パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[441: マンション検討中さん]

>>439 eマンションさん
規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション検討中さん
そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。

[443: 通りがかりさん]

晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 通りがかりさん
いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。

[446: マンション検討中さん]

>>444 マンション掲示板さん
私もそう思います。
まず普通の人は買わない物件。
地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
向こう側は向こう側の世界がありますから。
高いけどこっちは庶民的。
学区やテニスクラブを見てもそう感じます。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。

[448: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。

[449: 匿名さん]

ここの学区の小学校も評判良いですよ。

[450: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
中にいると、それが普通に感じるんですよ。
山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 通りがかりさん
子育て世代で公立で中受するなら山王学区一択。

[452: 匿名さん]

>>451 検討板ユーザーさん
そりゃ大森という狭い中で話をしてますからね。
大田区なら他にも田園調布やら良い公立は沢山あります。
山王はブランド名から他からの移住者が多く、大森と同じに思われたくない人が多いのかもですね。
そもそもここはパークタワーの話をしてるので、山王推しの方はここで教育の話も関係ないし、サンウッドのページでコメントされるのが良いと思いますよ。

[453: マンション掲示板さん]

>>435 マンション掲示板さん
Dは2階でも億超えですね。ただ、東側の眺望は低層階でも悪くないと思います。他はBの高層階が人気だそうです。
ただ2LDKだから狭いんですよね。

[454: マンコミュファンさん]

>>453 マンション掲示板さん
B良いですよね。家族でもいけます。小さいほうの部屋は将来子供部屋でもいけるし東南で各部屋、朝明るいし。

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンコミュファンさん
あと収納もしっかり確保されてますね。

[456: マンション検討中さん]

ギャラリー、実際に行かれた方いらっしゃいますか？

[457: マンション検討中さん]

3階のDはいくらくらいなのでしょうか。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね

[459: 名無しさん]

>>458 匿名さん
それ、Dの2階の価格ですよ！

[460: 匿名さん]

>>459 名無しさん

3階の価格です！2階は10,580。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
失礼しました！
3階が10780でした。

[462: マンション掲示板さん]

>>454 マンコミュファンさん
Bはほぼ北東かと思います。日照時間は短いようです。
Bタイプを検討していたので、シュミレーションしていただきました。DとEの高層階でないと日当たりはイマイチかなと思います。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション掲示板さん
Bって東南ではないですか？方角は悪くないような、、。
低層でも暗いってことはないかと思います。
西を含むDEの高層は西日が凄そう。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん
ありがとうございます。
ローンの借り入れきびしいかなあ...

[465: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
南側はDのリビングバルコニーがある側で、 Eのサービスバルコニーも南です。BタイプのバルコニーはDの各部屋のガラス窓に並んでいて、Cタイプのバルコニーとは仕切りで区切られていました。

[466: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん
Ｅのサービスバルコニーってエアコン置き場みたいなかんじですかね？

[467: マンション掲示板さん]

>>466 マンション検討中さん
サービスバルコニーと書いてはなかったです。ただそのバルコニーは隣のDタイプのリビングとバルコニーが突き出ているので高層階でなければその影に隠れてしまうイメージですかね。

[468: 通りがかりさん]

公式hpに、最上階のPJタイプの間取りが出てます。こちらがちょうどDタイプとEタイプが合わさった広いプランなのでDタイプの出っ張り具合が分かると思います。

[469: 通りがかりさん]

>>468 通りがかりさん
なるほど！Eのバルコニーの横はかなり出っ張り壁になって東からの光は入らず影になりますね。。

[470: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん
そうなんですよね。やはりこのマンションは東南向きのDタイプが一番人気になるのではないでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
南側のタワマンとの向きはどうだろか。
対面は避けたい。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん さん
Dの南側、真正面ではないですが正に対面しますよね。
ただ、タワマン街ならみんなそんな感じになるかと思います。

[473: マンション検討中さん]

すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか？内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...

[474: 購入経験者さん]

>>473 マンション検討中さん
随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。
案内は、前回は5月28日(火)の夕方にメールで配信されてましたけど、先週はなかったのでもうないのかもしれません。あるとすれば週明け11日(火)あたり(確実ではないです)が最後の機会の可能性があるので見落とさないように頑張ってください。15分程度で埋まってしまいますから。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 購入経験者さん
予約枠、少ないですよね。

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション掲示板さん
次は2次ではなくて多分1期2次かと。

[477: マンコミュファンさん]

>>474 購入経験者さん
まあまだ2年あるからぼちぼち売っていけば良いのでしょう。1期全て埋まるとは思えません。

[478: 匿名さん]

分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。

[479: マンション検討中さん]

三井は住友と違ってさすがに同じタイプを期が遅いと上下逆転させて売ったりするようなことはしないけど、今回売り出さないFタイプはおそらく時期以降DとかEに比べて単価上げてくると思われ

[480: 評判気になるさん]

>>479 マンション検討中さん
いやー、方角としても単価安くなるでしょ。

[481: マンション検討中さん]

抽選当たって欲しいな

[482: マンション検討中さん]

>>480 評判気になるさん
そう期待した人が裏切られ続けてきた昨今なので、なんともね、、、

[483: 匿名さん]

最近の三井は逆転値上げも多いですよ。買うなら早めが良いです。

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
いくつかの販売担当者にきくと、三井さんの物件も最近スミフ販売スタイルになったようです、だから２期以降値上がり覚悟ですね。

[485: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
2期の部屋は北側で坪単価下げるに一票。

[486: マンション検討中さん]

>>485 通りがかりさん

今一緒に販売すれば間違い無くそうなんだけど、時期次第かな。

[487: マンション検討中さん]

ここから入新井第一小学校はすぐ近くですが、
区立の中学校は大森第二中学校になるのでしょうか？
遠そうですが自転車通学は認められているのでしょうか？

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
1期が最も単価安いって定説なの？近所の三菱は↑↓↑って感じじゃなかった？

[489: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん さん
中学は仰せの踊り大森第二中学校です。自転車通学はNGですが、そこまで遠い距離ではないですよ。

[490: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん さん
中学は仰せの踊り大森第二中学校です。自転車通学はNGですが、そこまで遠い距離ではないですよ。