
[2024-06-13 16:00:17]
>>545 マンション掲示板さん
一期販売時の低層の55平米 2LDKの価格でした |
551:
評判気になるさん
[2024-06-13 18:14:54]
|
552:
マンション検討中さん
[2024-06-13 18:25:53]
そこまで裕福な人が検討するマンションでもないので、ちょっと割高感のあるEタイプの上層階とかは低倍率、あるいは倍率なしに調整してもらえると思います。
|
553:
匿名さん
[2024-06-13 19:38:30]
>>552 マンション検討中さん
D中層で調整してもらうか、低層の倍率チャレンジするかで迷っています。低層の明らかなお得感と22階の坪単価が魅力的ですが22階は高すぎて無理です。22階のせいで15階を超える高層が割高に見えますね、、Dの中層は狙い目なような、、倍率なしで譲り合って欲しいです、、、 |
B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。