パークタワー大森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー大森についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2129/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154758

所在地：東京都大田区大森北1丁目30番10､11,12,14,21,22,23,24（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大森」駅　徒歩4分
　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～106.79平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売代理：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

総戸数：98戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 98戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※敷地内平面に身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台を含む。
駐輪場：総戸数 98戸 に対して142台
バイク置場：総戸数 98戸 に対して13台
トランクルーム：総戸数 98戸 に対して6区画
販売概要備考：※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.80平米～1.09平米を含みます。
　　　　　　　　（PHタイプ、PIタイプ、PJタイプ）
　　　　　　　※サービススペース面積/3.04平米～4.16平米

竣工時期：2026年3月中旬竣工予定
入居時期：2026年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.00平米～23.72平米
敷地面積：1,323.44平米
建築面積：442.95平米
延床面積：8,427.64平米

INFINITY
可能性は尽きない。

- JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分・「品川」駅まで2駅6分
- 大田区初ZEH-M Oriented採用タワーマンション
- 3LDK・角住戸中心 (3LDK/総戸数98戸中60戸、角住戸/総戸数98戸中78戸)
- JR京浜東北線沿線で約10年ぶりに誕生するパークタワーブランド物件

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー大森　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/99541/

[401: eマンションさん]

>>400 マンション検討中さん
うちは検討してますよ！
ただ、ここでどんな書き込みされててもあまり気にならないです。大森が良くて他に迷うマンションがないですから…

[402: 名無しさん]

パークタワーのお陰でか、大森の中古物件がとても高いですね。パークタワーが完売したら大森の中古市場が一気に下がりそうな気がしません？

[403: マンション検討中さん]

>>402 名無しさん
全然そんなきがしません、むしろ大井町や品川の再開発完了により、坪700万まで行ける気がする。池袋ですら750でやすいとか言っている人がいますからね

[404: 名無しさん]

>>402 名無しさん
売ってここを買う流れのため、高値で売りたい人が一定数いますね。山王のパークホームズも、プラウドも、プロロストも大森パークホームズも売りに出されてますね。買われてませんが、、。

[405: 評判気になるさん]

>>401 eマンションさん
便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。

[406: マンション検討中さん]

皆さん、利益目的にマンションを検討されるんですかね。坪単価上がればそれなりの税金納めますし、不動産仲介料もそれなりに…
物件で運用するなら築古物件か築古アパートのほうが断然利回り高いのに。。

[407: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
高いですよね。低層階でも…泣

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

利益目的というか、買い替えを考えると少しでも値下がりしにくい物件の方がいいということかと思います。
でもここがパークハウスと比べて高いのにはそれなりの理由があるわけで、不合理ではないと思います。そのあたりはさすがに三井です。仕様はとても良いです。3LDK中心であえてグロスがかさむ構成ですし。逆に言うと買い求めやすくするためにコストダウンや小さい間取りを増やす努力はしていないとも言えますが。
全体としてここまで高くなってしまうと、もう中所得以下の一次取得者は相手にできないということかもしれませんね。中古になったときに、ある程度高所得、資産家の人に選考されなくてはいけないですし、その意味では十分訴求できると思います、特に上層階は。パークハウスはちょっと厳しいかもしれません、一次取得者がターゲットでしたから。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
いやいや、パークハウスは駅近でここより安いです。
ランニングコストもここより安いから、
買い替えや投資目的なら向こうが正解でした。
だけどそれでここを買わない手は無いです。今買うならここ。
こっちの情報を待ってた人達が一気に買って、向こうは売り切れですから。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>407 匿名さん
あと2割安ければ、、、って思いますね。
低層階でやっと手が届くかどうか。

[411: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
そこまで細かいことで価値に差が出ますかね？パークハウスは設備が乏しいですが、パークタワーより駅近で二次取得や賃貸だと間取りと駅徒歩○分くらいしか見ないでしょう。三菱でもブランド十分だし。パークって名前もタワーって名前もどちらもついてて、変わりないですね。業界を知っている人や富裕層は、「三井」に一流を感じるとは思いますが。

[412: 匿名さん]

高層マンションは三井、低層マンションは三菱という印象ですね。三井は大型再開発が得意で、三菱は一等地の仕入れが得意。

[413: 購入経験者さん]

>>409 マンション検討中さん

そういうことだと、結局パークハウスは一次取得者を狙ったテンバイヤーの目に留まっただけという話になってしまいません？タワマン経験者の買い替えとすると各階ごみ置き場のないマンションは選ばれにくいですし。
まあ、資産価値に眼の色変えるような層ではなく本気で住みたい人だけに選ばれる「ちょい割高」ぐらいが住みやすいのかも。

[414: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど古くなってくるとフロアに臭いが染み付いたりするので、一長一短ですね。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
クリーニングで対応できることと、そもそも「無い」という致命的な短所を同列にはできない。臭いゴミを住民それぞれがエレベーターを何度も利用して運ぶなんて問題外。
せいぜい10長1短ぐらい。

[416: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古い湾岸タワマンとか、かなり臭い物件も多いですよ。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん
それはマンションの管理体制に問題ありですね。特に赤ちゃんのオムツは匂わない袋に入れるなど対処して貰わないと酷いことになります。エレベーター内をゴミと共に他人と共有するよりマシかと思いますが…

[418: マンション検討中さん]

22階がお得にってのは例のブログで分かったけど皆さん結局買うのかわないのどっちなの！

[419: 匿名さん]

古い大規模タワマンとかだと、高齢者のオムツが捨てられたりして臭いきついんですよね。

[420: マンション検討中さん]

あちこちで何度も同じコピペの投稿するなよ。

[421: 匿名さん]

古いタワーマンションの各階ゴミ置き場が臭いのは、住んだことあればみんな知ってることでしょう。

[422: eマンションさん]

もうゴミの話題はいいよ。パークハウスでも散々したし。購入申し込み入ってるのかな？

[423: マンション検討中さん]

ここを購入しようとしてます！やはり低層階は倍率ついてるそうです。

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

ですよね！子連れ家族で住むにも高層は坪単価も絶対額も高くて悩みます、、。

[425: 通りがかりさん]

>>423 さん

2階は流石に倍率つきそうですよね、、何階だったら倍率なくいけるか、、

[426: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
22階がお得なんですか？でも2億はしますよね。
うちは三井の審査が通るか…
通れば買いたいって感じですかね。

[427: 評判気になるさん]

>>425 通りがかりさん
2階なんて人気ないと思ってたんですが、逆に皆さん狙っているんですね！驚きました。どこが倍率高いかは抽選前に営業さんから教えてもらえるそうです。今は全く見えないですね。

[428: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
三井の審査？銀行ですか？

[429: マンコミュファンさん]

>>427 評判気になるさん
パークハウスで1期に半分程度しか売れず、そのあと値下げした？経緯からしても1期で全て埋まるかどうか。全部屋億ションレベルでだいぶ突き抜けてますからね、、大森で。

[430: マンション検討中さん]

>>427 評判気になるさん

はい、営業に聞いたら教えてもらえますよ！2階は日照の関係で候補から除外してるので聞いてませんが、、、、

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
抽選回避したいですね～。譲り合って上下の調整あれば良いんですけどね、、

[432: 検討板ユーザーさん]

皆さんどのタイプのお部屋を検討されてますか？

[433: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
三井さん独自の審査枠があります！

[434: マンション掲示板さん]

>>433 匿名さん
そんなのがあるんですね！知りませんでした。。投資用排除とか、外国人とか、職業で審査してるのでしょうか？？

[435: マンション掲示板さん]

>>432 検討板ユーザーさん
Dの低層です。予算が高層は届かなくて、、どちら検討されてます？2期も気になってます。

[436: マンション検討中さん]

線路の向こう側のサンウッドと迷ってる人いますか？
こっちは財閥系タワーマンション。
向こうは元森ビル系、現京王電鉄系高級低層マンション。
向こうの価格が検討付きません。。

[437: 匿名さん]

>>434 マンション掲示板さん
購入に見合った収入と預金額かと思われます。

[438: eマンションさん]

>>436 マンション検討中さん
サンウッドはパークタワー同様にモデルルーム行けば価格分かるんでしょうかね。現状では迷ってませんがパークタワーの抽選外れたら考えるかもという感じです。でも正直あまりインパクトないので興味はありません。

[439: eマンションさん]

>>436 マンション検討中さん
サンウッドはお宝物件かもしれません。

[440: マンコミュファンさん]

>>438 eマンションさん
抽選なるかな？22階の例の部屋？

[441: マンション検討中さん]

>>439 eマンションさん
規模小さいし、坂にあるから、大森限定していい所はおもうのですが、お宝物件ではないですね。

[442: 通りがかりさん]

>>441 マンション検討中さん
そうなんですよね。あの急坂だからか大型工事車両も出入りがとても大変そうです。以前どなたかが書き込んでいた様に、パークタワー買えなかった人が検討するのかと想像します。

[443: 通りがかりさん]

晴海フラッグの暴落が今週から始まった今、第一期は高すぎる。大井町駅前開発や品川、白金高輪の大規模マンションが完成したらマンション過剰。2期は値下げあるかもね。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 通りがかりさん
いいや、サンウッドの方が高級路線でしょう。

[446: マンション検討中さん]

>>444 マンション掲示板さん
私もそう思います。
まず普通の人は買わない物件。
地元住宅街の高所得者層が買う気がします。
向こう側は向こう側の世界がありますから。
高いけどこっちは庶民的。
学区やテニスクラブを見てもそう感じます。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
山王地元の方は普通ですよ。わざわざ盛り上げてる方はきっと地方出身者の方かなと。

[448: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
まあでも学区は明らかに山王に軍配なんだよね。ファミリーだと山王側に住むか海側に住むかで教育レベルに大きな差がつく。

[449: 匿名さん]

ここの学区の小学校も評判良いですよ。

[450: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
中にいると、それが普通に感じるんですよ。
山王小学校の中学受験率は、入一と全く違います。